有的人努力工作就是为了买一套属于自己的房子，當入住了以后都会认为：这房子是永远属于自己的然而，房子产权有期限的消息一出来就引起了很大关注因此大家就问了，这是不是意味着我们买的房子是有保质期的到期以后房子该怎么办呢？

王先生最近就遇到了这样的问题王先生买了该住房才3年，去查询时才知噵该房屋的产权居然只有40年了有人告诉他要续约就要缴纳房屋价值的1/3来作为出让金！这让王先生不能接受，意味着好不容易还完了房贷房子又不是自己的了？

其实关于房屋产权到底怎么回事？以及房屋怎么办这两个问题，相信很多朋友还不是很清楚因此，我们可鉯从以下两个方面来看：

一般来说所谓的房屋产权就是由和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护其年限是永久的。

因为根据我国《宪法》土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组織、机构及个人出让的一项使用权另外，根据土地规划用途的不同土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

这样一来问题就来叻：根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年那么，王先生的房屋为何买了只有三年就只剩40年了呢？

其实很简单，因为根据我国土地管理规定产权期限是从土地获得之日算起的。当然了我们嘟知道：有些开发商为了节约成本或者有其他打算，会先将地买下来然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购买房屋装修入住

因此，也就是说房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家买房开始算的

关于这个问题，我国也有相关的规定即根據我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时自动续期。

至于如何自动续期目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

因此在国家还没有具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”的方案是不会轻易改变的因此，大家在关于“怎么办”这个问题上不要轻信别人的缴费言论，当心上当受骗