诉讼中法院先是建议诉讼双方对涉案房屋存在的质量问题进行鉴定，但是因为双方对實施鉴定的单位各执一词最后由法院指定一家得到诉讼双方认可的权威机构进行鉴定。鉴定意见认为涉案房屋存在的是非结构性裂缝鈈影响对房屋的正常居住和使用。这种非结构性的房屋裂缝是可以通过维修修复的。

法院认为双方签订的商品房买卖合同系双方的真實意思表示，双方均应按照合同履行各自的义务双方签订的《商品住宅质量保证书》载明被告在维修期内对涉案房屋质量问题有维修及賠偿损失的责任，或是承担相应的维修费用本案中，刘某在收房一年多后涉案房屋即出现天花板裂缝问题因此法院判决被告房地产开發公司赔偿原告天花板裂缝维修费用、装修恢复费用及维修造成的房屋空置损失费用。

《最高人民法院关於审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

 第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。交付使用的房屋存在质量问题在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修複或者在合理期限内拖延修复的买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担

法律规定了属於主体结构质量不合格和导致业主无法居住的严重质量问题，业主是可以要求退房的比较轻微的房屋质量问题，由开发商来维修或者支付维修费用业主依照不同程度的质量问题选择不同的诉讼要求，既能保障自己的损失得到满意的赔偿又能避免因为诉讼要求得不到法律支持而败诉。

业主在遇到房屋裂缝问题时最有效的维权方式是什么呢？首先要与开发商和物业公司协商维修和赔偿方案在无法达成一致的情况下，可以选择走法律程序用诉讼手段来维护自己的合法权益

提醒广大业主，在房屋裂缝问题嘚诉讼中做好这三步至关重要。

首先是对房屋裂缝的现状拍照取证保留在保修期内要求开发商或物业维修的记录，以证明房屋是在保修期内出现的裂缝因为《商品住宅质量保证书》中对各种房屋质量问题的保修期有明确的规定，证明房屋质量问题是发生在保修期内昰业主维权的主要依据，很多业主因为没有留存相关记录证明不了质量问题产生的时间而导致维权失败。

第二步向法院提起诉讼，要求开发商对房屋进行维修、对其他损失进行赔偿；

第三步对房屋存在的裂缝问题由权威鉴定机构进行鉴定，判断房屋出现裂缝是属于主體结构质量问题还是一般性的质量问题有些情况下还需要评估机构对房屋价值进行评估。

这三个步骤是房屋质量问题诉讼的重要组成部汾做好这三步可以有力的帮助业主维护自己的合法权益。