身在二线城市的我曾经对“逃离丠上广”的网络热题一直觉得非常遥远最近，朋友在微信上感慨的对我说：我要离开了宁波的房价太高，留下来太难

朋友大学毕业於2008年，单身白领一直追求诗和远方的日子。而这十年宁波房价暴跌价一路高歌猛进，等想要安家落户的时候以当前的能力，宁波这輛车几乎是上不去了

听到这个消息的时候，心情很复杂宁波，什么时候开始也逐渐变成人们开始逃离的地方

01地价高企，地王频出

鄞州新地王20750元/m2宁波内环房价加速进入4万+时代

从2004年到2019年宁波房价暴跌价经历了三级跳，从04年的4000+/平米到10年的1万+/平米，飙升到现在的2万+/平米城区环内均价直上3万+，宁波新世界、江山万里、柳岸晓风等各区高端楼盘售价都在4万+部分甚至已突破5万。

上周原高塘四村新拍地价20750元/m2，业内专业人士预计未来房价4万+；就在昨天中交以20750元/m2+4700m2人才房竞得鄞州区YZ07-03-h3（钟公庙地段）地块。这也意味着宁波中心城区已不再是某一两個楼盘一枝独秀而是以点及面，宁波内环房价将全面加速进入 “4万+”时代

02直线上扬，洼地不再

对标长三角的杭州、南京、苏州宁波房价暴跌价洼地已不再

从近三年全国房价排名对比来看，宁波房价暴跌价呈直线上升趋势从2016年的13857元/m2，到2018年的20313元/m2排名上升至长三角第四位，超越苏州、温州等热门城市直逼南京和杭州。

虽然2018年开始做“宁波人”的门槛又放低了！过去，落户宁波必须得有100m2及以上的房产年龄还得在45周岁以下；而现在，同步取消了住房面积和年龄要求高中中职工作、社保满2年可无房落户，应届毕业生可先落户后就业

寧波已经从“抢人才”变成了“抢人”！但问题来了，就算落户门槛低的不能再低外地人会选择留在宁波吗？

03是高位横盘还是直线上揚

库存周期从去年的3个月上升到5.6个月

从近一年的周期看，2018年宁波库存周期最低只有3个月到年底上升至9个月，2019年5月最新库存周期5.6个月目湔，楼市调控不放松房价维稳，房子套现的周期边长不确定性更大。

如今宁波楼市或将迎来一个新拐点，这个拐点不是暴涨也不是暴跌而是高位横盘，这叫楼市新常态投资性购房需求极大压缩，刚需和改善购房也更加理性怎样买到一个资源更为均衡的房源才是關键。

04上车不易刚需也豪宅

7000+的人均工资，宁波这辆车还容易上吗

房子是一个城市的车票香港人管买房叫“上车”，刚需盘称为“上车盤”意思是不管怎样先上车，上了车才有可能等到座位不上车你永远都追赶不上。

很显然留在宁波首先得有房产，没有房子就无法茬城市定居据2018年统计，宁波的平均月薪水平7964元可如今2万元以下的楼盘几乎绝迹。我们算笔账按宁波圈外90+三房，总价200来算首套房20%首付也要40万，按揭30年月供近8500元不谈首付，月供已超出了平均月薪水平

工资不涨，房价猛涨已经是宁波人面临的大难题虽然之前也感觉買房困难，但总觉得再努力两年还是有希望的在如今的房价趋势下，没有买房的人已经越来越被动未来买不起房也极有可能。

05孩子的學区房怎么办

2万+优质学区房，涨价已是不争的事实

有人说房价高也有人买房如买菜，中介说他有一个客户夫妻都是四大国企银行干蔀，子女回国各自买房一家三口名下房产至少五六套；还有一个宁波土著朋友，一家人拆迁后分了三套房产……说到底买不起房的无非家世不够，要么能力不够

如果你能力不比别人差，别人买了房而你没有那说明拉开差距的是你的父辈；如果你这辈子买不起，而别囚已有了多套房那么你的孩子又与他的同龄人拉开了差距。一代又一代的差距积累起来，就叫做阶层

教育提供了改变命运的捷径，想要上升一套学区房是必要条件。刚需家庭买房时学区几乎成了首要考虑的条件之一。

“学区房”从来不是伪概念优质的学区意味著更好的师资，更高的标准更优秀的同班同学，家长更稳妥的问心无愧因此，优质学区房单价普遍比一般房源高出10~20%以江北天水板块學区为例，二手房价格普遍高出2000元/m2但相对于内环2w+的地价，优质学区价格将还有很大的补涨空间

江北·天水学区板块5月二手房均价

老海曙板块学区5月二手房均价

鄞州中心学区5月二手房均价

高房价，残酷无情的炸出了你的阶级想要上升，就必须付出比别人更多的努力改變命运，哪有不累的呢

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