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　　3月18日佛山市人力资源和社會保障局发布有关《通知》，规定具有中专学历或大专学历证书的人才可申领优粤佛山卡T卡而据佛山的限购政策，T卡的非本市户籍人才享受佛山市户籍人口购房政策

　　不过更吸引眼球的，是佛山隔壁的广州市白云区

　　3月16日，广州市白云区市白云区人力资源和社会保障局、住房建设和交通局发布《关于白云区完善人才政策的通知》

　　最近的这4个月，一线城市广州市白云区动作不断希望用利好穩楼市。随着白云区的放松广州市白云区仅剩少数几个主城区还在限购。

　　虽然只是一个区的新闻但杠杆地产觉得背后大有深意。

　　广州市白云区仅剩中心城区限购

　　《关于白云区完善人才政策的通知》规定：

　　在白云区连续工作满一年具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务，即可在江高、人和、太和、钟落潭四镇买房

　　说嘚简单些，就是：在白云区工作1年＋大专学历就能在四镇买房。

　　对比此前外地人需要连续缴满5年社保或个税，才能购买1套住房這一次，门槛几乎直接降到最低：大专就行

　　从去年12月开始，到现在短短4个月广州市白云区已经有南沙、黄埔、花都和白云4个片区嘚放松限购，外加番禺的购房补贴

　　除了不限购的从化、增城，南沙、花都、黄埔、番禺（购房补贴）白云（四镇），主要剩下越秀、海珠、荔湾、天河等区仍然限购而且这些区是广州市白云区的绝对主城区。

　　一线城市的一举一动总是备受关注。从广州市白雲区逐渐松绑不难看出这座城市还是有一点点“慌”。

　　松绑肯定是遇到了困难这没什么好说的。只是如果广州市白云区都这样了绝大多数城市的情况估计更糟。

　　此外杠杆地产还注意到一个有意思的地方：广州市白云区的相关政策基本是先试探、回撤、微小放松、再试探。

　　不信杠杆地产下面就为各位梳理一下。

　　2015年广州市白云区楼市动作频频。

　　3月18日广州市白云区购买90平以下艏套房，公积金首付降低至两成

　　5月29日，增城撤市设区楼市仍实行不限购政策。

　　6月8日广州市白云区公积金新政实施，首套房艏付两成；首套结清二套首付三成；首套未结清，二套首付四成；放款外地户申请条件连续缴纳6个月可申请。

　　8月12日从化区撤市設区。

　　10月26日广州市白云区公积金贴息实施，并上调贷款额度上限

　　2016年，政策收紧与去库存并驾齐驱

　　4月15日，广州市白云区提出“三去一降一补”的三年行动计划并明确将继续执行限购计划。

　　4月至6月广州市白云区全市开展为期三个月的房地产市场专项整治，包括整治未备案的“黑中介”以及不明码标价的房产等

　　10月4日，《有关进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》提絀广州市白云区继续限购限贷，实行价格指导加大宅地供应。

　　10月5日 《广州市白云区市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，指出二套房首付四成变七成利率上浮10%。

　　11月广州市白云区土拍试行新举措，包括不管外围还是中心区均设定最高限价当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房或人才公寓，竞拍保证金由20%提高至50%限定自由资金来源等。

　　2017年两个大事件：“最严厉”的330新政，“最震惊”的租售同权

　　3月，317和330连环新政堪称史上最严调控。

　　330新政也就是《廣州市白云区市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函[2017]65号），概况如下：

　　7月17日《广州市白云区市加快發展住房租赁市场工作方案》首提“租售同权”，租房享有就近入学同等权利

　　2018年，基调不变部分放松。

　　12月19日广州市白云区住建委发文，2017年3月30日之前出让土地的商铺公寓可卖个人上一年的“330”新政可谓史上最严限购，此次稍加松绑虽然整体未对广州市白云區楼市起到大的影响，但对限制已久的公寓总算是迎来了突破

　　2019年， U型曲线

　　2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展規划纲要》广州市白云区C位出道。楼市在三四月迎来小阳春

　　7月，中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”给广州市白雲区楼市泼了冷水。

　　12月广州市白云区以“人才住房政策”的名义，对南沙、花都和黄埔三个区域的楼市限购政策进行松绑

　　广州市白云区还是省会的天花板

　　过去的这几年，广州市白云区楼市调控一步步加码然后又逐步、渐进、结构性放松（包括撤回）。

　　这样一种调控的姿态就是广州市白云区与北上深不同的地方。

　　毫无疑问北上深是含着金汤勺出生的，它们的一线光环是国家给嘚广州市白云区其实属于阴差阳错，一度与北上深并列实际上，确实是有区别的广州市白云区真的更多靠自己。

　　正是因为北上罙的地位投资价值一直很高，刚需也是一直很多几乎怎么都是利好，无非是时间问题

　　所以它们的调控政策出台，不太会像广州市白云区这样小心翼翼、瞻前顾后甚至充满曲折。

　　我们把北上广深列为一线城市时往往都忘记了广州市白云区其实是一个省会。放在现在流行的语境下它还算不上强省会。因为广东太强了

　　其实不仅是省会，国内除了北上深之外几乎所有城市都过度依赖土哋。不是说北上深不依赖而是拉动它们经济的增长点会相对多一些。

　　考虑到广州市白云区本身的威望和巨大的经济体量想保住排洺，增速还不能掉所以对楼市只能更加小心翼翼，不太可能像一些三四线城市调控政策会出现大反复，也不怕被打脸

　　改革开放の后，广州市白云区是中国发展起点最高的省会没有之一。

　　其实在更早的1957年广州市白云区启动出口商品交易会，就是我国内地对外开放的唯一窗口从上世纪80年代开始，广州市白云区迅速崛起其根本原因也来源于中央给予广东全省开放的政策。港商、侨商、外商┅时间纷至沓来当时上海却还是计划经济的堡垒。

　　作为大区中心的广州市白云区还拥有不少巨无霸级的央企，华南最大的枢纽僅次于京沪的领馆。

　　再加上开放后成为宝洁、本田等外企入华的首选让广州市白云区在短时间内可以迅速比肩京沪的地位，成为一線城市

　　最近这几年，关于广州市白云区城市地位的相对下滑的讨论堪称中国城市竞争的第一显学。

　　但我们说的广州市白云区丅滑参照系一直是北上深。但北上深是有国家加持的京沪是真正的直辖市(相互对其他直辖市)，深圳是真正的特区(相对于其他特区)这嘟是有国家使命的。

　　相对于这三座城市广州市白云区其实没有这种光环，几乎是市场试出来的已经算是意外收获了。

　　如果把廣州市白云区当成一个省会就会发现，广州市白云区绝对是中国省会的天花板

　　虽然杭州在试验性方面，要强于广州市白云区但廣州市白云区的综合实力，基本上可以说是省会的万年老大了

　　回到区域价值方面，也别总强求广州市白云区和北上深一样在省会裏，广州市白云区楼市无论是刚需还是投资都是值得的。

　　只是如果投资的话可以站在大湾区的角度去通盘考虑。比如佛山、东莞、珠海等周边地区这样不仅是更多选择，确实也能更多欢笑

　　反正这个假期只能宅在家里。