• 房屋产权证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有權的合法凭证

• 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人买受人支付价款的合同。房屋買卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登記手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为

一、依据我国《》之相关规定，不动产物权经依法登记发生法律效力，所有權应当以登记的内容为准产权证上登记的权利人是该房屋的所有权人。
二、按揭贷款一般涉及两种不同的法律关系：1、 购房人与房地产商之间形成关系购房人与房地产商签订后标志着的买卖关系已经成立。
2、购房人与贷款银行之间是贷款关系贷款银行发放贷款后只是購房人与贷款银行之间就属于关系。