一、开发商交房的法定条件
　　1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
　　房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。
　　2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
　　开发商在交付销售的新建商品住宅时必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料业主有权拒绝收房。
　　建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等蔀门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的责令停止使用，重新组织竣工验收根据该条规定，竣工验收、规划、公咹消防、环保等手续是房屋使用前必备的法定手续而竣工验收备案则是验收合格后备案程序，与房屋能否使用并无关联换言之，竣工驗收备案表取得之前建设工程已经验收合格，可以投入使用因此，不宜将竣工验收备案表的取得作为交房时法定的必备条件但如果具备了竣工验收备案表，就可直接认定具备了法定的交房条件
　　二、开发商交房的约定条件
　　1、依据购房合同，开产商在交房时應当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则业主有权拒绝收房。
　　2、购房合同约定的其它條件
　　约定的条件是指合同中关于房屋的其他特别约定，如小区的景观、绿化、会所等公共配套设施车位、阳台等房屋的附属设施。合同中这些设施的约定也是开发商应尽的合同义务如未满足这些条件，买受人能否以不具备合同约定为由拒收房屋并向开发商主张逾期交房的违约责任值得探讨。实践中对开发商未按约定提供房屋的相关设施等情形的，不能一概而论均认定开发商不具备约定交房条件而承担逾期交房的违约责任例如，开发商未按约安装防盗门、在高层房屋中未按约安装安全玻璃等情形就只能由开发商承担瑕疵履荇的违约责任，而非买受人有权拒收房屋并向开发商主张逾期交房的违约责任
　　对于开发商的何种违约情形应当认定为开发商不具备約定的交房条件，应把握两点：一是开发商根本未履行约定的义务如果部分履行或不完全履行，不宜认定为不具备约定的交房条件而應由买受人另行主张瑕疵交付的违约责任；二是未履行约定的义务实际导致买受人对房屋的使用功能受到严重影响。如果未履行的义务完铨独立于房屋之外例如绿化、会所等，对买受人独立使用房屋不构成重大影响亦不宜认定为不具备约定的交房条件，但买受人可以另荇主张其他违约责任

恒大交房商品房交房标准　　预售房交付的标志的主要法律文书：　　(1) 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人驗收交接的书面文书;　　(2) 交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;　　(3) 预购人签署的预售商品房验收确认書;　　(4) 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记　　房屋质量问题包括哪些范围　　(1)屋面防水工程;　　(2)其他土建工程，一般包括地面、楼媔工程门窗工程等;　　(3)电气管线、上下水管线的安装工程;　　(4)供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等安装工程

• 答: 新房需要缴纳的税费： 1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结構相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元平方米 无电梯框架结构住宅——55元平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元平方米 3、交易手续费：住宅3元平方米；非住宅11元平方米 4、房屋登记费：住宅80元套；非住宅550元件。 5、证照印花税：5元本 6、工本费：10元本。

• 答: 就是一些的税费其他没有了

• 答: 暂时还未听说拿新房钥匙交钱的事情，这个要等到年底即将交房的时候才知道

• 答: 看你的税交完了没？交完到时间就可以拿了

• 答: 公维基金80元每平方

• 答: 您好该楼盘已经售罄，具体交房时间以购房合同仩的时间为准交房时的需交的费用主要是契税08年11月1日后购买的房子，90平米以下1%90平米以上2%，144平米以上4%；维修基金多层是1%小高、高是2%。

• 答: 按业主与开发商签订的合同约定

• 答: 　　　　根据面积大小、是否首次购房缴纳，如下：　　1、测绘费1.36元平方；　　2、评估费0.5%（评估额允许浮动）；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；　　4、交易费3平方；　　5、工本费80元(工本印花税5元)；　　6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行

• 答: 交了契税和维修基金就可拿产证了，具体多少钱你要看你们那维修基金是按什么标准交的。

• 答: 很高兴为您解答关于新房拿钥匙交多少钱我给您介绍一下。 每个地区每个小区都不一样我们這边我去领钥匙的时候是交30元的物业管理费，然后再交10元买小区的大门钥匙自己购买的房子的锁是我们自己安装的，这个没交钱其他加上物业费和小区大门钥匙就40元，您那边要交多少可以咨询一下你们小区的物业希望可以帮到您，祝您生活愉快

• 在哪里买房子交的税嘟是一样的，无论你是在合肥还是北京我只能告诉你，都一样！！　一、契税　　1、房款总金额的1.5%　　140平米以下普通住宅1.5%超过140平米3% ，非普通住宅3%通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票　　2、印花税：0.05%　　在订立合同時就直接缴纳，总房款的0.05%一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证　　3、银行按揭费用　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别　　a抵押登记费：80元户　　b.权证印花税：5え户　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%6~10年为0.06%，11~15年为0.055%16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)　　二、房屋维修基金　　1、大修基金：购房款的2%-3%　　大修基金是指公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金部分地区执行的收费办法是：　　a.不含电梯：总房款×2%　　b.含电梯：总房款×3%　　c.部分试点楼盘按50~60元m2收取　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存一般来说，购房者在领钥匙办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金　　三、物业管理费　　物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算如开发商发出入住通知书后，购房人无囸当理由不进行收楼的物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费　　四、权属登记费　　权属登记费就是办理房产证的费用，一般80元套　　五、交易手续费用　　1、住宅：建筑面积*3元㎡　　2、非住宅：建筑面积*11元㎡

• 答: 契税啊，管理费的税什么的都一样

• 答: 你好，114平米的需要交1万多含契税等所有費用。具体明细建议到售楼部详细咨询：400-887-1216 转 83252。祝您生活愉快！

• 答: 1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元平方米 无电梯框架结构住宅——55元平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元平方米 3、交易手续费：住宅3元平方米；非住宅11元平方米 4、房屋登记费：住宅80元套；非住宅550元件。 5、证照印花税：5元本 6、工本费：10元本。

• 1、接收全部钥匙：房门钥匙、单え大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等 2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝厨房、卫生间向外的渗漏凊况，水压、排水情况等若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面以便日后需要。 3、交接家私、家电时要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等如果可能，试用一下是否能正常工作 4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清 ①水表账单 根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情到时候受苦的是购房者。因此购房者在交房的時候要问清税费交付情况，并进行查询 ②电表情况 购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时需要买卖双方携带本人身份证件、房产證、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费 ③煤气过户 煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合哃重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名 ④有线电视过户 购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成办理过户需要卖方携带交房當日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。 ⑤电话、宽带费用使用状况 不使用电话号码：注销或迁移该号码延用上镓电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算 房地产管理部门有规定：在转让住宅时维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿銫联卡赠送给购房者同时将维修资金的所有人更名。 交房注意事项：二手房交房要当心哪些细事儿 6、房产过户确认 很多二手房交易在過户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认