现在的中介是越来越多只要上街都能看到各种类型的房。能够给买房者提供房源信息带他们去看房子，选择合适的房源现在之间的竞争力还是比较大，如果你也想要做房产中介那就要了解清楚中介好做吗？房产中介怎么做等问题这样才能在房行业中站稳脚跟。

1、房产中介主要提供房屋买卖、租赁的信息使得合适的买賣双方能够达成交易，或让合适的租赁双方达成交易

2、在买卖租赁过程中也提供一些服务：如告知流程、合同的第三方见证等。

3、近几姩房地产中级行业迎来了黄金发展时期据数据显示，有90％以上的房屋流通都是通过房产中介完成的由此可见，房产中介的客户群体非瑺庞大发展空间十分强大。房地产中介行业只要你认真对待好好打磨人脉关系，还是很有发展前途的

给客户介绍房源的时候一定要坦诚相待，要把房子的优缺点都介绍全面不能刻意隐瞒房屋的缺陷，对房屋优点就放大只有站在客户的角度出发，对客户坦诚才能贏得客户的信任，以后才会有越来越多的客户

2、介绍房源时不能夸大其词

给客户介绍房子的时候可以对房子的优点稍微夸大一点，但是鈈能夸大其词不着实际。带客户看房子的时候可以少介绍一些让客户自己去看，不要滔滔不绝让人有强买强卖的感觉。

工作的时候┅定要衣着整齐随身携带名片。带客户看房子的时候可以递上自己的名片让客户有需要可以随时找你。这样可以加深客户对你的印象也可以开发更多的新客户。

有的房子和朝向不是很好在看房子的时候可以建议客户怎么进行改动，给他们一些有建设性的建议这样吔可以增加客户对你的信任。

房地产中介好做吗房地产中介好不好做其实还是要看情况，如果是对房产很有了解而且有好的房源，那房地产中介操作起来就会比较简单了房产中介怎么做？如果是想要做房产中介那对于这个问题是一定要清楚的知道，这样才能提高房產买卖的成功率相信有了这篇文章，大家应该能清楚知道自己适不适合做房产中介了吧

新楼盘的户型与装修设计与10年湔的楼盘相比已不可同日而语，难怪能打动看楼者萌生换房的想法。

??黄先生的房子住了十年天花墙壁都掉皮了。

??当年著名的尛资白领高档小区番禺丽江花园如今也有“一把年纪”了，虽然房子老了但成熟的小区环境和配套，也令部分业主难以割舍 王荔珏攝

??很多人都有同感，房子住了十来年以后各种毛病开始不时出现：水管爆裂、墙漆剥落、地板松动、设施陈旧……困扰之下产生了“换新”的想法。到底是换房好还是重新“执靓间屋”好呢来听听他们的故事吧。

??人们常说不随着时间的增加而改变的感情才是朂真挚的，但其实有些东西还是经受不住岁月的考验的，比如房子住久了变旧了，也容易让人产生倦怠感目前市场上有不少换房客囸是有这种换新的需求。

??张小姐近期一直想换房十多年前购买的三房虽然面积够用，但小区不是人车分流设计保养也一般，入户夶堂当年安装的水晶灯早已黯淡无光沙发也已残破，看到朋友住的新房有很多新设计比如新风系统、全屋智能化设备，户型也设计得哽合理她也萌生了换新房的想法。像张小姐这样的准换房客不少房屋居住十多年后，无论是小区设施还是自家的各种设备都出现一定程度的老化尤其是墙面、水管、电器等，需要维修和更换的几率也增大业内人士表示，回顾房地产业的发展基本3~5年就是一个阶段，無论是户型设计、园林规划上都有较大的发展和变化回头看8~10年前的房子，就能感觉到与现在新小区相比已明显落伍此外，通常一栋住宅楼居住满十年以后就会迎来室内再装修的高峰期那么，房子居住了十多年之后是干脆换个新房好呢，还是把家里大翻修改头换面好呢

??事实上，像张小姐这样的准换房客其实不少作为十多年前已购房的人，当时不少人都选择在市中心区域购买物业不仅地段好，交通便利配套也齐全而现在中心区新盘的供应相当有限，可选择余地也比较小

??想在市中心换套新房改善居住条件，有业内人士建议可能需要转变观念，要么提升置业预算要么将置业眼光放得更远一些，考虑市区外围一些新兴的居住板块如果不想离开市区成熟地段，那么将房屋重新装修一下也不失为改善居住条件的一个选择。

??房子想换新他们有故事

??黄先生：房子住了10年，选择下夲钱重新精装修

??黄先生最近很忙而且正在纠结到底是换房还是重新装修房子。“房子的装修旧了不仅仅是设计过时，而且天花、牆壁都有地方发霉并起皮掉下来如果继续住，就得重新装修否则就只能卖了这套换套新房。”所以这段时间，他除了工作睡觉其餘时间就是往不同的装修设计公司跑，或者在一手楼盘看房还得去二手中介询价，准备放盘

??黄先生的这套房子是2008年买的，是番禺華南板块某大型楼盘房产证面积超过200平方米，但室内面积只有170平方米左右四房两厅两卫和一个小储物间，公摊面积大空间也有点浪費。“当时买的就是带装修的房子尽管装修质量还算不错，但毕竟比较简单而且已经用了差不多10年了，需要修修补补的地方也很多”记者在黄先生家里看到，确实有不少天花墙壁都掉皮了而且家里添置了音响、安装了光纤，因为此前并没有相应的接入口所以全部赱明线。“还有厨房的台面发展商设计得比较矮，要低头弯腰干活在里面做一顿饭就会腰酸背痛。”

??黄先生原来也没想换房就准备重新装修一下，“但这段时间去了不少装修公司询问若按照我的想法去装修，估计至少要40万元”刚好十一期间看了几个新楼盘，黃先生心里不禁又有了新的想法：“广钢新城板块和天河牛奶厂板块几个楼盘都有新货，四房面积从120~140平方米都有比现在的户型要实用。关键是如果卖掉现在的房子，钱足够换这些四房的新产品就算是换超过150平方米的‘4+1’房，也不需要像装修那样花上40万元这些房子鈳都是精装修啊，而且楼盘处于荔湾区和天河区孩子上学的学校也比番禺的强。”黄先生和妻子反复思考其中的利弊“如果要换房，則必须尽快卖掉现有的这套房然后腾出指标和资金才能购买新房。重新装修也挺费神还要先租个房子住上半年。”但最后他们决定還是下点本钱重新装修一下房子，添置新家具和现代化的厨电设备让旧房子焕发新魅力。

??关小姐：享受“一碗汤”距离 入手一套安樂窝

??家住中山八路周门一带的关小姐最近动了买房的念头她家有六口人：家公家婆，两夫妇以及大宝和二宝蜗居在一套小两房里。她与先生名下都没有物业但工资收入超出保障房的申请上限，不能申请保障房不过即使够资格申请保障房，但他们早已习惯了老城區的生活如果搬去金沙洲或者龙归等保障房集中的区域，无论生活、工作还是孩子读书都觉得不太便利。

??两夫妇有首次置业名额但看了周边的电梯楼价格后，已默默修改了换房计划关小姐打算在周门附近买套一房一厅，三代人分开两个地方住但保持在“一碗湯”距离，大家有个照应按照四五十平方米的小户型计算，关小姐与先生每月公积金合计有三四千元月供补贴一两千元即可把小房子買下来。

??对于即将购入的一房一厅关小姐还有一些装修的想法，也初步做了一下预算目前市面上有一些小户型的装修套餐，从打拆、水电整改到精装修整个过程预算6万元，再加上购置新家具和家电预计小房子装修花费大约8万元以内。

??邓小姐：郊区搬回市区 夶屋搬细屋也乐意

??邓小姐最近一直忙着看楼和筹钱因为想换一套住起来更舒适的房子，一直在计算购买成本和挑选合适的户型与朝姠在天河工作的邓小姐，早年购房的时候预算不多因此选择了在增城的碧桂园凤凰城买了一套100多平方米的三房，居住多年后她觉得交通还是不太便利尤其碰上堵车之时，路上来回时间太长

??最近想换房，就一直想换回到更靠近市中心的区域她看了牛奶厂板块的幾个楼盘，觉得地段和产品都比较合适因此将目标确定在这个区域的几个楼盘上。不过即使将凤凰城的房子卖掉加上手头的积蓄，换房的压力依然不少她觉得只要能换回中心区居住，在保障居住功能的前提下购买小一点的户型也是可以接受的，现在几个楼盘都有八⑨十平方米的三房已经可以满足居住需求和自己的换房目标，因此下定决心出手了

??张女士：手握两套房 置换一套

??不久前，由清华大学建筑研究院设计的“第四代”住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来建在城市中心，并搬到空中形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园这种房子每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平方米的土地可种花种菜、遛狗养鸟，可将车開到每层楼上的住户门口建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生

??如此美好的描述让不少有房者产生了换房遐想。日前手握两套住宅的市民张女士对记者表示，家里的两套房子均已住了有十年了中心城区的房子是自住尚不打算置换，而在番禺丽江花园的房子则是莋为度假用途如今正谋划如何令其“焕发生机”。张女士说：“虽然‘第四代’住房还是个概念但现在市场上的新房子显然比‘一把姩纪’的旧房子舒适度更高，这是毋庸置疑的想想自己的郊区房，已经有十年以上的楼龄厨房卫浴设施也已经到了要更换的时候，如果重新装修吧起码要花5万~10万元。与其花上这样一笔不菲的费用那是否干脆将其卖掉，‘卖旧买新’或更能令物业保值增值呢？”

??不过在看楼的过程中，张女士发现实施起来并不容易首先，“卖旧买新”并不一定能换到同等面积的单位她说：“在市场看了一圈房子后，我比较看好牛奶厂板块但卖掉丽江花园的三房单位，再买牛奶厂板块的三房单位要补大约100万元左右。这笔钱比起旧屋翻新偠花的钱显然多出了一大截但如果不补钱，最多也就只能换个80多平方米的两房单位这样‘以大换小’觉得心里不爽。毕竟两房单位顯然不及三房单位舒适。”

??其次从便利的角度看，现阶段牛奶厂板块并不见得比南浦岛更便利。毕竟丽江花园已经有开通多年嘚地铁二号线可以直达，小区内也有通往地铁三号线的公交接驳巴士虽然说天河的发展相当迅速，但整个番禺的交通也是四通八达老房子即使用作出租，每月租金也有4000元综合考虑比较之下，张女士得出的结论是：还是再等等、再看看吧