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我们来講讲房租上涨的问题，

中国的租售比一直是全球最低的

美国是17年，日本是25年

中国要达到50到70年。

所谓租售比就是年租金除以房子的总价这个比例也说明房屋回本的时间。

中国的租售比这么低就是因为中国人买房子是为了房产的增值部分

也就是对房价上涨有所预期。

如果房子没有上涨的预期

就会像我们的二级市场的A股一样，

靠的全都是股票的增值部分

其实西方成熟的发达资本主义国家用的是股票分紅的利润部分，

而不是股票的涨涨跌跌

这才是一个成熟市场的表现。

这波北京、成都等地方的房租上涨

其实就是滞后性的房价补涨的過程，

也就是买房的人必须得回本

必须得让房租上调才能够达到预期。

“我爱我家”的前副总裁胡锦辉指出

房价、房租的上涨是由于洎如、

蛋壳等长租公寓企业为了垄断市场，

导致成本转嫁到了消费者的身上

很多的人为了留在北京就得租房子，

第三个原因就是租售比嘚问题

但是我们得看问题的本质，

首先长租公寓模式跟普通的租房是不一样的

普通的租房根据不同房型以及不同的装修程度，

可能就會多格出一间房间

长租公寓企业就以二房东的角色，

多收益一个房间的房租

原先中国市场的二房东一般都是自己租房子，

为了摊平租金找人一块儿合租

这种模式可能会让二房东多挣一点点钱.

但是对于资本助推的企业来说，

想要盈利最重要就是垄断。

但是长租公寓企業跟滴滴、美团的逻辑不一样

并不需要垄断全国的市场，

区域性的垄断才是达到垄断的目的

比如垄断北京的回龙观，

因为北京比较特殊供给是小于需求的。之前在整治城中村的时候

这些房子不能用于出租，

必须得是合法的商品房才能够用于出租而可以出租的合法商品房的量本来就小。以当年杭州为例

比如菜码新村、城北城西的一些农民聚居点，

七八百块钱就可以租一间的农民自建房可能条件差一点，

可以让他们先在这个地方留下来

但是像自如、相寓和弹壳等长租公寓企业来说，

所以他们只要把某个区域的房源控制住那么其他人会跟随效仿。

就像大股东一样操持市场上的价格

很多人就会跟随多头的行动。

个人散户房东也乐得涨价

大家肯定是希望能赚更哆的钱。

那最后就只有这些毕业生

那么工资与租房子比例多少合适？

十几年前是10%后来20%，再到40%直到现在月入过万，

5000块钱租一个房间都佷正常

很多人还是不离开北京。

因为北京的机会比三四线城市要多得多所以大部分毕业生前三年的状态就是这样，

哪怕问家里要点贴補也想要在北京留下来

相当于给自己三年的试错时间，

之后觉得没有发展了自然会回去

然而现在的雄安是一个改革试验区，

一方面因為雄安在改革上没有太多变化的地方

比如刚碰上经济形势不好，

也不能靠卖地增加收入

当地的水质和地质都需要治理。

种种问题导致雄安还不是一个非常成熟的地方

而且就算是北京的大央企响应国家号召搬迁到雄安，

也会面临很多人才的流失

比如有人会因为家小的原因辞职，

那么企业的核心员工就会被掏空

他们来的阻力也会非常大。

现在要解决的问题其实是北京当地的存量市场

把农村的集体用哋盖一些房子用于出租。房子的土地属性在落户及购买的时候是重要的

影响的是产权年限，水、电计费标准

这种非住宅类的土地开发使用其实还不是非常清楚。

让更多的刚刚发展的年轻人能留在城市毕竟高端服务业和低端服务业都需要并存，

不是说只需要金融类人才清洁工、

修指甲的小手艺人如果不能够在城市生存，

就会影响一个城市的活力

所以大城市的问题就在于很多人住不起城市中心的房子，

而不得不每天驱车2,3个小时到工作的地方

比如不要奇怪与北京的的哥后备箱里的很多泡面，

他们是要开24小时后才轮班的这就是大城市嘚病。

有的事还是不能拍拍脑袋去想

可能触动太多人的利益。

这事儿就没有办法执行和落实下去了

所以中国一直有个一刀切的政策，

這就是为了避免阻力的一个最好的办法