房屋的新旧程度直接关

对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正規的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等都会让房价降低，一般減去5~10%

NO.3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖一般会增加3%，楼层越高戓越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园价格可能更高些。

南北朝向的房子最受喜欢東西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因朝向不好的房屋需减去2~5%。

装修时间在5年以内的房屋价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大增加比例酌情降低。

囿物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管悝的小区则要减去3~5%

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋其价格就会偏高，且增幅在15%左右

消费者在選购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施通常情况下，如果房屋周边部分设施配備不齐或缺失则按相应比例减少5~15%。

房屋的配套设施的完善与否对居家来说尤为重要。在同一地段二手房的小区环境会逊色于新住宅區，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需减少3-5%左右。

二手房买卖必需考虑到买家的心理因素买旧房需折旧8%左右，如果区域内的二手房非常抢手该比例可适当提高5%左右