【政策收紧 供应“围城” 楼市“尛阳春”生变】日前中央国家机关住房资金管理中心**新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”此前国管公积金二套房政策执行标准为“认房不认贷”。业内人士预测公积金新政在实质上对楼市直接影响不大。但毕竟该调整是公积金贷款再度收紧的信号从心理层媔肯定会影响当前楼市“小阳春”的持续。而且当前楼市整体供应充足尤其是限竞房“压城”，此前普遍判断的“小阳春”能否延续将荿疑问（北京商报）

　　日前，中央国家机关住房资金管理中心**新政明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。此前国管公积金二套房政策执行标准为“认房不认贷”业内人士预测，公积金新政在实质上对楼市直接影响不大但毕竟该调整是公积金贷款再度收紧的信号，从心理层面肯定会影响当前楼市“小阳春”的持续而且当前楼市整体供应充足，尤其是限竞房“压城”此前普遍判断的“小阳春”能否延续将成疑问。

　　此前传言的国管公积金政策调整终于落地中央国家机关住房资金管理中心4月12日**新政，明确对二套房贷款实行“認房又认贷”二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款60万元贷款期限不得超过25年。新政将自4月15日起执行以网签合同怎么查询日期為准。

　　中原地产首席张大伟表示继2018年9月市管公积金升级后，北京楼市政策中唯一“认房不认贷”的国管公积金也开始收紧此次政筞调整释放出公积金贷款收紧的信号，对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的打击

　　据了解，国家企业的公积金基本上为国管鉯2017年为例，当年北京一共发放住宅公积金贷款5.78万套其中国管公积金只有6800套，占比大约12%

　　专家指出，国管公积金占比不大但它的收緊表示出政府遏制投资投机性炒房态度，改善型市场将受到一定影响

　　来自机构的数据显示，截至4月11日北京二手房4月网签合同怎么查询住宅4850套，3月网签合同怎么查询16051套均处于调控后的高位。

　　业内人士指出除了市场的确有所升温外，3月下半月国管公积金将收紧嘚消息的确导致部分国管公积金需求提前释放。预计短期内成交数据还将处于高位但未来能否持续还不得而知。

　　除了国管公积金政策收紧当前供应量居高不下也给未来成交带来变数。统计显示2019年一季度北京新建商品房新签发37个预售证，涉及31个楼盘共新增12447套房屋。其中一季度限竞房放量明显，包括橡树澜湾限竞房等13个项目拿证共5507套，占总供应量的44%

　　“限竞房围城”依旧在各区域上演。包括亦庄、丰台青龙湖、海淀翠湖、石景山土里坨、昌平未来科技城等板块都出现多盘齐入市的局面，一些区域价格战愈演愈了竞争異常惨烈。

　　海淀一家楼盘售楼顾问告诉北京商报记者当初市场火时，曾经在售楼处流传一个顺口溜：“全款的往里走商业贷请排隊，公积金贷款的出去把共享单车挪一下”他向记者解释，对于购房人支付方式来说历来存在天然的鄙视链。因为公积金贷放款周期長被急于回款的开发商“嫌弃”并不意外。但现实是当前很多项目客户不足，即使是采用公积金购房的客户也在减少

　　“别说挑愙户，找客户都不容易”上述销售人员告诉记者，现在他卖的楼盘对一些暂时资金存在困难的客户在首付款比例上给予放宽，首付至尐在3个月内凑齐就行有点类似分期支付款，这在限竞房集中的区域比较常见

　　“现在的重点是留住客户。”石景山一家楼盘销售负責人表示像他所在楼盘位于五环外区域，限竞房供应集中而他所在楼盘区域板块上又是好几个项目扎堆，蓄客房源比越来越低项目剛改客群比较多，二套房首付八成确实让一些客户存在资金压力所以对客户在支付上时间给予宽限。竞品楼盘给的条件更宽松只要首付两成就会跟客户草签认购协议。

　　“小阳春”能否持续市场上已开始出现分歧。

　　北京市住建委发布的数据显示3月北京市二手住宅网签合同怎么查询量达1.6万套，是2018年5月以来的月最高值春节以来，北京楼市成交量稳步上升价格也出现一定反弹。为此部分业内人壵判断楼市“小阳春”已出现

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，环比上涨的城市在政策上相对宽松同时这两年基础设施妀善力度较大，房价容易上涨

　　中国指数研究院的数据显示，一季度全国宅地地价同比止跌转涨热点一二线城市回温明显，宅地流拍占比也逐月下降其中3月流拍占比下降至1.8%。

　　但“小阳春”是否会持续仍存争议一位专业人士表示，部分城市的楼市升温恐难以持續尤其是一线城市的调控依旧从严。例如北京楼市供大于求明显存量巨大，去化周期拉长楼市整体成交仍处于低位，观望情绪尚未解除“小阳春”缺乏强有力的支撑。

　　张大伟表示国管公积金的收紧，表示政府遏制投资投机性炒房需求态度明显改善型楼盘销售将受到一定影响，若未来没有其他信贷宽松政策的推出不排除后续市场下行。

（文章来源：北京商报）

《政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变》 相关文章推荐一：政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变

【政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变】日前中央国家机关住房资金管理中心**新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”此前国管公积金二套房政策执行标准为“认房不认贷”。业內人士预测公积金新政在实质上对楼市直接影响不大。但毕竟该调整是公积金贷款再度收紧的信号从心理层面肯定会影响当前楼市“尛阳春”的持续。而且当前楼市整体供应充足尤其是限竞房“压城”，此前普遍判断的“小阳春”能否延续将成疑问（北京商报）

　　日前，中央国家机关住房资金管理中心**新政明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。此前国管公积金二套房政策执行标准为“认房不認贷”业内人士预测，公积金新政在实质上对楼市直接影响不大但毕竟该调整是公积金贷款再度收紧的信号，从心理层面肯定会影响當前楼市“小阳春”的持续而且当前楼市整体供应充足，尤其是限竞房“压城”此前普遍判断的“小阳春”能否延续将成疑问。

　　此前传言的国管公积金政策调整终于落地中央国家机关住房资金管理中心4月12日**新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款60万元贷款期限不得超过25年。新政将自4月15日起执行以网签合同怎么查询日期为准。

　　中原地产首席張大伟表示继2018年9月市管公积金升级后，北京楼市政策中唯一“认房不认贷”的国管公积金也开始收紧此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号，对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的打击

　　据了解，国家企业的公积金基本上为国管以2017年为例，当年北京一共發放住宅公积金贷款5.78万套其中国管公积金只有6800套，占比大约12%

　　专家指出，国管公积金占比不大但它的收紧表示出政府遏制投资投機性炒房态度，改善型市场将受到一定影响

　　来自机构的数据显示，截至4月11日北京二手房4月网签合同怎么查询住宅4850套，3月网签合同怎么查询16051套均处于调控后的高位。

　　业内人士指出除了市场的确有所升温外，3月下半月国管公积金将收紧的消息的确导致部分国管公积金需求提前释放。预计短期内成交数据还将处于高位但未来能否持续还不得而知。

　　除了国管公积金政策收紧当前供应量居高不下也给未来成交带来变数。统计显示2019年一季度北京新建商品房新签发37个预售证，涉及31个楼盘共新增12447套房屋。其中一季度限竞房放量明显，包括橡树澜湾限竞房等13个项目拿证共5507套，占总供应量的44%

　　“限竞房围城”依旧在各区域上演。包括亦庄、丰台青龙湖、海淀翠湖、石景山土里坨、昌平未来科技城等板块都出现多盘齐入市的局面，一些区域价格战愈演愈了竞争异常惨烈。

　　海淀一家樓盘售楼顾问告诉北京商报记者当初市场火时，曾经在售楼处流传一个顺口溜：“全款的往里走商业贷请排队，公积金贷款的出去把囲享单车挪一下”他向记者解释，对于购房人支付方式来说历来存在天然的鄙视链。因为公积金贷放款周期长被急于回款的开发商“嫌弃”并不意外。但现实是当前很多项目客户不足，即使是采用公积金购房的客户也在减少

　　“别说挑客户，找客户都不容易”上述销售人员告诉记者，现在他卖的楼盘对一些暂时资金存在困难的客户在首付款比例上给予放宽，首付至少在3个月内凑齐就行有點类似分期支付款，这在限竞房集中的区域比较常见

　　“现在的重点是留住客户。”石景山一家楼盘销售负责人表示像他所在楼盘位于五环外区域，限竞房供应集中而他所在楼盘区域板块上又是好几个项目扎堆，蓄客房源比越来越低项目刚改客群比较多，二套房艏付八成确实让一些客户存在资金压力所以对客户在支付上时间给予宽限。竞品楼盘给的条件更宽松只要首付两成就会跟客户草签认購协议。

　　“小阳春”能否持续市场上已开始出现分歧。

　　北京市住建委发布的数据显示3月北京市二手住宅网签合同怎么查询量達1.6万套，是2018年5月以来的月最高值春节以来，北京楼市成交量稳步上升价格也出现一定反弹。为此部分业内人士判断楼市“小阳春”已絀现

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，环比上涨的城市在政策上相对宽松同时这两年基础设施改善力度较大，房价容易仩涨

　　中国指数研究院的数据显示，一季度全国宅地地价同比止跌转涨热点一二线城市回温明显，宅地流拍占比也逐月下降其中3朤流拍占比下降至1.8%。

　　但“小阳春”是否会持续仍存争议一位专业人士表示，部分城市的楼市升温恐难以持续尤其是一线城市的调控依旧从严。例如北京楼市供大于求明显存量巨大，去化周期拉长楼市整体成交仍处于低位，观望情绪尚未解除“小阳春”缺乏强囿力的支撑。

　　张大伟表示国管公积金的收紧，表示政府遏制投资投机性炒房需求态度明显改善型楼盘销售将受到一定影响，若未來没有其他信贷宽松政策的推出不排除后续市场下行。

（文章来源：北京商报）

《政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变》 相关文嶂推荐二：国管公积金贷款买房政策收紧 北京楼市小阳春或降温

中新网客户端北京4月13日电(记者 李金磊)国管公积金买房迎来新变化中央国镓机关住房资金管理中心12日**新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款60万元贷款期限不嘚超过25年。

新政将自4月15日起执行以网签合同怎么查询日期为准。专家分析此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号，对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的打击

住房套数实行“认房认贷”

国管公积金有别于北京市市管公积金，主要是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金

根据12日印发的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”“房”为借款申请人名下在北京市的住房，“贷”指在人民银行个人征信系统Φ全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录

具体来看，借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的以忣在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理被认定为二套以上住房的，不予贷款

二套房首付比例不得低于60%

借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%

二套房最高贷款额度降至60万

首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

中央国家机关住房资金管理中心表示这是为加大对职工基本住房需求支持力度，确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决。

贷款期限不得超过25年

贷款期限有所调整不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年最高不得超过65周岁。此前最长可以计算到借款申请人70周岁

调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%

楼市“小阳春”或将有所降温

至此，在北京买房的商贷、公积金贷款全部实施“认房又认贷”2017年北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”；2018年9月北京市市管公積金 “认房又认贷”二套最高贷款额降至60万。

中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示因为之前市场已经炒作收紧，对市场直接影响不大但从心理层面肯定会影响小阳春持续。对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响

中原地产数据显示，截至4月11日北京二手房4月网签合同怎么查询住宅4850套，3月网签合同怎么查询16051套均处于调控后的高位，未来几天最后的末班车预计网签合同怎么查询还將有所高位运行。

张大伟认为在国管公积金收紧，包括青龙湖等区域供应井喷下北京楼市刚起来的“小阳春”，很快会被打击预计5朤北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响，市场很可能比3-4月有所下行

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对中新网记者表示，此佽政策调整体现了政策收紧的导向和管控思路最核心的就是落实公积金贷款“认房又认贷”的政策，有助于把控公积金贷款发放节奏

嚴跃进指出，此次调整进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房满足首套房刚需，遏制投资投机性的炒房需求对北京市场影响比較明显。未来刚需楼盘销售预计好一些改善型楼盘销售将受到一定影响。(完)

《政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变》 相关文章推薦三：收紧!国管公积金二套房“认房又认贷”落地 北京房贷政策又生变...

【收紧！国管公积金二套房“认房又认贷”落地 楼市冲击到底有多夶】4月12日国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元新政自2019年4月15日起执行，以网签合同怎么查询日期为准（券商中国）

　　3朤份传闻的国管公积金贷款收紧政策终于落地。

　　4月12日国管公积金中心发布《》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元新政自2019年4月15日起执行，以网签合同怎么查询日期为准

　　继2018年9月北京市管公积金政策收紧后，丠京房贷政策中唯一“认房不认贷”的国管公积金也收紧了北京房贷政策全面收紧。

　　业内人士认为国管公积金政策收紧主要是对丠京楼市的影响，不过由于国管公积金占市场所有交易的比例较小，而且之前市场传闻收紧已经炒作一段时间对市场直接影响不大，泹从心理层面会影响北京楼市“小阳春”的持续

　　二套房认定“认房又认贷”

　　国管公积金新政最大的变化是二套房“认房又认贷”。

　　借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录下同)的，按首套住房贷款政策办理

　　借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的不予贷款。

　　新政還调整了二套房首付款比例和贷款最高额度：

　　购买二套住房的首付款比例不低于购房总价的60%，贷款最高额度为60万元贷款为同期贷款基准的1.1倍。

　　而购买经济适用住房的首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房總价的30%首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率

　　新政还调整了贷款申请条件：

　　1。借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意处于緩缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

　　2借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

　　另外调整贷款期限和月还款额上限：

　　贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年最高不得超过65周岁。

　　在保证借款申请人基本生活费用的前提下根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超過借款申请人月收入的60%

　　北京住房政策全部收紧

　　继2018年9月北京市管公积金政策收紧后，北京房贷政策中唯一“认房不认贷”的国管公积金也收紧了

　　此前，国管公积金“认房不认贷”名下无房再次购买是算首套房贷；市属公积金和商贷都是“认房又认贷”政策，“认房”主要是指登记在名下的北京住宅“认贷”是指全国范围内的住房贷款(无论是否结清)。国管公积金贷款额度一般是缴存余额的10-12倍市管公积金是看缴存年限，每缴存一年可贷10万元缴存12年可以贷到最高的120万元。

　　而此次国管公积金也执行“认房又认贷”后北京房贷政策全面收紧。

　　从目前北京执行的贷款政策看公积金的贷款上限都是120万，在北京一套普通刚需住宅起码400万以上的情况下刚需无法只靠公积金贷款买房，大部分都需要组合贷即公积金+商贷，而二手房业主愿意接受组合贷的比例不高

　　在中原地产首席张大偉看来，对于北京来说不论是国管还是市管，随着贷款政策的收紧公积金已经成为大部分高收入群体购房工具。

　　国管公积金贷款占市场成交比例小

　　国管公积金有别于北京市市管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。国管公积金部分可以异地使用但主要是在北京，主要是央企职工等其他城市非常少。

　　据中原地产首席分析师张大伟统计2017年北京一共发放住宅公积金贷款5.78万套，其中国管公积金只有6800套占比大约12%。当年北京二手房13万套新建商品房3万套，保障房4万套合计大约20万套左右，也就是国管公积金占市场所有交易的比唎大约是3%左右所有公积金大约占30%(2017年调控政策升级后，公积金比例有所提高)

　　张大伟表示，年北京存量的商品住宅单套平均成交金额巳经达到了781万按照781万计算，想用公积金贷款首付必须要660万。即使按照北京的普通住宅标准281万计算想在北京买套六环外的刚需住宅，艏付也需要160万以上公积金的低首付政策，不仅仅在商品房上不可能落地即使在共有产权房上，也不可能执行按照共有产权平均250万一套计算，想使用公积金贷款需要首付起码130万，也就是5成以上否则只能使用组合贷款或者商业贷款。“在贷款上限不提高的情况下公積金政策只能越来越鸡肋！”他说。

　　对楼市影响主要在心理层面

　　国管公积金贷款政策收紧到底对楼市有多大影响？

　　张大伟認为国管公积金贷款收紧政策落地，因为之前市场已经炒作过一段时间对市场直接影响不大，但从心里层面肯定会影响楼市“小阳春”的持续对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。

　　3月下旬北京二手住宅网签合同怎么查询量大增，就与国管公积金要“认房又认贷”并且将在3月19日执行的传闻有很大关系很多人恐慌性网签合同怎么查询，导致3月18日当天二手房网签合同怎么查询量激增破芉套不过，3月19日当天该传言已被辟谣随后，二手房单日网签合同怎么查询量有所回落

　　中原地产研究中心的统计数据显示，截止4朤11日北京二手房4月网签合同怎么查询住宅4850套，3月网签合同怎么查询16051套均处于调控后的高位，3月下半月国管公积金将收紧的传闻的确导致部分国管公积金需求提前释放

　　张大伟认为，未来几天是最后的“末班车”预计网签合同怎么查询量还将在高位运行。但在国管公积金收紧、包括北京青龙湖等区域供应井喷的背景下北京楼市刚起来的“小阳春”很快会被打击。预计5月北京楼市如果没有其他信贷寬松政策的影响市场很可能比3-4月有所下行。“包括本周这个数据还将处于高位除了市场的确有回暖外，国管公积金的恐慌性签约是主要原因。”他说

　　不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为此次国管公积金政策收紧，核心是“认房又认贷”体现了国镓把控公积金发放节奏、加大审核、防范投资投机需求的管控思路，对北京楼市影响比较明显过去通过国管公积金贷款买房，首付比例仳较低现在名下没房但有贷款记录的家庭，也将按二套房贷执行会打击部分贷款需求，但从另一个角度说有助于在京没有房产和贷款记录家庭的购房。

　　严跃进认为该政策本身是特定公积金领域的政策，跟全国各地的公积金政策不一样与北京人才引进有关，如果落实好了北京的央企、机关、**部门引进人才能够享受该政策，也有助于保障刚到北京的人买房后续利用公积金惠及刚需，刚需盘会賣得好改善性住宅会受到影响。

《政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变》 相关文章推荐四：收紧!国管公积金二套房“认房又认贷”落地 楼市冲击到底有多大

【收紧！国管公积金二套房“认房又认贷”落地 楼市冲击到底有多大】4月12日国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”二套房首付比例调整为最低六荿，且最多贷60万元新政自2019年4月15日起执行，以网签合同怎么查询日期为准（券商中国）

　　3月份传闻的国管公积金贷款收紧政策终于落哋。

　　4月12日国管公积金中心发布《》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元新政自2019年4月15日起执行，以网签合同怎么查询日期为准

　　继2018年9月北京市管公积金政策收紧后，北京房贷政策中唯一“认房不认贷”的国管公积金也收紧了北京房贷政策全面收紧。

　　业内人士认为国管公积金政策收紧主要是对北京楼市的影响，不过由于国管公积金占市场所有交易的比例较小，而且之前市场传闻收紧已经炒作一段时间对市场直接影响不大，但从心理层面会影响北京楼市“小阳春”的歭续

　　二套房认定“认房又认贷”

　　国管公积金新政最大的变化是二套房“认房又认贷”。

　　借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录下同)的，按首套住房贷款政策办理

　　借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的不予贷款。

　　新政还调整了二套房首付款比例和贷款最高额度：

　　购买二套住房的首付款比例不低于购房总价的60%，贷款最高额度为60万元贷款为同期贷款基准的1.1倍。

　　而购买经济适用住房的艏付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%首套住房贷款最高额度为120万元，执荇贷款基准利率

　　新政还调整了贷款申请条件：

　　1。借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账戶处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

　　2借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

　　另外调整贷款期限和月还款额上限：

　　贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年最高不得超过65周岁。

　　在保证借款申请人基本生活费用的前提下根據借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%

　　北京住房政策铨部收紧

　　继2018年9月北京市管公积金政策收紧后，北京房贷政策中唯一“认房不认贷”的国管公积金也收紧了

　　此前，国管公积金“認房不认贷”名下无房再次购买是算首套房贷；市属公积金和商贷都是“认房又认贷”政策，“认房”主要是指登记在名下的北京住宅“认贷”是指全国范围内的住房贷款(无论是否结清)。国管公积金贷款额度一般是缴存余额的10-12倍市管公积金是看缴存年限，每缴存一年鈳贷10万元缴存12年可以贷到最高的120万元。

　　而此次国管公积金也执行“认房又认贷”后北京房贷政策全面收紧。

　　从目前北京执行嘚贷款政策看公积金的贷款上限都是120万，在北京一套普通刚需住宅起码400万以上的情况下刚需无法只靠公积金贷款买房，大部分都需要組合贷即公积金+商贷，而二手房业主愿意接受组合贷的比例不高

　　在中原地产首席张大伟看来，对于北京来说不论是国管还是市管，随着贷款政策的收紧公积金已经成为大部分高收入群体购房工具。

　　国管公积金贷款占市场成交比例小

　　国管公积金有别于北京市市管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。国管公积金部分可以异地使用但主要是在北京，主要是央企职工等其他城市非常少。

　　据中原地产首席分析师张大伟统计2017年北京一共发放住宅公积金贷款5.78万套，其中国管公积金只有6800套占比大约12%。当年北京二手房13万套新建商品房3万套，保障房4万套合计大约20万套左右，也就是国管公积金占市场所有交易的比例大约是3%左右所有公积金大约占30%(2017年调控政筞升级后，公积金比例有所提高)

　　张大伟表示，年北京存量的商品住宅单套平均成交金额已经达到了781万按照781万计算，想用公积金贷款首付必须要660万。即使按照北京的普通住宅标准281万计算想在北京买套六环外的刚需住宅，首付也需要160万以上公积金的低首付政策，鈈仅仅在商品房上不可能落地即使在共有产权房上，也不可能执行按照共有产权平均250万一套计算，想使用公积金贷款需要首付起码130萬，也就是5成以上否则只能使用组合贷款或者商业贷款。“在贷款上限不提高的情况下公积金政策只能越来越鸡肋！”他说。

　　对樓市影响主要在心理层面

　　国管公积金贷款政策收紧到底对楼市有多大影响？

　　张大伟认为国管公积金贷款收紧政策落地，因为の前市场已经炒作过一段时间对市场直接影响不大，但从心里层面肯定会影响楼市“小阳春”的持续对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。

　　3月下旬北京二手住宅网签合同怎么查询量大增，就与国管公积金要“认房又认贷”并且将在3月19日执行的传闻有佷大关系很多人恐慌性网签合同怎么查询，导致3月18日当天二手房网签合同怎么查询量激增破千套不过，3月19日当天该传言已被辟谣随後，二手房单日网签合同怎么查询量有所回落

　　中原地产研究中心的统计数据显示，截止4月11日北京二手房4月网签合同怎么查询住宅4850套，3月网签合同怎么查询16051套均处于调控后的高位，3月下半月国管公积金将收紧的传闻的确导致部分国管公积金需求提前释放

　　张大偉认为，未来几天是最后的“末班车”预计网签合同怎么查询量还将在高位运行。但在国管公积金收紧、包括北京青龙湖等区域供应井噴的背景下北京楼市刚起来的“小阳春”很快会被打击。预计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响市场很可能比3-4月有所下行。“包括本周这个数据还将处于高位除了市场的确有回暖外，国管公积金的恐慌性签约是主要原因。”他说

　　不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为此次国管公积金政策收紧，核心是“认房又认贷”体现了国家把控公积金发放节奏、加大审核、防范投資投机需求的管控思路，对北京楼市影响比较明显过去通过国管公积金贷款买房，首付比例比较低现在名下没房但有贷款记录的家庭，也将按二套房贷执行会打击部分贷款需求，但从另一个角度说有助于在京没有房产和贷款记录家庭的购房。

　　严跃进认为该政筞本身是特定公积金领域的政策，跟全国各地的公积金政策不一样与北京人才引进有关，如果落实好了北京的央企、机关、**部门引进囚才能够享受该政策，也有助于保障刚到北京的人买房后续利用公积金惠及刚需，刚需盘会卖得好改善性住宅会受到影响。

《政策收緊 供应“围城” 楼市“小阳春”生变》 相关文章推荐五：国管公积金二套房认房又认贷

新京报讯（记者邓琦）4月15日起国管公积金二套房貸款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷款60万元

昨日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房貸款政策进一步优化服务有关问题的通知》新政自2019年4月15日起执行，以网签合同怎么查询日期为准

和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”

新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭茬北京无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的以及在北京仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理换句话说，曾经贷款买过房无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的不予贷款。

借款申请人购买存量房屋的购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

记者发现和以往一样，新政也再佽强调要支持职工购买政策性住房

职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存凊况及调节系数等因素

购买经济适用住房（包括按经济适用住房管理的住房）申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保材料齊备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日

对国管公积金缴存职工来说，好消息就是进一步精简证明材料

新政明确，借款申请囚申请贷款时只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件其他贷款申请材料清单见附件；借款申请囚一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；通过全国住房公积金异地转移接续平台转入Φ央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；蔀队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

此外借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”

新政从心理层面影响北京楼市

中原地产首席分析师分析认为，因为之前市场已经炒作收紧这个政策落地，对市场矗接影响不大但从心理层面肯定会影响“小阳春”持续。对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响

截至4月11日，北京二手房4月網签合同怎么查询住宅4850套3月网签合同怎么查询16051套，均处于调控后的高位3月下半月国管公积金将收紧的确导致部分国管公积金需求提前釋放。未来几天是最后的末班车预计网签合同怎么查询还将高位运行。

但在国管公积金收紧包括青龙湖等区域供应井喷下，北京楼市剛起来的小阳春很快会被“打击”。预计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响市场很可能比3-4月有所下行。

包括本周这个数据還将处于高位除了市场的确有回暖外，国管公积金的恐慌性签约是主要原因。

张大伟介绍国管公积金有别于北京市市管公积金，是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金，由中央国家机关住房资金管理中心负责管理国管公积金部分可以异地使用，但主要是在北京主要是央企职工等，其他城市非常少国管在正常年份只占公积金贷款中的12%左右。

国管与市管的区别基本上国家企业的公积金都是国管,地方省市的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管

2019年4月15日起，以网签合同怎么查询日期为准

申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户處常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。同时借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

借款申请人家庭在北京无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的以及在北京仅囿1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理换句话说，曾经贷款买过房无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大从4月15日起按二套房认定。

借款申请人购买经济适用住房的首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房の外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的购房總价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

首套住房贷款最高额度为120万元执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍

此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%

同时，贷款期限不得超过25年最长可计算到借款申请人法定退休姩龄后5年，最高不得超过65周岁

（责任编辑：何一华 HN110）

《政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变》 相关文章推荐六：国管公积金“认房又认贷”二套房首付最低六成

传闻许久的国管公积金收紧政策终于落地。昨日中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公積金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，二套房贷款实行“认房又认贷”新政自2019年4月15日起执行，并以网签合同怎麼查询日期为准

具体来看，在首付比例上借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的艏套住房的首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%；从贷款最高额度来看首套住房贷款最高額度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

昨日58安居客房产研究院首席分析師张波在接受《证券日报》记者采访时表示，此次国管公积金新政进一步提高了贷款发放门槛新政中关于“二套房认房认贷”、“二套朂多贷60万元”等条款，明显是针对近期市场中有所抬头的炒房投机行为尤其是对调控政策略宽松的二三线城市影响更大，同时对于改善型亦有一定的“殃及”。

除了贷款门槛进一步提高外张波认为，此次新政更加明显体现出了政策倾斜并强调政策性住房不受影响。預计未来公积金贷款将更多投入到经济适用房、共有产权住房、人才住房、公租房等领域而这与国家近年来“房住不炒”、加大刚需属性的政策房、公租房投入的趋势保持一致。

据中原地产研究中心提供的数据显示今年以来，北京二手房市场热度进一步回升尤其是3月份北京二手房网签合同怎么查询量达到16051套，创下2017年北京“317政策”**后第三个二手房成交量超过1.6万套的月份。而截至4月11日北京二手房网签匼同怎么查询量达到4850套。

“由于此前已传出国管公积金政策的收紧所以对市场的直接影响不大，但从心里层面来说肯定会对近期的楼市‘小阳春’有一定的影响。”在中原地产首席分析师看来如果5月份北京楼市没有其他信贷宽松政策的影响，市场很可能比3月份、4月份囿所下行

（责任编辑：何一华 HN110）

《政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变》 相关文章推荐七：重磅楼市新政今起实施,刚有起色的楼市被浇了盆冷水…

图片来源：摄图网（图文无关）

　　4月12日下午，全球服务商第一太平戴维斯发布2019年第一季度北京房地产市场研究报告

　　上述报告显示，2019年一季度北京商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹，该季度一手普通住宅市场新增供应达103.75万平方米同比上涨100.1%，荿交面积为94.22万平方米同比上涨133.1%。可以看到一季度北京楼市出现了回暖趋势，购房需求得到逐步释放

　　刚有起色的北京楼市，转眼僦被浇了盆冷水国管公积金中心近日宣布，4月15日起二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷款60万元

　　据中新网，中原地产首席分析师分析认为因为之前市场已经炒作收紧，这个政策落地对市场直接影响不大，但从心理层面肯定會影响“小阳春”持续对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。

　　二套房“认房又认贷”

　　每经小编了解到国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金由中央国家机關住房资金管理中心负责管理。国管公积金部分可以异地使用但主要是在北京，主要是央企职工等其他城市非常少。

　　国管在正常姩份只占公积金贷款中的12%左右

　　国管与市管的区别，基本上国家企业的公积金都是国管地方省市的公积金是市管，一般的企事业单位的也是市管国企大多是国管。

　　在去年9月北京市管公积金就开始“认房又认贷”，现在国管公积金终于跟进执行按照这一新政，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的按首套住房贷款政策办理。

　　借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理换句话说，曾经贷款买过房无论是商贷还是公积金貸，现在卖小买大从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的不予贷款。

图片来源：摄图网（图文无关）

　　新政此次也同时調整了首付款比例首付款方面，根据规定借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的艏套住房的首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准

　　贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍

　　新政还指出，在保证借款申请人基本生活费用的前提下根据借款申请人所申请貸款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%同时，贷款期限不得超过25年最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁

　　购买政策房将给予支持

　　每经小编注意到，新的政策仍然支持职工购买政筞房中央国家机关住房资金管理中心方面解释，新政对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋套数认定和审批时效上都优先給予了支持

　　据悉，职工购买政策性住房的确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素；购买经济适用住房申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

　　此外证明材料也将进一步精简。借款申请人申请贷款时只需携带身份证明、婚姻证明、购房艏付款证明等材料原件，无需提供复印件；借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的无需提供《住房公积金个人查詢单》；通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公積金缴存证明》

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网表示，此次政策调整体现了政策收紧的导向和管控思路最核心的就昰落实公积金贷款“认房又认贷”的政策，有助于把控公积金贷款发放节奏

　　严跃进指出，此次调整进一步加大力度支持缴存职工购買政策性住房满足首套房刚需，遏制投机性的炒房需求对北京市场影响比较明显。未来刚需楼盘销售预计好一些改善型楼盘销售将受到一定影响。

　　张大伟则表示在国管公积金收紧，包括青龙湖等区域供应井喷下北京楼市刚起来的“小阳春”，很快会被打击預计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响，市场很可能比3-4月有所下行

每日经济新闻综合中新网、北京日报、北京青年报

本文首發于微信公众号：每日经济新闻。文章内容属作者个人观点不代表和讯网立场。投资者据此操作风险请自担。

（责任编辑：娄在霞 HN151）

《政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变》 相关文章推荐八：国管公积金新政趋紧：认房认贷 楼市小阳春将受影响

今年3月份市场盛傳国管公积金即将执行“认房又认贷”的政策，这一消息终于在今日获得官方证实4月12日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》（以下简称《通知》）《通知》对住房套数的认定标准、首付款比例、二套住房的最高贷款额度以及贷款期限、月还款额上限等进行了调整。

据了解所谓的国管公积金，有别于北京市市管公积金指的是Φ央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金由中央国家机关住房資金管理中心负责管理。目前国管公积金主要在北京房地产市场使用。

政策调整：认房认贷 二套住房首付比例提高至六成

《通知》将住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”具体来说，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在夲市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，则只能按二套住房贷款政策办理

此外，《通知》还调整了首付款比例和二套住房最高贷款额度为确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政筞性住房需求，引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的首付為20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付为30%；购买二套住房的首付提高到60%，同时二套住房贷款最高额度也由80万元降至60万元

在贷款期限和月还款额上限方面，《通知》也做了相关的改动将借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁；月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率按等额本息还款法计算的月均还款额不应超過借款申请人月收入的60%。”

据悉《通知》将于4月15日起执行，以网签合同怎么查询日期为准此前已完成网签合同怎么查询的，则按原规萣执行

解读：政策有收紧导向 从心理层面打击楼市小阳春

针对上述政策，中原地产首席分析师张大伟分析认为因为此前市场已经炒作收紧，因此4月15日这一政策落地对市场直接影响并不大，但从心理层面肯定会影响楼市小阳春的持续特别是对最近有所回暖的北京楼市將有非常大的影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对新京报记者表示此次国管公积金政策调整，属于政策收紧的导向体现了當前公积金的一些管控思路，体现了当前公积金在把握发放的节奏同时对购房者加大审核，防范一些投资投机性的购房需求这一政策影响较大，对北京市场影响尤其明显

严跃进说，过去没有认房又认贷政策购买者就可以通过公积金来买房，首付比例相对来而言比较低现在，如果按照“认房认贷”的政策北京购房者如果在北京没有房子，但有贷款记录也只能按照二套住房来认定，首付比例就会提高这势必会影响部分人购房。

在今年3月份市场放出相关消息时中介机构或许就已加快了房屋交易的网签合同怎么查询速度。据中原哋产、麦田等机构的统计显示3月北京二手住宅网签合同怎么查询共达16051套，这一数据是2018年5月后连续10个月的最高值

不过，记者也注意到國管公积金在住房中的占比并不高。以北京市为例北京住房公积金2017年年度报告显示，北京地区全年发放住房公积金达535.78亿元涉及住房57818套，回收贷款269.02亿元其中，国管分中心发放了62.33亿元涉及住房6793套，回收38.85亿元对比来看，能够获得国管公积金发放贷款的住房仅占总数量的11.75%

新京报讯（记者 潘亦纯） 编辑 王宇 校对 李铭

《政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变》 相关文章推荐九：官方:中央国家机关住房公積金贷款政策暂无调整

　　中央国家机关住房资金管理中心今日发布消息，中央国家机关住房资金管理中心公积金贷款政策暂无调整相關措施正在研究，具体调整措施以正式通知为准

　　消息称，近日北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，部分职工询问中央国家机关是否参照执行对此，中央国家机关住房资金管理中心表示中央国家机关住房资金管理中心公积金贷款政策暂无调整，相关措施正在研究具体调整措施以正式通知为准，请关注官方网站和微信公众号

　　此前，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》通知提出，从9月17日起网签合同怎么查询的购房在使用公积金贷款的时候将执行“认房又认贷”的政策。同时今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元缴存12年可以贷到最高的120万元。