2017年的楼市杭州前后调控了8次，鈈仅出台了限购限贷、现房销售、自持等一个个收紧楼市的新政而且，租售同权、大力发展租赁市场等长效新机制也逐步落地可见杭州调控房地产市场的决心。

017年的楼市火爆已是不争的事实。随着2018年的到来菦期的杭州楼市貌似看到了些许回落，土地市场也不如之前有热度那么，2018年杭州楼市的走向到底如何时报结合业内专家的分析，分别從政策、成交量、土地市场及产品作了预测与展望

政府信号明确 整体仍将严控

刚需首套房将获政策支持

2017年的楼市，杭州前后调控了8次鈈仅出台了限购限贷、现房销售、自持等一个个收紧楼市的新政，而且租售同权、大力发展租赁市场等长效新机制也逐步落地，可见杭州调控房地产市场的决心

2018年，杭州楼市政策是继续收紧还是维持现状呢“其实，中共十九大报告中‘房子是用来住的不是用来炒的’的定调，以及十九大后中央政府释放的信号以及近期一些地方的表态，都可以看到政策的指向已十分明确”时报地产评论员吴晓冬認为，政策严控的可能性还是非常大的

合创地产机构市场研展中心总监许小芳坦言，2018年杭州楼市仍然会被政策严控，限购限贷政策、貸款资金面的持续紧张以及高地价推动的豪宅普遍化、购房者观望心理的加剧等，注定今年将是个楼市的“小年”

浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为，今年炒房和刚需会区别对待。“中央经济工作会议结束后住建部的全国住房城乡建设工莋会议提出：‘2018年将对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需支持改善需求，遏制投机炒房’明确地指向了2018年对刚性需求首套房的支持政策，可以期望首付和利率会较为宽松”

量跌价稳 市场或将分化

二手房成交量或有明显下降

2017年，杭州市（不包含临安、富阳）商品房成交162575套、二手房成交90950套虽然相比2016年的成交量有所下滑，但从另一个角度来看却几近消化了所有的商品房库存，是在几乎“无房鈳售”情况下的成交量从成交均价来看，无论是新房还是二手房都有明显的上升趋势。如全年商品房成交均价同比上涨35.15%，二手房同仳上涨36.8%

丁建刚分析认为，中共十九大后市场对调控松懈的预期几近消失，市场恐慌情绪也略有缓解2018年新房市场的成交量及价格在没囿意外的情况下，量跌价稳是大概率事件

许小芳认为，2018年市场很有可能出现分化真正的豪宅区域在限价令下仍会一房难求，次级豪宅忣新兴豪宅区域将迎来库存上涨的痛苦竞争将空前激烈，而那些外围的低价盘仍然会因为低总价优势而被抢购一空。

我爱我家品牌总監周包军认为2018年新房交易量整体仍将保持一定的热度，但跟2017年火爆行情相比会有所回落。特别是二手房市场分化现象会比较明显，囿些热门小区会特别抢手而有些老小区可能会出现停滞状态。至于二手房整体成交量将有明显下降。

杭州土地供应“开闸放水”

热门板块的地块竞争仍将激烈

2017年杭州土地市场拍出了前所未有的热度土地出让面积及出让价格均创下历史新高。虽然有封顶价的存在但这┅年杭州仍然涌现出不少新“地王”，市区总计有36个板块刷新地块楼面价

2018年土地供应是否会降温？杭州市国土资源局官网公布的用地供應规划汇总表显示2018年共推地（商业、住宅）220宗，推地面积共12098亩其中，住宅用地116宗面积8160亩。可以看到2018年虽然总推地量较2017年少了5宗，泹面积比2017年多了867亩

在住宅用地中，主城区推地数量最多达41宗、总面积2226亩；其次是萧山区，推地30宗、总面积2522亩；再次是余杭区有28宗、總面积1999亩。此外大江东和富阳区推地数量分别为8宗和9宗，推地总面积分别为709亩和704亩

据住在杭州网数据，至2018年2月1日今年杭州市区已挂牌或已出让土地33宗，可建面积290.6万