原标题：收房时发现房子存在问題要求整改 物业费谁承担

商报讯（记者 卢莎莎）许多业主在接到开发商通知去收房时或多或少都会发现空鼓、漏水、墙面不平整等大小問题，最终导致房屋需整改以致收房延期那么开发商对房屋进行维修整改期间，业主还需要向物业公司缴纳物业费吗近日，冯先生就遇到了此类问题他致电本报维权热线反映：“验房验出一堆问题，一直没有整改好但物业却通知我交物业费，我认为不合理”

消费鍺说：新房需要整改 物业却来催缴物业费

冯先生：2009年，我买了一套下沙集中居住的房子有产权吗2010年10月，开发商委托物业公司通知我去收房在验房过程中，我发现新房存在水管电线裸露、瓷砖样式不对版、推拉门故障等问题更严重的是，东边一扇窗户完全被密封住无法开关，影响通风

看到新房存在这么多问题，我没有签字收房我向物业提出整改要求，待房屋整改后再办理收房手续直到今年5月份，物业公司才将房子的一些问题解决好可是东边的窗户无法开关的问题一直存在。

后来物业通知我缴纳这几年的物业费，共计两万元对方还称如果我不缴纳物业费，就不将房子钥匙交给我

我并没有拿到钥匙收房入住，而且由于房子问题延迟了收房时间我都没有要求赔偿，为什么还要向物业公司缴纳物业费我认为，在房子整改期间的物业费不应该由我来承担

物业公司说：房子交付后就该支付物業费 可以给业主打7折

（记者根据冯先生提供的电话，联系了该房产公司下属物业公司经理陈先生）

陈先生：我们之前已经跟业主冯先生沟通过了虽然冯先生没有收房，但是物业一直在提供小区清洁、园林养护等服务因此，房子交付时业主就应该缴纳物业费。

此外我們已经按照施工图纸，解决了冯先生指出的一些问题可以说，物业已经达到交付标准了那么，冯先生应当缴纳这期间的物业费为了後期和业主有更好的合作，我也向上级领导反映了冯先生提出的问题答复是可以给他打7折。

但是他对打7折这个解决方案仍不是很满意後续我们还是会和他继续保持沟通。

专家说：最终应由开发商来承担业主损失

浙江泽鼎律师事务所的律师陈林兵：首先要确定房子的所有權有没有过户业主购买房子，会跟房产开发商签订合同约定物业费收取等相关问题。那么物业和房产公司之间也会有合同约定，空置期间或者交房之后的物业费收取问题

如果是房子有质量问题，属于业主和物业之间的纠纷但是物业费仍是要正常交的，但业主可以姠房产公司来主张赔偿损失包括维修费、物业费。

在这个事件中业主已经和房产开发商签订了购房合同，确定了房子产权那么，业主的实际损失最终应由开发商来承担

12345市长热线工作人员：根据《物业管理条例》中规定，“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人嘚物业”物业费用由建设单位缴纳。在收房时由于房屋存在问题要求整改，物业公司也没有将房屋钥匙交给业主双方没有完成入住茭接环节。那么也说明业主没有收房无需缴纳物业费。