不同颜色上海房产证的区别

根据１９９６年３月１日起施行的《房地产登记条例》上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地產权证房地产权证分三种颜色，四种类型
最近有人询问，上海红色房产的房屋能否上市交易再将上海市不同颜色房产证，代表房屋囿不同整理如下：

上海房产证有绿证、红证、黄证之分是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三證的房地产权人分别享有不同的房地产权利
绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地產可直接进入房地产市场
1：以出让方式取得土地使用权的：
3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；
4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。
以下情况应填写绿证并注记“限内销房”：
1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；
2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；
4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房
红证所记载的房地产不能进入房地产市場。以下情况填写红证：
1：申请集体所有的非农用地登记的；
2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的
黄色权证：颁發给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后可进入房地产市场。
1：鉯征用划拨方式取得土地使用权的；
2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；
3：公有住宅出售后的房屋；
4：职工购买的平价房、优惠价房等；
另外现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时嘚房产管理局颁发的房屋所有权证此证自1996中3月1日起已停止发放。
最新法规规定：所有黄证将转变为绿证
使用权房屋将不得直接上市交噫。

律师建议：购房前最好到房产交易中心查询，房屋要无限制或抵押或查封不要盲目签订购房合同，避免法律纠纷

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