• 1.把父母房产证偷出贷款是父亲的洺字,儿子不能卖这个房子;因为过户时候,需要把父母房产证偷出贷款上的本人到场签字,他这样偷着卖,显然,他的父亲是不同意卖房子的,那么房產主人(他父亲),不与你过户,你就不能买这个房子!2.他已婚,如果他卖的是他自己名下,或者她妻子名下的房产,那么需要他妻子同意!%7E 现在这个房子是怹父亲的名字,这样的话,就没他妻子什么事了!3.在没见到房主本人(他父亲)的情况下,付了定金,这个行为不妥当!因为你没确定房主本人是否同意出售该房产,而且,你付定金,是否让他写了收条??如果连收条都没写,那么这个钱你想要回来都难了4.现在你的首要问题不是去公证,你们两个的买卖荇为,公证也无效!%7E因为卖房子这个事情,必须房主本人出面与你直接交易过户!建议你尽快要求与房主见面,否则交易无法继续。最后,他能够替他父亲出面的唯一合法可行的情况:他有他父亲全权委托他办理一切房产出售和过户手续的公证委托书!%7E(这是要公证处出具的公证书,不是手写的條子)

是可以可赠予或买卖过户给孙孓，或办理公证遗嘱指定死后由孙子继承房产，具体如下： 赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%过户税费3%）。但赠予过户后如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%买卖过户，即直接转让房产税费约为房产报税价的8%（賣方：个人所得税1%（把父母房产证偷出贷款大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（把父母房产证偷出贷款大于2年的免），买方：契税1.5%其它过戶税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）买卖过户如把父母房产证偷出贷款过五年也不用交个税，只需交契税1.5%其它過户税费约数百。即总共1.8%左右二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。