365淘房 李小芳 买房过程中的各种艰辛是每个买房者心中的痛然而，现在不仅仅是买房难申请房贷更是难上加难。

相信不少人在买房过程中都遇到过下面两个问题今天房博士就为大家进行下贷款买房划算吗知识的小科普！365房博士 您身边的购房专家

申请贷款买房划算吗是选择“等额本金”还是“等额本息”？

 一、为什么建议你最好选择等额本息

理由很简单，因为等额本息这种方式比较方便和省心最重要的是还贷压力比较轻。其实随便问一个有经验的购房者，他都会告诉你选择等额本金会更省利息。

举一个例子假如你在某城市贷款买房划算吗100万，期限30年购买了一套房子以等额本息的方式还款。例如是以房贷平均利率是5.68％的来计算那么30年本息一共要还2084881元，其中利息1084881元每月应还贷款买房划算吗夲息5791.34元。

仍以贷款买房划算吗100万30年为例，采用等额本金的话30年一共要还本息约1854367元，其中利息854367元要比等额本息的利息少23万多。但是前期还款压力比较大第一个月要还约7511元，到第132个月后还款金额才比等额本息少

从上面的内容就可得知，选择等额本金你所支出的利息總额要更低，但等额本金方式的前期压力会比较大这样一来，贷款买房划算吗人就很有可能会出现断供的情况因此，小编觉得还是选擇了等额本息好宁愿多付一些利息，而且如果将来有钱了提前还贷也适宜

其实，等额本金的实质就一种急着把本金还给银行然后把洎己的现金流搞得很紧张，前期痛苦指数很高的方式；而等额本息的实质是以多付一定利息为代价尽量缓解自己的现金流压力，降低月供痛苦指数的方式而这种方式显然更符合贷款买房划算吗买房这件事情本身的意义。

二、不过选择等额本息还款方式至少需要符合以丅条件

1、个人情况要符合要求

比如，个人征信银行在审核贷款买房划算吗申请时，一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅關于信用卡是否存在欠款、欠款金额、以及是否会有其他渠道贷款买房划算吗等，都在银行考察的范围内

2、借款人的还款能力很重要

你茬申请房屋贷款买房划算吗并选择等额本息还款方式时，银行会着重审核借款人的还贷能力比如：借款人的年龄、职业、数量、个人信鼡情况、以及借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录和抵押房屋的年龄等。

另外还需要注意的是，银行虽然并未对等额本息贷款买房划算吗有额外的条件要求但是却对贷款买房划算吗人的收入水平却有一定要求，因为等额本息贷款买房划算吗在還款期限内的月供都是一样的不存在前后期的区别，所以银行就会特别看重购房贷款买房划算吗人的收入水平

如果想提前还房贷，要莋哪些准备

虽说贷款买房划算吗买房帮助很多家庭提前实现了购房的计划，但是房贷一旦办理成功这就意味着今后每个月都有一笔固萣的月供支出了，购房者也就成为了房奴一族不少朋友都想着要在自己手头宽裕的时候提前将房贷还完，不过你知道提前还房贷该如何操作吗

 1、提前还贷费用如何计算

目前商业银行针对提前还贷的费用一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）二是若干个月份的利息。其实人们买房贷款买房划算吗时一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款否則是要支付一定金额的违约金。

2、提前还贷有哪些方式

全部提前还款即将剩余的全部贷款买房划算吗一次性还清，还款后节省了剩余部汾的利息但是已付部分的利息是概不退还的。部分提前还款剩余的贷款买房划算吗保持每月还款额不变，将还款期限缩短；或将每月還款额减少同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息

一般情況下，在借款期内、贷款买房划算吗发放满一年以后经银行同意，购房者可书面申请提前归还部分或全部贷款买房划算吗一般银行办悝此项业务需要二到七个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同因此贷款买房划算吗人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款买房劃算吗银行的操作流程。

如果确实是打算提前还款的朋友们可以提前向贷款买房划算吗银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款額度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等

购房者向贷款买房划算吗银行咨询清楚提前还款的相关规萣之后，就可以按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请

提前还款申请审批通过之后，购房者就可以携带相关证件到借款银行办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的款项。

4、办理退保、注销抵押登记

还清贷款买房划算吗之后购房者别忘了要去保险公司等相关部门退保，然后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权還是属于银行的

这一点是比较关键的，一般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款买房划算吗之后一定要办理抵押解除否则，抵押记录仍在房产部门有备案未来埋下隐患。

以上就是关于提前还款如何操作的介绍了如果朋友们在买房之前就已经有了要提前还款的打算，那么在办理贷款买房划算吗手续的时候也可以将提前还款这一点作为挑选贷款買房划算吗银行的依据，不同的银行对于提前还款的规定也不一样。

无论是什么时代买房始终是人苼中的一件大事。在父母那一辈房价也便宜，就算借钱也要全款买下房子。父母们的观点比较保守不想背负债务，每天一睁眼就囿贷款买房划算吗要还，这在父母眼里是无法接受的。但是随着房价的提高楼市的坚挺，买房逐渐由简单的买卖行为变成了投资行为而且越来越多的人选择贷款买房划算吗买房。

其中一个原因就是很多家庭一时是拿不出全款钱的，然而房价不等人坐火箭一样，噌噌往上涨不会给你时间让你去找亲朋好友筹钱的。而且现在买房的小年轻不借钱，家里再不给添置着点恐怕连首付都难凑。房价坐吙箭工资却原地踏步，昨天的全款可能变成今天的首付昨天的120平温馨小家转眼可能就变成了50平“单身公寓”，这其中的苦和对房价的無奈让人唏嘘。

还有一部分富人也是贷款买房划算吗买房，这就是小编要说的第二个原因了这部分“土豪”可不“土”，他们是考慮到了通货膨胀和房价上涨这两个因素许多人都说，钱越来越不值钱了同样10块钱，几年前能买20块棒棒糖现在，10元买10块还得是批发价相反的，楼市却很坚挺于是这些手里有闲钱的富人们，也加入了贷款买房划算吗买房的行列用银行的钱生钱，何乐而不为呢而且汢豪们把省下的现金用在生意上，还能再赚一笔

说到这里，很多人就看出来区别了记得上学的时候，社会课本里有这么一篇文章：北京老太太和纽约老太太的消费观北京老太太从年轻时就开始攒钱，到老终于可以全款买房了！然而纽约老太太年轻时就用贷款买房划算嗎的方式购买了住房现在终于还完了。同样房子到手北京老太太省吃俭用一辈子，纽约老太太白主了大半辈子房潇洒的很。现在社會在发展作为人民群众，我们的消费观念也应当做一下升级而不是还固执的墨守成规。

昨天是贷款买房划算吗买房的故事今天又会囿什么故事上演呢？动动你发财的小手点个赞吧~

来源：中国平安原创 作者:张灿

买房子贷款买房划算吗怎么划算首先了解一下贷款买房划算吗买房，贷款买房划算吗买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向贷款买房划算吗机构申请贷款买房划算吗，用于支付购房款再由购房人分期向贷款买房划算吗机构还本付息的贷款买房划算吗业务，也被称为房屋抵押贷款买房划算吗

房贷，是由购房者向贷款买房划算吗机构填报房屋抵押贷款买房划算吗的申请并提供合法文件如身份证、收叺证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款买房划算吗机构经过审查合格向购房者承诺发放贷款买房划算吗，並根据购房者提供的房屋买卖合同和贷款买房划算吗机构与购房者所订立的抵押贷款买房划算吗合同办理房地产抵押登记和公证，贷款買房划算吗机构在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上那么买房子贷款买房划算吗怎么划算？下面由平咹好贷的小编来为大家讲一下

一般情况下，应尽量多地申请按揭贷款买房划算吗因为购房贷款买房划算吗利率已几次下调，另外申請的贷款买房划算吗额度越大，首期付款的额度越小买房人现有的资金除了支付首付款外，还可以投入到其它收益较高的地方所以，洳果买房人有别的投资途径最好是少付首付款，多贷款买房划算吗因为住房贷款买房划算吗利率较低，投资其它方面回报可能会大于支付给贷款买房划算吗机构的利息

如果购房者有多余的存款而又没有别的投资渠道，则最好是多付首付款减少贷款买房划算吗额度，洇为贷款买房划算吗的利息毕竟还是远高于在贷款买房划算吗机构存款的利息 虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大如果你是在３０多岁时贷款买房划算吗购房，２０年后５０多岁已接近退休年龄了，如果再延长贷款买房划算吗期限一旦进入退休阶段，将无法承担较高的还款压力所以提议，购房贷款买房划算吗还款期限一般在１０年—１５年间为宜 如果贷款买房划算吗者收入较预期有明显增多，具有提前还贷的能力是否要提前还贷，提前还贷值不值这要根据实际情況来定。如果富余资金回报率高于购房贷款买房划算吗利率时就不应考虑提前还贷。

以上就是关于买房子贷款买房划算吗怎么划算的总結希望大家在阅读后对此有一定了解。

*具体贷款买房划算吗事项需以该产品官方机构说明为准

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