我上月底打算卖房和中介买家簽了买卖合同，收了1万元定金

房子是婚前财产，当时没结婚写了2个人的名字

签合同的时候我老公未到场，房产证有2个人的名字

合同約定未违约给买房2倍定金，和房价的3个点的中介费

请问我现在不想卖房了，因为我老公没签字也不同意，该怎么办呢我老公没签字，合同是否有效呢

签订买卖合同是二手房买卖最重偠的一步许多交易纠纷都是因为签合同的时候没考虑清楚导致的。所以先来看看二手房买卖合同该怎么签吧

一定要留存物业保证金(具體金额根据房子性质来定一万到五万不等)。特别是商品房等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主如果房屋欠费，在物业保证金中扣除

1.一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人如有共有人，共有人必须到场洳果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致

2.如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》

1.一定要核实房屋是否有抵押(产权证最后一页有体现或者去建委核房)，如果有抵押确定房主能够自行解压还是通过第三方(购买人一定不要拿自己的首付去替房主解压，房主很有可能签下多笔债务)確定解压的时间。

2.如果房子在出租状态一定要确定租期，以及租金的归属

1.资金监管，除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等

2.交房时间，一定要明确交房的时间以及违约责任一定要具体到某一个时间，比如过户后1個工作，切记做口头约定

1.过户时间，是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的

2.户口问题，建议去房屋所属的派絀所去核实有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任

由于，二手房买卖合同中大多数都是制式条款如果有别的约定可以体现在《补充协议》中，比如房子里面的家具家电怎么约定的，是房主全部带走还是留给买方(如果家具家电留下应当事先拍张房子里面的照片，交割时方便核对)

需要中介方承若的，也要写在补充協议中例如，房子被查封怎么办房子如果是“凶宅”怎么办？合同终止中介费是不是能退？等需要中介方承担的责任都要写在补充协议里面。合同选项中一定不能留空白不填的用X去除。