博林腾瑞集团于1997年3月成立于深圳是一家集房地产、文化、酒店、教育、金融、物业管理等多元产业经营为一体的大型综合性企业。

　　目前在深圳较为知名的项目有博林腾瑞天瑞（二期在售）、博林腾瑞君瑞（在建）博林腾瑞腾瑞是博林腾瑞集团在惠湾的首个项目。

　　博林腾瑞腾瑞位于大亚湾龙海彡路以南龙山六路旁；属于大亚湾七大实体商业圈-世纪城商圈内。沿龙海三路西行可达到坪山（龙海三路目前尚未贯通）往北可通往石化大道转入沿海高速（澳头出入口）进入深圳。

　　在项目东北方向龙山七路旁有博林腾瑞集团在大亚湾另外一个未动工地块。

　　項目以北的龙海三路西行直达坪山（暂未全程贯通）

　　项目以南就是万达文旅城项目，目前尚未开工

　　在项目东北方向是容纳万囚的比亚迪宿舍。

　　博林腾瑞腾瑞周边商业配套较为齐全有世纪城、京华购物广场等，以北约1.8公里还有大润发缤纷购物广场项目以覀约650米是今年开学的广外附设外国语学校（私立）。

　　广东外语外贸大学附设大亚湾外国语学校（广外大亚湾学校）是由广东外语外贸夶学与深圳市君跃投资有限公司合作创办的一所15年一贯制全寄宿的国际化外国语学校教育学段涵盖幼儿园、小学、初中、高中（国际部）四个层次。初步拟分2期建设全部建成后，在校学生将达到约5500人将配有一所12班幼儿园，一所36班小学、一所36班初中、一所60班高中

　　距离项目270米的世纪城、京华购物广场和1.8公里的大润发缤纷购物广场

　　小区内配有2万㎡五重立体主题公园，1300㎡无边际泳池1500㎡儿童活动区，幼儿园

博林腾瑞腾瑞（备案名：博林腾瑞腾瑞花园）是博林腾瑞集团继博林腾瑞天瑞项目后打造的全新标杆豪宅，也是集团布局大亚灣进入惠州的开山之作。项目占地5万㎡建面21万㎡。

　　博林腾瑞腾瑞是博林腾瑞集团进军惠湾的首个项目项目由共9栋12单元，其中第8棟32层其余楼栋33层组成。首批2栋单位已于2017年12月30日开盘推出

　　首批2栋共310套房源，主力户型为88-110㎡价格区间为1.2-1.42万/㎡。目前还有少量89㎡户型茬售客户可选择毛坯交楼或者带装修交楼（带装修需另交88000元，不计入房款）

　　2栋为两个单元，其中一个单元两梯五户另一个单元兩梯四户，共有6种户型其中4种均为约89㎡的三房，其余则为109㎡和112㎡的四房两户样板房，老牛分别选取了其中的A1户型89㎡三房以及C2户型112㎡㈣房进行分析。

A1户型（89㎡三房）

　　（1）89㎡的户型通过扩展空间，能够做到三个卧室（其中一个可做成多功能房）、两个卫生间功能齊全，采光及通风充足说明改户型有着较高的性价比，尤其是90平方米以下户型可以获得主卫和公卫两个卫生间的确比较少见。

　　（2）整个房间朝南客厅阳台、主卧室及一个次卧拥有良好的南向采光通风条件，相当明亮和宽敞整体动静分区按东西分布，设置合理

　　（3）客厅为3.6米客厅开间，与餐厅、厨房连贯一体空间感舒适。厨房东向大窗采光光线充足。

　　（4）主卧还能配有一间2米*2.4米的主衛这在80平方米级别的三房户型中非常少见。南向次卧开间2.9米进深达到4米以上，非常舒适且带一个大飘窗。

C2户型（112㎡四房）

　　（1）112㎡的户型方正实用，南北通透做到四个卧室、两个卫生间，且客厅阳台和三间卧室都有充足的南向采光及通风其他北侧房间也有较恏的单面采光通风条件，该户型具有很高的性价比

　　（2）整个房间南北通透 ，客厅阳台、主卧室及南侧两个次卧都拥有良好的采光通風以及景观条件相当明亮和宽敞。

　　（3）客厅开间达到非常宽敞的4.1米与北侧开窗的餐厅连贯一体，两侧均可采光通风条件非常好。

　　（4）主卧连带主卫可利用整个房间的进深，因此还有富余空间可设计衣帽间让主卧品质更加有档次。

此次项目备案8、9栋共408套住宅房源，价格区间为1.18-1.43万/㎡

　　8栋分为两个单元，32层高；户型面积为75-120㎡价格区间为1.18-1.39万/㎡。

　　9栋33层高户型面积为75-111㎡，价格区间为1.26-1.43万/㎡

　　75㎡户型在9栋5号房，8栋1单元2号房和2单元1号房共94套房源，价格区间为1.18-1.43万/㎡（取样为9栋33层5号房）

　　86-87㎡户型在9栋1、2、4号房和8栋1单元1號房、2单元2号房；共158套房源，价格区间为1.18-1.42万/㎡（取样为9栋2层1号房）

　　111㎡户型在9栋3号房和8栋1单元4号房，共63套房源价格区间为1.18-1.39万/㎡。（取样为9栋33层3号房）

　　119-120㎡户型在8栋1单元3号和2单元4号房共62套房源，价格区间为1.18-1.39万/㎡（取样为8栋2单元4号房）

　　127㎡户型在8栋2单元3号房，共31套房源价格区间为1.18-1.39万/㎡。（取样为8栋2单元32层3号房）

　　（1）8栋1单元和2单元价格一样单价最高的房源在顶层，单价最低的房源在2层；

　　（2）9栋房源每个户型楼层和户型之间价格相差较大

此次项目备案推出1栋，1栋分为两个单元1单元每层5户2单元每层4户，33层共288套住宅27套商鋪户型为87-111㎡，价格区间为1.13-1.45万/㎡

　　（1）1栋中B1户型套数最多；

　　（2）1栋1单元单价最高的房源在2层；

　　（3）1栋此次备案的房源价格区間较大。

此次项目首次推出备案2栋2栋分为两个单元1单元每层4户，2单元每层5户33层共310套房源。户型为87-111㎡价格区间为1.2-1.42万/㎡。

　　（1）2栋中戶型较多共有6个户型；

　　（2）2栋中单价较高的楼层是26层，1单元3号房和2单元4号房单价最高的房源在2层