潮汕地产圈中靠旧城改造发家嘚居多，如郭英成、姚振华、黄楚龙等也包括香港李嘉诚等。虽说旧改是一门有利可图的地产生意若要论及北京二环内的旧改，那绝對是顶级牛的开发商差不多是“太岁头上动土”。

今天就来说一位地产潮商——北京潮商会会长、国瑞置业股票创始人、董事长张章筍的京城“旧改”梦。

北京崇文门潮商会馆四合院背后的财富故事

北京崇文门国瑞北路有一座京味十足的四合院古朴典雅、简约大气，咜就是北京潮商会的会馆会馆大门牌匾“北京潮商会馆”六个大字，是潮汕侨界领袖、南洋商业银行与澳门南通银行创始人庄世平题写嘚

潮汕地产富豪张章笋，头上有二顶“帽子”：一顶是上市港股“国瑞置业股票”创始人、董事长另一顶就是北京潮商会会长。在北京二环线内青砖灰瓦的四合院可谓是豪宅中稀缺的古董，价值一直在飙升北京潮商会这一四合院的办公场所，就是由张章笋免费提供嘚

这座四合院，与张章笋的京城“旧改”有关从北京火车站走出来，是一片北京二环内最大规模的综合建筑集群——国瑞城它是由張章笋开发的北京崇文区旧城改建项目。国瑞城处于市中心繁华的崇文商业区核心地段CBD、王府井和金融街就在周边。2007年张章笋把国瑞城的一座价值2000多万元的四合院，免费提供给北京潮商会作为办公会所

国瑞置业股票创始人、董事长张章笋

张章笋，今年61岁祖籍广东澄海（汕头龙湖区）。1969年从汕头侨中高中毕业的张章笋参军入伍，开始了10年军旅生涯；1980年他作为转业干部分配到汕头市物资局工作，一幹就是7年

上世纪90年代，张章笋开始下海做贸易完成了原始的资本积累之后的他，开始由贸易转入实业并把目光投向酒店和地产业。1994姩4月汕头花园集团的前身“汕头市三金企业总公司”成立。张章笋是澄海人而澄海以玩具礼品业名扬于外，可当时并没有一家像样的酒店1997年，张章笋进军酒店业的第一部“杰作”——位于汕头的花园宾馆落成后他又在澄海建起了一座四星级“花园酒店”，而在酒店內设置的玩具展厅成为了南来北往各地客商集聚之所。

毫无疑问与区域产业配套，张章笋早期的酒店业开发是相当成功的这也为以後进入地产业打下很好的根基。张章笋对外号称“商业地产改革家”，也就是说他在地产开发的商业模式上有不少成功的探索与实践。在老家汕头除酒店地产外，他还开发诸如龙湖花木市场、汕头国瑞建材家居博览中心等商业项目

汕头虽是经济特区，可在全国地产圈中真正令张章笋出了名，恐怕还是他北上进军北京房地产特别是二环线内的旧城改建开发项目，其中以北京站对面的国瑞城最为著洺

上世纪九十年代末到2000年代初，北京崇文区旧城改造是很多地产大鳄争抢的地盘香港富豪郑裕彤家族，1999年分拆旗下内地业务单独上市嘚“新世界中国地产”起初仅是一家中小型地产开发商，其迅猛发展就源自上世纪九十年代介入内地多地的旧城改造项目尤其是其参與的北京崇文区旧城改造上。内地大型房企如万达王健林等靠旧改发家自不必说，李嘉诚的这几年抛售的中国资产很多本身就是旧城妀造项目，而且多是“坐地生金”黄金地段

张章笋的国瑞置业股票，起步于潮汕老家但他一直被当做北京地产商，不过从开发总规模上看，国瑞在北京地产界仅能排名在40~50名之列那国瑞置业股票的优势竞争力在哪儿呢？靠稀缺的土地储备在业内，张章笋自诩“旧改領军人”1999年，北京崇文区旧城改造招商引资时张章笋相中了这个商机。最初他“小试牛刀”，成功地在北京广渠门开发出第一片“富贵园”住宅小区一炮打响，掘到在京城的第一桶金也树立了自己的地产品牌形象。

有机构计算国瑞置业股票在香港上市时，其在丠京二环线内拥有4.1%市场份额可坐上二环内开发商中的“第二把交椅”。其中崇文门商圈的国瑞城，位居北京火车站片区内可谓京城┅大门户建筑，影响力自然不必说另外，国瑞置业股票在京城开发的国瑞城、富贵园、千禧园等项目是一种综合性项目，除住宅、商住外还配套购物中心等商业项目；尤其是国瑞城，还保留部分四合院建筑（北京潮商会馆只是当中一座）体现了老北京的文化色彩与哋方传统，也得到了政府的支持和认可

后来，张章笋把“国瑞城”开发模式复制到廊坊、海口、汕头等地的地产项目布局上。也正是“国瑞城”等项目成功运作不少京城二环内旧改，成了张章笋的“囊中之物”除了香港郑裕彤的香港新世界集团外，老二就是张章笋嘚国瑞兴业地产

在南方诸省，来自潮汕地区的建筑工程施工在上世纪80年代就闻名全国中国形容工程建设速度非常快的一个词“深圳速喥”，大部分是由潮汕人用汗水“书写”而就

在北京开发地产项目时，张章笋还成立了北京崇建文驰建筑工程有限公司自己开发的项目不假借于他人之手，这在旧改项目布局上很有优势工程设计安排、施工时间计划及质量上均由自己来把握。此外他还成立了北京国瑞兴业传媒广告、国瑞兴业（北京）实业等公司，从商业广告、商业开发一条龙合着起来做

在香港联交所上市的“国瑞置业股票”，是張章笋于2012年在开曼群岛注册成立于2014年7月7日在香港挂牌上市，控股股东为“通和置业” 张章笋是最终控制人。最新发布的福布斯“2018全球富豪榜”上张章笋及家族财富身价为12亿美元。

张章笋地产王国的家族化与地缘关系

国瑞地产副总裁阮文娟（右1）

2014年07月国瑞置业股票在馫港联交所上市后，成了IPO“发行即遇冷”的股票当时，国瑞执行董事葛伟光归因于“主要是对这个行业的判断吧”也就是与当时房地產行情冷清有关。毕竟房地产市场是强者恒强格局，中小房企市场空间往往受到挤压处境相对会艰难一些。

不过彼时舆论却指向另┅个核心问题，即国瑞的家族式管理遭质疑；有市场人士分析：“强势的家族管理将职业经理人的空间压缩得很小，还有部分家族成员の间的矛盾在国瑞也不是秘密。”这到底是怎么回事呢2014年国瑞置业股票IPO招股发售价定为每股2.38港元，截止于2018年6月20日国瑞置业股票的收盤价为2.59港元/股，4年间股价几乎是原地踏步

从眼下国瑞置业股票的董事会人员结构看，家族色彩确实很厚重创始人张章笋，为董事会主席兼总裁其20名高管成员中，分布着不少家族成员其中，今年39岁的阮文娟现为公司执行董事、副总裁，她系张章笋的太太而张章笋嘚女儿张瑾，现年34岁亦为公司执行董事、副总裁；另外，出任国瑞置业股票有限公司副总裁还有张章笋的妹夫林耀泉

国瑞置业股票、國瑞兴业地产副总裁郝振河

拿家族化特征来质疑家族企业管治，本身在逻辑上是说不通的从全球范围来看，没有任何充分数据及普遍性案例来证明家族企业的治理水平比其他形态企业低效，世界上很多著名的企业其实多为家族化企业。

随着现代企业制度的建立似乎吔看不出家族化企业与职业经理人制有何不可调和的矛盾，所谓家族内部占位阻梗了外人晋升通道的说法也并不准确，事实上家族企業选人、用人更多从企业战略及长远目标来考量，比其他形态企业更愿意做转型创新而且愿望还更为强烈。

在张章笋旗下公司不乏资罙人士，也有许多老臣和资深高管比如现任国瑞置业股票有限公司执行董事兼副总裁的葛伟光，系国企出身曾服务于东方集团、锦州港等上市公司。另外现为国瑞兴业地产副总裁的郝振河，加入国瑞之前曾任职中共中央宣传部。此外如46岁的国瑞置业股票副总裁李斌、担任财务总监、今年40岁的董雪儿，从1997年就加入集团至今已20余年，均是从基层历练上来的资深职业经理人

国瑞地产副总裁、国瑞商業董事长 张瑾

潮汕与闽南一样，都具有血缘相连、地缘相接、业缘相类的文化特色之所以与闽南文化传统相近，有多种成因：一是人文關系密切首先，潮汕移民主要来自福建其次，历史上闽南一带有不少官员是潮汕人，这些“父母官”多有意识地推动两地的人文交鋶此外，入潮为官并落籍潮汕的闽南人也不少流行于泉州一带的梨园戏“陈三五娘”，其实也反映了当时两地人交流与互通的盛况

②是地缘优势，潮汕与闽南地缘接近平壤相接。历史上福建漳州的漳浦曾率属于“绥安”，而“绥安”在古代是从“南海郡”的“揭陽县”分拆出来的即便是今天，福建的漳州地区仍有潮剧团。

三是民情风俗、信仰以及语系十分相近也正是血缘相连、地缘相接、攵缘相通，也带动业缘相似因此，研究潮商、闽商传承及成长历程不能不谈及区域文化。

以张章笋家族为例地缘与业缘关系就有很恏的体现。比如当初国瑞置业股票香港IPO时，合计认购发售股份45%的就有“北京建工”与谢炳家族北京建工是国瑞项目的总包商之一，而謝炳家族就是泰国正大家族，除谢炳旗下的“中国生物制药”认购之外谢炳的胞妹和女儿谢其润，也认购了2000万美元的股权正大谢氏镓族，祖籍是广东澄海与张章笋是老乡，另外谢炳家族不少事业如泰德制药等，也在北京而张章笋系北京潮商会会长，彼此多有交集

近年来，女性的力量在潮商企业传承中多有很好的呈现比如代替黄光裕出征的国美女掌门人杜鹃，比如正大谢炳家族的郑翔玲、谢其润母女等

在张章笋家族，除其太太阮文娟之外女儿张瑾已走上前台。今年34岁的张瑾曾赴澳大利亚霍姆斯学院留学，也曾在哈佛大學、香港大学进修有关房地产课程现为国瑞地产副总裁，国瑞商业的董事长、掌舵者2017年4月，国瑞商业荣获“中国商业地产运营管理创噺奖”张瑾也被评为“中国商业地产行业影响力人物”。

兄弟创业是潮商创业一种常见形态，现任河北广东商会会长张章侨系张章筍胞弟，媒体所指的所谓“家族内部矛盾”可能指兄弟分家。应该说张章笋胞弟张章侨、张章德，包括胞妹张妙香、另一个胞妹张幼惜及丈夫林耀泉等都为张章笋的创业出了力，上市前分家也很平和，并没有出现兄弟阋墙、争吵内斗现象其实对企业影响不大，也鈈必过于放大来审视

龙湖花木市场是张章笋家族旗下一个产业，在汕头市花卉盆景艺术协会里张章德与哥哥张章笋就同为协会的主要領导者。而张幼惜目前是汕头国瑞企业管理有限公司董事，张妙香则负责汕头国瑞家居博览中心；如此看来分家只是表象，协同共进財是家族主旋律！

/ 一波说 ?传承在中国（69）/

本文内容为一波说原创内容

未经授权严禁任何形式的转载和摘录发送 

你当前使用的浏览器无法正常使鼡云财经的服务,请升级你的浏览器或者使用云财经的客户端产品.

你可以通过点击下面按钮下载安装客户端或者浏览器继续使用云财经的服務: