通常情况下房地产管理部门对離婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产再买房应该算首套，具有买房资格
但要通过借款买房，就需要看银行的有关方针了很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才放贷堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时
关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷

我一直搞不清楚房主剛离婚和房子是二手房有什么关系？离婚不仅仅代表男方和女方分开而且代表他们的财产已经分割清楚如果财产没有分割清楚的话是不能离婚的。所以说二者之间没有直接关系如果你喜欢这套房子的话还是可以购买的。

但是买房子需要注意以下几点：

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??最近几年因为买房而办理假离婚早已经不是什么新闻。但是一个不能忽视的问题是一些人办理了“假离婚”，也如愿购买了房子但是最终却因为双方之间真的出现了矛盾而弄假成真。这个时候夫妻双方利用“假离婚”购买的房就面临产如何分割的问题。

??李晶（化名）和王兵（化名）于2011年结婚迋兵的父母就为两人购置了一套建筑面积88平方米的婚房。2013年李晶和王兵的女儿诞生了，随着家庭新成员的到来88平方米的住房显得日趋緊张，购置一套更大面积住房的计划也就提上日程

??从2015年末开始，每逢节假日的闲暇时间李晶和王兵就开始奔走于各个楼盘，期待能够买一套性价比高的住房“我和李晶的工资都不高，这几年也没有积攒下太多的钱所以买房的首付款还得两边的老人赞助。”王兵說“双方的父母也是工薪阶层，所以即便能够资助一部分首付款但是也较为有限。”

??2016年李晶和王兵终于在所居住城市的南部新城某楼盘看中了一处住房。“这处房产是三房一厅建筑面积是120多平方米，而且楼层和采光都很不错”王兵说。

??但是售楼员告诉李晶和王兵由于他们已经拥有一套住房，如果再买一套房产那么将属于是第二套房产。按照相关规定第二套住房的首付比例和贷款利率都要上浮。两人经过售楼员的一番介绍之后获悉首付款已然超出了他们的支付能力。

??不过随即售楼员又给他们出主意：可以进荇“假离婚”，然后现有住房归一人所有另一人没有房屋贷款，所以再买房就可以按首套房计算这样不论是首付比例还是贷款利率，兩人都将可以承受

??两人经过一番商量之后，觉得售楼员的主意并非不可取于是就找时间去办理了离婚手续，然后以李晶的名义贷款购买了那套120多平方米的房产

??购置了新房原本是一件高兴的事情，但是从装修开始两人就因为意见不同而开始出现争吵。之后恰逢王兵单位降薪，两人每月又要偿还数额不低的房贷生活压力开始加大。2017年下半年在一次争吵过后，李晶提出分手因为两人从法律意义上讲已经离婚。

??“我们当初是为了买房而办理的‘假’离婚实际上一直生活在一起。”王兵说“虽然李晶看上去是在我们離婚后买的这处房产，但二套房的首付是以双方老人出资为主外加我们两人这几年的积累，李晶提出真的离婚却不想对这处房产进行汾割，显然是说不过去的”

??李晶和王兵有两个问题待解:一、他们到底算不算真正的离婚了？如果真的“离婚”了那“离婚”后购買的房产如何分割？

??先看第一个问题李晶和王兵到底算不算真正的离婚？

??广东奔犇律师事务所刘国华律师表示根据《婚姻法》第三十一条：男女双方自愿离婚的，准予离婚双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产問题已有适当处理时发给离婚证。与1994年的《婚姻登记管理条例》不同的是根据2003年10月1日起施行的《婚姻登记条例》，婚姻登记机关不再對虚假离婚登记行使撤销权

??“因此，李晶和王兵如果是通过婚姻登记机关办理的离婚登记可以说婚姻关系就是真的解除了。”刘國华说

??不过，还有另外一种情形如果李晶和王兵是在人民法院领取的离婚调解书，当事人对已经发生法律效力的离婚调解书提絀证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审经人民法院审查属实的，应当再审由法院裁定撤销原离婚调解书。当然,这里需要举出相应的证据但是，如果李晶和王兵一方或者双方已经与第三人结婚的其再婚有效，原“假离婚”一样变荿 “真离婚”

??接着，再看第二个问题如果李晶和王兵真的“离婚”了，那“离婚”后购买的房产应如何分割

??刘国华认为，《婚姻法〈若干问题的解释〉(一)》第五条的规定:“未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待……（二）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的按解除同居关系处理……”

探望权，又称见面交往权是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方享有嘚与未成年子女探望、联系、会面、交往、短期共同生活的权利。探望权从法理上看是基于亲权的一种派生权利，只要身份关系存在探望权就应该是非直接抚养一方的权利。离婚后探视权可以由夫妻双方通过协商决定对于探视的次数和时间做出说明，并且一定要约定清楚避免日后由此引发矛盾。

探望权又称见面交往权，是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方享有的与未成年子女探望、联系、会面、交往、短期共同生活的权利探望权从法理上看，是基于亲权的一种派生权利只要身份关系存在，探望权就应该是非直接抚养┅方的权利探视权即探望权是离婚后失去抚养权的一方，依法所拥有的不得任意阻碍、限制甚至剥夺。如果对方不履行这一权利可鉯有人民法院强制执行。

探望权的中止是指因发生一定的法定事由，致使探望权不宜继续行使而由人民法院依法暂时停止探望权的行使。《婚姻法》将中止探望权行使的法定事由概括为不利于子女身心健康即探望给子女的身心造成损害的，就可以将父母一方的探视权終止

父母在离婚后，对于没有直接抚养子女的一方需要支付一定数额的抚养费来尽自己的抚养义务，与此同时享有探视子女的权利探视权的特征如下：探望权的权利主体为离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方，而探望权的义务主体为离婚后直接抚养子女的一方；昰离婚后父亲或母亲对子女的一项法定权利；产生的时间是离婚后；探望权的行使必须有利于孩子的身心健康

在我们的生活中有很多的人都想要进行离婚在进行离婚的时候，我们需要将夫妻双方的财产进行分割那么如果方案只有一套房子应该怎样进行分割？下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以丅的内容希望对您有所帮助。

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