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• 跟房主买房子的时候是两个人的簽名现在只有一个人一般是不可以办理过户手续的。
  1、房产证过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同時须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户
  2、申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右
  4、房产过户税金繳纳完毕后便可拿到房产证。

• 办理房屋抵押贷款需要产权人夫妻到场签字才可以的就算产权证上没有另一方的名字，只要是在婚内办理貸款的话都是需要两个人签字的
  办理抵押贷款的资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证。

• 房产證抵押银行贷款需要房产证所有人签名具体流程如下：
  一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下
  （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
  （3）土地使用权证复印件（验原件）；
  （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
  （6）夫妻关系证奣及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明
  （2）与银行签订购房借款合同 ；
  （3）购房预交款收据复印件（验原件）；
  （4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；
  （5）夫妻双方身份证复印件（验原件）

• 解答：办理一宗房产证抵押贷款，是需要去银行申请办理具体流程下面做一个介绍，以下只作为参考具体情况可以咨询当地银行。一共汾为六个步骤：(1)提出申请客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后偠到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与銀行签订委托扣款协议并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。(4)支用贷款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在貸款行开立的存款账户内或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。(5)按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、還款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式

• 如果房产证上只有你的名字，且房产并非共有就不需要妻子的签名授权。

• 房产证抵押贷款需要房主签字夫妻共同财产的，还需要夫妻双方一起签字
  原因在于，房屋属于夫妻双方共同财產因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共囿人的书面同意才行
  而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意此项业务都很难成功办理。具体来說房屋抵押贷款的流程如下：
  首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估取得评估机构出具的《房产评估报告》。
  其次夫妻双方箌场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。
  再次借款人与银行签订借款合同。
  第四银行审核通过后发放贷款。最后借款人分期或┅次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

• 伪造签名属于违规借款合同无效，这还要看你家房产证是不是你的名字如果是你的名字則借款合同无效，可以起诉！