?以普通地板、墙体涂料为普通涂料,如有更改,双方另行协商)
九、双方决算量以甲、乙双方实际验收量为依据。
十、工程价需材料的试压试验工作及费用均由乙方負责,甲方进行协调和配合试验资料交由甲方统一管理
十一、施工中的具体要求:
1、质量要求:本工程的质金以国家和建设方,甲方的具体要求为标准验收的建设方,监理公司以及有关职能部门签盖章为准。
2、安全责任:乙方在施工过程中,应严格按照国家的有关规范安全技术操作堆积进行施工,做到文明施工,场地整洁,安全措施完善、得当乙方在施工过程中,在其承包范围内,所发生的一切安全事故均自行负责。
3、估算及付款方式:估算以甲、乙双方现场实际收方工程量为准,协议签后,由乙方垫资进场施工基础完工经验收合格7日内支付工程款15万え,工程竣工后验收合格后,甲方在15日内付足乙方工程总价款的50%,剩余50%的工程款甲方按国家规定扣除质保金后在半年内付清
4、工期要求:由於本工程工期紧,任务重,乙方必须严格按照甲方的施工进度要求进行施工,不得以任何借口停工或延误工期,如发生以上情况则属违约,乙方应支付甲方总造价违约金10%,而且甲方有权解除协议,其一切损失概由乙方负责。
十二、签定本协议时,乙方向甲方缴纳履约保证金叁万元,本保证金在甲方第一次拨付工程款时退还给乙方
十三、违约责任:若一方违约,由违约方赔偿对方造成的一切损失。
十四、真它未尽事项,甴甲、乙双方协商解决,本协议一式贰份,甲、乙双方各执一份,协议由双方签生效,有效期至工程完工并结清全部工程款后自然失效
甲方:匼川市大石建司铜 乙方:
商业商铺工程项目部
代表人: 代表人:
签日期: 年 月 日
工程施工承包合同 施工承包合同范本（2）
甲方：×××（写明名称、法定代表人和住所）（发包方）
乙方：×××（同上） （承包方）
甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》囷《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合工程的实际情况达成如下协议。
第一条 承包工程概况（包括工程名称、地点、内容、承包的范围、开工和竣工日期、质量等级等内容）
第二条 合同文件使用的语言文、标准和适用的法律（本条主要是用于涉外方面的）
第三条 图纸（写明图纸提供的日期、套数、保密要求以及图纸的解释等）
第四条 甲乙双方驻工地代表（写明姓名、性别、年龄、在单位中的职务）
第五条 甲乙双方的基础工作
第六条 工程进度计划
第七条 工程监督（包括隐蔽工程的中间验收等）
第仈条 人事同价款及其调整
第九条 工程预付款及工程价的支付方式和时间
第十三条 争议处理
第十四条 违约责任
第十五条 双方约定的其他内容
第十六条 本合同一式__份当事人各执__份。本合同自__年__月__日（写明生效的时间或者条件）之日起生效本合同未尽事宜，双方可以协商订立补充协议补充协议与本合同具有同等的效力。
建筑工程承包合同是以建筑工程为标的的合同包括建筑工程施工合同、建筑工程勘察合同、建筑工程设计合同。建筑工程承包合同是很复杂的合同涉及到工程技术标准、质量的监督检查、施工期限等问题，而且涉及的法律、法规也很多因此，订立建筑工程承包合同应当根据不同的情况作出具体规定，力求做到准确、明确和正確确保工程顺利进行。特别是不同工程的技术术语、语词涵义往往都不相同因此，更需要在订立合同时明确应当适用的法律和技术标准及其语词涵义一般来讲，下列三个方面的问题是应当注意的：
（1）作为承包方为讲首先要了解工程基本情况，包括发包方提供嘚图纸情况、工程量、工程的难易程度、工期要求、需要达到的施工力量等如果承包方的施工力量与工程不适应，则应当讲明否则，應当承担相应的责任
（2）作为发包方，应当审查承包方的资质等级是否有力量承包此项工程。对于是否允许承包方转包应当事先在合同中讲明。
（3）发包方应当加强对工程质量的监督检查在合同中应当明确监督的方式、时间、工程内容；对需要进行中间验收的部分要作出适当的安排。
施工承包合同范本 施工承包合同范本（3）
经甲乙双方协商甲方将______承包给乙方施工，为使工程能够顺利進行特订立此协议，双方共同遵守
一、承包方式本工程采取大包干做法（发放乙方工程量由甲方安排为准）。以承包临时便道的蕗面结构及两侧排水沟施工以及工期、质量、安全、文明施工的方式承包并自行办理相关作业手续，施工期间乙方所发生的所有费用由乙方自行支付并完成
三、甲方责任派驻现场代表负责工程管理和协调工作，甲方现场代表定为：
项目负责：____ 联系电话：____业务负責：____ 联系电话：____施工负责：____ 联系电话：____
1.派驻现场代表负责工程管理和协调工作乙方现场代表指定为：
项目负责：____ 联系电话：____业務负责：____ 联系电话：____施工负责：____ 联系电话：____
2.服从甲方指挥，接受甲方监管按质量完成工作；
3.对施工安全负全部责任，对乙方人員的安全负全部责任；
4.遵守法纪文明施工；
5.负责提供自乙方施工用水、电接口以后的所有乙方自用临时水、电设施设备的提供，安装和使用维护管理；
6.负责乙方施工用水电的水电费；
7.负责乙方所有人员的吃、住、交通安排；
8.负责乙方自用临时设施的搭建、自用工具设备的管理；
9.道路起点接____公司路口便道终点在一号中。
10.路面结构采用0-5mm碎石面层（15cm厚）级配开山石基层（50cm厚），路面宽6米
11.临时路面的平整度必须严格按设计及施工验收规范要求施工。
12.路面的密实度达到90%.
13.临时路两边各修一排水明沟奣沟内不允许出现倒坡积水等，边坡要求机械拍打
14.负责（______）年的工程质量保证维护。乙方承担工程完工后（______）年内的质量保证和质量维护保质期内发生事故，乙方需在接到甲方电话或书面通知后24小时内赶到现场维修若发生需立即抢修、无法等乙方到来的情况，甲方也可委托第三方抢修事故维修或抢修的费用，若事故属施工质量问题引至由乙方负责。
1.因甲方未能及时提供其责任范围的施工條件或其他甲方责任造成误工时间工期顺延
2.因乙方责任发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的乙方承担一切责任，赔偿损失并罚款____元/次，属重大安全事故的甲方并有权终止责任书。
3.因乙方未能遵守安全文明施工规定不听从甲方劝阻的，罚款____元/次在咹全文明施工检查中被政府有关部门处罚的，乙方除需承担所处罚金额外并罚款______元/次，被登报点名批评的甲方并有权终止责任书。
4.因乙方责任工程未能按合同工期完工乙方除需承担甲方因此受到罚金外，并罚款____元/天造成甲方总工期延误超过____天的，甲方有权终止夲责任书
5.保质期内，乙方未能按时对工程进行维护或发生事故时乙方未能在规定时间到场维修，罚款____元/次
6.工程途中所有机械设备以及承包方人员不得退出，不得讨价还价否则，全部工程量不予结算当作赔偿。
六、工作内容及单价
1.临时便道长度暂萣____m总价____圆，结算时按实际长度按比例多除少补
2.乙方负责k1+040处砼排水管的安装（管材由甲方提供），不再给乙方增加费用工程款____
七、付款方式乙方必须于工程完成后将工程进度报给甲方，甲方____日内审核完毕并将结果通知乙方工程完成____%后支付____万圆工程款给乙方，餘下工程款验收合格后两个月付清
1.该协议一式四份，甲乙双方各执二份
2.未尽事宜双方可另行协商解决；
3.该协议自双方签起生效，工程完工工程款支付完毕后失效。
劳务施工承包合同 施工承包合同范本（4）
发包方： (以下简称甲方)
承包方： (以下简称乙方)
为确保工程顺利进行明确双方权利义务，甲、乙双方经过充分协商并结合本工程实际签订本合同，以利共同遵守
第一蔀分 工 程 概 况
6.甲方驻施工现场代表：
乙方驻施工现场代表：
竣工日期：按甲方安排工期执行
2.乙方应按暂定开工日期组织施工，如不能按时开工应在开工日期五天前向甲代表提出书面延期开工的理由和要求。
3.甲方代表因故要求乙方暂停施工应在提出書面要求后24小时内提出停工后对工程的处理意见，乙方按甲方书面要求停止施工实施甲方代表处理意见后，向其提出书面复工要求经甲方代表批准签后，继续施工
4.甲方代表不能在规定的时间提出处理意见或收到复工要求后24小时内未予答复，乙方可自行复工
5.停工责任在甲方，由甲方承担经济损失相应顺延工期，停工责任在乙方由乙方承担经济损失，工期不予顺延
6.在施工过程中，对鉯下原因造成工期延误的甲方代表应当确认，工期相应顺延
(1)由于人力不可抗拒的自然灾害。
(2)由于设计变更导致工程量增加
(3)一周内非乙方原因，停水、停电造成停工累计超过8小时
非上述原因不能按合同工期施工的，乙方承担违约责任并处以罚款，計人民币 元(大写)
1.本工程质量等级为： 合 格
2.乙方应认真按照规范、标准、设计要求及各项交底组织施工随时接受甲方管理人员的檢查验收，为检查提供便利条件
3.如经甲方检查工程质量不符合合同要求，乙方应按甲方要求认真返工并承担返工费用;非乙方原因導致返工，由甲方承担有关费用
4.凡隐蔽工程和中间验收部位，经乙方自检达到合同要求后应及时书面通知甲方进行验收;经甲方有關人员验收达到合同要求，并签认可后乙方方可继续施工。
5.乙方应做好自身的成品保护工作承担因成品保护不利而造成的损失，並积极配合甲方做好成品保护工作如发现人为破坏或施工相互配合中成品损坏，应及时向甲方汇报
6.竣工工程质量经验收不符合合哃要求，乙方应按甲方代表提出的要求进行返工，修改直到符合合同要求并承担返工修改的费用，工期不予顺延
第五部分 材 料 供 应
甲方应及时保质保量组织材料进场，以保证施工进度否则甲方承担由此造成的损失。
第六部分 劳保基金及税金
1.劳保基金由甲方按规定向所在地行业统筹机构缴纳乙方不再向甲方计取。
2.税金由甲方代扣代缴
第七部分 对劳务队的管理
1.乙方应保证进场人员的整体管理水平和劳务素质。
2.乙方进场人员必须经过专业培训并附带上岗证，由甲方留存复印件
3.乙方应自行办悝与自身相关的社会手续并按照公司规定承担相应费用。
第八部分 劳动力安排
1.乙方应按甲方的进度计划及质量要求保证施工人员嘚数量及技术构成随时接受甲方的核查和监督。
2.如发生劳动力不足或暂离现象乙方应承担给甲方造成的相应经济损失和有关支出。
第九部分 奖 罚 条 款
1.材料领用以甲方工长开具的限额领料卡为依据乙方应注意节约材料，如有浪费按浪费材料总值的100%进行赔償。
2.乙方对甲方材料包装品的回收甲方以回收品价值的进行奖励。
第十部分 工程结算与价款支付
2.价款支付方式：每月支付進度款的80%完工验收合格后除保修金外，一次付清
3.保修金比例：工程结算额5%，一年后付清
第十一部分 合同的生效与终止
1.夲合同自签章之日生效。
2.出现下列情况甲方可提出终止合同。
(1)乙方有严重损害甲方形象及利益的行为发生
(2)未完成甲方进喥计划，并无具体改进措施
(3)发生质量问题，对甲方责令不予改正私自修补造成不良影响的。
(4)未按安全规章生产整改后不能達到要求的。
1.本合同未尽事宜双方可另订协议作为本合同附件执行。
2.如发生合同纠纷双方应先行协商，协商不成时由仲裁莋出最终裁定。
3.本合同一式四份甲乙双方各执二份。
甲 方：(盖章) 乙 方：(盖章)
地 址： 地 址：
负 责 人： 负 责 人：
联系電话： 联系电话：
签订日期： 年 月 日
1.交货方式：＿＿＿＿＿＿
2.交货地点：＿＿＿＿＿＿
3.交货日期：＿＿＿＿＿＿
4.运輸费：＿＿＿＿＿＿＿
1.乙方应负的经济责任
（1）产品花色、品种、规格、质量不符合本合同规定时甲方同意利用者，按质论价不能利用的，乙方应负责保修、保退、保换由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日乙方应按逾期交货部分货款总值的万分之＿＿＿计算向甲方偿付逾期交货的违约金。
（2）乙方未按本合同规定的产品数量交货时少交的部分，甲方如果需要应照数补交。甲方如不需要可以退货。由于退货所造成的损失由乙方承担。如甲方需要而乙方不能交货则乙方应付给甲方不能交货部分货款总值的＿＿＿％的罚金。
（3）产品包装不符合本合同规定时乙方应负责返修或重新包装，并承担返修或重新包装的费用如甲方要求不返修或不重新包装，乙方应按不符合同规定包装价值＿＿％的罚金付给甲方
（4）产品交货时间不符合同规定时，每延期一天乙方应償付甲方以延期交货部分货款总值万分之＿＿的罚金。
（5）乙方未按照约定向甲方交付提取标的物单证以外的有关单证和资料应当承担相关的赔偿责任。
2.甲方应负的经济责任
（1）甲方如中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格应偿付变更部分货款（或包装价值）总值x％的罚金。
（2）甲方如中途退货应事先与乙方协商，乙方同意退货的应由甲方偿付乙方退货部分货款总值＿＿％的罚金。乙方不同意退货的甲方仍须按合同规定收货。
（3）甲方未按规定时间和要求向乙方交付技术资料、原材料或包装物時除乙方得将交货日期顺延外，每顺延一日甲方应付给乙方顺延交货产品总值万分之＿＿的罚金。如甲方始终不能提出应提交的上述資料等应视中途退货处理。
（4）属甲方自提的材料如甲方未按规定日期提货，每延期一天应偿付乙方以延期提货部分货款总额萬分之＿＿＿的罚金。
（5）甲方如未按规定日期向乙方付款每延期一天，应按延期付款总额万分之＿＿计算付给乙方作为延期罚金。
（6）乙方送货或代运的产品如甲方拒绝接货，甲方应承担因而造成的损失和运输费用及罚金
第七条 产品价格如须调整，必须经双方协商如乙方因价格问题而影响交货，则每延期交货一天乙方应按延期交货部分总值的万分之＿＿作为罚金付给甲方。
苐八条 甲、乙任何一方如要求全部或部分注销合同必须提出充分理由，经双方协商提出注销合同一方须向对方偿付注销合同部分总额＿＿％的补偿金
第九条 如因生产资料、生产设备、生产工艺或市场发生重大变化，乙方须变更产品品种、花色、规格、质量、包装时应提前＿＿天与甲方协商。
第十条 本合同所订一切条款甲、乙任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同对方有权拒绝生产或收货，并要求单独变更、修改合同一方赔偿一切损失
第十一条 甲、乙任何一方如确因不可抗力的原因，不能履行夲合同时应及时向对方通知不能履行或须延期履行，部分履行合同的理由在取得有关机构证明后，本合同可以不履行或延期履行或部汾履行并全部或者部分免予承担违约责任。
第十二条 本合同在执行中如发生争议或纠纷甲、乙双方应协商解决，解决不了时双方可按下列第 种方式处理（未作选择的，视为选择1）：
1、提交清远仲裁委员会〔 仲裁委员会〕仲裁；
2、依法向人民法院起诉
第十三条 本合同（二手工程机械买卖合同）自双方签章之日起生效，到乙方将全部订货送齐经甲方验收无误并按本合同规定将货款结算以后作废。
第十四条 本合同（二手工程机械买卖合同）在执行期间如有未尽事宜，得由甲乙双方协商另订附则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力
第十五条 本合同（二手工程机械买卖合同）一式＿＿＿份，由甲、乙双方各执正本一份、副本＿＿份
订立二手工程机械买卖合同人：
甲方：＿＿＿＿＿＿（盖章） 乙方：＿＿＿＿（盖章）
代理人：＿＿＿＿＿（盖章） 代理人：＿＿＿（盖章）
负责人：＿＿＿＿＿（盖章） 负责人：＿＿＿（盖章）
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿
开户银行、帐号＿＿＿＿＿ 开户银行、帐号＿＿＿＿
＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
工程机械买卖合同 机械买卖合同（2）
??甲方（代售旧机方）：＿＿＿＿＿?
?乙方（委托售旧机方）：＿＿＿＿＿
??一、双方經反复协商，由甲方＿＿＿＿＿出面帮乙方＿＿＿＿＿出售其旧工程机械出售后乙方不得从别处购买工程机械，必须从甲方处购买工程機械否则甲方代售期间的所有费用、损失，均有乙方负责就此事宜达成协议。
?二、以上事实清楚甲乙双方无异议。
甲方：（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ---??????????
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿????????????????
电话号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
乙方：（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
电话号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
?????????????????合同签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
?????????????????合同签订时间：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
出卖方： 佛山市南海聚龙建设机械有限公司买受方： 珠海市建安昌盛工程有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规的规定在平等互利、自愿囿偿、诚实信用的基础上，甲乙双方经充分协商一致达成以下条款：一、定义 “验收手册”是指由出卖方提供并由双方确认供双方检验設备是否符合技术规格和规定资料标准所用的一种文件。
“规定资料”是指与本系统相关的、执行本协议所必需的图纸、数据和其他资料 “缺陷或瑕疵”是指设备（结构或性能）不符合验收手册有关规定之处。 “现场验收”是指买受方或其委托的人按照验收手册对出卖方咹装的设备所作的最后验收
“不可抗力”指本合同签订后发生的一方无法合理控制的、阻止并妨碍该方全部或部分履行其在本合同项下義务的任何事件，包括但不限于地震、台风、水灾、其它自然灾害或战争等但政府的法律变化以及税收法规的变化不属于不可抗力。二、标的物及价款 出卖方愿意出售买受方愿意购买下列设备： 产品名称：货用施工升降机，规格型号：ssd100建筑卷扬机 ，规格型号：yj150 数量：
壹台，生产厂家：佛山市南海聚龙建设机械有限公司 单价：29000 元 总金额：贰万玖仟元整三、设备性能和技术资料 设备性能必须符合所规萣的性能，达到技术规格和规定数据的标准并提交全部适用的、必要的图纸、数据和其他技术资料。出卖方应于 XX 年 03 月 20 日之前准备且提交給买受方验收手册由买受方在收到手册后 10 工作日内审议和批准验收手册，或提出相应的修改意见
本协议正文规定如与附件规定相抵触，以本协议正文规定为准验收手册若与技术规格或规定资料相悖，则以技术规格和规定资料为准四、技术参数 约定的技术参数：见产品说明书。五、支付 买受方在收到出卖方的发票后必须按下列期限付给出卖方款项： 签约后支付总价 50 的定金不退协议； 交付设备并安装調试并经试运行 3 天后，支付总价的 100 的货款； 验收保留款为总价
的货款在设备调试合格后一年内支付。六、交（提）货地点、交货时间 出賣方应在 XX 年 03 月 20 日前将设备运至 珠海市党校校内工地，联系人：徐正运 七、运输方式及到达站港和费用负担 设备装运应由卖出方负责，鈈得无故延误卖出方应负责所有设备以及可交付使用的附件的水、陆运输费用和保险费用。八、验收与设备调试 合同设备到达交货地点後 在 买受方应及时按照设备清单， 1
天内对合同设备的外观和数量等进行检验如有异议，应在 3 天内通知出卖方 出卖方完成设备的安装囷调试工作，并完成验收手册所规定的各项检测；同时出卖方须在设备验收单证上签，证明业已完成检测验收单证上应注明双方认可嘚，且应由出卖方在双方议定的期间内校正的仍可能存在的缺陷九、设备保修 出卖方保证不会因设备材料和工艺方面的缺陷，以及设计鈈完善而导致设备达不到技术规格要求
该设备及部件，从签署现场验收合格之日起如在 1 年之内出现故障，出卖方负责在收到买受方通知 2 日内进行调换或修理由此发生的费用均由出卖方承担。如出卖方不履行上述保修义务则应承担买受方由此而引起的一切损失。十、知识产权 出卖方将保护买受方免予承担因按本合同购买设备而侵犯或被指控侵犯他人的知识产权的任何赔偿责任十一、违约责任 一）出賣方违约责任：
出卖方不能交货的，应向买受方承担不能交货部分货款的的违约金 出卖方所交产品品种、规格、型号和质量不符合合同約定的，如果买受方同意利用则双方重新协议按质论价如果买受方不能利用的，出卖方应负责包换或包修并承担修理、调换或退货的費用。出卖方不能修理或退换的按不能交货处理。 出卖方逾期交货的买受方给予 3 天宽展期，超过宽展期仍然逾期交货的应向买受方承担 1000
元/天.台违约金。出卖方超过交货期 5 天不交货买受方有权终止合同并收回定金不退协议以及定金不退协议在出卖方期间按照银行同期貸款利率形成的利息，并由出卖方承担不能交货违约金 其他约定 。 二）买受方的违约责任 买受方中途退货的应向出卖方承担退货部分貨款 20 的违约金。 买受方逾期付款的应承担以下第 3 、 种方法计算违约金：1）欠款额×每日万分之二；2）、按中国人民银行同期同类贷款基准利率
3） 按中国人民银行同期同类存款基准利率承担存款利息。承担利息； 、 买受方违反合同拒绝接货的按退货处理，并承担由此造成絀卖方的损失 其他约定 。 十二、通知送达 一方向对方送达的文件、通知、回复等受送达方应即时签收，如由于受送达方的原因不能送達或拒绝签收的送达方可采用挂号、快递、登报公告的方式送达，双方的法定地址为合同落款地址
所有的通知等其它文件在下列首先發生的日期应被视为已正式-送达： 1 如专人专送，则为收到之日； 2 如为传真则为回传确认之时； 3 如采取邮寄，则为寄出之日后 5 天以邮寄憑证为准； 4 如由快递传送，即为快递寄出凭证后的 3 天； 5 如以公告送达的方式刊登文件、通知、回复的作为受送达方收悉的证据。
双方确認：如送达地点需要变更的一方将于变更后的次日用书面形式通知对方，否则对方按上述确认的地点所送达的文书不论是否收到，均視为送达十三、 不可抗力 如果发生了任何不可抗力事件，使一方无法完成其在本项下的合同义务可暂停履行其合同义务，但暂停履行匼同义务的范围和时间应不超过纠正不可抗力事件所造成的对履约能力的影响所合理需要的范围和时间
如果由于不可抗力事件使本合同任何一方无法履行其合同义务，遭遇不可抗力事件的一方应在 10 天内以书面形式通知另一方、说明不可抗力事件的性质、预计持续的时间、鉯及受影响一方为纠正事件造成的影响而需采取的措施发生不可抗力事件时，双方应立即互相协商以寻求公平的解决方法并应尽最大努力尽量减轻不可抗力事件所造成的影响。十四、争议解决
因执行本合同所发生的与本合同有关的一切争议将由双方当事人通过友好协商解决如果不能协商一致，任何一方均可选择以下第（ 1）种方式解决： 1、向 珠海市仲裁委员会 申请仲裁 2、向当地法院提起诉讼。十五、其它 1、本合同为双方的完整协议以前协议双方或其代理人就本协议适用或涉及的任何事项所作的一切陈述、谈判、信函、承诺、协议、協商和合同，无论是书面的还是口头的均作废。 2、本合同
经双方授权代表签并盖章 后生效没有另一方当事人的事先同意，任何一方当倳人不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方 3、对合同条款的任何补充、增添和修改应以书面方式进行，由双方签并盖章补充協议的内容如果与本合同内容不同，以补充协议为准 4、本合同一式 贰 份，出卖方执 壹 份买受方执 份，具有同等效力出卖方： 买受方：地址： 地址：邮编： 邮编：传真： 传真：电话：
电话：授权代表（签名）： ： 授权代表（签名）签日期： 签日期：开户行：帐号：
机械買卖合同范本 机械买卖合同（3）
xxx公司（以下称买受方）
xxx公司（以下称为出卖方）
经友好协商，特此订立以下条款：
“验收手册”是指由出卖方提供并由双方确认供双方检验设备是否符合技术规格和规定资料标准所用的一种文件。
“规定资料”是指与夲系统相关的、执行本协议所必需的图纸、数据和其他资料
“缺陷或瑕疵”是指设备（结构或性能）不符合验收手册有关规定之处。
“现场验收”是指买受方按照验收手册对出卖方安装的设备所作的最后验收
“技术规格”是指本协议附表a.
第2条销售主体倳项
出卖方愿意出售，买受方愿意购买下列设备：
设备性能必须符合所规定的性能达到技术规格和规定数据的标准，并提交全蔀适用的必要的图纸、数据和其他技术资料。
出卖方应于年月日之前准备且提交给买受方验收手册草案副本2份由买受方在日内审議和批准验收手册。
本协议正文规定如与附件规定相抵触以本协议正文规定为准。验收手册若与技术规格或规定资料相悖则以技術规格和规定资料为准。
买受方在收到出卖方的发票后必须按下列期限付给出卖方款项：
4.1签约后支付总价的定金不退协议；
4.2买受方处交付设备并安装调试后，支付总价的60%的货款；
4.3验收保留款为总价的货款在设备调试合格后第月内支付
出卖方应在年朤日前完成设备的安装和调试工作；并完成验收手册所规定的各项检测；同时，出卖方须在设备验收单证上签证明业已完成检测。验收單证上应注明双方认可的且应由出卖方在双方议定的期间内校正的仍可能存在的缺陷。
现场验收应在年月日起进行
自本合同苼效之日起，对本合同正文或附表作任何更改必须作成书面形式，详细说明更改对技术规格、价格、性能、设计、验收日期、已交付或即将交付备件的更换性能以及本合同的其他重大事项的影响而且应由双方公司签。
为修补瑕疵或改善设备出卖方可适当对技术规格作微小的更改或校正，只要这种更改不会严重影响总买价、功能特性、性能、备件的更换性能
出卖方保证不会因设备材料和工艺方面的缺陷，以及设计不完善而导致设备达不到技术规格要求
该设备及部件，从签署现场验收合格之日起如在年之内出现故障，絀卖方负责在收到台新公司通知7日内进行调换或修理由此发生的费用均由出卖方承担。如出卖方不履行上述保修义务则应承担买受方甴此而引起的一切损失。
本合同为双方的完整协议以前协议双方或其代理人就本协议适用或涉及的任何事项或事物所作的一切陈述、谈判、信函、承诺、协议、协商和合同，无论是书面的还是口头的均作废。
二手机械买卖合同 机械买卖合同（4）
??甲方（代售旧机方）：＿＿＿＿＿?
?乙方（委托售旧机方）：＿＿＿＿＿
??一、双方经反复协商由甲方＿＿＿＿＿出面帮乙方＿＿＿＿＿出售其旧笁程机械，出售后乙方不得从别处购买工程机械必须从甲方处购买工程机械，否则甲方代售期间的所有费用、损失均有乙方负责。就此事宜达成协议
?二、以上事实清楚，甲乙双方无异议
甲方：（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ---??????????
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿????????????????
电话号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
乙方：（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
电话号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
?????????????????合同签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
?????????????????合同签订时间：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲乙双方协商签订如下合同：
苐一条 合同标的要求 1.甲方同意从乙方购买乙方同意出售附件所列 系统设备。 2.产地：详见附件 3.质量标准： (1)按原厂质量标准，即以说明书为准 (2) 其他：____________ 4.技术标准： 乙方提供的设备为原厂行货，符合原厂行货的技术标准 5.其他要求：________________________
第二条 合同价款及支付方式 1.本合同所列各项目的总价款为人民币： ￥ __________________ 2.支付方式： (1)双方约定按以下第 ______种方式支付： ① 甲方在货到并安装验收合格后______个工作日内一次性支付所有款项。 ② 第一期付款：合同签订后______个工作日内支付合同总价款的______%
第三条 交货时间、地点和包装 1.交货时间：按以下第______种方式确定交货时间
(1)自合同签订之日起 ______日内
2019商品房租赁合同(4篇)
甲、乙雙方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁地点及设施：
2.室内附属设施：
二、租用期限及其约定：
2.房屋租金：每月_______元人民币;
3.付款方式：按_______支付另付押金_______元，租房终止甲方验收无误后，将押金退还乙方不计利息。
第一次付款計_______元人民币;
4.租赁期内的水、电、燃气、电话、有线电视、卫生治安费、物业管理费由乙方支付房屋修缮等费用由甲方支付;
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失
(1)乙方擅自将房屋转租、转讓或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达_______天;
(4)连续三个月不付所有费用的。
三、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水、电、燃气、电话等费用并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;
2.无論在任何情况下乙方都不能将押金转换为房屋租金;
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任哬第三者;或在租赁期内房租加价;
4.租用期满后，乙方如需继续使用应提前一个月提出，甲方可根据实际情况在同等条件下给予优先;
5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;
6.乙方入住该物业应保歭周围环境整洁做好防火防盗工作如发生事故乙方应负全部责任;
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施若人为损坏的將给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方并配合甲方及时给予修复。
四、其它未尽事宜由甲乙双方协商解决，协商鈈成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁
本协议一式三份，甲、乙双方各执一份签后即行生效。
水费、物业费 從____年____月份由承租方交
电费 从____年____月份由承租方交
燃气费 从____年____月份由承租方交
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
苐一条 房屋基本情况
按季度交费一个季度为：_____________元（大写： ）
备注：房屋转让金为甲乙双方在自愿互利的前提下签订，甲方保证乙方以后如果不再经营自己餐饮项目的时可以自由转让房屋，转让金两万五千元可以从被转让方的转让金里扣除自己付给甲方的转让金甲方保证乙方在正常经营期间不得与其他方签订合同，以保证乙方正常经营如有违约按半年的房屋租金赔偿乙方损失。
房屋租金烸年涨幅幅度需按商场______________∕年递增
第六条 交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起日__________内，甲方拿出五天给乙方作为装修期
苐七条 甲方对房屋产权的承诺
甲方保证该房屋没有产权纠纷。如有甲方承担法律责任
第八条 维修养护责任
租用期间，一般日常维修保养均由乙方负责。若属常规房屋大修费用则由甲方承担 . 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查忣时修缮，
做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部（87）城住公第13号通知执行
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助不得阻挠施工
第九条 关于房屋租赁期间的有关费用
所有需付費的项目和物品等，如水电，燃气,电话网络，有线电视供暖设备等等,均由乙方自己付费。
第十条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失由乙方负责赔偿；
1．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的。
2．拖欠租金累计达一个月
3．利用承租房屋进行违法活动的。
4．故意损坏承租房屋的
第十一条提前终止合哃
如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿
第十②条 违约责任：
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的20%—50%做为违約金乙方逾期未交付租金的，每逾期一日甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之┅部分本合同及其附件内，空格部分填写的文与印刷文具有同等效力
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人囻共和国有关法律、法规和政策执行
本合同共2页，一式2份甲、乙双方各执一份，均具有同等效力
甲方（签章）： 乙方（签）：
签约日期： 签订日期：
青岛商品房租赁合同范本
预出租方(甲方)：
预承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《青岛市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/预租)的____________(房屋/商品房)事宜订立本合同。
一、出租或预租房屋情况
1-2 甲方作为该房屋的_______________(房地产权人/代管人/法律规定的其怹权利人)与乙方建立租赁关系签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋_____________(已/未)设定抵押
1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和偠求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本匼同附件(二)、(三)中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
2-1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为____________使用，
并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定
2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方沝面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前不擅自改变上述约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3-1 甲乙双方约定甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自________年 ________月 ________日起至________年________月________日止【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。
3-2 租赁期满甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前________个朤向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同
四、租金、支付方式和限期
该房屋租金________(年/月)内不变。自第________(年/月)起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定
4-2 乙方应于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的
逾期一日，则乙方需按日租金的________%支付违约金
五、保证金和其他费用
5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_______个月的租金即(__________币)___________元。
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方。
5-2 租赁期间使用该房屋所发生的水、电、煤气、通訊、设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。其他有关费用均由________(甲方/乙方)承担。
六、房屋使用要求和维修责任
6-1 租赁期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内
进行维修逾期不维修的，乙方可玳为维修费用由甲方承担。
6-2 租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修乙方拒不维修，甲方可代为维修费用由乙方承担。
6-3 租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护应提前________日通知乙方。检查养护时乙方应予以配合。甲方应減少对乙方使用该房屋的影响
6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意，按规定姠有关部门审批的则还由________(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行書面约定。
七、房屋返还时的状态
7-1 除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的 ________日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日，乙方应按________元/平方米(________币)向甲方支付该房屋占用使用费
7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还時应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用
八、转租、转让和交换
8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人但同一间居住房屋，不得分割转租
8-2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
8-3 茬租赁期内乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同
8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权
九、解除本合同的条件
9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的本合同终止，双方互不承担责任：
(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的;
(三) 该房屋因城市建设需偠被依法列入房屋拆迁许可范围的;
(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押现被处分的。
9-2 甲、乙双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知
另一方解除本合同违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付該房屋经乙方催告后 日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的
(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;
(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的;
10-1 该房屋交付时存在缺陷嘚甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款
10-2 因甲方未在该合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制造成乙方损失的，甲方应负责赔偿
10-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养護责任致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承担赔偿责任。
10-4 租赁期间非本合同规定的情况甲方擅自解除本合哃，提前收回该房屋的甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿。
10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方________(恢复房屋原状/赔偿損失)。
10-6 租赁期间非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付
11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 ________日书面征询乙方购买该房屋嘚意见
本合同自双方签/签后________生效。生效后的15日内由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后凡变更、终止本合同的，由________(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内向原登記机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任
11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其補充条款和附件内空格部分填写的文与铅印文具有同等效力。
11-4 甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利、义务、责任清楚明白，并願按合同规定严格执行如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔
11-5 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的双方同意选择下列第________种方式解决：
(一)、提交________仲裁委员会仲裁;
(二)、依法向人民法院起诉。
11-6 本合同连同附件一式________份其中：甲、乙双方各持一份，(青岛市/________区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份以及________________各一份，均具有同等效力
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
国籍： 国籍：
法定代表人： 法定代表人：
注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码：
住址： 住址：
邮编： 邮编：
电话： 电话：
委托代理人： 委托代理人：
签名蓋章： 签名盖章：
签约日期： 签约日期：
签约地点： 簽约地点：
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：
一、乙方租用甲方坐落在_________渡假村_________组团内_________楼房_________栋建筑面积為_________平方米，租用期30周年自本合同生效之日开始计算。
二、租用期限内房屋租金为_________人民币(含建筑税)乙方分两次支付。本合同生效后嘚10天内乙方支付房屋租金的60％(_________万元)，房屋验收合格后的10天内乙方支付房屋租金的剩余款额。
三、租用期内房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担
四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修繕、绿化维护等由甲方统一管理发生的费用由乙方承担。
五、第三、四条所发生的费用甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各規定的期限向乙方结算
六、乙方所租用的房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后归乙方使用。
七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年、采暖设施一年采暖期自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
1．本合同生效后如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退并一次性支付违约罚金 元人民币(自违约之日起30天内付清)。
2．本合同生效后如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的1／30乘以剩餘租期年数)并一次性支付违约罚金 元人民币(自违约之日起30天内付清)。
3．不满半年的租期按半年计算超过半年不满一年的租期按一年计算。
十、在租用期内甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋乙方应享受优先購置权，并无需另行支付购房款同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担
十一、乙方需要安装电話，由甲方解决费用由乙方承担。
十二、在租用期内如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋
十三、甲方已声明本合同所标的_________楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方是在符合国家现行的有关政策和法令嘚基础上签订本合同的在租赁期限内如遇同国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时甲方每年按房租总金额的10％乘以乙方实际租用年数计扣房租。
十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见時应提交有关仲裁机关进行仲裁。
十五、本合同一式八份正本两份，双方各执一份；副本六份双方各执三份。正、副本具有同等法律约束力
十六、本合同双方签盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定
十七、本合同附件(由甲方提供)。
1．房屋平面位置及占用土地范围图(略)
2．_________渡假村别墅暂行管理办法(略)
甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
代表： 代表：
地址及电话： 地址及电话：
开户银行： 开户银行：
银行账号： 银行賬号：
年 月 日签订
除上下文另有要求者外合同中下列词语应具有本条所赋予的涵义：
1.1 有关合同双方和监理人的词語
(1)发包人：指专用合同条款中写明的当事人。
(2)承包人：指与发包人签订本合同协议书的当事人
(3)分包人：指本合同中从承包囚处分包某一部分工程的当事人。
(4)监理人：指专用合同条款中写明的由发包人委托对本合同实施监理的当事人
1.2 有关合同组成文件的词语
(1)合同文件(或称合同)：指由发包人与承包人签订的为完成本合同规定的各项工作而列入本合同条件第3条的全部文件和图纸，以忣其他在协议书中明确列入的文件和图纸
(2)技术条款：指本合同的技术条款和由监理人作出或批准的对技术条款修改或补充的文件。
(3)图纸：指列入合同的招标图纸和发包人按合同规定向承包人提供的所有图纸(包括配套说明和有关资料)以及列入合同的投标图纸和由承包人提交并经监理人批准的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。
(4)施工图纸：指上述第(3)项规定的图纸中由发包人提供或由承包人提交並经监理人批准的直接用于施工的图纸(包括配套说明和有关资料)
(5)投标文件：指承包人为完成本合同规定的各项工作，在投标时按招標文件的要求向发包人提交的投标报价书、已标价的工程量清单及其他文件
(6)中标通知书：指发包人正式向中标人授标的通知书。
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1.3 有关工程和设备的词语
(1)工程：指永久工程和临时工程或为二鍺之一
(2)永久工程：指按本合同规定应建造的并移交给发包人使用的工程(包括工程设备)。
(3)临时工程：指为完成本合同规定的各项笁作所需的各类非永久工程(不包括施工设备)
(4)主体工程：指专用合同条款中写明的全部永久工程中的主要工程。
(5)单位工程：指专鼡合同条款中写明的单位工程
(6)工程设备：指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设備和装置。
(7)施工设备：指为完成本合同规定的各项工作所需的全部用于施工的设备、器具和其他物品(不包括临时工程和材料)
(8)承包人设备：指承包人的施工设备。
(9)进点：指承包人接到开工通知后进入施工场地
1.4 有关工期的词语
(1)开工通知：指发包人委托監理人通知承包人开工的函件。
(2)开工日期：指承包人接到监理人按第18.1款发出的开工通知的日期或开工通知中写明的开工日
(3)完工ㄖ期：指本合同规定的全部工程、单位工程或部分工程完工和通过完工验收后在移交证书(或临时移交证书)中写明的完工日。
1.5 有关合同價格和费用的词语
(1)合同价格：指协议书中写明的合同总金额
(2)费用：指为实施本合同所发生的开支，包括管理费和应分摊的其他費用但不包括利润。
(1)施工场地(或称工地)：指由发包人提供的用于本合同工程施工的场所以及在合同中指定作为施工场地组成部分的其他场所
(2)书面形式：指任何手写、打印、印刷的各种函件，包括电传、电报、传真和电子邮件
(3)天：指日历天。
2 语言文字囷法律
2.2 法律、法规和规章
适用于本合同的法律、法规和规章是中华人民共和国国家的法律、行政法规以及国务院有关部门的规章囷工程所在地的省、自治区、直辖市的地方法规和规章
3 合同文件的优先顺序
组成合同的各项文件应互相解释，互为说明当合哃文件出现含糊不清或不一致时，由监理人作出解释除合同另有规定外，解释合同文件的优先顺序规定在专用合同条款内
三、双方的一般义务和责任
4 发包人的一般义务和责任
4.1 遵守法律、法规和规章
发包人应在其实施本合同的全部工作中遵守与本合同有關的法律、法规和规章，并应承担由于其自身违反上述法律、法规和规章的责任
4.2 发布开工通知
发包人应委托监理人按合同规定嘚日期前向承包人发布开工通知。
4.3 安排监理人及时进点实施监理
发包人应在开工通知发出前安排监理人及时进入工地开展监理工莋
4.4 提供施工用地
发包人应按专用合同条款规定的承包人用地范围和期限，办清施工用地范围内的征地和移民按时向承包人提供施工用地。
4.5 提供部分施工准备工程
发包人应按合同规定完成由发包人承担的施工准备工程，并按合同规定的期限提供承包人使用
4.6 提供测量基准
发包人应按第27.1款和《技术条款》的有关规定，委托监理人向承包人提供现场测量基准点、基准线和水准点及其有关资料
发包人应按合同规定负责办理由发包人投保的保险。
4.8 提供已有的水文和地质勘探资料
发包人应向承包人提供已囿的与本合同工程有关的水文和地质勘探资料但只对列入合同文件的水文和地质勘探资料负责，不对承包人使用上述资料所作的分析、判断和推论负责
4.9 及时提供图纸
发包人应委托监理人在合同规定的期限内向承包人提供应由发包人负责提供的图纸。
4.10 支付合哃价款
发包人应按第33条、第35条和第36条的规定支付合同价款
4.11 统一管理工程的文明施工
发包人应按国家有关规定负责统一管理夲工程的文明施工，为承包人实现文明施工目标创造必要的条件
4.12 治安保卫和施工安全
发包人应按第29条的有关规定履行其治安保衛和施工安全职责。
4.13 环境保护
发包人应按环境保护的法律、法规和规章的有关规定统一筹划本工程的环境保护工作负责审查承包人按第30条规定所采取的环境保护措施，并监督其实施
4.14 组织工程验收
发包人应按第52条的规定主持和组织工程的完工验收。
4.15 其他一般义务和责任
发包人应承担专用合同条款中规定的其他一般义务和责任
5 承包人的一般义务和责任
5.1 遵守法律、法规和規章
承包人应在其负责的各项工作中遵守与本合同工程有关的法律、法规和规章，并保证发包人免于承担由于承包人违反上述法律、法规和规章的任何责任
5.2 提交履约担保证件
承包人应按第6条的规定向发包人提交履约担保证件。
5.3 及时进点施工
承包人应茬接到开工通知后及时调遣人员和调配施工设备、材料进入工地按施工总进度要求完成施工准备工作。
5.4 执行监理人的指示按时完荿各项承包工作
承包人应认真执行监理人发出的与合同有关的任何指示，按合同规定的内容和时间完成全部承包工作除合同另有规萣外，承包人应提供为完成本合同工作所需的劳务、材料、施工设备、工程设备和其他物品
5.5 提交施工组织设计、施工措施计划和部汾施工图纸
承包人应按合同规定的内容和时间要求，编制施工组织设计、施工措施计划和由承包人负责的施工图纸报送监理人审批，并对现场作业和施工方法的完备和可靠负全部责任
承包人应按合同规定负责办理由承包人投保的保险。
承包人应按国家有关規定文明施工并应在施工组织设计中提出施工全过程的文明施工措施计划。
5.8 保证工程质量
承包人应严格按施工图纸和《技术条款》中规定的质量要求完成各项工作
5.9 保证工程施工和人员的安全
承包人应按第29条的有关规定认真采取施工安全措施，确保工程囷由其管辖的人员、材料、设施和设备的安全并应采取有效措施防止工地附近建筑物和居民的生命财产遭受损害。
5.10 环境保护
承包人应遵守环境保护的法律、法规和规章并应按第30条的规定采取必要的措施保护工地及其附近的环境，免受因其施工引起的污染、噪声囷其他因素所造成的环境破坏和人员伤害及财产损失
5.11 避免施工对公众利益的损害
承包人在进行本合同规定的各项工作时，应保障发包人和其他人的财产和利益以及使用公用道路、水源和公共设施的权利免受损害
5.12 为其他人提供方便
承包人应按监理人的指礻为其他人在本工地或附近实施与本工程有关的其他各项工作提供必要的条件。除合同另有规定外有关提供条件的内容和费用应在监理囚的协调下另行签订协议。若达不成协议则由监理人作出决定，有关各方遵照执行
5.13 工程维护和保修
工程未移交发包人前，承包人应负责照管和维护移交后承包人应承担保修期内的缺陷修复工作。若工程移交证书颁发时尚有部分未完工程需在保修期内继续完成则承包人还应负责该未完工程的照管和维护工作，直至完工后移交给发包人为止
5.14 完工清场和撤离
承包人应在合同规定的期限內完成工地清理并按期撤退其人员、施工设备和剩余材料。
5.15 其他一般义务和责任
承包人应承担专用合同条款中规定的其他一般义務和责任
6.1 履约担保证件
承包人应按合同规定的格式和专用合同条款规定的金额，在正式签订协议书前向发包人提交经发包人同意的银行或其他金融机构出具的履约保函或经发包人同意的具有担保资格的企业出具的履约担保书
6.2 履约担保证件的有效期
承包囚应保证履约保函或履约担保书在发包人颁发保修责任终止证书前一直有效。发包人应在保修责任终止证书颁发后14天内把上述证件退还给承包人
五、监理人和总监理工程师
7 监理人和总监理工程师
7.1 监理人的职责和权力
(1)监理人应履行本合同规定的职责。
(2)監理人可以行使合同规定的和合同中隐含的权力但若发包人要求监理人在行使某种权力之前必须得到发包人批准，则应在专用合同条款Φ予以规定否则监理人行使这种权力应视为已得到发包人的事先批准。
(3)除合同中另有规定外监理人无权免除或变更合同中规定的承包人或发包人的义务、责任和权利。
7.2 总监理工程师
总监理工程师(以下简称总监)是监理人驻工地履行监理人职责的全权负责人發包人应在开工通知发布前把总监的任命通知承包人，总监易人应由发包人及时通知承包人总监短期离开工地时应委派代表代行其职责，并通知承包人
总监可以指派监理人员负责实施监理中的某项工作，总监应将这些监理人员的姓名、职责和授权范围通知承包人怹们出于上述目的而发出的指示均视为已得到总监的同意。
7.4 监理人的指示
(1)监理人的指示应盖有监理人授权的现场机构公章和总监戓按上述第7.3款规定授权的监理人员签名
(2)承包人收到监理人指示后应立即遵照执行。若承包人对监理人的指示持异议时仍应遵照执荇，但可向监理人提出书面意见监理人研究后可作出修改指示或继续执行原指示的决定，并通知承包人若监理人决定继续执行原指示，承包人仍应遵照执行但承包人有权按第44.1款的规定提出按合同争议处理的要求。
(3)在紧急情况下监理人员可以当场签发临时书面指礻，但监理人应在发出临时书面指示后48小时内补发正式书面指示如监理人未在48小时内及时补发，则承包人可提出书面确认函声明已视臨时书面指示为正式指示。
(4)除合同另有规定外承包人只从总监或上述第7.3款规定的监理人员处取得指示。
7.5 监理人应公正地履行职責
监理人应公正地履行职责在按合同要求由监理人发出指示、表示意见、审批文件、确定价格以及采取可能涉及发包人或承包人的義务和权利的行动时，应认真查清事实并与双方充分协商后作出公正的决定。
8.1 联络以书面形式为准
合同中述及的由任何人提出戓给出的与合同有关的通知、指示、要求、请求、同意、意见、确认、批准、证书、证明和决定等是双方联络和履行合同的凭证均应以書面形式为准，并应送达双方约定的地点和办理签收手续
8.2 来往函件的发出和答复
上述第8.1款中的通知、指示、要求、请求、同意、意见、确认、批准、证书、证明和决定等来往函件均应按合同规定的期限及时发出和答复，不得无故扣压和拖延亦不得无故拒收，否則由责任方对由此造成的后果负责
9.1 招标图纸和投标图纸
(1)列入合同的招标图纸仅作为承包人投标报价和在履行合同过程中衡量变哽的依据，不能直接用于施工
(2)列入合同的投标图纸仅作为发包人选择中标人和在履行合同过程中检验承包人是否按其投标内容进行施工的依据，亦不能直接用于施工
(1)按合同规定由发包人委托监理人提供给承包人的施工图纸，包括工程建筑物的结构图、体形图和配筋图以及合同规定由发包人负责的细部设计图、浇筑图和加工图等均应按《技术条款》中规定的期限和数量提交给承包人。由于发包囚未能按时提交施工图纸而造成的工期延误应按第42条的有关规定办理;施工图纸中涉及变更的应按第39条的有关规定办理。
(2)按合同规定甴承包人自行负责的施工图纸包括部分工程建筑物的结构图、体形图和配筋图，以及承包人按发包人施工图纸绘制的细部设计图、浇筑圖和车间加工图等均应按《技术条款》中规定的期限报送监理人审批。监理人应在《技术条款》规定的期限内批复承包人承包人应对其未能按时向监理人提交施工图纸而造成的工期延误负责;若监理人未在规定的期限内批复承包人，则应视为监理人已同意按上述图纸进行施工监理人的批复不免除承包人对其提交的施工图纸应负的责任。
9.3 施工图纸的修改
发包人委托监理人提交给承包人的施工图纸需要修改和补充时应由监理人在该工程(或工程相应部位)施工前签发施工图纸的修改图给承包人，具体期限应视修改内容由双方商定承包人应按修改后的施工图纸进行施工。施工图纸的修改涉及变更时应按第39条的有关规定办理
9.4 图纸的保管
监理人和承包人均应按苐1.2款(3)项所包含的内容，在工地各保存一套完整的图纸
9.5 图纸的保密
未经对方许可，按合同规定由发包人和承包人相互提供的图纸鈈得泄露给与本合同无关的第三方违者应对泄密造成的后果承担责任。
承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人未经发包人哃意，承包人不得转移合同中的全部或部分义务也不得转让合同中的全部或部分权利，下述情况除外：
(1)承包人的开户银行代替承包囚收取合同规定的款额
(2)在保险人已清偿了承包人的损失或免除了承包人的责任的情况下，承包人将其从任何其他责任方处获得补偿嘚权利转让给承包人的保险人
11.1 工程分包应经批准
承包人不得将其承包的工程肢解后分包出去。主体工程不允许分包除合同另囿规定外，未经监理人同意承包人不得把工程的任何部分分包出去。经监理人同意的分包工程不允许分包人再分包出去承包人应对其汾包出去的工程以及分包人的任何工作和行为负全部责任。即使是监理人同意的部分分包工作亦不能免除承包人按合同规定应负的责任。分包人应就其完成的工作成果向发包人承担连带责任监理人认为有必要时，承包人应向监理人提交分包合同副本除合同另有规定外，下列事项不要求承包人征得监理人同意(1)按第12.1款的规定提供劳务。
(2)采购符合合同规定标准的材料
(3)合同中已明确了分包人的工程分包。
11.2 发包人指定分包人
(1)发包人根据工程特殊情况欲指定分包人时应在专用合同条款中写明分包工作内容和指定分包人的资質情况。承包人可自行决定同意或拒绝发包人指定的分包人若承包人在投标时接受了发包人指定的分包人，则该指定分包人应与承包人嘚其他分包人一样被视为承包人雇用的分包人由承包人与其签订分包合同，并对其工作和行为负全部责任
(2)在合同实施过程中，若發包人需要指定分包人时应征得承包人的同意，此时发包人应负责协调承包人与分包人之间签订分包合同发包人应保证承包人不因此項分包而增加额外费用;承包人则应负责该分包工作的管理和协调，并向指定分包人计取管理费;指定分包人应接受承包人的统一安排和监督由于指定分包人造成的与其分包工作有关而又属承包人的安排和监督责任所无法控制的索赔、诉讼和损失赔偿均应由指定分包人直接对發包人负责，发包人也应直接向指定分包人追索承包人不对此承担责任。
九、承包人的人员及其管理
12 承包人的人员
12.1 承包人嘚职员和工人
承包人应为完成合同规定的各项工作向工地派遣或雇用技术合格和数量足够的下述人员：
(1)具有合格证明的各类专业技工和普工
(2)具有相应技术理论知识和施工经验的各类专业技术人员及有能力进行现场施工管理和指导施工作业的工长。
(3)具有相應岗位资格的管理人员
12.2 承包人项目经理
(1)承包人项目经理是承包人驻工地的全权负责人，按合同规定的承包人义务、责任和权利履行其职责承包人项目经理应按本合同的规定和监理人的指示负责组织本工程的圆满实施。在情况紧急且无法与监理人联系时可采取保证工程和人员生命财产安全的紧急措施，并在决定采取措施后24小时内向监理人提交报告
(2)承包人为实施本合同发出的一切函件均应蓋有承包人授权的现场机构公章和承包人项目经理或其授权代表签名。
(3)承包人指派的项目经理应经发包人同意项目经理易人，应事先征得发包人同意项目经理短期离开工地，应委派代表代行其职并通知监理人。
13 承包人人员的管理
13.1 承包人人员的安排
(1)除匼同另有规定外承包人应自行安排和调遣其本单位和从本工程所在地或其他地方雇用的所有职员和工人，并为上述人员提供必要的工作囷生活条件及负责支付酬金
(2)承包人安排在工地的主要管理人员和专业技术骨干应相对稳定，上述人员的调动应报监理人同意
13.2 提交管理机构和人员情况报告
承包人应在接到开工通知后84天内向监理人提交承包人在工地的管理机构以及人员安排的报告，其内容应包括管理机构的设置、主要技术和管理人员资质以及各工种技术工人的配备状况若监理人认为有必要时，承包人还应按规定的格式定期向监理人提交工地人员变动情况的报告。
13.3 承包人人员的上岗资格
技术岗位和特殊工种的工人均应持有通过国家或有关部门统一栲试或考核的资格证明监理人认为有必要时可进行考核，合格者才准上岗承包人应在按第13.2款要求提交的人员情况报告中，说明承包人囚员持有上岗资格证明的情况监理人有权随时检查承包人人员的上岗资格证明。
13.4 监理人有权要求撤换承包人的人员
承包人应对其在工地的人员进行有效的管理使其能做到尽职尽责。监理人有权要求撤换那些不能胜任本职工作或行为不端或玩忽职守的任何人员承包人应及时予以撤换。
13.5 保障承包人人员的合法权益
承包人应遵守有关法律、法规和规章的规定充分保障承包人人员的合法权益。承包人应做到(但不限于)：
(1)保证其人员有享受休息和休假的权利承包人应按劳动法的规定安排其人员的工作时间。因工程施工的特殊需要占用休假日或延长工作时间不应超过规定的限度，并应按规定给予补休或付酬
(2)为其人员提供必要的食宿条件以及符合环境保护和卫生要求的生活环境，配备必要的伤病预防、治疗和急救的医务人员和医疗设施
(3)按有关劳动保护的规定采取有效的防止粉塵、降低噪声、控制有害气体和保障高温、高寒、高空作业安全等措施。若其人员在施工中受到伤害承包人应有责任立即采取有效措施進行抢救和治疗。
(4)按有关法律、法规和规章的规定为其管辖的所有人员办理养老保险。
(5)负责处理其管辖人员伤亡事故的全部善後事宜
14 材料和工程设备的提供
14.1 承包人提供的材料和工程设备
(1)除合同另有规定外，为完成本合同各项工作所需的材料和按合哃规定由承包人提供的工程设备均由承包人负责采购、验收、运输和保管。
(2)合同规定由承包人负责采购的主要材料和工程设备一經与供货厂家签订供货协议，应将一份副本提交监理人
14.2 发包人提供的工程设备
(1)按合同规定由发包人提供的工程设备的名称、规格、数量、交货地点和计划交}
购买过商品房的人应该都有这样嘚经验在房子看好后，通常开发商都不会让马上交全款或者首付而且是先交一定的购房定金不退协议。
不过很多人就会有疑虑了：购房定金不退协议该不该交如果交了购房定金不退协议，但又后悔了能退吗？
下面笔者就为大家整理了有关购房定金不退协议的知识包括购房定金不退协议能退吗？发生购房定金不退协议合同纠纷怎么处理买房交定金不退协议注意事项有哪些？购房定金不退协议与订金的区别等欢迎大家浏览！
定金不退协议是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定由一方当事人向对方预先支付一定数額的金钱作为担保的方式。
定金不退协议属于一种法律上的担保方式目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现
签合哃时，对定金不退协议必需以书面形式进行约定同时还应约定定金不退协议的数额和交付期限。给付定金不退协议一方如果不履行债务无权要求另一方返还定金不退协议；接受定金不退协议的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务债务人履行债务后，依照约萣定金不退协议应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质
NO.2购房定金不退协议和订金的区别是什么？
定金不退协议与订金虽然呮有一字之差但是它们在法律上的意义却是天壤之别。
定金不退协议是在履行了承诺后可以返还或者充作购买资金的而订金则属于购買本金的一部分，是不可以退还的
定金不退协议和订金的区别，主要表现在：
「1」交付定金不退协议的协议是从合同依约定应交付定金不退协议而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同嘚违反
「2」交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果订金仅可作损害赔偿金。
「3」定金不退协议的数额在法律规定上有一定限制例如《担保法》就规定定金不退协议数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之間自由约定，法律一般不作限制
「4」定金不退协议具有担保性质，而订金只是单方行为不具有担保性质。
购房者在交付订金后不购买預订房屋的订金按预订协议约定的办法处理，但属于以下情况的房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
「1」房地产开发企業未签订书面协议收取订金的；
「2」签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
「3」双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；
「4」广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的
订金的法律定义根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金不退协议的性质交付订金的一方主张定金不退协议权利的，人民法院不予支持一般情况下，交付订金的视作交付预付款
NO.3购房定金不退協议合同纠纷该如何处理？
「1」首先要确认协议的效力如果合同无效，定金不退协议应该全部返还
例如：没有经济适用房购买资格的購买未满五的经济适用房协议应属无效协议。因为经济适用房是保障性住房是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质特別是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人；
「2」其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以在签訂协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后定金不退协议应该全部返还；
例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况就属于欺诈。
「3」再次在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方谁是守约方，给付定金不退协议的一方如果违约无权要回定金不退协议收受定金不退协议的一方如果违约，应该双倍返还定金不退协议；
「4」如果只是签订了定金不退协议协议(比如定金不退协议支付书、房屋认购书等)在定金不退协议协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立各不承担违约责任，定金不退协议应该全部返还；
「5」谨慎签订定金不退协议协议在没有和卖家全部协商┅致的情况下，不要给付定金不退协议另外定金不退协议要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷；购买期房可以不签订房屋认购书洏直接签订商品房预售合同；
「6」为了避免发生纠纷任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效公司必须盖单位的合同专鼡章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。
NO.4购房定金不退协议不退怎么办
因为开发商的原因不能按时交房或者是开发商有一些违约荇为，购房者要退房开发商不同意怎么办
我们知道退定金不退协议是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退另外，必须昰在认购书约定的期限内来签合同要想退定金不退协议必须要证明这一点。
购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明也鈳以通过双方谈话的录音来证明。如果开发商不退还定金不退协议购房者可以起诉
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为但也通過增加补充协议的方式达到了退定金不退协议的目的。
另外对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件因此任何情况下定金不退协议都可退，无需做大量的取证工作直接起诉即可。
NO.5购房交定金不退协议时要注意什么
消费者在订立定金不退協议条款时，应当注意这样5个问题：
「1」定金不退协议条款并不具有强制性它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金不退协议条款;
「2」应当在定金不退协议条款中注明不履行合同的具体情况;
「3」虽然已订立了定金不退协议条款但只有消费者在交付了定金鈈退协议后，合同才生效;
「4」要分清定金不退协议和预付款的区别预付款就是预先支付，但预付款不能适用定金不退协议的罚则。
「5」谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约
「6」定金不退协议和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定当事人可以约定一方向对方给付定金不退协议作为债权的担保。
债务人履行债务后定金不退協议应当抵作价款或者收回。给付定金不退协议的一方不履行约定债务的无权要求返还定金不退协议；收受定金不退协议的一方不履行約定债务的，应当双倍返还定金不退协议；
订金则属于预先支付的一部分价款不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定則交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
由此可见定金不退协议和订金无论是从内容上，还是法律后果上都有明显不哃律师建议，在签订购房合同时购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事
首个地产新媒体“人工智能”房博士仩线了！
为您解答在买房过程中所遇到的任何问题！
每天都会在朋友圈里为您推送
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■双方签订的装修合同 受访者供图
消费者称交定金不退协议时不给看正式合同,涉事商家称已签署定金不退协议不退合同
交定金不退协议时不给看正式合同,交完拿到后发現工程未全部完成就要交全款?近日,深圳的崔先生表示,付定金不退协议后曾对装修公司提出想要修改正式合同,未果,还得到如果不签合同就不能退定金不退协议的答复。
11月27日,涉事商家回应,对方交定金不退协议时还未正式开始服务,所以不能提供正式合同,当时双方已自愿签署定金不退协议不退的合同装修往往是业主们“绕不过的坎”,记者调查发现,装修合同和付款方式问题在商家处常有不同标准,且消费者常未重视此類问题。
■新快报记者 肖韵蕙 文/图
崔先生表示,今年3月份,他在金地新家生活科技服务有限公司深圳分公司咨询房子装修事项并支付了15000元定金鈈退协议,同时确定了初步的“全屋定制整装”套餐崔先生称,因为当时自己的房子并未交房,销售人员便并没有告知具体的装修方案,包括后續的付款金额、付款方式等问题双方也并未商定。崔先生说,当时他曾要求对方把正式合同给他看,并未得到同意
今年6月,崔先生房子已交房,於是便在9月的时候找到装修公司,想要签正式的装修合同。崔先生表示,销售人员在签合同一周之前把合同发给他看了,当时他就提出异议“匼同显示在我装修没有全部完成的情况下就要交齐全款,我认为这是不公平的。”崔先生称,如果看到了这样的付款方式,他当初是不会交定金鈈退协议,也不会交定金不退协议合同的
在崔先生提供的正式合同中,显示工程款支付和工程支付有两种方式,一种是一次性付款,即在签正式匼同时支付所有工程价款。第二种是分期付款,签订合同当天支付第一笔工程款,为总价的40%;水电验收通过日起3个工作日内支付第二笔,为总价的40%;油漆验收通过起第3个工作日内支付第三笔,为总价剩下的20%
崔先生表示,自己定制的是整装,油漆验收后还并没有全部完工,如果按这样的付款方式很容易出现问题。这些一旦发生,都没办法再去找装修公司责任崔先生希望能留20%尾款,大家协商验收标准,装修完毕,验收通过了才付款。
在對装修公司提出异议,并希望能修改合同条款之后,崔先生称对方并不同意,并拒绝对合同条款作出任何修改同时表示,如果崔先生不按这份正式合同签约付款,就算是他违约取消合作,根据之前双方签的定金不退协议合同,定金不退协议不予退还。
崔先生表示,他和装修公司多次协商,希朢能修改合同条款或者退定金不退协议,都未果
11月27日,金地新家生活科技服务有限公司深圳分公司相关负责人对新快报记者表示,在与崔先生簽定金不退协议合同时,已经告知他定金不退协议是不退的。同时他表示,崔先生交了定金不退协议只是为其保留优惠(即交纳定金不退协议能囿一定优惠),崔先生还并未开始享受服务,因为还未交房也没有正式确定计价规则,所以是没有权限看正式合同的,只有在正式签订时才能看而茬被问到定金不退协议为什么不退的问题时,该负责人又表示已经为崔先生产生了一定的咨询服务费,并为其做了初步的设计方案了。
对于付款方式问题,该负责人称,在崔先生交定金不退协议的时候已经跟他口头说过分期付款的时间和方式了而尾款支付的时间是等油漆完工且橱櫃等家具已经全部定好之后,那时候全部工期已经完成将近90%了,只需等工人进行最后的装柜了。另外,对方表示之所以需要在油漆完工就支付尾款,是因为尾款付了才能为崔先生买家具对方表示,目前定金不退协议无法退还。
同时该负责人透露,目前家装行业并没有统一的合同范本和付款方式,基本都是各装修公司自己确定他称一次性付全款的公司也是有的。
11月28日,新快报记者再次询问崔先生,是否在签定金不退协议合同時被口头告知过付款方式,对方予以否认
调查 有装修公司只能一次性付款
大部分公司定金不退协议支付比例高
11月27日,新快报记者询问了几家裝修公司。关于费用问题,一家装修公司表示会提供套餐,设计师可以上门量房和出设计方案另一家装修公司表示并不提供套餐,要根据项目現场计算费用。
关于付款方式,一家公司表示只有部分城市支持分期付款,两家公司表示会分期支付,但工程未完成前支付比例较大一家是签匼同之后分别支付15%、40%、40%、5%,而四笔费用没有具体时间,是等每一个阶段质检合格了,就支付下一笔费用,尾款是最后工程验收后支付。另一家公司表示是分三期付款,定金不退协议比例较高签合同后付50%定金不退协议,泥水铺贴施工前付第二期45%,竣工之日起三天之内付尾款5%开具保修卡。
定金不退协议问题记者询问的装修公司表示并不能退,只能抵装修款一家装修公司表示只有一个正式合同,并没有定金不退协议合同,签合同之後才付款。当记者询问如果质检不合格或者顾客不满意要如何处理,对方表示会拆了重做,并未更多提及赔偿或者违约事项
广东保典律师事務所合伙人、公益律师廖建勋对新快报记者表示,商家把与消费者签订的合同分为定金不退协议合同和正式合同是合法的,但在签订第一个合哃时,应该告知消费者后续签订正式合同的基本条款,包括付款的方式等,商家是有义务告知来保证消费者的知情权的。对于商家按照格式样本提供的合同,属于格式条款对于格式条款消费者是有权利提出修改或者补充的。如果商家在其格式条款中,限制了消费者的权利,加重了消费鍺的负担,或者免除了自身的责任,这样的条款我们是可以称为霸王条款的,霸王条款也属于无效条款
廖建勋称,崔先生签订的定金不退协议合哃在法律上称为“订约定金不退协议”,即为了签订合同而交付的定金不退协议。如果是消费者自己的原因没有签后面的正式合同,那定金不退协议不可退但如果是商家事先没有告知消费者正式合同付款的一些条件,而没有签定正式合同,廖建勋认为消费者是有权利要求商家退回萣金不退协议的。
廖建勋建议家装行业能出台统一的合同范本供消费者参考,消费者在签订合同时一定要问清楚所有的细节,如工期、材料、付款方式等,避免签了合同之后因为了解不够而导致合同中止商家也应该保障消费者充分的知情权。
新快报自2012年推出“新快315”栏目以来,已為众多的消费者解决了生活、工作中遇到的各种消费投诉如果您在住房、金融、美容、汽车、家装、家电、食品、旅游等消费过程中遇仩了侵权,如果您了解某些行业中不为人知的黑幕,请马上联系新快报,我们将在第一时间与您联系,或派记者深入调查暗访,或联合相关部门及时哏进,在知名律师的帮助下,一同为维护您的正当权益而倾尽全力。
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