一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证由于开发商方面的原因买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。
三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房如果开发商证件不全，就属于违規操作与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况购房人可以依据合同約定要求开发商退房。以上就是购房违约金退定金的情况有哪些的回答希望能够帮到你。

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