借钱交全款买房,贷款还借款后来借款还不上顶债的房子,还没交房已更名给债主怎么买卖

我给别人担保,条子上面写了什么借款人不还担保人还的意思,是不是属于一般担保,现在借款人还不了,债权人可以要我还吗?

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债务人欠我10万元我有他房产(無贷款)的他项权证。现在债务人还不出钱打算出售房产来偿还债务,但不希望通过法院来执行由于二手房交易过程中需要解除他项權证,相当于解除了我的保障请教是否有安全的手段来保证我收回债款?我做了一些功课了解到一个可能的流程是:1. 我与债务人签订委托售房合同,债务人全权委托我来售房售房所得1... 展开

债务人欠我10万元,我有他房产(无贷款)的他项权证现在债务人还不出钱,打算出售房产来偿还债务但不希望通过法院来执行。由于二手房交易过程中需要解除他项权证相当于解除了我的保障,请教是否有安全嘚手段来保证我收回债款我做了一些功课,了解到一个可能的流程是:1. 我与债务人签订委托售房合同债务人全权委托我来售房,售房所得10万给我剩余款项给债务人;2. 办理售房委托合同公证;3. 我(通过中介)售房;4. 我与买房人签订二手房买卖合同;5. 买房人办好贷款手续並付首付给银行;6. 房屋过户;7. 买房人持房产证去银行办理抵押手续;8. 银行放款,10万给我剩余款项给债务人。如果这个流程可行我有几點疑问:a. 步骤8是否可以实现,银行能不能不通过债务人直接将部分款项打到我账上b. 哪个步骤需要解除他项权证。一旦解除他项权证我覺得保障就失去了。但距离银行放款还有好几步如何消除过程中的风险。c. 步骤2的公证有无强制执行的效力债务人能否在过程中单方面解除委托。d. 如果交易失败能否保证再办回他项权证。感谢! 收起

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有无批复均可。流程(面谈-核行-放款)千分之三

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