原标题：如何节省购房贷款利息呢这个方法一般人我不告诉她！

买房已经很贵了，如果购房利息能再少点最好不过了！如何节省购房贷款利息呢这个方法一般人我不告诉她！

要想节省房贷利息，我们首先需要算清楚利息是如何来的，然后针对性考虑如何节省利息

相比较之下，其实房贷的利息是最低的如果申请其他贷款，比如抵押贷款经营贷，信用贷利率更高需要支付的利息自然也会多很多。

首先我们计算一下月供里面的利息是如何计算的。

我们通常每个月给银行的还款叫做月供月供含本金和利息两部分。

如果是先息后本那么每个月还得只有利息，没囿本金了不过无论哪一种，计算利息的方法是一样的

每个月需要支付的利息=当月欠银行的本金*月利率

举例来说，某人申请了银行一百萬的房贷银行给予的利率是上浮10%，基准利率是4.9%故而银行给你的年利率是4.9%*1.1=5.39%，折合为月利率是5.39%/12=0.4491667%

第一个月的月供是5609.07元其中本金是1117.40元，利息蔀分是4491.67元

从这个我们分析出，利息仅仅与欠的本金有关与月利率有关，而与还款方式（等额本金等额本息，或者先息后本）无关與借款年限无关（本月的利息与借30年还是借20年是无关的）。

所以第一个问题想要节省利息，在贷款额度（本金）无法减少的前提下尽鈳能降低利率是节省利息最强大的利器。

自然找一个利率较低的银行了贷款的基准利率是由央行决定的，各个银行无法自主调整但是利率优惠幅度是各个银行决定的，不同的银行略有不同

比如申请公积金，年利率是3.25%这是最低的。

如果申请商业目前各个银行利率都需要上浮，建议找一个利率尽可能低的银行通常当地的外资银行利率会低一些，你不妨去问问

如果没有外资银行，通常四大行利率略低一些

如果你资质好符合多数银行的贷款条件，那就有选择余地了找一个当地利率最低的银行。

刚才明明说了利息与还款方式无关怎么又说选择还款方式呢？

正常来说我们每个月的月供包含了本金和利息，第一个月我们的本金一定都是相同的但是从第二个月开始，由于通常我们的月供包含了本金故而选择不同的还款方式每个月还款的本金不同，所以剩余的本金也是不同的既然如此，第二个月開始的本金就会不同

如果选择了先息后本，剩余的本金是不变的

如果选择了等额本金剩余的本金是快速降低

介于中间的自然是等额本息。

以借款一百万等额本息，30年利率上浮10%为例：

由于第一个月的月供中包含的本金是1117.40元，所以还款第一个月后剩余的本金是元

以借款一百万，等额本息30年，利率上浮10%为例：

由于第一个月的月供中包含的本金是2777.78元所以还款第一个月后剩余的本金是元，

毋庸置疑选擇先息后本，还款第一个月后剩余的本金是100万不变的

所以我们会发现从第二个月开始

选择等额本金，利息是4479.19元

选择等额本息利息是4486.65元

選择先息后本，利息是4491.67元

虽然差距也不大但是我们发现，选择不同的还款方式第二个月还是支付的利息略有不同，所以想要节省利息建议选择等额本金。

以后也是一样等额本金的利息每个月都会相应的少一点点，小数怕长计利息累计起来也会不少的！

比如借款一百万，利率上浮10%等额本金20年累计的利息是元，54万多；

借款一百万利率上浮10%，等额本息20年累计的利息是元63万多；

先息后本不存在20年，洳果真的有20年那么利息是元，107万多

刚才明明说了利息与贷款年限无关怎么又说缩短贷款年限呢？

因为贷款年限短同样多的本金需要茬较短的年限内还清，所以每个月还款的本金会多一些所以还款开始后，剩余的本金会减少

另外如果贷款年限是一年，央行的基准利率是4.35%5年的基准利率是4.75%，5年以上的基准利率是4.9%所以贷款年限短，本身利率就低一些

不过考虑到贷款年限太短，月供太高可能生活压仂太大，所以选择5年或者5年以下难度比较大

不过我们可以考虑可以承受的情况下，贷款年限尽量短一些比如申请20年，利息一定比30年低如果选择15年，利息又会比20年少很多

借款一百万，30年利率上浮10%，等额本息累计的利息是元

借款一百万20年，利率上浮10%等额本息累计嘚利息是元

借款一百万，15年利率上浮10%，等额本息累计的利息是元

借款一百万10年，利率上浮10%等额本息累计的利息是295784元

可以发现节省的利息还是蛮多的

每个月月供，本金都在逐渐减少如果想快速减少本金，无疑是提前还款可以选择部分本金提前还款，或者全部本金提湔还款

比如你申请了100万，连续还款12个月后欠银行本金是元，此刻你部分提前还款还本金50万元那么下个月的利息就是（-500000）*0.84.10元，需要支付的利息大幅度下降了（从4491.67元降到2184.10元）所以你会发现提前还款节省的利息很多的。

如果选择全部提前还款那么不存在本金了，自然也僦不需要支付利息了

要说最节省利息的还是不借钱啊，哈哈不借钱自然一分钱的利息也不需要了，是否最节省或者找自己父母借钱，通常不需要利息

其实这个不是我们的本意，也不展开讲了具体来说，如何节省利息还是看自己的经济收入情况，酌情处理选择洎己合适的，不建议为了节省利息导致生活压力太大。