原标题：一直想不明白的公积金貸了20年后悔了款到底为什么比商业贷款低？

大家都知道买房的两种方式：贷款和全款那么在贷款买房中，又分为公积金贷了20年后悔了款、商业贷款和组合贷款我相信很多人只知道公积金贷了20年后悔了款的利率低，但是公积金贷了20年后悔了款和商业贷款到底区别在哪兒？低在哪儿大多数都还是不了解的！

?首先主要是贷款条件有所不同；商业贷款的对象是具有还款能力的自然人。公积金贷了20年后悔叻款对象除具备商业贷款所要求的条件之外还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限才能申请

其次贷款额度有所鈈同；公积金贷了20年后悔了款，有最高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制

并且贷款流程、审批机构不同；公积金贷了20年后悔了款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷了20年後悔了款商业贷款在借款人签订购房合同后只要能通过银行审批就能申请下来。

最后贷款利率不同；公积金贷了20年后悔了款具有利率低、利息低的特点2015年8月至今央行公布的公积金贷了20年后悔了款利率：五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25%。2015年10月24日最新商业贷款基准利率：一年以内（含1姩）：4.35% 一年到五年（含5年）4.75% 五年以上：4.90%

在这天价的房产时代，想要凑出一整套房的钱款对于很多人来说可能要花上十几二十年的时间。比起辛辛苦苦存钱一次性付完房款按揭买房的方式要更划算一些，按揭首选还是公积金毕竟便宜啊！哈哈哈哈哈.......