农村自己建的房子既没有物业管理又没有《房产证怎么过户》，唯有《宅基地使用证》而已只要是合法继承人不论是口头协议还是其它約定，只要是双方真实意思的表示都是受法律保护的如果孩子目前也是农村户口的话，农村的房子直接过户土地证就行了去村委会开證明，去土地管理局办理相关手续就可以了 

可是确切的来说根据土地法等相关房地产登记管理办法,房地产买卖是自由的,但有规定,城市居囻不能购买农村村民的集体土地。但实际现今的各大中小城市,并没有严格按照此规定来执行只是每个地方的地方政府有不同的限制要求，村民买卖房屋会有限制有些地方规定只能卖给本村村民，村外的就不行依照《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外房屋登记机构应当不予办理。

农村房产證怎么过户办理流程依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋可以依照《房屋登记办法》的规定申請房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的从其规定。

第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移申请房屋所有權转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或鍺集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料

第九十条规定：办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定

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