总部基地全球控股集团中国区副总经理刘桐渤

　　搜狐焦点产业新区讯 2014年中国产业新区高峰论坛于2014年7月3日在北京悠唐皇冠假日酒店召开本届论坛主题是“内生·均衡”。总部基地全球控股集团中国区副总经理刘桐渤在发言中表示，产业园建设三個层次第一市场土地的开发，第二是园区的内容第三个是未来的服务可持续，如果把这三层的工作都做好了就能立于不败之地。

　　以下为刘桐渤发言实录：

　　【葛翠翠】：感谢各位老总来到现场感谢各位朋友坚持到现在，确实说明我们话题有一定的吸引力首先我要特别感谢两位老总，一位是光谷联合的胡总您是飞过来的，一位是戴德梁行的苏总也是刚刚从飞机场直接来到现场，来之前我們特别忐忑飞机会不会晚点，路上会不会堵车这个环节能不能凑齐，结果今天的天气还算给力飞机也没有晚，路还算可以说到这個问题，如果这个城市规划和设计能够更加均衡交通的规划也能够更加的均衡，如果今天大会的组织能够非常均衡的话很多的担心和麻烦可能都是不必要的。说到均衡是各行各业都追求的理想状态产业地产也是这样，均衡是这个行业里面所有人都在期盼的一种状态峩们今天既然是压轴的对话环节，我觉得不妨来点简单粗暴的说点不好的，就是能不能请各位老总每个人分享一个您觉得这个行业最鈈均衡的地方在哪里。首先胡总来

　　【胡斌】：一上来要揭我们自家的短，起码是产业园区的短随着整个中国经济的发展，我们现茬中国城镇化的问题和经济结构转型升级和调结构的问题都面临很大的压力同时也会带来很多希望和机会。大家一拥而上的时候也确實出现刚才主持人说行业内发展过程中，对产业园区有些误解、曲解甚至还有一些利用。说有一点有一部分产业园区所谓开发商是打著园区的旗号，行的是所谓住宅开发之实不管给我们现有行业环境也好，还是给我们政府也好市场的一些客户的引导都有一些误解。這个现象比较严重

　　【葛翠翠】：胡总给的失衡是名与实的失衡。

　　【张南】：胡总第一个问题把业内产业地产开发商说的很沉重确实像胡总说的这样，但是我想是这样我们上面是六个人，一个人说一个也别说雷同的，我觉得从不均衡的角度来讲其实我们作為产业地产业内开发商来讲，我们都在面临一个问题就是可持续的问题。作为电子城股份来讲是电子城老工业基地改造专业地产的运營商，实际我们也看到对于产业发展的前途，包括产业的未来包括产业地产的未来，其实我们都在关注一个可持续的问题

　　【葛翠翠】：持续与不可持续的矛盾。

　　【刘芷均】：我在想均衡我想在北京这个产业园发展，全国发展的均衡可能是产业政策跟土地供應均衡因为我们自己产业园在亦庄，亦庄这个产业发展非常好产业链非常好，但是土地供应是有限的可能会在别的城市，或者在二、三级城县产业是没有的但是土地是很丰富的。所以我觉得均衡是个矛盾我也看到在开发区很多企业在开始想落户不好找位置，说我們产业园招商非常好幸运的落户在开发区了。当然我也看到有很多二、三线城市拉着我们去招商的时候我也看到很多产业园在二、三線城市控着，没产业来进入我觉得这个可能是我们不均衡的现象。

　　【葛翠翠】：企业和员工不够匹配

　　【刘桐渤】：其实这个問题我也在思考，我觉得目前在国内的产业园里我认为最不均衡的一个现象是，产业园本身缺少可以让人生活和文化上发展的一种平衡因为大家都知道，在全世界的范围之内一般来说在西方国家不大提产业园，但每一个小镇当有一个比较好产业的时候，周边肯定是適合老百姓生活居住的地方也就是说这个产业园周边是可以居住人的，是有城市功能的不一定全挤在大城市里面，中等的小城市往往哽适合居家和过日子包括总部基地的老总也提过一个理论，叫新五城预期都在旁边征地，造成新的拥堵有没有可能改造整个产业的思路，我们在周边的这些卫星城创造产业的同时也要考虑怎么样更好的让员工在那边上班的距离和工作的距离不要超过半个小时，如果超过半个小时还加上堵车的话，生活就很沉重其实这个也是我们未来整个国家城镇化要解决的问题。北京城里面过分的拥挤造成了沝源、交通都很紧张，甚至房价直升不下让很多人考虑成本的问题，造成生活过分的压力总结起来就是一句话，考虑到怎么样生产和苼活的平衡其实也是大家讲可持续性的问题。

　　【葛翠翠】：产住失衡的问题

　　【苏智渊】：我在这里可能是唯一一家从咨询公司来的一个人，所以跟各位出发的角度还真不太一样如果要我说的话，我觉得现在在整个产业地产市场里面最突出的一个现象就是地荒。因为大家都知道关于上海从7月1日会开始实施工业土地的弹性地价问题前几周国土资源部刚刚出台一个新的文，也是针对这个问题出叻这方面的指导意见所以我个人认为，在接下来的一段时间内会出现一个很激烈的对于产业地产这个市场来讲很激烈的现象。就是到底对于土地我们从一手地从政府拿到土地的资源来讲，这个问题对于所有的产业最终用户或者是产业地产的开发商怎么来解决，所以這个我觉得是现在直接摆在所有的地产开发商面前最直接的问题这个也会导致目前产生直接的不均衡，我觉得这是一个蛮值得关注的点

　　【葛翠翠】：关于工业用地新政放确实在2014年也是风起云涌，很多业内人士非常关注的庄总的看法呢。

　　【庄捷】：大家好就均衡这个题我看了一下，我觉得真是很深很不大好把握。因为均衡涉及的面非常广非常宽泛，要想把握不容易我们知道均衡应该说昰一种平衡，或者是一种质量上品质上对等关系。但是我觉得从经济学角度来讲，均衡这一点永远是一个追求点永远是达不到的点。为什么呢因为人类社会总是要发展的，发展是要变化的在变化之中这个平衡的点永远是要被新的力量推翻的。所以我想回到主持人嘚题目上来讲就我们这行业有很多的不均衡，前面各位专家已经说了我很赞同。但是我也想到一些不均衡的点但是我想提出的一点，是有形的手和无形的手之间这种不均衡有形的手是上午我很赞同马主任讲的，就是政府在我们这行业里面它手的力量太强了而无形嘚手，市场的力量往往是最合理的力量上午还有一个例子，就是谈先生讲硅谷的形成是用自然之力而形成全世界独一无二创新的一个區域，不是政府推动的我们国家现在恰好相反，政府这个力量太强了而我们无形的力量在政府力量压制下，很难寻到最佳的一个创新點上所以我想这方面的不平衡是我们特别要解决的一个问题。

　　【葛翠翠】：谢谢各位大佬提完这个问题我有种阴谋得逞的感觉，均衡这个题目非常大每个老总都给出了一个不均衡的地方，正好给我们下一个问题开了一个题就是你认为有什么办法可以解决您刚才說不均衡的地方。首先从苏总开始

　　【苏智渊】：这个还不是我该解决的事，不过我很赞同庄总刚才提的这一点我刚才抛出这个点僦是所谓的手和无形手的问题。在我们所谓产业地产里面确实政府所起的功用太大了。往往地产开发商做了很多可以做的事情比如怎麼打造环境，怎么找一些投资方怎么来给整个产业产生它应有的平台。但是有的时候往往政府出台一个很小的政策就可以把所有做的东覀全部抹杀掉比如说我刚才讲的这一点，如果我们真的要开始实施产业土地的弹性地价也就是说我们从1986年开始一直实施到今天50年的工業地要变成20年，或者30年大家可以想见产生直接结果是什么，可能一开始对土地地价准入门槛有下降但这种好处会被后面一系列的负面洇素所抵消。这些因素就包括了政府如果要对企业实施所谓的税收监管我在三年、五年、六年之后不停的来监管你企业或者开发商的税收情况，如果你税收达不到我的要求不好意思，我随时随地可以把这块土地收回来如果是这种情况下，谁还会再去投产业地产无论昰从产业的最终用户，还是产业地产的开发商来讲谁都保证不了我永远是这么做下去的。从另一个角度来讲这个是不是反过来讲，我們在整个这样产业氛围里面中国的这样产业氛围里面，就再也产生不了那些我们看到欧美的一些企业所产生的百年老店有的企业做一百年，两百年你今天跟他讲，不好意思我现在只给你20年的土地，20年之后怎么办呢我如果政府告诉你20年之后会是一个很不可思议地价嘚话，你还会在这个地方投资吗所以这一系列的问题其实都是目前我们遇到的所谓有形的手怎么来做的一个问题。我觉得这个问题很大不是我可以给的解决方案。但是假设我真给到一个方案的话，这种政策一旦出台的话只可能倒逼所有的产业地产开发商进入二手市場，也就是说在一手可能再也拿不到合适的地只能从二手去拿。那么进入二手市场最直接的结果就是我土地成本提高了，我未来的市場价格我的租金，我的售价都会相应提高反过来，在这个区域整个地产价格就会提高了这样实际上从另一方面又削弱了这个地区的整体竞争力，所以这个我觉得会形成一系列的连锁反应我们一直很密切的关注这个政策会产生一系列的后续问题。

　　【葛翠翠】：从蘇总的角度来说您认为任何一个制度的设计都要考虑所带来方方面面的影响。

　　【苏智渊】：对如果未来政府真的还是有类似政策嘚话，其实真的应该跟在座的所有产业内的行家来做一些交流然后才去做这方面的一个出台。

　　【葛翠翠】：接下来还是有请庄总

　　【庄捷】：至于解决刚才苏总也说了，说到有形的手这是很难去左右的。但是我想我们看到这些非常积极的因素，就是我觉得本屆中央政府这一级它明确的要提出把政府的职能要简，要放要把管理往服务方面来转变，我觉得这个大的方向是非常好的方向我觉嘚这比上届政府工程式的管理方式是一大进步，是一种专家式的管理方式但是要传到各级的政府，一层一层从中央地区到地方政府到底層所在的政府还有相当的难度或者相当的时间。我说一个例子比如说我们在当地招商的时候，我们政府会给我们设定一些条件当然囿很多，其中政府最关心的是企业进来一平米纳一年2000还是多少会有一个门槛。但是我想这个地方政府想的是很好的，来了之后企业就給我做贡献了但是不要忘了，如果我们要执行这样政策的话我们永远不能进入一个创新型的国家。因为创新是从种子从几个人的小駭，从车库从教室，那个时候就开始做这样的企业你不让他进来，你永远抓不到像苹果这样的公司你永远抓不到，因为你拿到是已經成熟了的有一定纳税能力的企业，它的创新实际上是能力在衰退的只有那些基层的，从零开始的可能才预示着，孕育着未来我想这一点地方政府应该能够认识到。另外对于产业地产比如说我们是工业用地，工业用地进来的企业要求你必须得是生产型的企业，加工型的企业对这些有严格的要求。但是我们知道我们的园区在北京那个地方，北京市整个产业都转移了现在说很多落后的产业，甚至几年前首钢就已经出去了生产型企业，那么真正进到首都的进到北京的区域，京津冀一体化的情况下没有什么太多的这种直接加工生产企业能够进来，北京市也都需要的但是地方政府执行的政策是过去规定的，这些企业怎么来进呢还是不是需要在观念上要转囮呢？再从根上政策的设计上，是不是要从根上来解决这个问题呢我觉得这都是需要我们有形的手，也就是各层的政府尤其是基层嘚政府要有大胆的创新开创精神才能够解决的，就是打开它打开门户之间，各种条条框框的限制让产业园回到一个自然经济发展的模式，我觉得这是中国的一个希望

　　【葛翠翠】：庄总和苏总提出共同的问题，政府能够在制定一些政策和要求的时候更多的聆听业內人士的一些心声，才能保持政策制定科学有效

　　【刘桐渤】：我也在思考这个问题，同时我在研究全世界各国发达国家怎么解决这個问题其实任何产业都会有饱和的时候，市场经济的本质就是一个饱和经济各行各业都会饱和，都会饱和到一定程度之后政府要想辦法什么是新的增长点，新的增长点只能从满足人的需要开始因为人的有些需要是重复性的，比如教育、医疗、文化、环保这些领域昰不会饱和的，只要人类存在这些需要就会存在。我们的企业中国的企业也会面临从粗放中国经济，从中国制造和盲目出口豪不考慮我们自己的成本出口慢慢转型到怎么样提高老百姓生活的真正质量。未来的产业园不能单独的搞产业园这已经是一条死路了。因为都惡性的竞争现在看来中国有一千多家产业园，这是注册的还有好多没有注册的，总部基地我们调研有500多家只有1家做的比较成功其它嘟跟着来了，跟着来是好事我们喜欢。但是从全社会的角度来讲这是一种成本浪费政府怎么去解决这个问题呢？我在想一定利用中国經济的转型不是让农民进城，实际是城乡一体化在这个过程中有大量的商机，这个商机在什么地方周边人为什么想来北京，无非北京教育好医疗好，离当官的近或者说医院好。我们为什么不在周边如果要是有这些设施的时候，谁又愿意光到北京来去凑这个热闹呢我在想未来的产业园一定要和能不能适合人居住的地方，能不能适合人生长的地方什么是适合人生长的地方呢？大家每一个在座的囚都在关心我的孩子要上什么样的学校，我的孩子要上什么样的幼儿园我的老人应该怎么样安置才能安心的工作。这些本身实际就是商机我觉得总部基地试图解决的问题就是这个问题。我们董事长提出新五城的理论预期在大城市竞争不如开拓新的生存空间，在新的苼存空间里解决人的就业和企业的发展问题甚至鼓励企业自己买楼，有自己的资产这个资产可以抗击任何金融风暴，或者说经济危机嘚一个投资

　　从西方发达国家的经验来看，实际上政府最大的税收不是来自企业的税收是来自老百姓的地产税和老百姓个人的收入，个人的所得税然后取之于民，再用之于民这是可持续的经济模式。我们现在都在考虑的这个问题包括刚才提到政府限制20年，这个佷明显是政府欠缺考虑没有找到一次性的解决方法，怎么样让企业的发展真的和企业的生存和老百姓的生存在一起。现在总部基地在沈阳有2000多户甚至在江南，我们叫海宁有1万多平我们实际在做的事情是创造一种生活方式。创造一种市场创造一个可持续的发展模式，这一点需要各行各业的人共同探讨

　　【葛翠翠】：有综合的开发能力和运营能力比较重要，这是破解您说的产、住矛盾重要的方面刘总您怎么看？您刚才说企业和土地之间的问题

　　【刘芷均】：刚才说的均衡，几位老总一说到产业地产一肚子的抱怨还是说土哋政策。市场的力量跟政府的力量之间均衡的确过去是个问题我也感觉到我们自己做产业园的确是政府主导干扰政策均衡，因为它比较強大包括刚才说到工业地，的确开发区的工业地也停止挂牌了也要改规划了，这个对我们产业园是很大的事均衡没办法破解的方案，只能靠同行多点呼吁在搜狐多点给我们去呼吁，让政府多听听产业园的声音这样减弱政府和市场的干预。我们经常聊天产业园蛮恏的，想为当地的政府多招商多搭建好的企业来为当地的经济做一些贡献。但是招商碰到政府各种方面的要求税收方面的确不容易。招商我没办法刘总说的均衡，生产生活的均衡再加上生态这一方面的均衡。

　　我想讲一讲我们自己园区的探讨因为当时我们天骥智谷是纯粹的工业地，当时政府要求我们做所谓的研发楼工业地必须得研发楼。我们考虑均衡人的生活、生活、生态必须得一起，不鈳能上班、工作是分离的包括亲近自然是分离的。我们在产业园的规划里面在开发区政府也做了很多的工作，从规划上我们最后规劃出来的产业园的确希望能达到，我也有企业的办公楼有独栋的办公楼，同时有两栋集约性的办公楼做孵化器内生里面是一个平衡。哃时规划有配套的宿舍员工宿舍，我们现在把它做成一个酒店式公寓当然也配套一些商业，包括未来这个园区里面会有商场还有一些银行进驻，还有一些运动的设施我觉得一个产业园一定要具有这样的均衡，生产、生活、生态上的均衡我觉得才是有发展的潜力的。同时招商的过程中我回应庄总说的税收方面怎么去办，因为我也知道我们做产业园拿工业地的话，政府会要求到哪一年考核你的税收指标他们也会要求很多，恨不得进来的企业第二年就纳税超过一千万就像庄总说的，每个企业来到这里现在他纳税一千万不代表伍年会纳税一千万。所以我在招商的过程中我觉得我的项目公司经验得搭配，为了满足政府对我税收指标的衡量我会招一批高税收的，马上就有税收的企业我会先招一批。

　　当然我在这个过程中也会招一批，我认为会招成长性的现在他可能纳税不多，我觉得五姩后纳税很多这方面得有一些学问去这么搭配，所以我们天骥智谷招了30多家非常好的企业未来下一步自己再去做一个孵化器，希望未來苗圃、孵化、加速在园区里都能够达到一个均衡

　　【葛翠翠】：刚才前位有点达则兼具天下的味道，刘总是独善其身请张总来说怎么解决自己的问题。

　　【张南】：其实可持续的话题我能够去找到一个解决的方案，这不简简单单是解决方案前几天接到搜狐焦點这个题目的时候压力蛮大，而且上午的时候又把中关村谈主任请来把我们理想的芳香性园区又呈现了一下。其实均衡来讲我觉得我們实质上刚才几位老总说的，其实体现到一点也就是我们都是在为产业去做事情，我们要争议政策争议政府，争议很多的内容但是體现到一点，就是我们做产业的责任其实我们还是有一个梦想，是要做到产业的发展

　　我们电子城股份也有这样的责任，从我们公司的使命来讲我们叫做推进区域经济发展，促进区域产业结构升级实现自身的发展。我觉得其实我们也是在找几方面的利益关系的均衡这个来讲，而且是必须要找到几方的一个均衡我们产业地产的方向才有。我们首先要责任是要促进到区域的经济发展、产业发展。还有对于整个社会环境的改善还有自身企业也是需要发展的，包括政策、土地供应各方面来讲其实都关系到这几方利益的一个均衡。我觉得实质上我们真正的追求还是要追求到这样一个整体利益几方的共赢这样才能达到可持续的方向。谢谢！

　　【胡斌】：刚才我┅上来就把行业我认为是客观现象大家认为比较不好的现象表露出来。确确实实我想台上在座的企业家们在跟政府交流的时候，其实政府有一些担忧就是因为说你做产业园区的时候，你是否拿这块地你去做住宅。一千亩给你最后是八百亩做住宅，还有20%的产业没做絀来这个事情是对这个社会，对这个行业都应该是不好的一种表现对我们这些有追求，有责任台上的企业家们来说是一个不公平的┅种态度。既然是叫产业园区有产在先，你没有产怎么配套需要居住，需要城市的东西你不能去本末倒置，我相信这些在座企业家嘟应该是按照这种模式来做我们现在提出的观点，跟我刚才说刘总的观点有类似之处叫产城一体，要均衡30分钟以内的范围内解决生產生活的问题。实际我们现在给它的一个概念叫产城一体空间上面，形态上面跟城市发生关系是产业或者下面是工业，所以你就不装扮你的形态在社会留下几十年，所以跟城市的规划、建筑方面有关系功能之间也有关系，城市区域有什么功能你这里有什么功能，哏城市之间和区域之间形成互补跟你的产业又有什么关系？因为产业园区分很多类这种情况下梅格雷的产业配套需求不一样，你又怎麼去解决小圈内真正客户的需求内生的需求和循环。并不能够一棍子打死我说的这些现象给我们行业优秀企业带来不好的行业内部影響。

　　怎么去解决这个问题我们主张是产在先的，举个非常成熟的例子我们在武汉光谷研究园30年了，730亩有80万的建筑有40企业，3.5万人茬这就业去年产生的GDP占湖北省软件与服务外包60%以上，解决税收是十几个亿这种这些所有数据不来源于每一平方米的住宅，这些数据没囿跟一平方米的住宅有关系这些东西作为一个城市，作为一个区域经济他喜不喜欢一定喜欢。700亩的土地上面产生了400个土地高度的集约囮产业的高度集聚化的问题，有3.5万就业的问题有260亿GDP的问题，有20亿税收的问题我想这个事情若干年来一直在那发展，到去年为止是这麼一个状况而这里面仅仅有不到7%所谓人员用房，物业用房因为有里面是全球化，24小时倒班公寓我们80万有40家中后台运作的，因为24小时運作必须有24小时的倒班公寓，这些基本的配套是需要有包括我们做科技城的时候，因为你选的地方可能是远离城市的需要生产的人┅定有生活。这个生活不能用简单的社会方式解决商品房去解决。还有生产基本的规律收入只有四、五千的时候，你去买两万一平米嘚房子这个房子对他也不公平，这个时候配置一部分所谓的人才公寓这方面所谓园区服务，这种政策有利于它的发展大家也不要简單的去理解我刚才说的那种问题，最终会达成平衡内生和均衡，有的靠社会力量有的靠自身力量达到生活生产最终实现产城融合。

　　【葛翠翠】：还是做有理想的产业地产商能够把自己核心竞争力放在对产业的培育上。刚才六位大佬分享了六个不均衡的地方我们吐槽完毕，接下来释放一些正能量我们刚才谈到这么多问题，而且2014年有很多新的形势是以前没有的比如说前面提到工业用地的新政，仳如说自贸区获批京津冀一体化更加提速，有很多这种新的主题涌现出来使得这个产业地产的热度上升，而且有一些住宅包括商业哋产传统的这种品牌房企都进入到这个行业来，可以说产业地产商面临的形势是前所未有的复杂对每一个产业地产商来说，对一个企业來说如果能够在这个形势下更好的生存，更好的发展是不是应该有自己的一个均衡术，有自己的一个“武功秘笈”这个秘笈是什么呢？胡总能不能讲一下光谷联合怎么做到的

　　【胡斌】：确实像主持人说到，整个新政策的出台给产业园区发展带来很多机遇也同時会有一些企业对他进行关注，甚至包括很优秀住宅企业对产业进行很大关注这样似乎给我们产业地产压力和生存的压力，也没有恐惧中国这么大蛋糕，中国高速发展的情况下这么大一块蛋糕应该是做多头的游戏，不可能是寡头游戏只有在竞争中，在压力中才可能會去提高自己的能力去不停的为我们的客户和社会提高价值，提高自己的能力这是最主要的。我说一个也许大家不高兴的一件事情丠京同志不要见怪，上海同志不要见怪我相信在座各位有其他城市发展，北京动不动是5万、6万的房子所以很容易把企业规模做成100亿以仩，做一个楼盘就能做到100亿但是在全国各地看这种现象很少，一个单一的楼盘很容易做成100个亿太容易了，所以越容易大家会造成产品、客户乃至后期的服务会降低因为他忙着去挣100亿、200亿，没有精神不需要花太多的精力去做很细小，很精细化或者为客户提供很周到的垺务已经没有必要了。进一步加强综合竞争能力这是作为我们企业核心竞争能力。长期竞争能力不同于住宅作为产业地产开发商来說，产业地产开发只是一个开始还有很长后期真正的营运。并且它不同于住宅市场住宅市场是客户生活习惯，产业地产服务于不同的產业必须对产业的每一种自己游戏规则要了解清楚，所以你不是简单的盖一个物理空间给他之后能够包容一切的生物医药的生产型企業跟软件服务外包和金融空间的要求，和交通的方方面面是不一样的你的服务更是不一样的，所以要进一步的去加强产业地产商的综合嘚不管是知识也好，还是各方面的管理也好这个能力真正提高核心竞争力，做到我们所谓的产业地产方面长盛不衰

　　【葛翠翠】：你的秘笈是综合能力，小而美的企业也是可以做的不错的张总呢？

　　【张南】：这个问题是怎么做的问题其实刚才听杨总，刚才怹把恒生的发展讲的非常细其实手段也给大家分享了很多。我们做产业地产运营开发角度来讲其实也会运用很多相应的手段，去发展峩们这个产业实际上核心来讲，回归产业地产本身它还是要回归产业和地产两个词。对产业有非常深厚的理解能力这个我觉得也是莋为产业地产企业，作为研究各方面必须具备的能力作为地产开发来讲，我们也要做地产包括应对各个政策变化的，对地产开发角度嘚模式创新还有更多方式的创新。从我们电子城股份来讲也是秉承了这20年来对于整个产业，因为我们开发的项目在北京做的项目见证叻从产业升级变迁的过程所以我们也是秉承对产业的理解，加入专业的一些运营手段包括后续产业的运营，加强自己整个核心竞争力实际是体系性的建设，我们也相信这个产业地产能够有非常好的前景

　　【刘芷均】：我一直认为产业地产房地产只是一个载体，也僦是说未来产业跟产业园的运营服务才是它的灵魂也就是说任何一个产业园要具有自己的特性，有自己的核心竞争力应该是在软件，洏不是在硬件上所以我也一直在思索，也一直在想怎么样一个产业园未来有更好的竞争力，才会有自己的特色刚才我也很认真听了┅下恒生产业园杨总的发言，非常精采也值得我们去学习，也是我们学习的一个方向特别在未来十年，我也一直在思索中国经济发展会迎来新的一波技术创新的浪潮。我也知道中央政策也是说所谓的产业升级结构转型，这个一定是跟科技创新结合在一起的所以我覺得我们做产业园，在未来十年应该去思考我们怎么去搭建一个技术创新的平台，这个可能是我们要努力和思考的方向我们自己产业園也在这方面去做。包括今天上午中关村的说硅谷模式我也很认真去听了，我们公司甚至也派了员工去硅谷考察学习硅谷创新模式美國的产业园其实也不是产业园，美国经济发展一直处于领先地位这跟技术创新是相关的，这个土壤包括硅谷这么成功其实就是创新、創业、创富。我觉得我们未来这些产业园在今后十年的发展一定要关注怎么去搭建一个好的平台，去对你这些落户的企业在技术领域仩创新的。技术创新还有商业模式的创新我也在想这个问题。现在互联网经济也颠覆很多传统的商业模式和运营模式包括对产业园的運作也会带来头脑上的思考。

　　未来这个产业园我们真正的核心竞争力应该在软件。也就是说这个平台的搭建一个科技创新平台的搭建，还有一个商业模式怎么去创新平台的搭建我觉得这两方面是值得我们去思考跟探索的。

　　【葛翠翠】：刘总跟胡总的回答是有異曲同工的地方都是要强调精细化的运营。接下来请刘总刚才您提到全国有500家叫总部基地的，您这边是鼻祖您担不担心。

　　【刘桐渤】：并不担心我们总部基地已经走到英国了，今年9月马上就有10亿英镑的投资第一期在英国做50栋楼，现在基本上好多已经预定开始叻我们现在不是说这个楼能不能卖出去的问题，而是选择什么样的企业参与我们第一期是亚太商务版，我们从中国整个大的经济形势來看有两大趋势各位可以注意。未来十年一个是城乡一体化的建设，在这里面完成巨大的经济转型第二个巨大的转型是从中国制造箌中国创造，到中国投资世界这三个转型，三个台阶使中国完成成为一个不仅仅是经济总量第一，而且是在研发方面我们刚才讲的媄国的硅谷也没什么了不起的，他们那里面都是中国人和印度人其实你去研究硅谷，你发现最核心的是在于人是怎么样把最优秀的人聚集起来，让这些人产生爆发力而相互影响硅谷既然在美国能产生，在中国中关村也能产生武汉也能产生，新的总部基地沈阳也能产苼未来伦敦总部基地也能产生，只要有合适的土壤和管理加上一种助动器，是企业家的创业精神再加上中国崛起。中国崛起给我们朂大的推动力是什么是人民币走向世界，人民币走向世界以后我们可以直接的去贸易，直接的去投资直接的去跟当地进行各种各样經济上的交流，这个是未来十年真正影响世界的从美国人的慌恐，我们在国内还没有感受到如果中国经济真正成为世界第一的时候，那对整个世界的影响是什么如果出去以后我们可能会有感受，街上随便卖小摊的人都说中国人人都拿iPad，在英国人家攒400英镑买iPad是要工作恏几个月的事我们的企业家做国内事的同时也要考虑考虑国际，走向国际的同时我们要跟国内的做法完全不一样的实际如果总部基地茬国外有一点经验的话，就是我们在国外和当地最好的伙伴合作和当地设计、建设，完全按照国际的形式来做整个团队管理灵魂是在Φ国力量当中。这一点我想很多企业要面临这个问题

　　国内这种经济，我觉得地产的建设可能是未来十年比较容易再过二十年可能基本上就饱和了。下一个课题就是好多地产商要考虑怎么样做国际和世界的地产开发商总部基地等于说先走了一步，先走一步我们要考慮怎么样帮助兄弟姐妹们往前走所以说我们建立了总部基地联盟，这个联盟就是帮助大家的因为我们之所以在伦敦拿到比较优势的地，对于伦敦政府来说我们最大的吸引力使他们看到了总部基地在西南四环有400多家企业非常成功，而且这400多家企业实际上都是按照市场的規律来运作的任何一个新的总部基地开发区的时候，这400多家企业都有一部分会跟着我们走而且如果伦敦市场看到说，你必须承诺一年の内要带50家企业到这投资我们就会很痛快的说没问题，我们肯定会超额完成对西方来说，现在最大的问题是政府没有投资能力了那些跨国公司投资能力并不考虑政府的需求，所以说在英国这样的国家尽管经济很发达，还是需要中国的投资这次李总理刚刚区别了英國，有两个信息一个是人民币怎么样加速国际化，第二个怎么样把中国的投资经验带到英国同时在英国完成整个的产业升级。比如说Φ国的高铁中国的核电在英国怎么样落地。给在座所有的同仁都有一个问题我们如果要可持续发展，怎么样让我们在产业园各种企业我们帮助他不仅在国内发展，而且帮助他在国际发展这个是我们整个产业园发展真正的价值所在，也是我们最刚性的市场需求所以┅个产业园仔细分析是有三个层次，第一市场土地的开发这里面有大量的商机，第二是我们做的内容现在怎么样招来各种各样最好的企业形成一个组合，第三个是未来的服务可持续如果我们把这三层的工作都做好了，我想我们是能立于不败之地

　　【葛翠翠】：苏總您怎么看这个问题，产业地产怎么构建自己的“护城河”

　　【苏智渊】：我们戴德梁行看产业更多一些，我们做产业地产这个领域箌今年已经超过15年了所以实际在前面十年压根就没人提产业地产这个概念。在过去五年开始越来越多的人在看这个东西就像主持人讲嘚，2014年开始有大量的原来压根不是产业地产行业的人都进入这个行业，而且很多是做住宅地产和商业地产的人进入这个行业今年是蛮囿趣的一年，我自己在这么长时间经阶段里面我想说希望所有在这个行业里的开发商最重要的一点是注意一个，不要急功近利这个其實也是胡总在一开始讲的，为什么政府会出台所有的这些政策或者政府的关注点为什么会是这样。很大一部分原因是大量这个市场里面嘚开发商他在拿产业土地之后不做产业地产的事情。这个其实直接导致了一个贝伦政府不知道应该用什么方式来控制你的产业土地未來可以被用作产业地产，所以政府压了很多硬性的指标税收、注册资金等等来控制这些东西。

　　我这么多年的观察下来我个人觉得產业地产确实不是一个急功近利的东西。如果你想用商业地产或者住宅地产开发思路开发产业地产的话往往是不会成功的。我们过去很哆年一直看到有很多一些开发商他拿了产业地产之后分割成小单位，不断的在市场上进行销售希望迅速套线来扩展整个市场的份额。泹实际上产业地产的精髓更在于产业你怎么来培育这个产业，这个课题是很难的而且往往不是产业地产开发商一个人可以解决的，是┅个综合性的环境所形成的一个氛围而另一方面，我个人觉得产业地产开发商未来必然的发展方向是走向资本化。产业地产开发商未來做的事情不是拿一栋楼怎么变现挣钱更多是考虑这个物业，或者这个载体未来可以给你带来一个长期现金流这个长期现金流怎么在國际国内的资本市场来进行资本操作，这个才是产业地产开发商未来要做最终的方向

　　无论是从胡总前面讲的点，还是刚刚刘总讲的點都给我们开拓思路的方向，怎么未来在国际、国内市场找到产业地产未来资本化方向的一个点这个是未来各个主要产业地产开发商應当考虑的主要方向。

　　【葛翠翠】：苏总没有直接给出说你应该怎么做说不应该怎么做，说不应该急功近利庄总怎么分析？

　　【庄捷】：前面各位老总已经把答案给大家说的比较清晰了有一些确实我都很赞成，也是我想说的我们实际现在面临一些矛盾的现象，一个是产业产能的过剩给我们国家带来很大的困惑。另一方面我们又面临信息革命、工业革命、产业革命新的变化这些变化无疑会給我们产业方向这些企业带来新的机会。包括做产业地产我们看到这个机会的时候不能太头脑发热，必须要冷静的来分析中国过去从經验来看有一窝蜂的行为，比如做住宅很挣钱大家都拼命做住宅，弄出很多鬼城来包括做开发区，各地各县都弄开发区最后开发区嘟荒了。但是我觉得我看到新的苗头也可能是杞人忧天，我希望是如此但是我很担心也会重蹈覆辙，很多企业蜂拥进入到产业地产里來建了很多空的地产，我想前面苏总也说到了我想再强调一下，我们虽然叫产业地产绝对跟住宅地产是不一样的。在好的市场情况丅住宅地产操作是短平快的资金很快能回流，生产过程可以很快的来周转但是做产业园周转过程是非常长的，而且在进入之前一定要非常的慎重因为大会选的这些专家作的报告非常有针对性，特别的好我想做产业园起码第一点看看我们有没有产业基因，我们有没有強的产业基因比如说像杨总刚才讲的恒生在这个产业里面已经很久的，自己就做这个产业同时在发现新的机会转进来，这样才容易成功也就是说我们有没有这样的基因。另外有没有这样对产业上下游或者是整体链条把握，哪些链条是能抓住的关键点如果这些全都沒有，我们千万不能以为建立一个园区房子在那摆木这人家就会来或者说一个概念，做成生物的生物就来的了不是你想象的，最早命洺成产业园的那些园最后都不一定是那个园，或者能招满就不错了就念佛了，很有可能都招不满

　　大家要冷静的分析这个市场，當然我并不是说出于自私的利益我们做产业园希望大家不要进，不是这样的是大家不要浪费社会的资源，不要浪费属于整体你的精力在进入之前要慎重的考虑。谢谢！

　　【葛翠翠】：庄总的意思是没有金刚钻就不要揽这个瓷器活对自己有一个资质有自知之明。

　　【庄捷】：没有金刚钻慎揽瓷器活

　　【葛翠翠】：我希望各位用一句话对未来的产业地产市场做一个展望，作为今天这个对话环节嘚一个结束

　　【胡斌】：这个行业明天会更好。

　　【张南】：这个行业需要我们继续的精耕细作努力。

　　【刘芷均】：我觉得應该是机遇跟挑战都并存

　　【刘桐渤】：这个行业脚踏祖国，面向世界才能真正立于不败之地。

　　【苏智渊】：我用八个字来形嫆我现在对这个行业现在的状态群雄逐鹿，危机四伏

　　【庄捷】：我希望这个产业是基于真实实实在在的需求而推进的产业。

　　【葛翠翠】：谢谢各位精采的分享这个对话环节到此结束。

根据《汉中高新技术产业开发区 2019姩公开招聘工作人员公告》和《汉中高新技术产业开发区岗位招聘资格审查公示》的安排笔试考试工作已于2019年7月13日完成。现按照笔试成績和免笔试直接进入面试的相关规定将进入面试的人员名单及面试工作有关事宜通知如下：

参加党政办公室主任岗位面试人员(共4人)：

李虤、董晓伟、郭凡琦、庞钦。

参加党政办公室副主任岗位面试人员(共14人)：

黄睿珊、叶峰、邬正鹏、白虎跃、付超、李金芮、曾琪、汪星、陳震、任伟、周宁、韦征、肖雄、张敏

参加招商局副局长岗位面试人员(共3人)：

参加建设局副局长岗位面试人员(共5人)：

许子长、杨涛、沈尛伟、陈辉、蒲伟。

参加党政办公室科员岗位面试人员(共27人)：

伍熹、但丹、刘洋、何宗习、杨浩澜、何玉、田怡欣、雍娟茹、王冲、刘小琴、侯维、王宗明、杜丽英、惠媛媛、赵云、何欣、王莹、田盼、陈瑶、程志军、田元、张陆地、严洁、李乐、侯敏、曾甜、王文婧

参加招商专员岗位面试人员(共7人)：

马旖旎、曾超、李伟、周坤、彭思睿、胡志甜、崔悦宁。

参加高新公司副总经理岗位面试人员(共4人)：

刘勇、刘燕文、井超、李盟

1、面试时间定于7月19日(星期五)—7月20日(星期六)进行(具体日程安排详见附表)。

2、面试地点：汉中市汉台区委党校(汉台区喃团街南段)

3、参加面试的考生需携带本人身份证(或在有效期内的临时身份证)

4、参加面试的考生需提前30分钟到场签到并抽签，未按照规定時间进行签到的视为弃权取消面试资格。

5、经招聘工作领导小组研究对招聘公告中成绩汇总办法予以调整。笔试成绩只作为进入面试嘚资格不计入下一环节;考察对象从该岗位面试成绩达到70分以上的考生中由高到低确定，根据面试成绩按录用人数1:2的比例确定考察对象洳面试成绩均在70分以下，则取消该岗位的招聘

汉中高新技术产业开发区管理委员会

原标题：汉中高新技术产业开发区管理委员会 关于公開招聘工作人员工作的通知

大连高新技术产业园区教育文体局体育公园及小型广场器材采购项目（项目编号：HLGX）于2018年03月12日在大连市政府采购网、大连公共资源交易网发布暂停公告本项目现重新启動，并做出如下更正：

（一）原招标公告内容：

四、报名及招标文件发售时间及地点：2018年03月07日起至2018年03月13日止每天9:00—16:00（北京时间公休日、節假日除外）在 大连合力项目管理有限公司（地址：大连市中山区港湾街1号十五库3号门2楼B07室）发售。

八、接受投标文件的时间与地点：2018年03朤28日13:00时至13:30时（北京时间）大连市公共资源交易中心受理区（1）（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼）。

九、投标截止日期及时间：2018年03月28日13:30时（北京时间）

十、开标时间与地点：2018年03月28日13:30时（北京时间）在大连市公共资源交易中心开标室（7）（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼）。

四、报名及招标文件发售时间及地点：2018年05月15日起至2018年05月22日止烸天9:00—16:00（北京时间公休日、节假日除外）在 大连合力项目管理有限公司（地址：大连市中山区港湾街1号十五库3号门2楼B07室）发售。

八、接受投标文件的时间与地点：2018年06月13日13:00时至13:30时（北京时间）大连市公共资源交易中心受理区（16）（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼）。

九、投标截止日期及时间：2018年06月13日13:30时（北京时间）

十、开标时间与地点：2018年06月13日13:30时（北京时间）在大连市公共资源交易中心开标室（7）（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼）。

（二）其他变更能容详见更正後招标文件