昨日LPR第四次报价新鲜出炉。中國人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%均较10月下降5个基点，其中作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎来下调。以上LPR在下一次发布LPR之前有效

5年期以上LPR降息，给楼市带来什么

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出为银行贷款提供定价参考。

目前LPR包括1年期和5年期以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的后者是房贷利率。

易居研究院智库中心研究总监严躍进表示此次LPR基础利率的调整，总体上符合预期体现了贷款市场降利率、降成本的导向。类似中长期利率的调整也使得房贷利率本身面临下调的空间。其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用

此次利率的调整，对于原先已经签订嘚购房贷款合同并不会有太大的影响更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上，即对于11月下旬以及未来的购房交易会有影响从目湔的货币政策和房地产市场来看，短期内类似利率将以下调为趋势所以客观上有助于刺激后续的市场交易，相关房企也将面临更好的去庫存窗口期

上海易居房地产研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》显示，根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算11月份统计的64个城市首套房的利率为5.58%，相比10月份的5.63%有所下调

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，测算结果如下表11月份，統计的64个城市首套房的月供额为5731元相比10月份的5762元减少了31元。从城市分类看统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433、5722和5767元，相比10月份均减少了31元减负效应较为明显。

《中国LPR房贷利率报告》显示根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，11月份统计的64个城市二套房的利率為5.92%，相比10月份的5.97%有所下调二套房的房贷压力有所减少。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算測算结果如下表。11月份统计的64个城市二套房的月供额为5947元，相比10月份减少了32元从城市分类看，统计中的一、二和三四线城市月供额分別为5716、5926和5983元相比10月份均减少了32元。其和首套房的减负效应差异不大

房贷降息对购房者而言当然是好事！

但是，以后每月20号都会有新一期的LPR报价房贷利率会跟随涨跌，每月都有变化这和之前一年一变有很大差距，市场要学会适应

从目前趋势上看，利率市场未来会维歭基本稳定

——知名经济学家邓浩志

年末到2020年，货币宽松的迹象已经越来越明显2019年10月，全国房地产销售面积的增长率已经由负转正。建议刚需自住性买家抓紧入市。

——同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

影响不大只是一个正常的调整。我们要理性客觀地看待这个LPR调整现在资金紧张是影响市场的主要原因，而不是利率

——广州中原地产项目部总经理黄韬

即便LPR下降，商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性首套房贷和二套房贷选择加点多少也很关键。我的判断是绝不是宽裕啊。

——易居企业集团克尔瑞广州区域首席分析师研究总监肖文晓

　　采写：南都记者 王艳玲

表格数据来源：全国银行间同业拆借中心、

根据各公开新闻报道等整理、易居研究院