老百姓买房子都希望一帆风顺，终如愿住进温馨的小家，但有时候自己买的房子难免出现这样那样的问题，有甚者闹到要退房，殊不知退房也要付出成本，今天我们就针对买了房子想退房怎么办、付了首付想退房怎么办，教您一些规避风险的办法。

买了房子想退房怎么办？

首先，看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

付了首付想退房怎么办？

你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和开发商已经签署了买卖合同，退房就是违约，你需要支付和对方协议终止合同。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

若是售楼处帮你办的按揭，你找售楼处，办不下来你应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的，按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他们的了，真不行你可以卖掉房子。

这几年市场政策频出，对于一向受政策影响严重的房企来讲，需要随时调整价格战略，于是因为而导致的各种退房问题也屡见不鲜，希望答案对您日后有所帮助。

在全民买房的热潮下，买房俨然是头等大事，许多人生活的中心就是房子，有了房子就有了安全感，有了房子就有了保障。然而在大家以房子作为安全感的来源之时，可曾想过退休之后该怎么办?买房固然重要，但时光飞逝，不得不虑长远，也别光顾着买房了，向想当退休的那天来临，我们还能住到哪里去。

很多人会想当然，退休之后，自然是和子女住在一处了。然而，很多事情是无法预料的，你既无法保证自己能不能和子女住到一处，也无法保证自己的子女是否如自己所愿，说的难听一点，你其实无法保证子女是否孝顺，能否作为自己晚年的依靠。凡事都要多方考虑，给自己留一条退路，从现在起，给自己的退休生活进行规划并不算太早。

数据显示，存在约百分之十五的人在退休之后改变了自己的住处，之所以出现这种情况，多数是因为早期没有对自己的退休生活进行较好的规划，尤其是购房之时，没有考虑到自己晚年生活的便利性。在买房之时，其实就该为自己的晚年生活考虑了，不要选择太过喧闹、也不要太过冷僻的地段，对于退休的老人来说，所处地段的交通便利度甚至要求更高。

退休之后，如果想要保证幸福感，这几件事是无法忽视：

1、房子。买房是必须的，父母并不能保证自己的子女未来将在何处发展，也不能保证自己能不能与子女住在一处，一套属于自己的房子是必须的，房子不仅是栖身之所，也是最大的资产依靠，国外一些老人在退休失去收入来源之后吗，干脆将房子抵押给银行，每月领取一定的资金，等到自己离世后，房子自动归于银行处置;

2、积蓄。退休之后，由于失去了收入来源，一定的积蓄傍身是很有必要的，一是为了退休生活的经济安全，二是为了给子女减轻经济压力;

3、健康。现在拼搏没什么，但是身体的健康却不能不顾及，尤其在老年之时，没有健康的身体甚至比青年时期更加痛苦，而且极容易拖累亲人，不管自己愿不愿意，也不管亲人的真实想法究竟是什么?