编者按：3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房商业贷款首付比例下调至40%，利好改善型需求。4月7日，合肥一些楼盘和银行均表示接到通知，新政已开始落地，但是利率依旧会上浮10%。

对于改善置业者而言，多数对于小区环境、商业配套、学区等配套环境要求较高，但是如何在合肥市成千上万个小区中挑选综合性价比的二手房小区，着实让人头痛，本期365地产家居网小编就为广大购房者推荐适合改善的无营业税小区。

绿城桂花园：绿城桂花园小区地处合肥市高新区黄山路与香樟大道交口东南，小区由多层公寓、小高层公寓、中心会馆、学校、幼儿园及各类现代化生活服务设施组成，总占地面积约480亩，总建筑面积约41万平方米，地下车库配比率为65%，容积率1.22，绿化率42.3%，是低密度、低容积率、高绿化率的大型高档小区典范。

绿城桂花园与合肥市区惟一的山脉大蜀山隔路相望，自然景色十分宜人，绿城桂花园采用围而不合的整体布局，外借湖光山色入园，内依园区丰富景观，各组团高低错落，形成灵活有序的空间形态。大规模的中心花园和组团、宅间绿地及蜿蜒曲折的水系，形成了层次丰富的生态视域。园区建筑依据景观布置，多层建筑与小高层建筑错落有致，充满了意境之美和成熟之美；小区依托黄山路，自带绿城桂花园学校，无论是交通还是入学都近在咫尺；目前小区沿街商铺众多，但是因为周边无大型超市，在购物配套上有所欠缺。

大溪地：大溪地原本是南太平洋上一个四季如春的岛屿，但是在合肥，提到大溪地就让人想到蜀山区黄山路旁的品质小区―百协大溪地，项目规划有3751户，包括花园洋房、多层、小高层、高层等多种住宅形态。

百协大溪地建设的时间较为久远，目前新房基本售罄，剩下5期部分尚未交付。小区建筑面积80万平方米，是怀宁路沿线最大的综合社区之一。受到片区内社区建设的影响，1912酒吧街以及永辉超市的进驻，让小区的配套设施更加完善。

维也纳森林花园：维也纳森林花园位于黄山路与怀宁路交口，是一个集多层和别墅为一体的综合社区，占地面积202864平方米，建筑面积189150平方米，容积率只有0.93%。小区2006年开始建设，共有652户。

小区中间为超低层的别墅，东西两面为多层的住宅，2006年小区开工建设，大部分的产权已经超过五年，内部基本以大户型为主。小区沿着望江路有一排门面房，自身商业也有一定的发展。随着周边商业配套的完善，已经成为版块内豪宅的典范。

琥珀山庄：琥珀山庄是一座环境舒适优美、建筑风格独特的住宅小区，位于合肥市区西侧偏北，南接长江西路，东临环城公园。

琥珀山庄占地50公顷，总建筑面积50万平方米，由南村、北村、东村、西村、花园村五个部分组成。已竣工的琥珀南村、北村、花园村，建筑面积32万平方米，分普及型、小康型、舒适型住宅等18个系列，采用因地制宜、随坡就势的方法并借鉴皖南明清古建筑“依山而建，傍水而营”的建筑风格。

国际花都：国际花都是绿地集团在位临合肥新政务区开发建造的住宅家园，分五期开发，共70万平方米。建筑类型为多层和小高层住宅两类，户型面积为每户78平方米到120平方米左右。

国际花都总占地530亩，总建筑70万平方，绿化率为50%左右，小区内部环境优雅，是政务区目前成熟的典范代表性小区，在外部配套上拥有新地、银泰城、万达等大型商圈，所在学区是五十中南校区；小区内部由多层、小高层组成，户型方正，采光通透性非常的不错，物业管理成熟，本小区非常适合改善置业。

置业建议：这五大小区，在二手房交易中都已经无营业税，周边无论是商业配套、区位交通还是学区配套都非常齐全，小区内部环境优雅，绿化较好，物业管理成熟，小区内部户型选择空间较大，基本可满足不同改善置业者的购房需求，目前在售的二手房均价也不是很高，适时可选择出手。

>>> 推荐阅读:楼市新政公布一周 挂牌二手房超半数涨价一两万

• 此小区位于潜山路和黄山路交汇处南边，普通居民小区，环境整洁干净，交通方便快捷，生活设施完善 地铁口，区本身已经竣工五年以上，居住氛围不错。房子本身的好坏其实并不好做评判，主要还是看你自己关注的地方是否中意。那边二手房目前均价1.8万每平，一房一价。很高兴为您服务吗，如有其他问题请及时联系我。

• 你好，位置上来说，那边属于蜀山较靠近市区的位置，商圈配套发展较为成熟。小区本身已经竣工五年以上，居住氛围不错。房子本身的好坏其实并不好做评判，主要还是看你自己关注的地方是否中意。那边二手房目前均价1.8万每平，一房一价。希望能帮到你

• 9000左右吧 具体根据房子情况 那边价格浮动比较大的 一房一价

• 你可以去周边的房产公司问下

• 6500元一平米 左右