你好 发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

您好,根据合同约定的内容,如果对方负有修缮义务,可以现行修缮,并向法院起诉主张对方支付修缮费用。如需帮助,可来电详询或来所面谈。

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你好，协商解决不成的搜集证据去法院起诉维权。案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

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如果协商不成，建议诉讼

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你好，如果无法协商，建议诉讼

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您这种情况想解决问题只能打官司

1、根据《合同法》规定，你们可以请求人民法院撤销或变更房屋买卖合同。撤销，就是要求房东全额退款、你们退回房屋；变更，就是基于房屋被长期租赁的情况，要求减低购房款（部分退款）。合同撤销的，可以请求人民法院判决房东赔偿。同时，请注意撤销权有效期只有一年（详见55条）。第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的... 展开

1、根据《合同法》规定，你们可以请求人民法院撤销或变更房屋买卖合同。撤销，就是要求房东全额退款、你们退回房屋；变更，就是基于房屋被长期租赁的情况，要求减低购房款（部分退款）。合同撤销的，可以请求人民法院判决房东赔偿。同时，请注意撤销权有效期只有一年（详见55条）。第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。2、关于转租，需看原房东与物业公司的合同是如何签订的。如果没有专门约定，原房东也没有同意其转租，你可以请求解除该租赁合同。第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、“买卖不破租赁”是肯定的，但如该租赁合同未按规定进行登记，有可能被法院认为其不得对抗善意第三人。有的地方对此还有明确规定。第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。商品房屋租赁管理办法（2011年2月1日起施行）第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。城市房地产管理法（2007年修订）第五十四条　房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。上海市房屋租赁条例第十五条 房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。4、可以依《合同法》要求退回中介费，并要求中介承担损害赔偿责任。第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。　　居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。5、如上所述，其实法律本来对你们是有利的。但我担心的是两点，一是如果金额较大，即使胜诉，还能不能实际执行回来；二是你们有没有注意收集、保存相关的证据。6、如果金额较大，还是咨询一下律师。你看前面的答案就知道，涉及的问题还是比较多的，比如时效问题、适用新法还是旧法的问题、当地有无专门规定的问题、管辖问题、诉讼保全问题，等等。显示全部

租赁合同上一般有不得转租这一条，作为房东完全可以收回承租者转租的店铺

我觉得吧，这种事情走法律途径太复杂。用非常规途径更容易解决。既然他坑你在前，那你就到了晚上去找中介聊聊。

谢邀。 首先房屋所有人拥有收取租金的权利，但是这个租金只能问承租人，即物业公司收，不能向层层转租后的最终租户收取。如果前一个房东比较狠，已经把之后几年的租金也全部收走了，那就比较糟糕了。 至于能不能赶走租户。如果看物权法的话，有一个买卖不破租赁的概念，即房屋的所有权发生变更时，买方不能把原来房屋的承租人赶走。但这一条在实践中的操作和理解，据我所知各地有所不同，有些地方只保护办理租赁登记... 展开

谢邀。 首先房屋所有人拥有收取租金的权利，但是这个租金只能问承租人，即物业公司收，不能向层层转租后的最终租户收取。如果前一个房东比较狠，已经把之后几年的租金也全部收走了，那就比较糟糕了。 至于能不能赶走租户。如果看物权法的话，有一个买卖不破租赁的概念，即房屋的所有权发生变更时，买方不能把原来房屋的承租人赶走。但这一条在实践中的操作和理解，据我所知各地有所不同，有些地方只保护办理租赁登记的租赁合同，未办理租赁登记不受买卖不破租赁的保护。至于买卖不破租赁是否保护转租关系，特别是房屋所有人没有认可的转租，这一点我不是特别清楚，我个人觉得是有讨论的余地。 总的来说，你爸在买商铺前没有对商铺做充分的了解，对存在租户这种问题也没有想好解决办法，现在再意识到问题，很可能是要承担经济上的不利影响的。看了眼@徐歆皓的答案，我觉得要补充两句：1、这个合同是不是可以撤销是均在争议的。重大误解和显失公平都是“可以”撤销的条件，而不是“应当”撤销的条件。换言之，是否存在重大误解是一个可讨论的问题，而要通过举证论证加以论证的。仅就LZ给出的信息，我个人持悲观态度。2、关于中介是否存在故意隐瞒或者虚假情况，同样是需要举证论证的。从LZ提供的信息看，在购买房屋之前，买方是了解房屋存在租赁的情形。在这种情况下，我对于论证故意隐瞒或者虚假情况，同样持悲观态度。