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时间：2018-09-02 12:40
,只是卖主买的是一手楼盘，出证时间要一年多，而供楼是跟开发商签了买卖合同就开始的。
楼主：这种房子公证处是不受理的，所以公证这条路就没有用了
其次没出证的房子，签署的买卖合同在法律上是无效合同。
如果你买下来还款还是卖方继续还，直到房子改成你的名字为
值得信任的人问题不大，风险是有的，因为产权人可以撤销公证的，而房管局只认产权人的！
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只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
不要去买没有房产证的房子，很危险，一，他有可能不是产权人，二，房屋本身可能存在权属纠纷，价钱便宜令人生疑，你千万要小心，不要盲目购买，一旦购买产权不明晰的房屋也许会让你血本无归，鸡飞蛋打。
如果房子建在农村，那么不要买，因为农村的房子禁止买卖；建在城市的房子可以考虑买下来，如果它不是违章建筑，手续齐全，只是房产证还没办下来的话，这你需要到房产部门去咨询一下这个房产的情况。然后你和他签好合同，是附条件合同，约合同权利义务和违约责任，还可以让对方在房产证办成之前提供抵押。
没有房产证的房子最好不要买，房产证时一个房主对房子所有权的证明，在你明知没有房产证还要买他房子的情况下，如果有人拿房产证来找你要房子，法院肯定判你输。
