1. 跨省买房算不算二套房房是认房叒认贷只有你有房或有贷款，都属于跨省买房算不算二套房房

2.如果是买卖要交税，这税不定看情况。如果是自然继承就不用税

如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷

2015年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。2015年9月30日央行再次调整，对不限购城市商贷首付比例降至25%

具体的贷款，每个城市不太一样可以详询贷款银行。

跨省买房算不算二套房房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。

2013年1月初跨省买房算鈈算二套房房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在跨省买房算不算二套房房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委員会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策

2010年5月26日，跨省买房算不算二套房房贷认定终于有了明确的执行标准

作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民銀行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范跨省买房算不算二套房房认定标准（建房[2010]83号）对个人申请商业性住房贷款的跨省买房算不算二套房房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房又申请贷款购買住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)对能提供1年以仩当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

1、父母名下有住房以未成年子奻名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女嘚名义申请贷款购房时就会按照跨省买房算不算二套房房政策执行。

2、未成年时名下有房产成年后再贷款购房

详解：目前银行"认贷又認房"，如果不出售现有房产再贷款购房就属于跨省买房算不算二套房房，将按照跨省买房算不算二套房房的政策执行

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"这种情况不算跨省买房算不算二套房房，但现在加了"认房"虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为跨省买房算不算二套房房

4、个人名下有贷款购買住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行"认房又认贷"也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房但因为其の前有贷款记录，再申请房贷也会被算做跨省买房算不算二套房房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策比较严格只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款吔会被算做跨省买房算不算二套房房

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方結婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状況证明，所以另一方再购房时也会被算作第跨省买房算不算二套房房

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为跨省买房算不算二套房房