益居宝：您专属的私人房管家
近几年房屋租赁市场出现了一种新型的经营模式，最早称“房屋银行”，后来称“房屋管家”，而到现在则称“房屋托管”。其特点就是业主将自己空余的房屋委托给中介公司对外出租，由中介公司直接收取承租方的租金。中介公司不管此房屋出租与否，都要定期向业主支付租金，同时收取相应的佣金。这种模式，在不少城市得到迅速发展。
而现在又空降了一种新型的经营模式，美其名曰“私人管家”，有资料显示，管家最早起源于法国，随着时间的推移，在美国和德国，管家被注入了全新的理念，与普通家政服务不同，他们可以帮助主人管理财务甚至打理公司业务，而“私人管家”集买房卖房租房于一体。
在买房入住之前，“私人管家”会给您即将入住的房子进行清扫维护，包括水电维修，管道疏通及房屋清扫等；在您需要搬家时，“私人管家”可提供搬家服务，既节省了一笔额外资金又安全可靠；若您并没有办理入户，“私人管家”可为您代办入户，省事省力又省心。
您将房子交托给“私人管家”，“私人管家”会定期给您的房屋进行清理，如水电维修、管道疏通及房屋清扫等，以保证看房的人给您的房子留下好的印象，促使房子尽快售出。在此期间内，“私人管家”会依据市场动态及房价走势对您的房子进行房价评估，以防最后因房子售出价意见不合而导致成交失败。
出租方：与“房屋托管”相似，您将房屋交托给“私人管家”，“私人管家”会将您的房子出租给需要的人，租方按月付给租房分期平台，您按年或半年等形式收取房租。若您的房子只是“清水房”或“毛坯房”，“私人管家”可对您的房子进行装修并出租出去，并在您收取的租金内收取装修费及其他费用。
求租方：您将您的要求告知“私人管家”，“私人管家”将在较短时间内为您找到与您需求相匹配的房源，并安排您入住。“私人管家”为您提供租房月付业务，也就是您年租但“私人管家”按月收取您的房租，在一定时间内减轻了您“押一付三”“押一付六”的资金压力。
“私人管家”的发展有一个市场适应过程，业内一些专家也表示，“私人管家”与传统的租赁模式相比，更能满足客户在房屋出租出售或承租上的实际需求，在房产市场竞争日趋激烈的今天，我们需要开拓新的业务渠道，以增强竞争力，而“私人管家”则顺应了目前人们的生活节奏和需求，其发展空间不可限量。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
成为装修公司的样板房,到底有啥好处?
热心网友&&&&
熟悉区域：
样板房是为了您给您参观的，不好的房子您会找这家公司吗？、建议您在到实际施工的工地去参观，不通过公司组织，可以看窗贴，直接进去，这样最能看出工人的实际工艺和现场情况，与现场的工人交流您想知道的。这样才能看得出一个装修公司的管理水平和实际施工工艺是否相符合。
样板房是为了您给您参观的，不好的房子您会找这家公司吗？、建议您在到实际施工的工地去参观，不通过公司组织，可以看窗贴，直接进去，这样最能看出工人的实际工艺和现场情况，与现场的工人交流您想知道的。这样才能看得出一个装修公司的管理水平和实际施工工艺是否相符合。
为了能有更多客户，装修公司会做样板房活动，工期相对短装修价格相对便宜质量相对好用料相对讲究
新小区开工的头几家工地无论从材料上、管理上、卫生上，装修公司都比较上心目的为了做个标准工地方便多签单主要目的在施工期间方便新业主参观了解
把新房交给装修公司做样板间的好处：自己不用请专业设计师给设计，比较省事省心省力；装修的风格一致，比较美观；把新房交给装修公司做样板间的坏处：装饰公司会带大量潜在客户前来参观，影响施工进度，参观人数过多还会破坏已经完成的装饰构造。有的装饰公司还会与装修业主签订样板间参观合同，竣工后一年内免费供人参观，严重影响装修业主的正常生活。可能装修的质量没有办法保证。样板间其实是房地产开发的商业术语，指的是与实际销售住宅结构相同，但装修标准却相当高的商品房。样板间一般用于购房者参观，吸引潜在客户买房，和装修没有直接关系，如果购房者比较喜欢样板间的某些装饰形式，可以在装修中借鉴。售楼部里的样板间装修成本是一般家居装修的三倍以上，除了装饰材料高档、施工工艺精湛外，主要家具都是国际大师设计的知名品牌，这些在普通家居装修中是很少见的。当全部楼盘卖出后，房地产商开发的样板间会当作精装房高价卖出或地产商自己居住使用。
装修公司的样板房有两个优势，第一是价格上的优惠，因为样板房一般都是装修公司的广告，必须表现出物美价廉的一面，这样才能招揽更多的顾客。第二是工艺精细，由于是样板房，是给别人看的，必然工艺要精美。否则就失去了样板房的意义。
125251位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找广州新房、二手房，也可以按区域查询广州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
为啥开发商迟迟不办理产权？没有产权的房子怎么交易？
热心网友&&&&
熟悉区域：
没有产权证的房子是不能过户的，不能过户的意思就是房子卖给买受人了名字却还是原房东的。买这样的房子是有风险的，可能会导致一房多卖，或者是原房东把房子拿去办理抵押贷款等情况，如果非要买这种房子的话建议找家大型中介或者到公证处办理公证会比较好。没有产权的房子叫做合同方买卖，这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖，办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项，然后到公证处办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续。
没有产权证的房子是不能过户的，不能过户的意思就是房子卖给买受人了名字却还是原房东的。买这样的房子是有风险的，可能会导致一房多卖，或者是原房东把房子拿去办理抵押贷款等情况，如果非要买这种房子的话建议找家大型中介或者到公证处办理公证会比较好。没有产权的房子叫做合同方买卖，这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖，办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项，然后到公证处办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续。
首先调查清楚此房五年后能否取得房产证土地使用证特别要小心别是小产权房！如果得到明确肯定答复双方签个协议到公证处做个公证，把卖主手中有关证明产权的原件资料收入基本就ok了即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。
你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。
125251位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送Sina Visitor System}