单校划片是将一所初中和多所小学，规划成初中招生学区片——实行“单校划片”的初中，采取对口直升的方式招生，也就是小学毕业生以校为单位，全部升入对口的初中学校。

多校划片是将多所初中和多所小学，规划成初中招生学区片，市内六区大多使用多校划片的方式——实行“多校划片”的初中，采取学生填报志愿和随机派位相结合的方式招生。

小学毕业生可以在学区片内选择1—2所初中学校，对报名人数少于招生人数的初中，学生直接入学。当报名人数超过招生人数的时候，采取随机派位的方式确定学生入学。

即根据学生的综合素质，兼顾面谈表现进行招生，一律不得采取考试方式选拔学生。

“划片入学”政策不变也就意味着学区房依然是入学的重要保障，今天我们就来看看天津市的学区房，有需要的家长可做参考！

我们按照学区房的价格及相比同区内非学区房价格的差价将天津市的学区房分为四类：01第一类

和平区是目前天津学区房的超高价片区，全天津市排名前10的小学就有8所在和平区。

还有3所私立校：昆鹏小学、逸阳小学、模范小学，不涉及学片的问题。

来看看这5所公立小学的划片范围：

整个片区能够正常划片的重点学区房报价平均在5-7万/平米，一些面积较小的房源均价居然达到了10-14万/平米。

下面是专业人士对和平区学区房的评价：

另外要注意，天津市和平区的8所名校：天津实验小学、岳阳道小学、和平中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部（小升初直升本校），实行“六年一学位”政策。

所以购买和平区这8所名校学区房，一定问清楚，目前学区房的学位使用情况，如果学位被占用，其他家庭的孩子是无法入学的。

在天津，小学六年之后，还会迎来小升初的免试划片摇号入学。

即使孩子在实验小学或中心小学成绩第一是宇宙无敌大学霸，如果不上和平区内的私立初中，也很有可能进入很普通的一所初中。天津2018年和平区小升初划片情况：

表格中标红的学校为天津市重点初中，比如：孩子小学就读和平实验小学，是重点中的重点，但是初中的划片学校是天津市第一中学、天津市五十五中学、天津市第九十中学、天津市和平艺术中学这4所学校。

也就是说，不一定百分百进入天津一中或者五十五中学，也有可能进入第九十中学或者和平艺术中学。

所以，为了保证孩子的“大好前途”，很多成绩好的孩子会提前面试和平区的私立初中。而和平区好的私立初中一般都是天津重点校的校中校。

这一类学区房不像和平区那5所学校是全天津公认的顶尖学区，而是整个区域内比较拔尖的学校，这些学校多数集中在河西区和南开区。

比如说河西区上海道小学、河西师大二附小、河西闽侯路小学、南开小学、南开五马路小学等，这些都是区域鼎鼎有名的有口碑的学区。

下面是这些学校学区房均价：

下面是专业人士对和平区学区房的评价：

天津2018年河西区小升初划片情况：

河西区第一学片有3所重点小学：上海道小学、闽侯路小学、台湾路小学，而对应的初中划片重点校有新华中学、海河中学。

从这方面来说，河西区的第一片区对应的学区房是最值得入手的，当然了，势必也是河西区价格最高的。

河西区也有两所私立初中：自立中学（依附市天津四中）、培杰中学（依附四十二中），但是无论是师资力量还是学生家长的认可度与和平区的私立初中不可同日而语，录取线也没有那么遥不可及。天津2018年南开区小升初划片情况：

南开区也有私立初中：南开翔宇学校、育贤学校、津英中学、华泽中学，但是后3所算不上是重点，因此选择入学的人数也不多。

重点是南开翔宇学校，前几天的文章中小优老师介绍过南开翔宇学校：

南开翔宇学校小学部，很任性的一个学校，最早是南开的学籍，15年的时候被划到了河西，改名为天津翔宇学校。后来又回到了南开区，变成了南开南片学籍。变回南开学籍有个最大的好处就是，又有直升名额了，每年大概100人。学校名称天津市翔宇学校

学校地址河西区浯水道289号

小升初对应中学翔宇学校初中部被翔宇学校初中部录取的学生，不再参加对口公办校的划片入学，学籍由市教委统一调转

户籍要求本市户籍、随迁子女

本市户籍报名条件合法固定居所的证明、户口簿、预防接种证

随迁子女报名条件原户籍证明、居住证、务工证明和住房证明、预防接种证

与名校合作新建分校的新房

这样的学校是全新的新建学校，宣传为名校的分校。

目前，这类学区房在天津也比较常见，比如：

旺海公府的天津实验小学旺海学校；

太阳城金旭园的河东实验小学分校；

空港楼盘建的天津市一中与实验小学合办的九年制的学校；

东丽湖万科城的北大附中东丽湖分学校；

翰澜苑的河东实验小学晨光道校区；

中冶德贤公馆的师大二附小；

中海学府公馆的台湾路小学分校；

天津全运村的上海道小学

下面是专业人士对这些学区房的评价：

这和第三类楼盘有什么区别呢？

相同点，都是新建楼盘，都是配建的全新学校。不同点就是，配建的学校一个是有名校的加持，一个是普通的新建学校。

第四类学区房是指开发商建了学校，然后交给所属区域的教育局去管理，一般为公办学校。

在目前的稍大体量的楼盘中，都是能够见到的。这类楼盘一般价格和周围其他楼盘持平，与同区内的非学区房价格几乎没有差别。

而优势就是，一般这样的学校都是公办校，而孩子在家门口就可以上学。

所以，和那些没有配置学校的楼盘相比，这样的楼盘是更具性价比的，毕竟以基本持平的价格有学校可上，还是可以的。附：天津有配建中/小学的部分新房项目

天津2018年河东区小升初划片情况：

河东区的私立学校也不多，不过教学质量还是有口皆碑的。

华英中学：华英重点是初中，管理相当严，老师也很负责，不过高中就差多了。

育才学校：育才中学初中教学同七中不相上下，试卷教材也一致，初三回七中本部学习。育才比华英好，要分也比较高。天津2018年河北区小升初划片情况：

河北区有两所私立校，基本都是抢破头的节奏。

汇森中学：汇森是河北很好的学校，以前基本可以视同为二中。校舍环境差，但中考成绩很好。汇森学习抓的挺紧，除周一以外每天都有测验，语数外加一科其他。老师很敬业，对学生要求高。

天士力中学：天士力在河北区是不错的学校，如果是计划内的从这里考上重点高中没问题，老师都很负责。天津2018年红桥区小升初划片情况：

红桥区也有两所私立校，不过两所学校的差距还是挺明显的，想报考的学生最好多多考察再决定！

方舟中学：红桥区的学霸不少都在三中，而方舟算三中的校中校，所以是个不错的选择。另外方舟的行政体系归三中，考试卷子也和三中一样。

怡和中学：怡和中学的评价比起方舟，还是有一段距离，评价一般。

佳诺地产，是成立于和平、发展在天津的本土房地产经纪机构，天津市房管局备案资质号015。

2016年佳诺地产完成了平台裂变，集团化发展，目前旗下已经拥有9家提供不同业务产品的子公司，佳诺地产、佳诺商业地产、金楼市科信、佳艺家装饰、佳诺学院、佳诺邦外、21世纪不动产天津区域、易在商服。

佳诺以“真诚值得托付，专业值得信赖”的服务宗旨为每一位客户提供放心、省心的服务，目前已经累计服务近十万客户，被亲切的誉为“和平学区房专家”、“天津市商铺租售专家”！

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