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央广网北京2月20日消息(记者徐进)据经济之声《天下财经》报道,眼下正是冬去春来的时节,可是对于房企融资来说,寒冬依然“凛冽”。最近一段时间,房地产金融监管持续加强,从贷款利息到产品发售,都出台了严格的政策。专家表示,房地产去杠杆的步伐更加清晰,意在“釜底抽薪”。


  扎紧金融机构的“钱袋子”


  中国证券投资基金业协会近日发布《备案管理规范第4号》文件,强调对北上广深等16个城市住宅项目的私募产品不予备案。这个“4号文”被业内人士形容为“大杀器”,因为它基本斩断了基金在房地产通道业务上的所有门路。


  值得一提的是,“4号文”点名的16个房价上涨过快的城市,也是银监会正在进行金融风险排查的重点城市。这次“大体检”的内容,主要是首付贷款、房地产开发贷等。记者还了解到,配资拿地业务已被银监会在内部叫停。


  监管从严,“钱袋子”马上就扎紧了。记者通过多渠道证实:中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧,具体包括:禁止“配资拿地”等地产夹层融资;新增开发贷趋紧;拒绝给“五证不全”开发商提供贷款等。一些股份制银行如招商、兴业、交行也在收紧房地产类贷款。


  种种迹象,传递出清晰的信号:2017年金融机构给到房地产的企业和购房者的支持,相比去年将大打折扣。


  全国房地产商会联盟主席顾云昌说:“政策意在降低杠杆率,调控房地产市场,让市场平稳发展。”


  融资的水龙头被拧紧了,开发商的感受可能更加直接。业内人士预计:今年开发商的资金成本至少增加0.5个百分点,大型房企会明显感受到压力,中小房企的情况更不乐观。


  那么,房价会下降吗?


  财经评论员刘戈说:“监管层看到房地产领域中资金使用的情况,看到了其中的风险,所以这些举措是为了防风险,收紧的主要目的,既是稳房价,也是防风险。房价涨还是跌,要结合其他各种综合因素来考察判定。”


  严把“资金关” 楼市长效机制要打好“金融牌”


  中国社会科学院金融研究所研究员尹中立说:“中央经济工作会议已经明确,“房子是用来住的,不是用来炒的”,而且明确要建立房地产发展的长效机制。采取金融手段遏制房地产的投机和投资行为,是长效机制的一个重要内容,使得房地产市场的波动趋于平稳。


  所以,监管层的这些动作,是在落实中央经济工作会议的精神,我相信不仅仅是金融的手段会进一步的收紧,财税方面等方面还会有更多的政策出台,房地产市场“高烧不退”的状态会得到缓解。”

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