ZKT为什么华硕电脑关机后突然出现日期设置日期就变
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时间：2018-08-21 06:52
&p&首先，一定要明确一个概念，对于老房子来说，房子本身是“一文不值”的，&b&真正值钱的只有土地。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这就可以很好的解释，为什么题主住的40年老房子不贵，但是同样位置新房子却贵很多。&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&老房子=土地的钱&/b&&br&&br&&b&新房子=土地的钱+房子的钱&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&明白了这一点，我们再来看题主的问题：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&市中心老房子结局会如何？买来投资以后有没有机会赚？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&单看这个问题，依然没有什么头绪怎么办？没关系，跟着我的思路走。&/p&&p&&br&&/p&&p&既然已经知道&b&老房子=土地的钱&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&我们不妨把这个抽象的问题，简化一下，把关注点从老房子本身，转移到土地上来：&/p&&p&&br&&/p&&p&市中心的老房子会不会变的更值钱？&/p&&p&
=&/p&&p&&b&市中心的土地会不会变的更值钱？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&你看，是不是更清晰一些了呢。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&对于这个问题，我现在就能给你一个相对靠谱的答案。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.而在全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展，通常要靠建设新区，&b&一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&市中心的迁移，是老房子老小区最大的敌人。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&新区越金贵，老的市中心就越破败，这个时候买老中心的老房子，&b&大概率被套死，没有赚钱的可能性。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&所以，针对【&/b&市中心老房子老小区最后的结局会是什么？】&b&这个问题，可以给出第一个结论：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&1.市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，有利可图，可以买。&/b&&br&&br&&b&2.市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&如果在1类城市，老房子完全可以买，只要不太贪，有得赚就及时出手，别让老房子成为被保护的文物就行。&/b&（在这个问题下面，好多说等拆迁等成文物的例子）&/p&&p&&b&如果在2类城市，谁买谁被套。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而根据问题的描述，题主明显在2类城市。所以，请不要买。&/p&&p&&br&&/p&&p&（烧脑拓展，逻辑推理，可以不用看。题主描述：老房子远低于新房价格；这种现象只会出现在地价不高的城市。在地价很高的城市，比如北京3环，地价8万，老房8万2，新房10万，老房子撑死是新房的8折，根本不会存在远低于的情况，因为地价就能占整个价格体系的80%以上。因此判断题主在2类城市，地价低，房价也不算高）&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&当然，回答一个问题，尤其是在知乎上回答问题，不能只知其然，而不知其所以然。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所以我们再来更深入的探讨一下：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.为什么市中心一旦迁移，老城区就容易变成“贫民窟”？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&透过现象看本质，我们分别从表象和本质来看。&/p&&p&&br&&/p&&p&首先，市中心不迁移城市，人们的直观感受是这样的：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关，比如北上深。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而市中心一直在迁移的城市，人们的感受是这样的：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&新区贵，老区便宜，土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&为什么会出现这样巨大的不同？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这跟城市的发展有关，有实力的城市摊大饼，实力不足的城市搞新区。&/p&&p&&br&&/p&&p&这里的实力，主要指经济，和人口的吸附能力。&/p&&p&&br&&/p&&p&下面我们用图片，给大家更直观的感受：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.牛逼点的城市搞发展，就像摊大饼，四面同时扩张，越摊越大，而中心也越来越贵。&/b&&/p&&p&比如&b&北京&/b&，&b&天津&/b&。看下图就能发现，中心贵，越往外越便宜，一层一层的递减。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-a4fcc161d67ae9b480ed00e_b.jpg& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&668& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-a4fcc161d67ae9b480ed00e_r.jpg&&&/figure&&p&北京是最典型的例子，北京的中心，是故宫，因为中心没有迁移过，所以故宫周围的房价，建国以来一直都是最贵的。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fdfe61d6fd18a9bc82edc3df65a9a79f_b.jpg& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&630& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fdfe61d6fd18a9bc82edc3df65a9a79f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这类城市，经济强劲，人口源源不断的进入，城市同时向四面扩大，但中心一直没变过，原来的市中心，现在还是市中心。&/p&&p&&br&&/p&&p&于是，我们才会看到，在北京，住燕郊的想搬6环，住6环的想搬3环，挤破头往中心去，因为土地那么大，所以中心就越来越贵。&/p&&p&&br&&/p&&p&大家都想住内环=中心土地稀缺=土地贵=老房子贵&/p&&p&&br&&/p&&p&这些地方，老房子的结局就一个字，贵。哪怕比不上新房，但是3环老二手房也大概率比6环新房要贵的多。（文物保护是特例）&/p&&p&&br&&/p&&p&而实力没那么强的城市，则是另外一番模样。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.实力没那么强的城市，摊不起大饼，只能搞一个新区，先搞活一个新区，再搞下一个新区，直到四周的新区都搞活。&/b&&/p&&p&（需要注意的是，新区没有那么好搞，通常一个新区的建设至少需要10-15年的时间）&/p&&p&&br&&/p&&p&比如&b&合肥&/b&，比如&b&郑州&/b&，这样的城市，往往会把新区的房价先搞起来，以点带面。&/p&&p&一个搞政务区，一个搞郑东新区，房价都比老市中心高得多。&/p&&p&而且这些新区，都处于曾经鸟不拉屎的远郊，如下图。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-8debbb7fa66f7fe7f6dc80e_b.jpg& data-rawwidth=&642& data-rawheight=&517& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&642& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-8debbb7fa66f7fe7f6dc80e_r.jpg&&&/figure&&p&合肥曾经的市中心是庐阳区，02年开始建政务区以后，市中心逐渐迁移，政府机关医院学校都开始搬家，于是到现在，新中心政务区的价格，远高于老中心庐阳。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d1acfefbca3_b.jpg& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d1acfefbca3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&而郑州更明显，郑州的市中心，曾发生过3次位移。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d6db64b8cee781d81f31bdc_b.jpg& data-rawwidth=&1201& data-rawheight=&840& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1201& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d6db64b8cee781d81f31bdc_r.jpg&&&/figure&&p&&b&30年前&/b&，郑州的市中心在 &b&① &/b&二七纪念塔。二七区，&b&目前均价1万3&/b&。 &/p&&p&&b&15年前&/b&，郑州的市中心在&b& ② &/b&金水路紫荆山广场。金水区，&b&目前均价1万7&/b&。&/p&&p&&b&而现在&/b&，郑州的市中心在&b& ③ &/b&郑东新区CBD。郑东新区，&b&目前均价2万1&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&显而易见，在这类中心迁移的城市中：&/p&&p&&br&&/p&&p&最新的市中心，价格最高，次新的市中心，价格较高，最老的市中心，反而价格最低。&/p&&p&&br&&/p&&p&这类城市老房子老小区的结局就是，曾经居住在旧中心的精英阶层，逐渐搬到新中心，老中心逐渐成为出租屋，群租房，老破旧，外来人口多，相对混乱的代名词。&/p&&p&&br&&/p&&p&其实，人们想住市中心的决心，从来没有减弱过。&/p&&p&&br&&/p&&p&发生变化的，一直都是城市的“市中心”。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&所以，针对&/b&【市中心老房子老小区最后的结局会是什么？】&b&我们给出第二个结论：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&市中心的房子，永远都是片区内最贵的。但是市中心会动。&br&&br&现在去买市中心的老房子，就有点像是&b&刻舟求剑&/b&。&br&&br&因为市中心一直在变化，但房子的位置却不变，总有一天，曾经繁华的市中心，会变成非市中心，最后甚至沦为寂寂无声的“贫民窟”。&br&&br&同样，也可以反向思考。如果买房，就要追着新区买，追着未来的“市中心”买。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&用相对学术点的话来说就是：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&大多数城市，都在逆城市化。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这一点国外曾经也发生过，白人住郊区别墅，黑人住市中心公寓。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这类城市中，郊区别墅贵，中心公寓便宜。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&只有少部分城市，能有机会大城市化。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&比如北上深，比如纽约伦敦东京，市中心房价就是越来越贵，就是能贵到天上去。有钱人就是喜欢住市中心大平层。&/p&&p&&br&&/p&&p&真正的大城市，顶级的大城市，永远不会发生逆城市化，在这样的城市中，市中心的老房子老小区，也能有自己的一片天。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-bd42db649d4ea832d5ce54_b.jpg& data-rawwidth=&448& data-rawheight=&287& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&448& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-bd42db649d4ea832d5ce54_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&永远跟着城市发展的大趋势走，尤其是在买房这件事上，&b&一定不要逆势而上，一定要顺势而为&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后，再推荐2个相关且靠谱的回答：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&你买二手房的理由是什么？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&2018年，是不是买房的好时机？&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&------------------------&/p&&p&更多楼市分析关注公众号【楼市时评】&/p&&p&微信号 zzlssp&/p&&p&欢迎关注，欢迎来公号交流。&/p&
首先，一定要明确一个概念，对于老房子来说，房子本身是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。 这就可以很好的解释，为什么题主住的40年老房子不贵，但是同样位置新房子却贵很多。 老房子=土地的钱 新房子=土地的钱+房子的钱 明白了这一点，我们再来看题主…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-aaa7f1dbe82bcb_b.jpg& data-rawwidth=&971& data-rawheight=&664& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&971& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-aaa7f1dbe82bcb_r.jpg&&&/figure&如何才能挑选到心仪户型？记住“三五”法则 &br&&br&挑选户型是买房过程中必不可少的一步，如何才能挑选到心仪户型呢？如何能在有限的空间最大限度优化房屋功能呢？本文为您揭秘优质户型的通用法则，总体可概括为五“分”、五“要”、五“禁忌”。 &br&&br&首先来看五“分” &br&&br&一、功能分区 &br&&br&会客的客厅、睡眠的卧室、梳洗的卫生间以及烹饪的厨房，不同的活动空间满足不同的生活功能。 &br&&br&二、动静分离 &br&&br&活动频繁的场所靠近入门处，而休息或较私密的房间要静谧且比较深入。活动的空间跟休息的空间要区分开来。 &br&&br&三、公私分离 &br&&br&保护家庭生活的私密性。卧室与客厅、餐厅与书房进行区位分离，同时要注意房门的方向，避免访客入门便一览无余。 &br&&br&四、干湿分离 &br&&br&厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房等分开。 &br&&br&五、主次分离 &br&&br&主人房要与其他成员房间有所区别，主人房向南或向景观，最好单独设立卫生间，应与客房略有距离。 &br&&br&再来看五“要” &br&&br&一、比例要方正 &br&&br&方正的房子整体利用率高，长与宽的比例应控制在1.5比1之内。 &br&&br&二、面积要合理 &br&&br&一般来讲，卧室的面积在12-15平米为宜；客厅面积在21-30平米之间较合适；阳台的长度在5-6米为最佳。 &br&&br&三、布局要巧妙 &br&&br&阳台最好设在客厅；卫生间应靠近卧室处；厨房应靠近入门户位置；厕所门不能开向客厅和餐厅。 &br&&br&四、采光要充足 &br&&br&“四明”设计，有窗户可直接采光。主要是：明卧、明客、明厨、明卫。 &br&&br&五、通风要流畅 &br&&br&如果客餐厅相连，最好能有开放阳台与大玻璃窗遥相呼应形成“穿堂风”，或相邻墙上开窗形成“转角风”。 &br&&br&最后来看一下五“禁忌” &br&&br&一、忌厅内多门 &br&&br&厅内门太多的话，容易挤占掉客厅的面积。 &br&&br&二、忌厨厕扎堆 &br&&br&厨厕最好不要相邻，避免暗厨暗卫。 &br&&br&三、忌一览无余 &br&&br&进门无过渡空间，没有玄关，卧室、书房私密性受影响。 &br&&br&四、忌厨房安排在死角 &br&&br&厨房易产生烟气、噪音等，安排在死角的话，排放受阻，不利于身心健康且比较危险。 &br&&br&五、忌冗长过道 &br&&br&过道太长，不能放东西只能用来走，造成资源浪费。
如何才能挑选到心仪户型？记住“三五”法则 挑选户型是买房过程中必不可少的一步，如何才能挑选到心仪户型呢？如何能在有限的空间最大限度优化房屋功能呢？本文为您揭秘优质户型的通用法则，总体可概括为五“分”、五“要”、五“禁忌”。 首先来看五“分”…
&p&买房子这种几百万的大事，不能省个十几万实在说不过去，看完这篇，一定会对你有所帮助。&/p&&br&&p&买房前，你得先明确几点，才能让自己的买房理智而不纠结：&/p&&p&1、自己住就别老是盯着房价涨幅，选适合自己的房子最重要。&/p&&p&2、不要完全相信专家言论，在中国，专家的作用就是引导舆论。&/p&&p&3、不要期望既能现在居住舒适，未来又有爆发性的价格增长的房子。如果有这种房子，也早就被业内人士抢走了。&/p&&p&4、花很长时间看房，但是一旦有满意的，快准狠拿下。&/p&&br&&br&&p&&b&本篇文章的目的是为了让大家在买二手房过程中有一个清晰的思路，罗列的点目的只有两点：&u&省时、省钱。&/u&&/b&&/p&&p&所以买房可以分为四个步骤：&b&&u&买房前找房源（省时）、看好房源找中介（省钱）、如何最优贷款（省钱）、如何避税（省钱）&/u&。&/b&&/p&&br&&p&&b&所以，许多买房过程中的小细节没有提及，长文，先列一个目录（可以根据目录去下面找具体内容）——&/b&&/p&&br&&p&一、找房源阶段：&/p&&br&&p&&b&1、一定要明确好自己的需求再找房，这样最高效。&/b&&/p&&br&&p&&b&2、如何找房源，四步走最省时&/b&&/p&&br&&p&a.根据自己需求明确房源的时候，先去链家，房源最多挑起来会比较省时&/p&&p&b.有中意的房源之后，一定要去爱屋吉屋看看，可以在线视频看房，让你省去很多图片不符的烦恼&/p&&p&c.线下看房阶段，可以借用链家的免费劳动力，服务最好&/p&&p&d.如果还没有找到合适的房源，还推荐搜房网和房天下，房源多但不保真&/p&&br&&p&&b&3、看房阶段需要留意的一些小TIPS&/b&&/p&&br&&br&&br&&p&二、找中介阶段：&/p&&br&&p&&b&1、除非你对这个行业特别了解，否则不要跳开中介。（附购房流程）&/b&&/p&&br&&p&&b&2、如何找到最合适你的中介？&/b&&/p&&br&&p&a.如果图省心，可以选择链家，但这是最费钱的选择。&/p&&p&&b&&u&b.对于南方群众来说，房多多非常划算，最为推荐。&/u&&/b&&/p&&p&c.搜房网、爱屋吉屋、房天下等互联网中介，中介费+服务费都在1.5%，虽然便宜，但要提高警惕。&/p&&p&d.不推荐安居客，缺乏管理的平台已经被杂七杂八的中介攻占。&br&&/p&&br&&p&&b&3、大中介最靠谱？中介里也得看经纪人。&/b&&/p&&br&&p&如何挑选最好的经纪人。&/p&&br&&p&&b&4、不要盲目去跟中介砍价，但是该省的中介费还得省。&/b&&/p&&br&&p&a.最推荐房多多，%的中介费&/p&&p&b.搜房网、爱屋吉屋、房天下等互联网中介，中介费+服务费都在1.5%&/p&&p&c.传统中介中我爱我家最近在争夺市场，打出1.5%的中介费&/p&&br&&br&&p&&b&虽然链家很贵，而且也不一定是最好的选择，但目前绝大多数人还会选择链家，那么&/b&&/p&&br&&p&如果选择链家，该如何砍中介费：&/p&&br&&p&a、尽量晚砍价，不到交中介费前，这事千万别提。&/p&&p&b、砍价的关键是联系上业主。&/p&&p&c、一分钱一份服务，不要把中介费砍得太低。&/p&&br&&br&&p&三、交易前的贷款阶段&/p&&br&&p&贷款时一定一定要再找银行问一遍，还有没有什么优惠。&/p&&br&&p&&b&1、贷款与市场息息相关，所以一定要了解各银行最新政策（如何了解）&/b&&/p&&br&&p&&b&2、还款方式一般两种，选择等额本金还是等额本息？最推荐等额本息&/b&&/p&&br&&p&&b&3、还有哪些贷款的KEY&/b&&/p&&br&&p&a.国家政策，关于贷款利息可以抵个人所得税&/p&&br&&p&b.可以买贷款银行理财产品申请减免罚息和短期利息。&/p&&br&&p&c.不要赶在年底申请贷款，年底审批贷款会紧一点，毕竟每年的额度有限&/p&&br&&p&d.充分利用你的中介，他能帮你办到最低折扣贷款&/p&&br&&p&e.在当前大环境下，调息方式不要选择固定利率&/p&&br&&br&&p&四、交易中的税务阶段&/p&&br&&p&聪明的避税不是违法，不过是把法律应该归还你的钱要回来。&/p&&br&&p&&b&1、最好的避税方式就是买满五唯一。&/b&&/p&&br&&p&&b&2、如何避个人所得税&/b&&/p&&br&&p&&b&3、如何避契税&/b&&/p&&br&&p&正文&/p&&br&&p&找房源阶段&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/bcdadd979ba65b3a5c0a_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&124& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/bcdadd979ba65b3a5c0a_r.jpg&&&/figure&&br&&p&明确目标（房子总价、首付、地段、楼层、户型都不清楚），随便看，觉得肯定会找到好房子的，这就跟很多女生没事随便逛淘宝一样的道理，逛到最后也不知道买啥，而且很费时间。&/p&&br&&p&&b&所以，一定要明确好自己的预估价格、首付、地段、楼层、户型等，再开始找房。&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/fab64a2d2a1ca51c85aecf_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/fab64a2d2a1ca51c85aecf_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&a、在一头雾水阶段，先去「链家」根据自己的资金，地段等要求确定房源。&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//lianjia.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&lianjia.com&/a&&/p&&br&&p&链家房源相对最多最真实，而且价格可靠，在这个阶段，链家可以很快帮你明确自己最想要的房子在哪。&/p&&br&&p&&b&b、这时候，你需要粗筛房源，建议移步「爱屋吉屋」。&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.iwjw.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&https://www.iwjw.com&/a&&/p&&br&&p&&b&通过互联网找房源最为方便，但是房源图片的实际差距实在让人有苦难言。&/b&&/p&&br&&p&对于绝大多数人来说，跑到实地看户型实在是种效率非常低下的事，在迅速决定小区阶段，&b&&u&爱屋吉屋的&/u&&/b&&b&&u&一分钟视频替代房源图片&/u&&/b&，可以让你在最快时间内确定想要的小区和房型。&/p&&br&&br&&p&&b&c、线下看房阶段，最推荐「链家地产」。&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//lianjia.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&lianjia.com&/a&&/p&&br&&p&选房源和看房源是完全两码事，看房源最重要的真实房源和服务。&/p&&br&&p&作为老牌传统中介，链家主打真实房源，所以不用担心看房阶段会被推荐各种乱七八糟的房源，比较省心。&b&而且链家的主要实力在线下，所以看房时的体验会非常好。&/b&&/p&&br&&p&&b&d、如果还没有找到合适的房源，我们还推荐：&/b&&/p&&br&&ul&&li&想多看些房源，可以去看看 &b&搜房网 &/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sofang.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&sofang.com&/a&&/li&&/ul&&p&搜房网作为电商房产的老大，已经拥有多年历史，市场覆盖率非常高。换言之就是房源多，而且业务员服务态度也非常好。&/p&&p&但是在房源真实性上，鱼目混杂，不方便考量。&/p&&br&&ul&&li&同样另外一家多房源的网站 &b&房天下&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//fang.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&fang.com&/a&&/li&&/ul&&p&和搜房网相爱相杀，两家还在15年因为百度保护费的问题一度把汪峰挤下头条。两家都是牟足了劲在竞争，所以想多看些房源，看完搜房网再看看房天下，会有意外收获。&/p&&br&&br&&p&看房阶段需要留意的一些小TIPS&/p&&p&可以参考&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&买二手房需要注意什么？ - 知乎用户的回答&/a&&/p&&br&&br&&p&找中介阶段&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/425ca73fcba46a8785a6ab_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/425ca73fcba46a8785a6ab_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&1、除非你对这个行业特别了解，否则不要跳开中介。&/b&&/p&&br&&p&整个二手房交易流程非常繁琐，如果自己去弄的话，不一定能搞定业主不说，而且很容易弄巧成拙。&/p&&br&&p&&b&要知道，买房最忌讳的就是耽误时间，好房源是不等人的，不然赔了夫人又折兵。&/b&&/p&&br&&p&整个买房流程可以参考狗哥的答案&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？ - 狗狗哥哥的回答&/a&&/p&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b4fbcb398c57b98e8bd0c5ae637695cc_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b4fbcb398c57b98e8bd0c5ae637695cc_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&a.最省心的中介，一定是链家，但一定不是最省钱的。&/b&&/p&&br&&p&虽然链家的中介费高达2.7%，可在服务方面，链家有足够的理由让行业龙头老大的地位名副其实。&/p&&p&包括从选房看房开始，到贷款税务，和最后的收房验收，链家都会全程陪同。&/p&&br&&p&&b&b.对于南方群众来说，房多多非常划算，而且服务也不差。&/b&&/p&&p&&b&（可惜在北方的业务二手房拓展很慢）&/b&&/p&&br&&p&%保险费的收费，在价格上可以说非常低价。&/p&&p&房多多对房源的考察非常严格，每个房源工作人员会实地勘察，进行拍摄。&/p&&br&&br&&p&&b&c.搜房网、爱屋吉屋、房天下等互联网中介，中介费+服务费都在1.5%&/b&&/p&&br&&p&一般来说，如果要想在中介费上省点钱的话，选择互联网中介是个不错的选择。这三家在服务上区别不大，属于众多互联网中介中最靠谱的。&/p&&br&&p&如何选择取决于你看中的房源在哪个网站。&/p&&br&&p&&b&d.不推荐安居客，缺乏管理的平台已经被杂七杂八的中介攻占。&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/c7adb5d0d889a63fc49c0_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&122& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/c7adb5d0d889a63fc49c0_r.jpg&&&/figure&&br&&p&同样一所中介里，经纪人水平也会良莠不齐，而其实，&b&&u&整个购房过程中，服务质量完全取决于你的经纪人。&/u&&/b&&/p&&br&&p&&b&一个好的经纪人，会熟悉各类政策、而且热情上心，帮你解决从贷款到收房的一系列事宜。&/b&&/p&&br&&p&差的经纪人，可能会让你在许多能省钱的部分，花了冤枉钱。&/p&&br&&p&这时候，你需要记住几点：&/p&&br&&ul&&li&大中介的经纪人不见得最靠谱，但是至少出错有中介帮你兜着。&/li&&br&&li&&b&&u&选经纪人的时候一定要「货比三家」，比如在链家看中一套房源，一定要去至少3家不同的链家门店去找各店经纪人咨询这套房源，交流中就能很轻松的判断出哪个经纪人最靠谱。&/u&&/b&&/li&&br&&li&多沟通、多问，跟经纪人建立良好的关系，毕竟他可是这个领域里最专业的人，你能省多少钱完全取决于他想告诉你多少。&/li&&/ul&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/eb501f539fce681f9f3cb9d_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/eb501f539fce681f9f3cb9d_r.jpg&&&/figure&&br&&p&不要盲目跟中介砍价，但该省的中介费还得省。&/p&&br&&ul&&li&&b&首先，如果对中介费非常介意的朋友，建议使用互联网中介，最好的是房多多，%保险费的价格，非常划算。&/b&&/li&&/ul&&br&&ul&&li&如果是房多多没有覆盖的城市，搜房网、房天下、爱屋吉屋的中介费都是1.5%。&/li&&/ul&&br&&ul&&li&如果你一定想选择传统中介，那么&b&我爱我家最近在北京为了抢占市场，也打出了1.5%的中介费口号，选好经纪人的情况下，还是可以信任的&/b&，不过房源上可能要多跑跑。&/li&&/ul&&br&&p&对于绝大多数希望选择链家的朋友来说，需要记住以下几点：&/p&&br&&p&&b&&u&1、尽量晚砍价，不到交中介费前，这事千万别提。&/u&&/b&&/p&&br&&p&砍价就是在剥削经纪人的收入，最早他就知道你的想法，用心程度肯定会下降。&/p&&br&&p&&b&&u&2、砍价的关键是联系上业主。&/u&&/b&&/p&&br&&p&如果不是签了独家合同的房源，一旦联系上业主，就意味着你们俩有跳到其他中介的可能性，虽然是不道德的行为，但确实会给中介压力。&/p&&br&&p&从而在砍价上占据心理优势。&/p&&br&&p&&u&&b&3、一分钱一份服务，不要把中介费砍得太低。&/b&&/u&&/p&&br&&p&即使你可以把中介费砍到很低，那么在后续的服务里，经纪人一定会在服务上把这个钱找回来。&/p&&br&&p&&b&所以，2.2%到2.4是一个合理的范围，这取决于你在贷款，税务等方面要麻烦中介多少。&/b&&/p&&br&&br&&br&&br&&p&贷款阶段：&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/fc57f37aa19bb169c17c32_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/fc57f37aa19bb169c17c32_r.jpg&&&/figure&&br&&ul&&li&目前还没有任何一个网站会整合各银行的贷款政策，所以你只能通过线下去了解。（你也知道中国的官方网站有多差）&br&&/li&&/ul&&br&&ul&&li&一般大行在几个大中介（例如链家、我爱我家等）总部设有办公点，在那里可以各大银行一次性问全。&br&&/li&&/ul&&br&&p&TIPS：注意，是各地总部而非路边门市店，小的门市店咨询甚至会出现因为门市店经纪人管卖房子，最新贷款政策不一定会及时了解。&/p&&br&&ul&&li&挨家银行询问一下没多麻烦，毕竟几百万的事。&br&&/li&&/ul&&br&&p&了解完各大银行政策后，你一定会对一个问题产生疑惑：到底选择等额本金还是等额本息？&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/6ce58b383bc7c5bd31d3_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/6ce58b383bc7c5bd31d3_r.jpg&&&/figure&&br&&p&这里有一个对比：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//esf.xian.fang.com/zt/201505/xadkfs.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&等额本金和等额本息的区别、利弊、适合人群&/a&&/p&&br&&p&&u&&b&从账面上看，等额本金的还款额要比等额本息少，但是还是推荐等额本息的还款方式。&/b&&/u&&/p&&br&&ul&&li&&b&首先，考虑到我国现在的通货膨胀率，贷款就是赚的。因为现在的钱，要远远值钱于未来的钱。&/b&&br&&/li&&/ul&&p&TIPS：永远不要提前还款！&/p&&br&&ul&&li&&b&留意国家政策，在个税改革中已经明确一点，在将来房贷利息是可以抵扣个税的，所以，还的利息越多，你的个税就越少！&/b&&br&&/li&&/ul&&p&现在的个税计算方式是：&/p&&p&（税前工资-五险一金费用）*征税点&/p&&br&&p&改革后的方式是：&/p&&p&（税前工资-五险一金费用-房贷利息）*征税点&/p&&br&&p&所以，等额本息换贷款利息多的缺点在个税中被弥补了，而还款压力明显小于等额本金。&/p&&br&&ul&&li&&b&如果前期你就可以还更多的钱的话，为什么不少贷几年呢？还的利息会更少。&/b&&br&&/li&&/ul&&br&&p&&b&&u&记住，不要让一点利息把你现在的生活压垮，活在当下。&/u&&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/c1ff1b381cd24fc53e353_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/c1ff1b381cd24fc53e353_r.jpg&&&/figure&&br&&p&贷款的时候一定一定要再问银行一句，还有什么办法更优惠吗？&/p&&br&&p&&u&&b&许多银行都会有针对大客户的优惠政策，比如你在贷款银行买了理财产品，有大额存款等。都有可能使你的贷款更加容易，甚至会有更低折扣。&/b&&/u&&/p&&br&&p&所以，多问，因为贷款经理和理财经理不属于同一部门，许多优惠政策你不问他们是不会说的。&/p&&br&&p&&b&记住这些贷款的KEY POINT，还能更省钱。&/b&&br&&/p&&br&&p&&b&a.在业主贷款行购买理财产品，可以申请减免罚息和短期利息。&/b&&/p&&br&&p&如果业主需要提前还款来把房子的抵押权腾出来，这时候就会有银行的罚息和短期利息，这笔费用往往会转移到购房者身上。&/p&&p&这时候，选择跟业主同一银行贷款，能减免一笔费用，再问问购买理财产品，是不是还可以减免一笔费用。&/p&&br&&p&&b&b.不要赶在年底申请贷款，年底审批贷款会紧一点，毕竟每年的额度有限&/b&&/p&&br&&p&&b&c.充分利用你的中介，他能帮你办到最低折扣贷款&/b&&/p&&br&&p&&b&d.在当前大环境下，调息方式不要选择固定利率&/b&&/p&&p&还款利率在贷款时有两种选择，一种是固定利率，即以贷款当时利率计算，直到还款结束，利率不变。&/p&&p&另外一种是根据国家政策同步调息，国家降息你的利率跟着降，国家涨你跟着涨。&/p&&p&但是，国家都连续5次降息了，你还看不清形势吗。&/p&&br&&br&&p&税费：&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/eeedc0aa9ef9a43c70ff1_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&124& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/eeedc0aa9ef9a43c70ff1_r.jpg&&&/figure&&br&&p&不清楚的话可以先看看到底会有哪些税费&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//zhidao.baidu.com/question/256804.html%3Fqbl%3Drelate_question_4%26word%3D%25C2%25F2%25C2%25F4%25B6%25FE%25CA%25D6%25B7%25BF%252C%25B8%25F9%25BE%25DD%25EA3%25D4%25C230%25C8%25D5%25B2%25C6%25D5%25FE%25B2%25BF%25D7%25EE%25D0%25C2%25B9%25E6%25B6%25A8%252C%25D7%25D%25EA3%25D4%25C231%25C8%25D5%25C6%25F0%252C%25D3%25C9%25D4%25AD%25CF%25C8%25B5%25C4%25C2%25FA5%25C4%25EA%25C3%25E2& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2015年新政后 最新二手房交易过户费有哪些&/a&&/p&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/386efc1acbf1_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&122& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/386efc1acbf1_r.jpg&&&/figure&&br&&p&如果一套房源真的让你满意到可以跨越满五唯一的界限，那么可以通过这些方法省钱：&/p&&br&&p&个人所得税的税率，是可以按两次交易差的20%来交的。&b&这个交易差越小，交税就越少。&/b&所以，咱们可以通过如下方法来避税：&/p&&br&&p&&b&a.利用好网签价&/b&&/p&&br&&p&&b&因为办理过户时，征税完全取决于网签价格，而非实际成交价格。&/b&&/p&&br&&p&所以这时候就有了所谓&b&「阴阳合同」&/b&的出现，即实际成交价和合同价不一致。通过缩小交易差来减少税费。&/p&&br&&p&具体施行的时候，把你的预期说给中介，他会非常明确的告诉你怎么操作的。&/p&&br&&p&还有，网签的房价比较低的话，契税也会少一些。&/p&&br&&p&&b&b、许多中介都不知道，交易差是可以扣掉卖方在房子上额外花的钱！&/b&&/p&&br&&p&&u&交易差=现成交价-购入价格-其他额外开支&/u&&/p&&br&&p&而额外开支主要有：&/p&&ul&&li&&b&业主在买房时还给银行的利息&/b&&/li&&/ul&&blockquote&比如我100万买的房子，但是还完房贷可能是还给银行120万，那么这20万算入额外开支合情合理。&/blockquote&&p&所以这时候，你需要去银行开个证明，来抵扣交易差。&/p&&br&&br&&ul&&li&&b&装修费用&/b&&br&&/li&&/ul&&p&房主当年装修的费用，也是可以扣除的。装修费可以找评估公司做评估，也可以自己提交各种装修凭证来扣除。&br&&/p&&p&TIPS：去建材市场找些地下中介什么的野路子，可以搞来装修凭证，但是被查出来就不好了，不推荐。&/p&&br&&br&&p&&b&&u&&i&如果读完之后对你有帮助，点个赞，让更多的人看见，好吗？&/i&&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&&i&还有，即使你现在没有买房打算，但早晚要买房的，收藏起来，为将来做准备。&/i&&/u&&/b&&/p&
买房子这种几百万的大事，不能省个十几万实在说不过去，看完这篇，一定会对你有所帮助。 买房前，你得先明确几点，才能让自己的买房理智而不纠结：1、自己住就别老是盯着房价涨幅，选适合自己的房子最重要。2、不要完全相信专家言论，在中国，专家的作用就…
武汉没去过不懂，不过各地大同小异。前几年买单身公寓当投资的时候，关注过几个二房。废话少说，开始：&/p&&p&&br&&/p&&p&
整理了一下昨天的思路，觉的有必要把&b&流程&/b&放前面（&b&有贷款的流程&/b&，一次性付清的到第五步就结束了）：&/p&&p&&br&&/p&&p&首先是&b&（步骤一）上网或去中介查看房源信息&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤二）实地考察看房，确定购房意向&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤四）签订买卖合同&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤五）办理贷款手续、支付首款&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一、去正规的网站和中介&/b&（步骤一要注意的）：&/p&&p& 如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。&/p&&p&
还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。&/p&&p&
中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、实地考察房屋情况&/b&（步骤二要注意的）：&/p&&p&&b&1、房屋自身建筑情况&/b&&/p&&p&
如房屋&b&户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具&/b&等，其中比较容易被忽视的是&b&下水道堵塞&/b&和&b&墙面渗水&/b&等问题。&/p&&p&&b&2、房屋周边状况&/b&&/p&&p&
如&b&周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会&/b&等。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&三、看房子产权是否清晰&/b&（步骤三要注意的）&b&：&/b&&/p&&p&1、&b&看房产证&/b&（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点&b&：&/b&&/p&&p&&b&（1）有没有房产证。没有的直接PASS&/b&&/p&&p& 没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？）&/p&&p&
除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。&/p&&p&&b&（2）看房主是谁&/b&&/p&&p& 卖方必须是房主，对他的&b&房产证&/b&和&b&身份证&/b&，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。&/p&&p&
有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就&b&要和全部共有人签订买卖合同&/b&。只和其中一个或是几个签的无效。&/p&&p&&b&（3）看房屋有没正在贷款&/b& &/p&&p&
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。&/p&&p&&b&2、看土地证&/b&&/p&&p&
我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是&b&划拨地&/b&，&b&划拨地政府可无偿收回&/b&，这种情况就要注意，土地证上有注明&b&“出让”&/b&的，就是&b&出让地，就对房屋享有较完整的权利&/b&。&/p&&p&&b&
划拨地&/b&的房，&b&能无限期使用&/b&(政府不收回的话)&b&，但不能出售&/b&。要出售就&b&要缴纳土地出让金，变为出让地&/b&，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。&br&&/p&&p&
还有国人都懂的&b&70年年限，&/b&如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......&/p&&p&&b&3、去房管局核实以上情况&/b&&/p&&p&
卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。&/p&&p&
顺便搞清楚你看上的二手房是不是&b&房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。&/b&这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。&/p&&p&
再顺便问问70岁的房子怎么搞。&/p&&p&&b&4、看房子是否在租&/b&&/p&&p& 原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。&/p&&p&
兄弟你今天日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下，B哥不让你进，他且住着呢。&/p&&p&
反了他了！他有权利吗？？？有！因为我国认可“&b&买卖不破租赁&/b&”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。&/p&&p&
怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！！&/p&&p&&b&5、近期是否会拆迁&/b&&/p&&p& 如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。&/p&&p&
不知道武汉怎么样，如果武汉拆迁，房主会亏，就要先了解清楚。&/p&&p&&br&&/p&&p&先到这，我玩去了，控制上网时间，享受生活。&/p&&p&———————————————————————————————————————————&/p&&p&五一继续，我是有多敬业(╯‵□′)╯︵┻━┻&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&四、交易前要注意的问题&/b&（也是步骤三要注意的）&b&：&/b&&/p&&p&&b&1、看二手房的物管费用是否拖欠：&/b&&/p&&p& 有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着&b&全部承担这些费用&/b&吧。新房一般就没这些问题，哪些费用要注意？？？？慢慢来：&br&&/p&&p&&b&（1）水费。&/b&&/p&&p&
要问卖家是否已付清水费，可以向他要&b&交房日上个月份已缴纳的水费账单收据&/b&。&br&&/p&&p&&b&（2）电费。&/b&&/p&&p&
不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的&b&电费账单收据&/b&，你最好亲自查一下&b&电表&/b&有否&b&移动、改装、走表是否正常&/b&等（有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事），不过不是专业人士不是很容易看的懂，怎么办？带个看的懂的哥们一起看房。&/p&&p&&b&（3）煤气费。&/b&&/p&&p&
同上，这些都要办好过户。北方好像还有&b&暖气费&/b&，我们没有，就写一起了。&/p&&p&&b&（4）电话、宽带、有线电视等。&/b&&/p&&p&
一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。&/p&&p&&b&（5）物业相关费用。&/b&&/p&&p&
去物业公司问，有没欠啥钱，还有过户什么的。&/p&&p&&b&2、注意迁移户口问题。&/b&&/p&&p&
有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买（这种事，真还听过不少）。&/p&&p&
因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&五、签订合同时的注意事项&/b&（步骤四要注意的）&b&：&/b& &/p&&p&&b&1、合同的建立：&/b&&/p&&p&&b&
房管局&/b&大多会提供二手房买卖&b&合同范本&/b&并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，&b&卖方做了哪些改动&/b&，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。&br&&/p&&p&&b&2、约定付房款&/b&：&/p&&p&
一般有&b&一次性付款&/b&或者&b&按揭付款&/b&两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？&/p&&p&&b&3、确定交房细节：&/b&&/p&&p&&b&（1）交房的时间和条件。&/b&&/p&&p&
时间好办，条件可以提哪些？比如&b&卖方要负责清空房间，整理干净&/b&等（想想看：开门，一个堆满垃圾的屋子）。&/p&&p&&b&（2）物业费、水电费等&/b&&/p&&p&
上面说过了，要他提供最后一个月的缴费证明。&/p&&p&&b&（3）过户&/b&：&br&&/p&&p&&b&
①时间：&/b&确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。&/p&&p&&b&
②费用：&/b&过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。&/p&&p&
二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。&u&“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱&/u&，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。&/p&&p&
前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。&/p&&p&&b&
③上证的人数&/b&：房产证上要写几个人的名字？&b&老婆、孩子的&/b&如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。&/p&&p&&b&
④户口迁出&/b&：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。&/p&&p&&b&4、明确违约责任：&/b&&/p&&p&
这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了！！！！要你退房了。咋办？买了个表的，现在就先明确违约责任，注意以下几点：&/p&&p&&b&（1）&/b&合同上的时间必须都是&b&精确的日期&/b&，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。&/p&&p&&b&（2）每项&/b&主要义务&b&都要有&/b&一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）&/p&&p&&b&（3）&/b&定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下&b&违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等&/b&等各种花费。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&六、步骤五之后都是对公环节，只要前面合同订好，基本没太大问题。&/b&&/p&&p&
稍微讲一点，有办贷款的话，会涉及到房屋评估。&b&评估费&/b&一般是&b&千分五&/b&开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。&/p&&p&
记得换锁。&/p&&p&&br&&/p&&p&
结束，休息。&/p&&p&————————————————————————————————————————&/p&&p&
很久没上，评论里累计了好几页的提问，除了和前面有重复的基本回复了，一些回答估计过了各位的买卖时机，已经没用，现在才回，对不住了。&/p&&p&
最近在玩一些别的东西，以后上知乎的次数会更少，为了不耽误大家，先抱歉申明今后评论里的问题，恕不能一一回答，不好意思了各位。&/p&&p&
玩去了，ヾ(￣▽￣)Bye~Bye~。&/p&
武汉没去过不懂，不过各地大同小异。前几年买单身公寓当投资的时候，关注过几个二房。废话少说，开始： 整理了一下昨天的思路，觉的有必要把流程放前面（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）： 首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→ （…
&p&朋友们…有没有发现…还有一个月…就要新年了…&/p&&p&那么一直假装没闻到的下水道异味、总装做没看到的厨房油渍、以及一年来装作不存在的浴室霉菌，是不是该正视一下了？&/p&&p&朋友们，听听自己内心的咆哮吧：屋子摊了一年，是时候大扫除了！&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d46bc3a618_b.jpg& data-rawwidth=&980& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&980& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d46bc3a618_r.jpg&&&/figure&&br&&p&所以，下面就总结了由知乎最强保洁大队推荐的那些让人相见恨晚的清洁神器，让大扫除也优雅起来（比心~&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-b9b2a56608efbe62ca2981feb032e70a_b.jpg& data-rawwidth=&440& data-rawheight=&440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-b9b2a56608efbe62ca2981feb032e70a_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&&b&&u&一、一颗勤奋的闪亮的处女座的心&/u&&/b&&/p&&br&&br&&p&&b&&u&二、基础装备篇&/u&&/b&&/p&&br&&p&&b&1.各种刷子！&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/628fa387d1a7_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&400& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&各种长柄加长柄S型的，各种海绵的椰棕的软毛的，擦墙角的刷墙的擦玻璃的刷地板的刷缝隙的，既然地板墙面当初都砸了血本，还是老实实分清洁对象买刷子，毕竟一把刷子才十几二十，还能用很久~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.16.KyxjRS%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D17%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&居家家厨房用刷窗户凹槽缝隙刷子清洁刷厨卫用品清洁用具去污神器-淘宝网&/a&&br&&/p&&p&&b&2.旧牙刷&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-17e5a5ad9bde088cde48c9c20cd345b8_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-17e5a5ad9bde088cde48c9c20cd345b8_r.jpg&&&/figure&&p&当然啦，再稀奇古怪专业的刷子，也比不上自己淘汰了的旧牙刷。房间的角角落落和墙壁的缝隙死角中再难去除的污渍，一遇到我们平时屯着不舍得扔的旧牙刷，就放弃了抵抗，啊~都是勤俭持家的光芒啊~&/p&&br&&p&&b&3.日本Aisen浴室软毛清洁刷&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cff77cdc9f14a93eb9c4_b.jpg& data-rawwidth=&421& data-rawheight=&244& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&421& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cff77cdc9f14a93eb9c4_r.jpg&&&/figure&&br&&p&平时用刷子会遇到很多死角清理不到尴尬，但日本Aisen的浴室清洁刷就表示这都不是事儿，多段式的关节面让轻松刷干净水龙头、洗脸盆、花洒、浴缸的弯曲表面不再是难题~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.YxK4wH%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本aisen软毛清洁刷可弯曲浴室刷墙角刷瓷砖刷地砖刷水龙头刷-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&4.日本LEC超细纤维除尘刷&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6f8fef6887f_b.jpg& data-rawwidth=&538& data-rawheight=&350& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&538& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6f8fef6887f_r.jpg&&&/figure&&p&日本家用品品牌LEC的除尘刷，用的是纤维材质，吸附力非常强，家居除尘、桌面和玻璃及电器车辆表面的清洁就不消说了，一些细小缝隙里的垃圾也能清干净，
而且还不会划伤家居表面。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.78.J3YBUE%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本LEC超细纤维电脑去灰尘电视清洁灰尘桌面去灰静电刷除尘掸-淘宝网&/a&&/p&&br&&p&&b&5.加拿大Cuisipro弯曲果蔬刷&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d159166effdb04b86acf2f7ad6ef4424_b.jpg& data-rawwidth=&752& data-rawheight=&502& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&752& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d159166effdb04b86acf2f7ad6ef4424_r.jpg&&&/figure&&p&Cuisipro的刷子和Aisen的刷子一样是可以弯曲的，只不过这一款是专门针对果蔬而设计的，弯曲的设计适用于任意形状和大小的果蔬，轻轻一刷，上面的脏东西就能刷掉。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.6.3AGBZB%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&加拿大CUISIPRO 弯曲蔬菜水果洗菜刷子 果蔬刷 山药土豆去泥刷&/a&&/p&&br&&p&&b&6.橡胶手套&/b&&/p&&p&大家热推的有下面两款：&/p&&br&&p&&b&6.1 韩国MYUNGJIN MJ
HOOKTYPE硅胶抗菌手套&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-71dfe2c16f740b45bda6c_b.jpg& data-rawwidth=&391& data-rawheight=&461& class=&content_image& width=&391&&&/figure&&p&和淘宝上那些五六块一双遇到酸碱就破了的真的不一样，戴起来又舒服，而且抗菌又防湿疹，对于在大扫除期间要长期遇水的高贵主妇来说，大扫除必备，还你一双纤纤玉手！&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.16.yevjtP%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&韩国MYUNGJIN MJ HOOKTYPE厨用家务洗碗硅胶无味抗菌手套包邮正品&/a&&/p&&br&&p&&b&6.2. 韩国克林莱天然橡胶手套&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-317d52ac29_b.jpg& data-rawwidth=&788& data-rawheight=&482& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&788& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-317d52ac29_r.jpg&&&/figure&&p&这款橡胶手套的好评也非常多，都说性价比高，好穿也好脱，还有各种防滑加厚的贴心设计，重点是大小尺码非常全，慢慢冬日就靠这双手套保护双手了~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.QIRsEH%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&克林莱韩国进口家务手套加长加厚厨房清洁手套耐用洗碗洗衣服3双-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&7.去污橡皮擦&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-db2690efa0969d_b.jpg& data-rawwidth=&787& data-rawheight=&466& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&787& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-db2690efa0969d_r.jpg&&&/figure&&p&日本Aisen的这款真的是很神奇的一块橡皮擦，像用橡皮擦擦铅笔痕一样擦就好了，污渍锈迹、水渍油垢直接一擦就好了，键盘、锅具、沙发、水龙头统统都能清洁，还能去除铝制品上面的氧化膜，抛个光，不过建议用之前先煮一下果子。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.UldvAo%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本AISEN 强力去油污橡皮擦 不锈钢抛光擦 锅具清洁魔力去垢包邮&/a&&/p&&br&&p&&b&8.清洁除尘软胶&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-a7ba7901c_b.jpg& data-rawwidth=&683& data-rawheight=&499& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&683& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-a7ba7901c_r.jpg&&&/figure&&p&除了电脑键盘，但平时拿来清洁缝隙、空洞、操作面板的垃圾也挺好用的，平时一些小规模日常的清洁也能拿出来用，只沾灰尘不沾手~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fid%3D%26ali_refid%3Da3_6%3A%3AN%3A%25E9%%25E5%25B0%%%3Abd54be1bdfa%26ali_trackid%3D1_bd54be1bdfa%26spm%3Da230r.1.14.1.n7osRD& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Cyber Clean笔记本机械键盘清洁泥清理清洗电脑的工具除尘胶软胶&/a&&/p&&br&&p&&b&9.一次性口罩&/b&&/p&&p&如果是清理吞了一年的陈年老垢的话，建议还是带个口罩吧……&/p&&br&&p&&b&10..静电除尘纸 &/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b51be8c7f6f9e2f8b3f53c396b44ddbd_b.jpg& data-rawwidth=&416& data-rawheight=&339& class=&content_image& width=&416&&&/figure&&p&用一张扔一张，感觉自己特别高贵，吸灰尘、吸头发、吸宠物毛发都很好，据说220平的家一张纸正反就能搞定，省时省力，便宜实惠！&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.14.cR8Etn%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日光生活 静电拖把除尘纸 吸尘纸 除尘布除尘纸除毛发 50片装厚款&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.25.vbckYF%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【3包包邮】日本LEC正品 静电除尘纸拖地拖把纸巾地板吸尘干巾&/a&&/p&&br&&p&&b&11清洁湿纸巾&/b&&/p&&p&据说，用海绵、抹布甚至纸巾清洁家居的过程中，其实是快速传播细菌和病毒的过程，从一个表面到另一个，无形中增加了受污染的面积，听起来有点毛骨悚然对不对？&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da1z10.5-b.w5622.57.fOQSGh%26id%3D%26rn%3D32c99d0f19c71ccbbff14ce48d7342cf%26abbucket%3D9& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&高乐氏成人通用健康卫生桶装湿巾35片抽取式柠檬味车载清洁湿纸巾-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&12.海绵头拖把&/b&&/p&&p&无数人的真心安利，特别是家里头发多的，谁用谁知道~&/p&&p&PS：答友暖心小贴士：那垃圾袋套在扫帚上，就能把满地板的头发洗干净，让无数妹子崩溃的难题轻松解决~&/p&&br&&p&&b&13.蒸汽拖把
&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b16cde218bc496fa1d074d3_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&311& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b16cde218bc496fa1d074d3_r.jpg&&&/figure&&p&蒸汽拖把是利用高温干蒸汽，迅速瓦解地面的污垢，不仅可以快速清洁，还能有效消灭螨虫等，而且这个高温是不会损伤地板的，像现在冬天天冷，就不用再弯着腰反复拖好几遍地了，一遍就能高效地拖干净，懒人福音的感觉。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da1z10.5-b.w519.102.LEmmBK%26id%3D%26rn%3D8e7c6bf31af30fabbucket%3D9& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&小田蒸汽无菌拖把蒸汽拖把高温杀菌除螨家用电拖把7618S-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&14.吸尘器/无线吸尘器/扫地机器人&/b&&/p&&p&这个不多说了，每个人按自己能力和需求量力而行就是了&/p&&br&&p&&b&15.玻璃刮&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-1b44799a6_b.jpg& data-rawwidth=&413& data-rawheight=&348& class=&content_image& width=&413&&&/figure&&p&虽然只有逢年过节才会派上用处，但还是很有必要在家备一个的，把阳光毫无阻拦地引进家，这里就不推荐那种双面的玻璃擦了，因为妈妈们都说不好用~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fid%3D%26tracelog%3Djubuyitnow%26skuId%3D4& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&宝家洁玻璃擦窗器清洁工具高楼擦窗户神器旋转玻璃刷伸缩杆刮水器-tmall.com天猫&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.14.4ZVX78%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D17& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&鑫宝鹭擦玻璃器双层中空双面擦窗神器伸缩杆玻璃刮清洁器擦窗工具-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&16.纱窗清洁器&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-59f3cdef7e45f_b.jpg& data-rawwidth=&573& data-rawheight=&499& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&573& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-59f3cdef7e45f_r.jpg&&&/figure&&p&清洁玻璃的同时，也别忘了纱窗，其实除了用工具，也可以试试用抹布打湿报纸，然后将打湿的报纸黏在纱窗上，等五分钟接下来，潮湿的报纸就能把纱窗上的灰尘都吸下来。PS：这招不用拆纱窗~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.0.0.Hc9vBd%26id%3D%26ns%3D1%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长柄纱窗清洗刷擦窗器 家用隐形纱窗网除尘刷子免拆洗防蚊纱窗刷&/a&&/p&&br&&p&&b&17.窗帘清洁&/b&&/p&&p&用盐水就可以了，窗帘丢洗衣机里泡的时候加上半杯食盐，泡上一天后再加洗衣粉，发黄的窗帘就能恢复最初的颜色了，勤俭持家啊。&/p&&br&&p&&b&18.宜家贝司迪黏毛滚筒&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-3b436a1d808c384eb8dab4c4d6ea331c_b.jpg& data-rawwidth=&491& data-rawheight=&282& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&491& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-3b436a1d808c384eb8dab4c4d6ea331c_r.jpg&&&/figure&&br&&p&冬天，缺什么也不能缺这个！&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.69.7r39tg%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&IKEA卡卡苏州宜家代购可撕式粘毛器除尘滚毛刷贝思迪滚筒式除尘器-淘宝网&/a&&/p&&br&&p&&b&19.除螨仪 &/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/9cd15a9afbb_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/9cd15a9afbb_r.jpg&&&/figure&&p&虽然有人说这个这个鸡肋，但一想想日常的螨虫问题，尤其自己容易过敏，再加上冬天南方天气不好烤螨虫不易，除螨仪的地位就一下高大了起来。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fid%3D%26ali_refid%3Da3_6%3A%3AN%3A%25E9%%25E8%259E%25A8%25E4%25BB%25AA%3Acf83de1cc6c8b1b6c321cca%26ali_trackid%3D1_cf83de1cc6c8b1b6c321cca%26spm%3Da230r.1.14.1.q1c6h4& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&小狗小型除螨吸尘器家用床铺除螨仪床上紫外线杀菌除螨虫机D-602A-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&20.擦手球&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e57bc249c5db8f4a9ece54_b.jpg& data-rawwidth=&414& data-rawheight=&276& class=&content_image& width=&414&&&/figure&&p&虽然洗完手用餐巾纸擦手挺舒服的，但在大扫除过程中，可能会有无数次需要擦干手又弄湿的情况，所以，勤俭持家的你，还是买个擦手球吧~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.9eXgQZ%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本FaSoLa 雪尼尔成人儿童擦手巾 厨房挂式擦手布毛巾加厚擦手球&/a&&/p&&br&&p&&b&三、厨房清洁&/b&&/p&&p&厨房的话，什么刷碗刷锅的海绵刷、钢丝球就不推荐了，毕竟都是日常的必备清洁道具，每个人可能都有自己习惯的牌子了，就不多说了。&/p&&br&&p&&b&21.克林擦擦魔力去污海绵 &/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-30ac8b6a1ec0ace16c2e60_b.jpg& data-rawwidth=&608& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&608& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-30ac8b6a1ec0ace16c2e60_r.jpg&&&/figure&&p&主妇们密不外传的神奇道具，用过的基本都是惊人的好评，而且效果真的太可怕了，陈年的再顽固的污渍都能轻松解决，不过要注意，最好不要拿这个去清洁碗筷杯子之类的。&/p&&br&&p&&b&22. 3M思高竹纤维洗碗布&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-af938cb56bc8ad9e926d898d5c6dadfe_b.jpg& data-rawwidth=&421& data-rawheight=&266& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&421& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-af938cb56bc8ad9e926d898d5c6dadfe_r.jpg&&&/figure&&p&据说不用洗洁精也可以轻松去油污，特别好清洁，平时的话可以放在威露士消毒液和漂渍液的混合液里再拿出来洗，用起来和新的一样。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.21.nGZXXZ%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&3M思高抹布天然竹纤维吸水抹布厨房洗碗布洗碗巾不掉毛不沾油透气-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&23.煤气灶防油清洁垫&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-654b9e75ecbeb1438ac7aadee9ec876d_b.jpg& data-rawwidth=&619& data-rawheight=&453& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&619& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-654b9e75ecbeb1438ac7aadee9ec876d_r.jpg&&&/figure&&p&让油渍集中在垫子里，清洁起煤气灶的时候就省事多了，但是这个还是比较容易破，所以用的时候最好当心一点。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fid%3D%26ali_trackid%3D2%3Amm_2%3A_3k6_%26upsid%3D5bd2dfa4aa%26clk1%3D5bd2dfa4aa& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&懒角落 创意厨房 炉灶锡箔盘 防漏油盘 燃气灶铝箔防油盘 60446&/a&&/p&&br&&p&&b&24.厨房防油贴膜&/b&&/p&&p&家里经常做饭的还是贴一层这个吧，当然，也可以用保鲜膜沾水贴瓷砖来替代。&/p&&br&&p&&b&25.厨房清洁剂&/b&&/p&&p&有答友推荐了，说是不像威猛先生那么呛鼻，但淘宝上销量一般，值得信赖的店铺也不多，评价也不怎么样，
所以推荐几个其他牌子的清洁剂&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.Tf0jxR%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D17& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&威露士亮净厨房去重油污剂油烟机清洗剂强力去油污清洁剂1L*2-tmall.com天猫&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.6.bybYuX%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&绿管家油污博士2大厨房油污净油烟机清洗玻璃灶台去重油污清洁剂-tmall.com天猫&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.6.9XwzL8%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&英国进口Astonish艾斯托尼斯多功能清洁剂去污膏不锈钢去油污烧痕-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&26.冰箱专属清洁剂&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bd61bfbbebee_b.jpg& data-rawwidth=&434& data-rawheight=&278& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&434& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bd61bfbbebee_r.jpg&&&/figure&&p&Bar Keepers Friend Cooktop Cleaner，国外推荐的牌子，灶台尤其是冰箱都可以用，擦过之后一点手指印都没有，像新买的一样，而且这一保持这样的状态很久。不过，用软布蘸牙膏擦冰箱污垢也很实用，而且省钱，如果冰箱只是局部比较脏的话，还是推荐用牙膏好了。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da1z10.5-b.w395.47.DAPlTP%26id%3D%26rn%3D731ca2e82a8fc42d2dbc%26abbucket%3D9& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&WEIMAN纬曼金属不锈钢清洁护理液金属除油上光电梯保养去手印湿巾-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&27.焦渍清洁剂&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b5e0d4b5a33cbdaf581811_b.jpg& data-rawwidth=&758& data-rawheight=&318& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&758& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b5e0d4b5a33cbdaf581811_r.jpg&&&/figure&&p&谁还没煮糊过那么一两口锅呢，但糊锅不是让你直接丢掉的意思，厨房拯救之星“焦渍清洁剂”，还你一口清新小奶锅。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fid%3D%26ali_refid%3Da3_6%3A%3AN%3A%25E9%E5%25BA%%25B8%%25B4%2581%3Aacd3d6cd95e77a770b46%26ali_trackid%3D1_acd3d6cd95e77a770b46%26spm%3Da230r.1.14.1.WswPjq& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&德倍洗烧焦渍清洁剂500ml 清洗不锈钢锅底去污除垢去锅具黑糊焦渍&/a&&/p&&br&&p&&b&28.白醋&/b&&/p&&p&去腥专业户，洗碗、洗切肉板、洗刀的时候，加点白醋就能去腥，主妇应该都知道吧。&/p&&br&&p&&b&四、卫生间清洁&/b&&/p&&p&卫生间常驻的84和威猛先生、威露士什么就不拿出来专门讲了&/p&&br&&p&&b&29.墙壁清洗剂&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-efdd_b.jpg& data-rawwidth=&1095& data-rawheight=&760& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1095& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-efdd_r.jpg&&&/figure&&p&有的时候，用久了卫浴间，你会忘记瓷砖之剑的缝隙是天生就是黑色的还是后天经年累月垃圾堆出来的……再加上洗澡时候的洗发水、沐浴乳冲到淋浴间墙角，难免有那么一两处斑斑驳驳发霉的小角落…..额，讲出来还真有点恶心。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.OKxyvN%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&韩国进口奇迹人除霉剂去霉菌墙体墙壁墙面霉斑清洁剂强效除霉啫喱-淘宝网&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fid%3D%26ali_refid%3Da3_6%3A%3AN%3A%25E6%%25E6%259C%25AC%%25B4%%25A1%25A3%25E6%259C%25BA%25E6%25A7%25BD%25E6%25B8%%25B4%%A51e337fa93439ade12b2e0%26ali_trackid%3D1_51e337fa93439ade12b2e0%26spm%3Da230r.1.14.1.DA2zKT& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本进口花王 浴室卫生间墙体墙壁 泡沫强力除霉剂 霉斑抑菌漂白&/a&&/p&&br&&p&&b&30.下水道疏通剂&/b&&/p&&p&不时不时疏通一下下水道的管道的话，真的很害怕卫浴间会诞生出恐怖的毛发怪啊！&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.Prcuk0%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本进口 管道疏通剂卫生间下水道疏通剂 厨房浴室毛发分解剂&/a&&/p&&br&&p&&b&31.洗衣机槽清洁剂&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f8c8c2b5af_b.jpg& data-rawwidth=&410& data-rawheight=&309& class=&content_image& width=&410&&&/figure&&p&空调需要定期清洗，洗衣机也是啊！你知道秋冬带毛絮的衣服洗完之后，洗衣机的里面会有多脏吗？你以为有干净的自来水和洗衣粉就真的能把衣服洗干净了吗？别忘了你的洗衣机还是脏的……这里就不放图毒害大家了&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.utOrkt%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本进口SANADA洗衣机槽清洁剂 清洗剂滚筒内筒洗衣槽消毒液清洁&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.8.5owu6p%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&韩国Sandokkaebi洗衣桶洗涤剂 450克 天然强效去垢 无毒无害&/a&&/p&&br&&p&&b&32.日本Sanada 马桶除臭剂&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dc997c8d13cb5d6d12be26d7fd3be948_b.jpg& data-rawwidth=&413& data-rawheight=&281& class=&content_image& width=&413&&&/figure&&p&让厕所清新起来！&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.kO9Vyd%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本进口sanada马桶除臭剂 坐便器去味剂 果味清香剂卫生间清洁剂&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.15.xyEhwF%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【小林制药】排水管道清道夫清洁剂12片疏通厨房卫生间下水道除臭-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&==========&br&&br&上面推荐的这些让我们事半功倍的清洁神奇道具都能在→&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//jiayaosu.com/h5/event/583d7e4adb510/share/v2& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&那些让人相见恨晚的清洁神器 Get? - 家的要素&/a& 一键购买哦，那么，胖友们，最后，就剩挑个阳光明媚的好天气动起来了~&br&&br&&p&-------------------------------------------&/p&&p&更多提案，欢迎下载家的要素APP（&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//a.app.qq.com/o/simple.jsp%3Fpkgname%3Dcom.jiayaosu.home& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&家的要素-年轻人的品质家居好物生活指南 on the App Store&/a&）&/p&&p&更多文章，关注：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/jiayaosu?author=jiayaosu& class=&internal&&家的要素，你的理想家 - 知乎专栏&/a&&/p&
朋友们…有没有发现…还有一个月…就要新年了…那么一直假装没闻到的下水道异味、总装做没看到的厨房油渍、以及一年来装作不存在的浴室霉菌，是不是该正视一下了？朋友们，听听自己内心的咆哮吧：屋子摊了一年，是时候大扫除了！ 所以，下面就总结了由知乎…
没时间严谨的回答，就算知乎被吐槽的硬答吧。&br&背景:坐标深圳，家里有些房，资产负债率10%，假设房子全部卖完，不够移民享受，但不发生恶性通货膨胀的情况下，也够一家人不工作活着。下文讨论情况仅包含深圳。&br&&br&针对题主问题，知乎上斩钉截铁说楼市药丸的人，有几个是真的在一线城市有房的？&br&&b&所谓屁股决定脑袋，圈层决定眼界。&/b&&br&回答问题的朋友大部分都不是专门研究房地产或者经济分析的工作，自然都很可能受到幸存者偏差的影响，喜欢通过身边简单的几个事例做出狭隘的结论。&br&&br&那么说说我狭隘的结论是什么呢&br&1、我所在的圈层（我是群里最穷的），不管是大家认为的炒房群也好，包租公群也好，屁股决定了他们现在只有三个模式，（1）继续买入放租（2）停止买入观望（3）卖出最差的少量物业，储备子弹准备调仓。&br&&br&2、我工作所涉及的圈层：我工作就是接受网友咨询买不买房，买哪里好。那么自然的，工作性质已经决定了来问我的都是想买房的人，没人问我要不要卖掉深圳房子不再买。&br&&br&3、我身边留在深圳的同学，没有一个不想在深圳买一套房的。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&看完以上水货是不是得到答案了呢？&br&当然没有，因为参与房产话题讨论的主要是&br&1买了房赚到甜头想继续投资的，&br&2要么就是买不起房，想跌低了，好上车的&br&3正在买房路上的&br&&b&所谓屁股决定脑袋，圈层决定眼界。&/b&满满的偏见，每个家庭情况都不一样，决定还得自己来。&br&&br&例如我自己想要有现金&br&除了卖掉房子套现，还可以&br&1、红本抵押房子&br&2、过桥一下，赎出房子红本，再红本抵押&br&3、把整租的房子装修一下，改成房中房，提高月租金收入&br&4、有房产在手，找些相熟的行长，开几张大额信用卡&br&5、装修贷、信用贷、小额担保等等（今天听到私人公司连护照签证贷都有，真是花样百出）&br&干嘛一定要卖房？&br&怕房价崩盘?资产配置？高卖低买做波段？展开讲太长，有机会再说
没时间严谨的回答，就算知乎被吐槽的硬答吧。 背景:坐标深圳，家里有些房，资产负债率10%，假设房子全部卖完，不够移民享受，但不发生恶性通货膨胀的情况下，也够一家人不工作活着。下文讨论情况仅包含深圳。 针对题主问题，知乎上斩钉截铁说楼市药丸的人，…
&p&装修是建立家庭中非常重要的一个环节，但许多人一生可能只有一两次装修的机会。&/p&&br&&p&所以会像我开始装修时一样，在装修时，不知从何下手。&/p&&br&&p&&b&在这里，我会给大家提供一整套解决方案（包括推荐的网站，公众号，线下渠道等），能让你最快的了解和决定该怎么装修。&/b&&/p&&br&&p&即使没有，这些也能解决你装修时80%的问题，而且还能省下一笔该省的费用：&/p&&br&&br&&br&&p&装修之前，你必须知道以下几点：&/p&&br&&p&1、&b&千万不要找熟人装修&/b&&/p&&br&&p&托关系找熟人办事，在中国已经成为一种常态。以为这样办事会容易些，这招在其他行业或许行，但在装修业一定不行。&/p&&br&&p&如果你决定找熟人装修，就代表你自动缩小了选择范围，让装修商家处于天然有利的地位。装修的质量保证主要在于对施工环节的严格把控，一旦出现问题，往往会碍于熟人情面不便表达。&/p&&br&&p&&b&&u&杀熟则更为可怕，装修的频率频次太低，所以很难建立品牌和回头客，熟人也很有可能借着这一次机会宰个狠的。&/u&&/b&&/p&&br&&p&&b&当然，有些好的装修公司或者工长，通过好的口碑传播还是非常值得信任的，找熟人装修不能代表拒绝口碑传播。&/b&&/p&&br&&br&&br&&p&2、&b&一定不要认为多花钱就能得到更好的服务，多花点时间学习，省钱省心。&/b&&/p&&br&&p&花时间学习装修是值得的：&/p&&br&&p&在自己家装修完成后，花时间学习的这些专业装修知识对我们没有用处，那么我们学习这些知识是不是在浪费时间，浪费精力？&/p&&br&&p&我们不妨来算一笔经济账：最顶级、最贵的装修公司口号是「让装修免去一切麻烦，业主自己不用管」，但实际能做到这样服务的公司根本不存在，如果你装修敢大撒把，那么你家将会处处是遗憾。&/p&&br&&p&而且其最终花费会高过普通工程队300元／平米（只少不多），如果你的户型是100平米，那你的装修费用就要多花300×100=30000元。&/p&&br&&p&&b&装修工作看似复杂，其实很简单，假设你脱产学习装修，最多2个月就能毕业。省钱就是赚钱，那么你这2个月的收入是30000元，相当于月薪15000。（实际上，你可能花不了这么多时间）&/b&&/p&&br&&ul&&li&&b&不要被美好的东西所迷惑，你的钱包是有限的。&/b&&/li&&/ul&&p&在装修准备期间，一定要明确自己的生活需求。&/p&&br&&p&&b&&u&永远会有比好东西更好的东西。&/u&&/b&&/p&&br&&p&时刻想想「这件东西我需要吗？」，尤其是商家促销或者团购大会的时候，非常容易犯错，买一堆用不到的东西，东拼西凑，加起来一定是一笔很大的开销。&/p&&br&&p&&b&这和买车时，加点钱买卡宴是一个道理。&/b&&/p&&br&&br&&br&&p&&b&长文，所以给大家来个索引目录：&/b&&/p&&br&&p&一、装修前，应该选择哪种装修方式&/p&&br&&p&1、最推荐选择工长&/p&&p&2、如果对设计要求较高，且预算充足，建议选择设计师&/p&&p&3、如果想省心，可以选择装修公司&/p&&br&&p&二、装修中，怎么买建材最省钱&/p&&br&&p&1、最推荐团购渠道，其中家博会是最好的&/p&&p&2、建材城是最靠谱的，哪个建材城最好，怎么样能享受最大的利益。&/p&&p&3、不要轻信网购，尤其是粗心的年轻人&/p&&br&&p&买建材，品牌还是非常重要的，所以在附录中给大家推荐一些主要建材的一线品牌，方便筛选。&/p&&p&&br&&b&一、装修前，应该选择哪种装修方式？&/b&&br&&br&
现在装修市场中充斥着各种装修方式，而装修对于绝大多数人来说，都是第一次，所以说面对各种推销，很难选择。&br&&br&&b&所以，在选择装修方式前，你可能需要考虑以下几点：&/b&&/p&&ul&&li&&b&资金是否充裕，预算充足&/b&&/li&&br&&li&&b&是否都足够的时间投入到装修上&/b&&/li&&br&&li&&b&对生活品质的要求有多高&/b&&/li&&/ul&&br&&br&&p&&u&&b&TIPS：无论你选择哪种装修方式，都应该先明确自己的装修的装修风格，无论在之后与设计师、装修公司还是工长，都可以有实际的例子进行沟通。&/b&&/u&&/p&&br&&p&在这里，推荐公众号：&b&&u&设计联（my-uapid）&/u&&/b&，在精选干货中，有许多适合大家做前期规划的文章。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/0c128f03e2bca8fff56ab_b.jpg& data-rawwidth=&719& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&719& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/0c128f03e2bca8fff56ab_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&&p&&b&或者在「遇道」&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//anli.zzdeco.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&室内装修效果图大全&/a&&b&中发现一些美图，方便明确自己的定位。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/952aec47a22c95a35981be35bbf97742_b.jpg& data-rawwidth=&2466& data-rawheight=&1420& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2466& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/952aec47a22c95a35981be35bbf97742_r.jpg&&&/figure&&br&&p&看看案例就行，服务方面不推荐。&/p&&br&&br&&br&&ul&&li&&b&最推荐的方式是找工长&/b&&/li&&/ul&&br&&p&&b&如果你或家人有一定的时间，找工长是最省钱的方法：&/b&&/p&&br&&p&没有装修过的人总想找个靠谱的装修公司，无非看中公司大有保障、不会偷奸耍滑。而装修过的人就会明白，装修公司没什么用，几乎不能提供任何有价值的服务。&/p&&br&&p&&b&&u&这是因为大公司装修施工服务普遍采用转包制——&/u&&/b&&/p&&br&&p&装修公司负责打广告，利用设计师招客户（设计师就是装修公司的销售人员，他们免费帮你画图，主要是为了算清楚你要交多少钱），你签了合同交完钱后，设计师会和转包工长做交底工作（把你要装哪里，用什么材料和工长说清楚）。&/p&&br&&p&交底以后，装修公司的服务基本上就终止了。&/p&&br&&p&&b&传统装修公司的付款方式是631，即先付60%预付款，工程结束再付30%，一年后再付10%尾款。&/b&&/p&&br&&p&为什么要预交60%的款项？因为这60%是包给包工头的款项，一般装修公司要扣装修款的30%-40%作为利润。收了60%的预付款能保证不会赔。还有，如果不让你交，你和工长接触发现装修公司没什么用，你还会交这笔钱？&/p&&br&&p&你家正式开工后，你就只能和转包你}
=&/p&&p&&b&市中心的土地会不会变的更值钱？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&你看，是不是更清晰一些了呢。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&对于这个问题，我现在就能给你一个相对靠谱的答案。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.而在全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展，通常要靠建设新区，&b&一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&市中心的迁移，是老房子老小区最大的敌人。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&新区越金贵，老的市中心就越破败，这个时候买老中心的老房子，&b&大概率被套死，没有赚钱的可能性。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&所以，针对【&/b&市中心老房子老小区最后的结局会是什么？】&b&这个问题，可以给出第一个结论：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&1.市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，有利可图，可以买。&/b&&br&&br&&b&2.市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&如果在1类城市，老房子完全可以买，只要不太贪，有得赚就及时出手，别让老房子成为被保护的文物就行。&/b&（在这个问题下面，好多说等拆迁等成文物的例子）&/p&&p&&b&如果在2类城市，谁买谁被套。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而根据问题的描述，题主明显在2类城市。所以，请不要买。&/p&&p&&br&&/p&&p&（烧脑拓展，逻辑推理，可以不用看。题主描述：老房子远低于新房价格；这种现象只会出现在地价不高的城市。在地价很高的城市，比如北京3环，地价8万，老房8万2，新房10万，老房子撑死是新房的8折，根本不会存在远低于的情况，因为地价就能占整个价格体系的80%以上。因此判断题主在2类城市，地价低，房价也不算高）&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&当然，回答一个问题，尤其是在知乎上回答问题，不能只知其然，而不知其所以然。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所以我们再来更深入的探讨一下：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.为什么市中心一旦迁移，老城区就容易变成“贫民窟”？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&透过现象看本质，我们分别从表象和本质来看。&/p&&p&&br&&/p&&p&首先，市中心不迁移城市，人们的直观感受是这样的：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关，比如北上深。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而市中心一直在迁移的城市，人们的感受是这样的：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&新区贵，老区便宜，土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&为什么会出现这样巨大的不同？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这跟城市的发展有关，有实力的城市摊大饼，实力不足的城市搞新区。&/p&&p&&br&&/p&&p&这里的实力，主要指经济，和人口的吸附能力。&/p&&p&&br&&/p&&p&下面我们用图片，给大家更直观的感受：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.牛逼点的城市搞发展，就像摊大饼，四面同时扩张，越摊越大，而中心也越来越贵。&/b&&/p&&p&比如&b&北京&/b&，&b&天津&/b&。看下图就能发现，中心贵，越往外越便宜，一层一层的递减。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-a4fcc161d67ae9b480ed00e_b.jpg& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&668& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-a4fcc161d67ae9b480ed00e_r.jpg&&&/figure&&p&北京是最典型的例子，北京的中心，是故宫，因为中心没有迁移过，所以故宫周围的房价，建国以来一直都是最贵的。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fdfe61d6fd18a9bc82edc3df65a9a79f_b.jpg& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&630& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fdfe61d6fd18a9bc82edc3df65a9a79f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这类城市，经济强劲，人口源源不断的进入，城市同时向四面扩大，但中心一直没变过，原来的市中心，现在还是市中心。&/p&&p&&br&&/p&&p&于是，我们才会看到，在北京，住燕郊的想搬6环，住6环的想搬3环，挤破头往中心去，因为土地那么大，所以中心就越来越贵。&/p&&p&&br&&/p&&p&大家都想住内环=中心土地稀缺=土地贵=老房子贵&/p&&p&&br&&/p&&p&这些地方，老房子的结局就一个字，贵。哪怕比不上新房，但是3环老二手房也大概率比6环新房要贵的多。（文物保护是特例）&/p&&p&&br&&/p&&p&而实力没那么强的城市，则是另外一番模样。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.实力没那么强的城市，摊不起大饼，只能搞一个新区，先搞活一个新区，再搞下一个新区，直到四周的新区都搞活。&/b&&/p&&p&（需要注意的是，新区没有那么好搞，通常一个新区的建设至少需要10-15年的时间）&/p&&p&&br&&/p&&p&比如&b&合肥&/b&，比如&b&郑州&/b&，这样的城市，往往会把新区的房价先搞起来，以点带面。&/p&&p&一个搞政务区，一个搞郑东新区，房价都比老市中心高得多。&/p&&p&而且这些新区，都处于曾经鸟不拉屎的远郊，如下图。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-8debbb7fa66f7fe7f6dc80e_b.jpg& data-rawwidth=&642& data-rawheight=&517& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&642& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-8debbb7fa66f7fe7f6dc80e_r.jpg&&&/figure&&p&合肥曾经的市中心是庐阳区，02年开始建政务区以后，市中心逐渐迁移，政府机关医院学校都开始搬家，于是到现在，新中心政务区的价格，远高于老中心庐阳。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d1acfefbca3_b.jpg& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d1acfefbca3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&而郑州更明显，郑州的市中心，曾发生过3次位移。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d6db64b8cee781d81f31bdc_b.jpg& data-rawwidth=&1201& data-rawheight=&840& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1201& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d6db64b8cee781d81f31bdc_r.jpg&&&/figure&&p&&b&30年前&/b&，郑州的市中心在 &b&① &/b&二七纪念塔。二七区，&b&目前均价1万3&/b&。 &/p&&p&&b&15年前&/b&，郑州的市中心在&b& ② &/b&金水路紫荆山广场。金水区，&b&目前均价1万7&/b&。&/p&&p&&b&而现在&/b&，郑州的市中心在&b& ③ &/b&郑东新区CBD。郑东新区，&b&目前均价2万1&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&显而易见，在这类中心迁移的城市中：&/p&&p&&br&&/p&&p&最新的市中心，价格最高，次新的市中心，价格较高，最老的市中心，反而价格最低。&/p&&p&&br&&/p&&p&这类城市老房子老小区的结局就是，曾经居住在旧中心的精英阶层，逐渐搬到新中心，老中心逐渐成为出租屋，群租房，老破旧，外来人口多，相对混乱的代名词。&/p&&p&&br&&/p&&p&其实，人们想住市中心的决心，从来没有减弱过。&/p&&p&&br&&/p&&p&发生变化的，一直都是城市的“市中心”。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&所以，针对&/b&【市中心老房子老小区最后的结局会是什么？】&b&我们给出第二个结论：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&市中心的房子，永远都是片区内最贵的。但是市中心会动。&br&&br&现在去买市中心的老房子，就有点像是&b&刻舟求剑&/b&。&br&&br&因为市中心一直在变化，但房子的位置却不变，总有一天，曾经繁华的市中心，会变成非市中心，最后甚至沦为寂寂无声的“贫民窟”。&br&&br&同样，也可以反向思考。如果买房，就要追着新区买，追着未来的“市中心”买。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&用相对学术点的话来说就是：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&大多数城市，都在逆城市化。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这一点国外曾经也发生过，白人住郊区别墅，黑人住市中心公寓。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这类城市中，郊区别墅贵，中心公寓便宜。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&只有少部分城市，能有机会大城市化。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&比如北上深，比如纽约伦敦东京，市中心房价就是越来越贵，就是能贵到天上去。有钱人就是喜欢住市中心大平层。&/p&&p&&br&&/p&&p&真正的大城市，顶级的大城市，永远不会发生逆城市化，在这样的城市中，市中心的老房子老小区，也能有自己的一片天。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-bd42db649d4ea832d5ce54_b.jpg& data-rawwidth=&448& data-rawheight=&287& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&448& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-bd42db649d4ea832d5ce54_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&永远跟着城市发展的大趋势走，尤其是在买房这件事上，&b&一定不要逆势而上，一定要顺势而为&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后，再推荐2个相关且靠谱的回答：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&你买二手房的理由是什么？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&2018年，是不是买房的好时机？&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&------------------------&/p&&p&更多楼市分析关注公众号【楼市时评】&/p&&p&微信号 zzlssp&/p&&p&欢迎关注，欢迎来公号交流。&/p&
首先，一定要明确一个概念，对于老房子来说，房子本身是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。 这就可以很好的解释，为什么题主住的40年老房子不贵，但是同样位置新房子却贵很多。 老房子=土地的钱 新房子=土地的钱+房子的钱 明白了这一点，我们再来看题主…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-aaa7f1dbe82bcb_b.jpg& data-rawwidth=&971& data-rawheight=&664& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&971& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-aaa7f1dbe82bcb_r.jpg&&&/figure&如何才能挑选到心仪户型？记住“三五”法则 &br&&br&挑选户型是买房过程中必不可少的一步，如何才能挑选到心仪户型呢？如何能在有限的空间最大限度优化房屋功能呢？本文为您揭秘优质户型的通用法则，总体可概括为五“分”、五“要”、五“禁忌”。 &br&&br&首先来看五“分” &br&&br&一、功能分区 &br&&br&会客的客厅、睡眠的卧室、梳洗的卫生间以及烹饪的厨房，不同的活动空间满足不同的生活功能。 &br&&br&二、动静分离 &br&&br&活动频繁的场所靠近入门处，而休息或较私密的房间要静谧且比较深入。活动的空间跟休息的空间要区分开来。 &br&&br&三、公私分离 &br&&br&保护家庭生活的私密性。卧室与客厅、餐厅与书房进行区位分离，同时要注意房门的方向，避免访客入门便一览无余。 &br&&br&四、干湿分离 &br&&br&厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房等分开。 &br&&br&五、主次分离 &br&&br&主人房要与其他成员房间有所区别，主人房向南或向景观，最好单独设立卫生间，应与客房略有距离。 &br&&br&再来看五“要” &br&&br&一、比例要方正 &br&&br&方正的房子整体利用率高，长与宽的比例应控制在1.5比1之内。 &br&&br&二、面积要合理 &br&&br&一般来讲，卧室的面积在12-15平米为宜；客厅面积在21-30平米之间较合适；阳台的长度在5-6米为最佳。 &br&&br&三、布局要巧妙 &br&&br&阳台最好设在客厅；卫生间应靠近卧室处；厨房应靠近入门户位置；厕所门不能开向客厅和餐厅。 &br&&br&四、采光要充足 &br&&br&“四明”设计，有窗户可直接采光。主要是：明卧、明客、明厨、明卫。 &br&&br&五、通风要流畅 &br&&br&如果客餐厅相连，最好能有开放阳台与大玻璃窗遥相呼应形成“穿堂风”，或相邻墙上开窗形成“转角风”。 &br&&br&最后来看一下五“禁忌” &br&&br&一、忌厅内多门 &br&&br&厅内门太多的话，容易挤占掉客厅的面积。 &br&&br&二、忌厨厕扎堆 &br&&br&厨厕最好不要相邻，避免暗厨暗卫。 &br&&br&三、忌一览无余 &br&&br&进门无过渡空间，没有玄关，卧室、书房私密性受影响。 &br&&br&四、忌厨房安排在死角 &br&&br&厨房易产生烟气、噪音等，安排在死角的话，排放受阻，不利于身心健康且比较危险。 &br&&br&五、忌冗长过道 &br&&br&过道太长，不能放东西只能用来走，造成资源浪费。
如何才能挑选到心仪户型？记住“三五”法则 挑选户型是买房过程中必不可少的一步，如何才能挑选到心仪户型呢？如何能在有限的空间最大限度优化房屋功能呢？本文为您揭秘优质户型的通用法则，总体可概括为五“分”、五“要”、五“禁忌”。 首先来看五“分”…
&p&买房子这种几百万的大事，不能省个十几万实在说不过去，看完这篇，一定会对你有所帮助。&/p&&br&&p&买房前，你得先明确几点，才能让自己的买房理智而不纠结：&/p&&p&1、自己住就别老是盯着房价涨幅，选适合自己的房子最重要。&/p&&p&2、不要完全相信专家言论，在中国，专家的作用就是引导舆论。&/p&&p&3、不要期望既能现在居住舒适，未来又有爆发性的价格增长的房子。如果有这种房子，也早就被业内人士抢走了。&/p&&p&4、花很长时间看房，但是一旦有满意的，快准狠拿下。&/p&&br&&br&&p&&b&本篇文章的目的是为了让大家在买二手房过程中有一个清晰的思路，罗列的点目的只有两点：&u&省时、省钱。&/u&&/b&&/p&&p&所以买房可以分为四个步骤：&b&&u&买房前找房源（省时）、看好房源找中介（省钱）、如何最优贷款（省钱）、如何避税（省钱）&/u&。&/b&&/p&&br&&p&&b&所以，许多买房过程中的小细节没有提及，长文，先列一个目录（可以根据目录去下面找具体内容）——&/b&&/p&&br&&p&一、找房源阶段：&/p&&br&&p&&b&1、一定要明确好自己的需求再找房，这样最高效。&/b&&/p&&br&&p&&b&2、如何找房源，四步走最省时&/b&&/p&&br&&p&a.根据自己需求明确房源的时候，先去链家，房源最多挑起来会比较省时&/p&&p&b.有中意的房源之后，一定要去爱屋吉屋看看，可以在线视频看房，让你省去很多图片不符的烦恼&/p&&p&c.线下看房阶段，可以借用链家的免费劳动力，服务最好&/p&&p&d.如果还没有找到合适的房源，还推荐搜房网和房天下，房源多但不保真&/p&&br&&p&&b&3、看房阶段需要留意的一些小TIPS&/b&&/p&&br&&br&&br&&p&二、找中介阶段：&/p&&br&&p&&b&1、除非你对这个行业特别了解，否则不要跳开中介。（附购房流程）&/b&&/p&&br&&p&&b&2、如何找到最合适你的中介？&/b&&/p&&br&&p&a.如果图省心，可以选择链家，但这是最费钱的选择。&/p&&p&&b&&u&b.对于南方群众来说，房多多非常划算，最为推荐。&/u&&/b&&/p&&p&c.搜房网、爱屋吉屋、房天下等互联网中介，中介费+服务费都在1.5%，虽然便宜，但要提高警惕。&/p&&p&d.不推荐安居客，缺乏管理的平台已经被杂七杂八的中介攻占。&br&&/p&&br&&p&&b&3、大中介最靠谱？中介里也得看经纪人。&/b&&/p&&br&&p&如何挑选最好的经纪人。&/p&&br&&p&&b&4、不要盲目去跟中介砍价，但是该省的中介费还得省。&/b&&/p&&br&&p&a.最推荐房多多，%的中介费&/p&&p&b.搜房网、爱屋吉屋、房天下等互联网中介，中介费+服务费都在1.5%&/p&&p&c.传统中介中我爱我家最近在争夺市场，打出1.5%的中介费&/p&&br&&br&&p&&b&虽然链家很贵，而且也不一定是最好的选择，但目前绝大多数人还会选择链家，那么&/b&&/p&&br&&p&如果选择链家，该如何砍中介费：&/p&&br&&p&a、尽量晚砍价，不到交中介费前，这事千万别提。&/p&&p&b、砍价的关键是联系上业主。&/p&&p&c、一分钱一份服务，不要把中介费砍得太低。&/p&&br&&br&&p&三、交易前的贷款阶段&/p&&br&&p&贷款时一定一定要再找银行问一遍，还有没有什么优惠。&/p&&br&&p&&b&1、贷款与市场息息相关，所以一定要了解各银行最新政策（如何了解）&/b&&/p&&br&&p&&b&2、还款方式一般两种，选择等额本金还是等额本息？最推荐等额本息&/b&&/p&&br&&p&&b&3、还有哪些贷款的KEY&/b&&/p&&br&&p&a.国家政策，关于贷款利息可以抵个人所得税&/p&&br&&p&b.可以买贷款银行理财产品申请减免罚息和短期利息。&/p&&br&&p&c.不要赶在年底申请贷款，年底审批贷款会紧一点，毕竟每年的额度有限&/p&&br&&p&d.充分利用你的中介，他能帮你办到最低折扣贷款&/p&&br&&p&e.在当前大环境下，调息方式不要选择固定利率&/p&&br&&br&&p&四、交易中的税务阶段&/p&&br&&p&聪明的避税不是违法，不过是把法律应该归还你的钱要回来。&/p&&br&&p&&b&1、最好的避税方式就是买满五唯一。&/b&&/p&&br&&p&&b&2、如何避个人所得税&/b&&/p&&br&&p&&b&3、如何避契税&/b&&/p&&br&&p&正文&/p&&br&&p&找房源阶段&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/bcdadd979ba65b3a5c0a_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&124& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/bcdadd979ba65b3a5c0a_r.jpg&&&/figure&&br&&p&明确目标（房子总价、首付、地段、楼层、户型都不清楚），随便看，觉得肯定会找到好房子的，这就跟很多女生没事随便逛淘宝一样的道理，逛到最后也不知道买啥，而且很费时间。&/p&&br&&p&&b&所以，一定要明确好自己的预估价格、首付、地段、楼层、户型等，再开始找房。&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/fab64a2d2a1ca51c85aecf_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/fab64a2d2a1ca51c85aecf_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&a、在一头雾水阶段，先去「链家」根据自己的资金，地段等要求确定房源。&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//lianjia.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&lianjia.com&/a&&/p&&br&&p&链家房源相对最多最真实，而且价格可靠，在这个阶段，链家可以很快帮你明确自己最想要的房子在哪。&/p&&br&&p&&b&b、这时候，你需要粗筛房源，建议移步「爱屋吉屋」。&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.iwjw.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&https://www.iwjw.com&/a&&/p&&br&&p&&b&通过互联网找房源最为方便，但是房源图片的实际差距实在让人有苦难言。&/b&&/p&&br&&p&对于绝大多数人来说，跑到实地看户型实在是种效率非常低下的事，在迅速决定小区阶段，&b&&u&爱屋吉屋的&/u&&/b&&b&&u&一分钟视频替代房源图片&/u&&/b&，可以让你在最快时间内确定想要的小区和房型。&/p&&br&&br&&p&&b&c、线下看房阶段，最推荐「链家地产」。&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//lianjia.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&lianjia.com&/a&&/p&&br&&p&选房源和看房源是完全两码事，看房源最重要的真实房源和服务。&/p&&br&&p&作为老牌传统中介，链家主打真实房源，所以不用担心看房阶段会被推荐各种乱七八糟的房源，比较省心。&b&而且链家的主要实力在线下，所以看房时的体验会非常好。&/b&&/p&&br&&p&&b&d、如果还没有找到合适的房源，我们还推荐：&/b&&/p&&br&&ul&&li&想多看些房源，可以去看看 &b&搜房网 &/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sofang.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&sofang.com&/a&&/li&&/ul&&p&搜房网作为电商房产的老大，已经拥有多年历史，市场覆盖率非常高。换言之就是房源多，而且业务员服务态度也非常好。&/p&&p&但是在房源真实性上，鱼目混杂，不方便考量。&/p&&br&&ul&&li&同样另外一家多房源的网站 &b&房天下&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//fang.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&fang.com&/a&&/li&&/ul&&p&和搜房网相爱相杀，两家还在15年因为百度保护费的问题一度把汪峰挤下头条。两家都是牟足了劲在竞争，所以想多看些房源，看完搜房网再看看房天下，会有意外收获。&/p&&br&&br&&p&看房阶段需要留意的一些小TIPS&/p&&p&可以参考&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&买二手房需要注意什么？ - 知乎用户的回答&/a&&/p&&br&&br&&p&找中介阶段&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/425ca73fcba46a8785a6ab_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/425ca73fcba46a8785a6ab_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&1、除非你对这个行业特别了解，否则不要跳开中介。&/b&&/p&&br&&p&整个二手房交易流程非常繁琐，如果自己去弄的话，不一定能搞定业主不说，而且很容易弄巧成拙。&/p&&br&&p&&b&要知道，买房最忌讳的就是耽误时间，好房源是不等人的，不然赔了夫人又折兵。&/b&&/p&&br&&p&整个买房流程可以参考狗哥的答案&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？ - 狗狗哥哥的回答&/a&&/p&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b4fbcb398c57b98e8bd0c5ae637695cc_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b4fbcb398c57b98e8bd0c5ae637695cc_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&a.最省心的中介，一定是链家，但一定不是最省钱的。&/b&&/p&&br&&p&虽然链家的中介费高达2.7%，可在服务方面，链家有足够的理由让行业龙头老大的地位名副其实。&/p&&p&包括从选房看房开始，到贷款税务，和最后的收房验收，链家都会全程陪同。&/p&&br&&p&&b&b.对于南方群众来说，房多多非常划算，而且服务也不差。&/b&&/p&&p&&b&（可惜在北方的业务二手房拓展很慢）&/b&&/p&&br&&p&%保险费的收费，在价格上可以说非常低价。&/p&&p&房多多对房源的考察非常严格，每个房源工作人员会实地勘察，进行拍摄。&/p&&br&&br&&p&&b&c.搜房网、爱屋吉屋、房天下等互联网中介，中介费+服务费都在1.5%&/b&&/p&&br&&p&一般来说，如果要想在中介费上省点钱的话，选择互联网中介是个不错的选择。这三家在服务上区别不大，属于众多互联网中介中最靠谱的。&/p&&br&&p&如何选择取决于你看中的房源在哪个网站。&/p&&br&&p&&b&d.不推荐安居客，缺乏管理的平台已经被杂七杂八的中介攻占。&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/c7adb5d0d889a63fc49c0_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&122& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/c7adb5d0d889a63fc49c0_r.jpg&&&/figure&&br&&p&同样一所中介里，经纪人水平也会良莠不齐，而其实，&b&&u&整个购房过程中，服务质量完全取决于你的经纪人。&/u&&/b&&/p&&br&&p&&b&一个好的经纪人，会熟悉各类政策、而且热情上心，帮你解决从贷款到收房的一系列事宜。&/b&&/p&&br&&p&差的经纪人，可能会让你在许多能省钱的部分，花了冤枉钱。&/p&&br&&p&这时候，你需要记住几点：&/p&&br&&ul&&li&大中介的经纪人不见得最靠谱，但是至少出错有中介帮你兜着。&/li&&br&&li&&b&&u&选经纪人的时候一定要「货比三家」，比如在链家看中一套房源，一定要去至少3家不同的链家门店去找各店经纪人咨询这套房源，交流中就能很轻松的判断出哪个经纪人最靠谱。&/u&&/b&&/li&&br&&li&多沟通、多问，跟经纪人建立良好的关系，毕竟他可是这个领域里最专业的人，你能省多少钱完全取决于他想告诉你多少。&/li&&/ul&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/eb501f539fce681f9f3cb9d_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/eb501f539fce681f9f3cb9d_r.jpg&&&/figure&&br&&p&不要盲目跟中介砍价，但该省的中介费还得省。&/p&&br&&ul&&li&&b&首先，如果对中介费非常介意的朋友，建议使用互联网中介，最好的是房多多，%保险费的价格，非常划算。&/b&&/li&&/ul&&br&&ul&&li&如果是房多多没有覆盖的城市，搜房网、房天下、爱屋吉屋的中介费都是1.5%。&/li&&/ul&&br&&ul&&li&如果你一定想选择传统中介，那么&b&我爱我家最近在北京为了抢占市场，也打出了1.5%的中介费口号，选好经纪人的情况下，还是可以信任的&/b&，不过房源上可能要多跑跑。&/li&&/ul&&br&&p&对于绝大多数希望选择链家的朋友来说，需要记住以下几点：&/p&&br&&p&&b&&u&1、尽量晚砍价，不到交中介费前，这事千万别提。&/u&&/b&&/p&&br&&p&砍价就是在剥削经纪人的收入，最早他就知道你的想法，用心程度肯定会下降。&/p&&br&&p&&b&&u&2、砍价的关键是联系上业主。&/u&&/b&&/p&&br&&p&如果不是签了独家合同的房源，一旦联系上业主，就意味着你们俩有跳到其他中介的可能性，虽然是不道德的行为，但确实会给中介压力。&/p&&br&&p&从而在砍价上占据心理优势。&/p&&br&&p&&u&&b&3、一分钱一份服务，不要把中介费砍得太低。&/b&&/u&&/p&&br&&p&即使你可以把中介费砍到很低，那么在后续的服务里，经纪人一定会在服务上把这个钱找回来。&/p&&br&&p&&b&所以，2.2%到2.4是一个合理的范围，这取决于你在贷款，税务等方面要麻烦中介多少。&/b&&/p&&br&&br&&br&&br&&p&贷款阶段：&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/fc57f37aa19bb169c17c32_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/fc57f37aa19bb169c17c32_r.jpg&&&/figure&&br&&ul&&li&目前还没有任何一个网站会整合各银行的贷款政策，所以你只能通过线下去了解。（你也知道中国的官方网站有多差）&br&&/li&&/ul&&br&&ul&&li&一般大行在几个大中介（例如链家、我爱我家等）总部设有办公点，在那里可以各大银行一次性问全。&br&&/li&&/ul&&br&&p&TIPS：注意，是各地总部而非路边门市店，小的门市店咨询甚至会出现因为门市店经纪人管卖房子，最新贷款政策不一定会及时了解。&/p&&br&&ul&&li&挨家银行询问一下没多麻烦，毕竟几百万的事。&br&&/li&&/ul&&br&&p&了解完各大银行政策后，你一定会对一个问题产生疑惑：到底选择等额本金还是等额本息？&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/6ce58b383bc7c5bd31d3_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/6ce58b383bc7c5bd31d3_r.jpg&&&/figure&&br&&p&这里有一个对比：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//esf.xian.fang.com/zt/201505/xadkfs.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&等额本金和等额本息的区别、利弊、适合人群&/a&&/p&&br&&p&&u&&b&从账面上看，等额本金的还款额要比等额本息少，但是还是推荐等额本息的还款方式。&/b&&/u&&/p&&br&&ul&&li&&b&首先，考虑到我国现在的通货膨胀率，贷款就是赚的。因为现在的钱，要远远值钱于未来的钱。&/b&&br&&/li&&/ul&&p&TIPS：永远不要提前还款！&/p&&br&&ul&&li&&b&留意国家政策，在个税改革中已经明确一点，在将来房贷利息是可以抵扣个税的，所以，还的利息越多，你的个税就越少！&/b&&br&&/li&&/ul&&p&现在的个税计算方式是：&/p&&p&（税前工资-五险一金费用）*征税点&/p&&br&&p&改革后的方式是：&/p&&p&（税前工资-五险一金费用-房贷利息）*征税点&/p&&br&&p&所以，等额本息换贷款利息多的缺点在个税中被弥补了，而还款压力明显小于等额本金。&/p&&br&&ul&&li&&b&如果前期你就可以还更多的钱的话，为什么不少贷几年呢？还的利息会更少。&/b&&br&&/li&&/ul&&br&&p&&b&&u&记住，不要让一点利息把你现在的生活压垮，活在当下。&/u&&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/c1ff1b381cd24fc53e353_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/c1ff1b381cd24fc53e353_r.jpg&&&/figure&&br&&p&贷款的时候一定一定要再问银行一句，还有什么办法更优惠吗？&/p&&br&&p&&u&&b&许多银行都会有针对大客户的优惠政策，比如你在贷款银行买了理财产品，有大额存款等。都有可能使你的贷款更加容易，甚至会有更低折扣。&/b&&/u&&/p&&br&&p&所以，多问，因为贷款经理和理财经理不属于同一部门，许多优惠政策你不问他们是不会说的。&/p&&br&&p&&b&记住这些贷款的KEY POINT，还能更省钱。&/b&&br&&/p&&br&&p&&b&a.在业主贷款行购买理财产品，可以申请减免罚息和短期利息。&/b&&/p&&br&&p&如果业主需要提前还款来把房子的抵押权腾出来，这时候就会有银行的罚息和短期利息，这笔费用往往会转移到购房者身上。&/p&&p&这时候，选择跟业主同一银行贷款，能减免一笔费用，再问问购买理财产品，是不是还可以减免一笔费用。&/p&&br&&p&&b&b.不要赶在年底申请贷款，年底审批贷款会紧一点，毕竟每年的额度有限&/b&&/p&&br&&p&&b&c.充分利用你的中介，他能帮你办到最低折扣贷款&/b&&/p&&br&&p&&b&d.在当前大环境下，调息方式不要选择固定利率&/b&&/p&&p&还款利率在贷款时有两种选择，一种是固定利率，即以贷款当时利率计算，直到还款结束，利率不变。&/p&&p&另外一种是根据国家政策同步调息，国家降息你的利率跟着降，国家涨你跟着涨。&/p&&p&但是，国家都连续5次降息了，你还看不清形势吗。&/p&&br&&br&&p&税费：&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/eeedc0aa9ef9a43c70ff1_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&124& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/eeedc0aa9ef9a43c70ff1_r.jpg&&&/figure&&br&&p&不清楚的话可以先看看到底会有哪些税费&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//zhidao.baidu.com/question/256804.html%3Fqbl%3Drelate_question_4%26word%3D%25C2%25F2%25C2%25F4%25B6%25FE%25CA%25D6%25B7%25BF%252C%25B8%25F9%25BE%25DD%25EA3%25D4%25C230%25C8%25D5%25B2%25C6%25D5%25FE%25B2%25BF%25D7%25EE%25D0%25C2%25B9%25E6%25B6%25A8%252C%25D7%25D%25EA3%25D4%25C231%25C8%25D5%25C6%25F0%252C%25D3%25C9%25D4%25AD%25CF%25C8%25B5%25C4%25C2%25FA5%25C4%25EA%25C3%25E2& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2015年新政后 最新二手房交易过户费有哪些&/a&&/p&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/386efc1acbf1_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&122& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/386efc1acbf1_r.jpg&&&/figure&&br&&p&如果一套房源真的让你满意到可以跨越满五唯一的界限，那么可以通过这些方法省钱：&/p&&br&&p&个人所得税的税率，是可以按两次交易差的20%来交的。&b&这个交易差越小，交税就越少。&/b&所以，咱们可以通过如下方法来避税：&/p&&br&&p&&b&a.利用好网签价&/b&&/p&&br&&p&&b&因为办理过户时，征税完全取决于网签价格，而非实际成交价格。&/b&&/p&&br&&p&所以这时候就有了所谓&b&「阴阳合同」&/b&的出现，即实际成交价和合同价不一致。通过缩小交易差来减少税费。&/p&&br&&p&具体施行的时候，把你的预期说给中介，他会非常明确的告诉你怎么操作的。&/p&&br&&p&还有，网签的房价比较低的话，契税也会少一些。&/p&&br&&p&&b&b、许多中介都不知道，交易差是可以扣掉卖方在房子上额外花的钱！&/b&&/p&&br&&p&&u&交易差=现成交价-购入价格-其他额外开支&/u&&/p&&br&&p&而额外开支主要有：&/p&&ul&&li&&b&业主在买房时还给银行的利息&/b&&/li&&/ul&&blockquote&比如我100万买的房子，但是还完房贷可能是还给银行120万，那么这20万算入额外开支合情合理。&/blockquote&&p&所以这时候，你需要去银行开个证明，来抵扣交易差。&/p&&br&&br&&ul&&li&&b&装修费用&/b&&br&&/li&&/ul&&p&房主当年装修的费用，也是可以扣除的。装修费可以找评估公司做评估，也可以自己提交各种装修凭证来扣除。&br&&/p&&p&TIPS：去建材市场找些地下中介什么的野路子，可以搞来装修凭证，但是被查出来就不好了，不推荐。&/p&&br&&br&&p&&b&&u&&i&如果读完之后对你有帮助，点个赞，让更多的人看见，好吗？&/i&&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&&i&还有，即使你现在没有买房打算，但早晚要买房的，收藏起来，为将来做准备。&/i&&/u&&/b&&/p&
买房子这种几百万的大事，不能省个十几万实在说不过去，看完这篇，一定会对你有所帮助。 买房前，你得先明确几点，才能让自己的买房理智而不纠结：1、自己住就别老是盯着房价涨幅，选适合自己的房子最重要。2、不要完全相信专家言论，在中国，专家的作用就…
武汉没去过不懂，不过各地大同小异。前几年买单身公寓当投资的时候，关注过几个二房。废话少说，开始：&/p&&p&&br&&/p&&p&
整理了一下昨天的思路，觉的有必要把&b&流程&/b&放前面（&b&有贷款的流程&/b&，一次性付清的到第五步就结束了）：&/p&&p&&br&&/p&&p&首先是&b&（步骤一）上网或去中介查看房源信息&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤二）实地考察看房，确定购房意向&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤四）签订买卖合同&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤五）办理贷款手续、支付首款&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一、去正规的网站和中介&/b&（步骤一要注意的）：&/p&&p& 如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。&/p&&p&
还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。&/p&&p&
中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、实地考察房屋情况&/b&（步骤二要注意的）：&/p&&p&&b&1、房屋自身建筑情况&/b&&/p&&p&
如房屋&b&户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具&/b&等，其中比较容易被忽视的是&b&下水道堵塞&/b&和&b&墙面渗水&/b&等问题。&/p&&p&&b&2、房屋周边状况&/b&&/p&&p&
如&b&周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会&/b&等。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&三、看房子产权是否清晰&/b&（步骤三要注意的）&b&：&/b&&/p&&p&1、&b&看房产证&/b&（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点&b&：&/b&&/p&&p&&b&（1）有没有房产证。没有的直接PASS&/b&&/p&&p& 没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？）&/p&&p&
除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。&/p&&p&&b&（2）看房主是谁&/b&&/p&&p& 卖方必须是房主，对他的&b&房产证&/b&和&b&身份证&/b&，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。&/p&&p&
有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就&b&要和全部共有人签订买卖合同&/b&。只和其中一个或是几个签的无效。&/p&&p&&b&（3）看房屋有没正在贷款&/b& &/p&&p&
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。&/p&&p&&b&2、看土地证&/b&&/p&&p&
我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是&b&划拨地&/b&，&b&划拨地政府可无偿收回&/b&，这种情况就要注意，土地证上有注明&b&“出让”&/b&的，就是&b&出让地，就对房屋享有较完整的权利&/b&。&/p&&p&&b&
划拨地&/b&的房，&b&能无限期使用&/b&(政府不收回的话)&b&，但不能出售&/b&。要出售就&b&要缴纳土地出让金，变为出让地&/b&，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。&br&&/p&&p&
还有国人都懂的&b&70年年限，&/b&如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......&/p&&p&&b&3、去房管局核实以上情况&/b&&/p&&p&
卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。&/p&&p&
顺便搞清楚你看上的二手房是不是&b&房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。&/b&这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。&/p&&p&
再顺便问问70岁的房子怎么搞。&/p&&p&&b&4、看房子是否在租&/b&&/p&&p& 原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。&/p&&p&
兄弟你今天日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下，B哥不让你进，他且住着呢。&/p&&p&
反了他了！他有权利吗？？？有！因为我国认可“&b&买卖不破租赁&/b&”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。&/p&&p&
怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！！&/p&&p&&b&5、近期是否会拆迁&/b&&/p&&p& 如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。&/p&&p&
不知道武汉怎么样，如果武汉拆迁，房主会亏，就要先了解清楚。&/p&&p&&br&&/p&&p&先到这，我玩去了，控制上网时间，享受生活。&/p&&p&———————————————————————————————————————————&/p&&p&五一继续，我是有多敬业(╯‵□′)╯︵┻━┻&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&四、交易前要注意的问题&/b&（也是步骤三要注意的）&b&：&/b&&/p&&p&&b&1、看二手房的物管费用是否拖欠：&/b&&/p&&p& 有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着&b&全部承担这些费用&/b&吧。新房一般就没这些问题，哪些费用要注意？？？？慢慢来：&br&&/p&&p&&b&（1）水费。&/b&&/p&&p&
要问卖家是否已付清水费，可以向他要&b&交房日上个月份已缴纳的水费账单收据&/b&。&br&&/p&&p&&b&（2）电费。&/b&&/p&&p&
不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的&b&电费账单收据&/b&，你最好亲自查一下&b&电表&/b&有否&b&移动、改装、走表是否正常&/b&等（有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事），不过不是专业人士不是很容易看的懂，怎么办？带个看的懂的哥们一起看房。&/p&&p&&b&（3）煤气费。&/b&&/p&&p&
同上，这些都要办好过户。北方好像还有&b&暖气费&/b&，我们没有，就写一起了。&/p&&p&&b&（4）电话、宽带、有线电视等。&/b&&/p&&p&
一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。&/p&&p&&b&（5）物业相关费用。&/b&&/p&&p&
去物业公司问，有没欠啥钱，还有过户什么的。&/p&&p&&b&2、注意迁移户口问题。&/b&&/p&&p&
有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买（这种事，真还听过不少）。&/p&&p&
因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&五、签订合同时的注意事项&/b&（步骤四要注意的）&b&：&/b& &/p&&p&&b&1、合同的建立：&/b&&/p&&p&&b&
房管局&/b&大多会提供二手房买卖&b&合同范本&/b&并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，&b&卖方做了哪些改动&/b&，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。&br&&/p&&p&&b&2、约定付房款&/b&：&/p&&p&
一般有&b&一次性付款&/b&或者&b&按揭付款&/b&两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？&/p&&p&&b&3、确定交房细节：&/b&&/p&&p&&b&（1）交房的时间和条件。&/b&&/p&&p&
时间好办，条件可以提哪些？比如&b&卖方要负责清空房间，整理干净&/b&等（想想看：开门，一个堆满垃圾的屋子）。&/p&&p&&b&（2）物业费、水电费等&/b&&/p&&p&
上面说过了，要他提供最后一个月的缴费证明。&/p&&p&&b&（3）过户&/b&：&br&&/p&&p&&b&
①时间：&/b&确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。&/p&&p&&b&
②费用：&/b&过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。&/p&&p&
二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。&u&“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱&/u&，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。&/p&&p&
前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。&/p&&p&&b&
③上证的人数&/b&：房产证上要写几个人的名字？&b&老婆、孩子的&/b&如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。&/p&&p&&b&
④户口迁出&/b&：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。&/p&&p&&b&4、明确违约责任：&/b&&/p&&p&
这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了！！！！要你退房了。咋办？买了个表的，现在就先明确违约责任，注意以下几点：&/p&&p&&b&（1）&/b&合同上的时间必须都是&b&精确的日期&/b&，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。&/p&&p&&b&（2）每项&/b&主要义务&b&都要有&/b&一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）&/p&&p&&b&（3）&/b&定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下&b&违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等&/b&等各种花费。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&六、步骤五之后都是对公环节，只要前面合同订好，基本没太大问题。&/b&&/p&&p&
稍微讲一点，有办贷款的话，会涉及到房屋评估。&b&评估费&/b&一般是&b&千分五&/b&开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。&/p&&p&
记得换锁。&/p&&p&&br&&/p&&p&
结束，休息。&/p&&p&————————————————————————————————————————&/p&&p&
很久没上，评论里累计了好几页的提问，除了和前面有重复的基本回复了，一些回答估计过了各位的买卖时机，已经没用，现在才回，对不住了。&/p&&p&
最近在玩一些别的东西，以后上知乎的次数会更少，为了不耽误大家，先抱歉申明今后评论里的问题，恕不能一一回答，不好意思了各位。&/p&&p&
玩去了，ヾ(￣▽￣)Bye~Bye~。&/p&
武汉没去过不懂，不过各地大同小异。前几年买单身公寓当投资的时候，关注过几个二房。废话少说，开始： 整理了一下昨天的思路，觉的有必要把流程放前面（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）： 首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→ （…
&p&朋友们…有没有发现…还有一个月…就要新年了…&/p&&p&那么一直假装没闻到的下水道异味、总装做没看到的厨房油渍、以及一年来装作不存在的浴室霉菌，是不是该正视一下了？&/p&&p&朋友们，听听自己内心的咆哮吧：屋子摊了一年，是时候大扫除了！&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d46bc3a618_b.jpg& data-rawwidth=&980& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&980& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d46bc3a618_r.jpg&&&/figure&&br&&p&所以，下面就总结了由知乎最强保洁大队推荐的那些让人相见恨晚的清洁神器，让大扫除也优雅起来（比心~&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-b9b2a56608efbe62ca2981feb032e70a_b.jpg& data-rawwidth=&440& data-rawheight=&440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-b9b2a56608efbe62ca2981feb032e70a_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&&b&&u&一、一颗勤奋的闪亮的处女座的心&/u&&/b&&/p&&br&&br&&p&&b&&u&二、基础装备篇&/u&&/b&&/p&&br&&p&&b&1.各种刷子！&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/628fa387d1a7_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&400& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&各种长柄加长柄S型的，各种海绵的椰棕的软毛的，擦墙角的刷墙的擦玻璃的刷地板的刷缝隙的，既然地板墙面当初都砸了血本，还是老实实分清洁对象买刷子，毕竟一把刷子才十几二十，还能用很久~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.16.KyxjRS%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D17%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&居家家厨房用刷窗户凹槽缝隙刷子清洁刷厨卫用品清洁用具去污神器-淘宝网&/a&&br&&/p&&p&&b&2.旧牙刷&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-17e5a5ad9bde088cde48c9c20cd345b8_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-17e5a5ad9bde088cde48c9c20cd345b8_r.jpg&&&/figure&&p&当然啦，再稀奇古怪专业的刷子，也比不上自己淘汰了的旧牙刷。房间的角角落落和墙壁的缝隙死角中再难去除的污渍，一遇到我们平时屯着不舍得扔的旧牙刷，就放弃了抵抗，啊~都是勤俭持家的光芒啊~&/p&&br&&p&&b&3.日本Aisen浴室软毛清洁刷&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cff77cdc9f14a93eb9c4_b.jpg& data-rawwidth=&421& data-rawheight=&244& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&421& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cff77cdc9f14a93eb9c4_r.jpg&&&/figure&&br&&p&平时用刷子会遇到很多死角清理不到尴尬，但日本Aisen的浴室清洁刷就表示这都不是事儿，多段式的关节面让轻松刷干净水龙头、洗脸盆、花洒、浴缸的弯曲表面不再是难题~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.YxK4wH%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本aisen软毛清洁刷可弯曲浴室刷墙角刷瓷砖刷地砖刷水龙头刷-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&4.日本LEC超细纤维除尘刷&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6f8fef6887f_b.jpg& data-rawwidth=&538& data-rawheight=&350& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&538& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6f8fef6887f_r.jpg&&&/figure&&p&日本家用品品牌LEC的除尘刷，用的是纤维材质，吸附力非常强，家居除尘、桌面和玻璃及电器车辆表面的清洁就不消说了，一些细小缝隙里的垃圾也能清干净，
而且还不会划伤家居表面。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.78.J3YBUE%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本LEC超细纤维电脑去灰尘电视清洁灰尘桌面去灰静电刷除尘掸-淘宝网&/a&&/p&&br&&p&&b&5.加拿大Cuisipro弯曲果蔬刷&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d159166effdb04b86acf2f7ad6ef4424_b.jpg& data-rawwidth=&752& data-rawheight=&502& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&752& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d159166effdb04b86acf2f7ad6ef4424_r.jpg&&&/figure&&p&Cuisipro的刷子和Aisen的刷子一样是可以弯曲的，只不过这一款是专门针对果蔬而设计的，弯曲的设计适用于任意形状和大小的果蔬，轻轻一刷，上面的脏东西就能刷掉。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.6.3AGBZB%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&加拿大CUISIPRO 弯曲蔬菜水果洗菜刷子 果蔬刷 山药土豆去泥刷&/a&&/p&&br&&p&&b&6.橡胶手套&/b&&/p&&p&大家热推的有下面两款：&/p&&br&&p&&b&6.1 韩国MYUNGJIN MJ
HOOKTYPE硅胶抗菌手套&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-71dfe2c16f740b45bda6c_b.jpg& data-rawwidth=&391& data-rawheight=&461& class=&content_image& width=&391&&&/figure&&p&和淘宝上那些五六块一双遇到酸碱就破了的真的不一样，戴起来又舒服，而且抗菌又防湿疹，对于在大扫除期间要长期遇水的高贵主妇来说，大扫除必备，还你一双纤纤玉手！&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.16.yevjtP%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&韩国MYUNGJIN MJ HOOKTYPE厨用家务洗碗硅胶无味抗菌手套包邮正品&/a&&/p&&br&&p&&b&6.2. 韩国克林莱天然橡胶手套&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-317d52ac29_b.jpg& data-rawwidth=&788& data-rawheight=&482& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&788& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-317d52ac29_r.jpg&&&/figure&&p&这款橡胶手套的好评也非常多，都说性价比高，好穿也好脱，还有各种防滑加厚的贴心设计，重点是大小尺码非常全，慢慢冬日就靠这双手套保护双手了~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.QIRsEH%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&克林莱韩国进口家务手套加长加厚厨房清洁手套耐用洗碗洗衣服3双-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&7.去污橡皮擦&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-db2690efa0969d_b.jpg& data-rawwidth=&787& data-rawheight=&466& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&787& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-db2690efa0969d_r.jpg&&&/figure&&p&日本Aisen的这款真的是很神奇的一块橡皮擦，像用橡皮擦擦铅笔痕一样擦就好了，污渍锈迹、水渍油垢直接一擦就好了，键盘、锅具、沙发、水龙头统统都能清洁，还能去除铝制品上面的氧化膜，抛个光，不过建议用之前先煮一下果子。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.UldvAo%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本AISEN 强力去油污橡皮擦 不锈钢抛光擦 锅具清洁魔力去垢包邮&/a&&/p&&br&&p&&b&8.清洁除尘软胶&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-a7ba7901c_b.jpg& data-rawwidth=&683& data-rawheight=&499& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&683& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-a7ba7901c_r.jpg&&&/figure&&p&除了电脑键盘，但平时拿来清洁缝隙、空洞、操作面板的垃圾也挺好用的，平时一些小规模日常的清洁也能拿出来用，只沾灰尘不沾手~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fid%3D%26ali_refid%3Da3_6%3A%3AN%3A%25E9%%25E5%25B0%%%3Abd54be1bdfa%26ali_trackid%3D1_bd54be1bdfa%26spm%3Da230r.1.14.1.n7osRD& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Cyber Clean笔记本机械键盘清洁泥清理清洗电脑的工具除尘胶软胶&/a&&/p&&br&&p&&b&9.一次性口罩&/b&&/p&&p&如果是清理吞了一年的陈年老垢的话，建议还是带个口罩吧……&/p&&br&&p&&b&10..静电除尘纸 &/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b51be8c7f6f9e2f8b3f53c396b44ddbd_b.jpg& data-rawwidth=&416& data-rawheight=&339& class=&content_image& width=&416&&&/figure&&p&用一张扔一张，感觉自己特别高贵，吸灰尘、吸头发、吸宠物毛发都很好，据说220平的家一张纸正反就能搞定，省时省力，便宜实惠！&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.14.cR8Etn%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日光生活 静电拖把除尘纸 吸尘纸 除尘布除尘纸除毛发 50片装厚款&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.25.vbckYF%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【3包包邮】日本LEC正品 静电除尘纸拖地拖把纸巾地板吸尘干巾&/a&&/p&&br&&p&&b&11清洁湿纸巾&/b&&/p&&p&据说，用海绵、抹布甚至纸巾清洁家居的过程中，其实是快速传播细菌和病毒的过程，从一个表面到另一个，无形中增加了受污染的面积，听起来有点毛骨悚然对不对？&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da1z10.5-b.w5622.57.fOQSGh%26id%3D%26rn%3D32c99d0f19c71ccbbff14ce48d7342cf%26abbucket%3D9& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&高乐氏成人通用健康卫生桶装湿巾35片抽取式柠檬味车载清洁湿纸巾-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&12.海绵头拖把&/b&&/p&&p&无数人的真心安利，特别是家里头发多的，谁用谁知道~&/p&&p&PS：答友暖心小贴士：那垃圾袋套在扫帚上，就能把满地板的头发洗干净，让无数妹子崩溃的难题轻松解决~&/p&&br&&p&&b&13.蒸汽拖把
&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b16cde218bc496fa1d074d3_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&311& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b16cde218bc496fa1d074d3_r.jpg&&&/figure&&p&蒸汽拖把是利用高温干蒸汽，迅速瓦解地面的污垢，不仅可以快速清洁，还能有效消灭螨虫等，而且这个高温是不会损伤地板的，像现在冬天天冷，就不用再弯着腰反复拖好几遍地了，一遍就能高效地拖干净，懒人福音的感觉。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da1z10.5-b.w519.102.LEmmBK%26id%3D%26rn%3D8e7c6bf31af30fabbucket%3D9& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&小田蒸汽无菌拖把蒸汽拖把高温杀菌除螨家用电拖把7618S-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&14.吸尘器/无线吸尘器/扫地机器人&/b&&/p&&p&这个不多说了，每个人按自己能力和需求量力而行就是了&/p&&br&&p&&b&15.玻璃刮&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-1b44799a6_b.jpg& data-rawwidth=&413& data-rawheight=&348& class=&content_image& width=&413&&&/figure&&p&虽然只有逢年过节才会派上用处，但还是很有必要在家备一个的，把阳光毫无阻拦地引进家，这里就不推荐那种双面的玻璃擦了，因为妈妈们都说不好用~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fid%3D%26tracelog%3Djubuyitnow%26skuId%3D4& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&宝家洁玻璃擦窗器清洁工具高楼擦窗户神器旋转玻璃刷伸缩杆刮水器-tmall.com天猫&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.14.4ZVX78%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D17& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&鑫宝鹭擦玻璃器双层中空双面擦窗神器伸缩杆玻璃刮清洁器擦窗工具-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&16.纱窗清洁器&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-59f3cdef7e45f_b.jpg& data-rawwidth=&573& data-rawheight=&499& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&573& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-59f3cdef7e45f_r.jpg&&&/figure&&p&清洁玻璃的同时，也别忘了纱窗，其实除了用工具，也可以试试用抹布打湿报纸，然后将打湿的报纸黏在纱窗上，等五分钟接下来，潮湿的报纸就能把纱窗上的灰尘都吸下来。PS：这招不用拆纱窗~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.0.0.Hc9vBd%26id%3D%26ns%3D1%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长柄纱窗清洗刷擦窗器 家用隐形纱窗网除尘刷子免拆洗防蚊纱窗刷&/a&&/p&&br&&p&&b&17.窗帘清洁&/b&&/p&&p&用盐水就可以了，窗帘丢洗衣机里泡的时候加上半杯食盐，泡上一天后再加洗衣粉，发黄的窗帘就能恢复最初的颜色了，勤俭持家啊。&/p&&br&&p&&b&18.宜家贝司迪黏毛滚筒&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-3b436a1d808c384eb8dab4c4d6ea331c_b.jpg& data-rawwidth=&491& data-rawheight=&282& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&491& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-3b436a1d808c384eb8dab4c4d6ea331c_r.jpg&&&/figure&&br&&p&冬天，缺什么也不能缺这个！&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.69.7r39tg%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&IKEA卡卡苏州宜家代购可撕式粘毛器除尘滚毛刷贝思迪滚筒式除尘器-淘宝网&/a&&/p&&br&&p&&b&19.除螨仪 &/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/9cd15a9afbb_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/9cd15a9afbb_r.jpg&&&/figure&&p&虽然有人说这个这个鸡肋，但一想想日常的螨虫问题，尤其自己容易过敏，再加上冬天南方天气不好烤螨虫不易，除螨仪的地位就一下高大了起来。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fid%3D%26ali_refid%3Da3_6%3A%3AN%3A%25E9%%25E8%259E%25A8%25E4%25BB%25AA%3Acf83de1cc6c8b1b6c321cca%26ali_trackid%3D1_cf83de1cc6c8b1b6c321cca%26spm%3Da230r.1.14.1.q1c6h4& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&小狗小型除螨吸尘器家用床铺除螨仪床上紫外线杀菌除螨虫机D-602A-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&20.擦手球&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e57bc249c5db8f4a9ece54_b.jpg& data-rawwidth=&414& data-rawheight=&276& class=&content_image& width=&414&&&/figure&&p&虽然洗完手用餐巾纸擦手挺舒服的，但在大扫除过程中，可能会有无数次需要擦干手又弄湿的情况，所以，勤俭持家的你，还是买个擦手球吧~&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.9eXgQZ%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本FaSoLa 雪尼尔成人儿童擦手巾 厨房挂式擦手布毛巾加厚擦手球&/a&&/p&&br&&p&&b&三、厨房清洁&/b&&/p&&p&厨房的话，什么刷碗刷锅的海绵刷、钢丝球就不推荐了，毕竟都是日常的必备清洁道具，每个人可能都有自己习惯的牌子了，就不多说了。&/p&&br&&p&&b&21.克林擦擦魔力去污海绵 &/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-30ac8b6a1ec0ace16c2e60_b.jpg& data-rawwidth=&608& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&608& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-30ac8b6a1ec0ace16c2e60_r.jpg&&&/figure&&p&主妇们密不外传的神奇道具，用过的基本都是惊人的好评，而且效果真的太可怕了，陈年的再顽固的污渍都能轻松解决，不过要注意，最好不要拿这个去清洁碗筷杯子之类的。&/p&&br&&p&&b&22. 3M思高竹纤维洗碗布&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-af938cb56bc8ad9e926d898d5c6dadfe_b.jpg& data-rawwidth=&421& data-rawheight=&266& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&421& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-af938cb56bc8ad9e926d898d5c6dadfe_r.jpg&&&/figure&&p&据说不用洗洁精也可以轻松去油污，特别好清洁，平时的话可以放在威露士消毒液和漂渍液的混合液里再拿出来洗，用起来和新的一样。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.21.nGZXXZ%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&3M思高抹布天然竹纤维吸水抹布厨房洗碗布洗碗巾不掉毛不沾油透气-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&23.煤气灶防油清洁垫&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-654b9e75ecbeb1438ac7aadee9ec876d_b.jpg& data-rawwidth=&619& data-rawheight=&453& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&619& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-654b9e75ecbeb1438ac7aadee9ec876d_r.jpg&&&/figure&&p&让油渍集中在垫子里，清洁起煤气灶的时候就省事多了，但是这个还是比较容易破，所以用的时候最好当心一点。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fid%3D%26ali_trackid%3D2%3Amm_2%3A_3k6_%26upsid%3D5bd2dfa4aa%26clk1%3D5bd2dfa4aa& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&懒角落 创意厨房 炉灶锡箔盘 防漏油盘 燃气灶铝箔防油盘 60446&/a&&/p&&br&&p&&b&24.厨房防油贴膜&/b&&/p&&p&家里经常做饭的还是贴一层这个吧，当然，也可以用保鲜膜沾水贴瓷砖来替代。&/p&&br&&p&&b&25.厨房清洁剂&/b&&/p&&p&有答友推荐了，说是不像威猛先生那么呛鼻，但淘宝上销量一般，值得信赖的店铺也不多，评价也不怎么样，
所以推荐几个其他牌子的清洁剂&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.Tf0jxR%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D17& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&威露士亮净厨房去重油污剂油烟机清洗剂强力去油污清洁剂1L*2-tmall.com天猫&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.6.bybYuX%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&绿管家油污博士2大厨房油污净油烟机清洗玻璃灶台去重油污清洁剂-tmall.com天猫&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.6.9XwzL8%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&英国进口Astonish艾斯托尼斯多功能清洁剂去污膏不锈钢去油污烧痕-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&26.冰箱专属清洁剂&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bd61bfbbebee_b.jpg& data-rawwidth=&434& data-rawheight=&278& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&434& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bd61bfbbebee_r.jpg&&&/figure&&p&Bar Keepers Friend Cooktop Cleaner，国外推荐的牌子，灶台尤其是冰箱都可以用，擦过之后一点手指印都没有，像新买的一样，而且这一保持这样的状态很久。不过，用软布蘸牙膏擦冰箱污垢也很实用，而且省钱，如果冰箱只是局部比较脏的话，还是推荐用牙膏好了。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da1z10.5-b.w395.47.DAPlTP%26id%3D%26rn%3D731ca2e82a8fc42d2dbc%26abbucket%3D9& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&WEIMAN纬曼金属不锈钢清洁护理液金属除油上光电梯保养去手印湿巾-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&&p&&b&27.焦渍清洁剂&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b5e0d4b5a33cbdaf581811_b.jpg& data-rawwidth=&758& data-rawheight=&318& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&758& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b5e0d4b5a33cbdaf581811_r.jpg&&&/figure&&p&谁还没煮糊过那么一两口锅呢，但糊锅不是让你直接丢掉的意思，厨房拯救之星“焦渍清洁剂”，还你一口清新小奶锅。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fid%3D%26ali_refid%3Da3_6%3A%3AN%3A%25E9%E5%25BA%%25B8%%25B4%2581%3Aacd3d6cd95e77a770b46%26ali_trackid%3D1_acd3d6cd95e77a770b46%26spm%3Da230r.1.14.1.WswPjq& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&德倍洗烧焦渍清洁剂500ml 清洗不锈钢锅底去污除垢去锅具黑糊焦渍&/a&&/p&&br&&p&&b&28.白醋&/b&&/p&&p&去腥专业户，洗碗、洗切肉板、洗刀的时候，加点白醋就能去腥，主妇应该都知道吧。&/p&&br&&p&&b&四、卫生间清洁&/b&&/p&&p&卫生间常驻的84和威猛先生、威露士什么就不拿出来专门讲了&/p&&br&&p&&b&29.墙壁清洗剂&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-efdd_b.jpg& data-rawwidth=&1095& data-rawheight=&760& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1095& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-efdd_r.jpg&&&/figure&&p&有的时候，用久了卫浴间，你会忘记瓷砖之剑的缝隙是天生就是黑色的还是后天经年累月垃圾堆出来的……再加上洗澡时候的洗发水、沐浴乳冲到淋浴间墙角，难免有那么一两处斑斑驳驳发霉的小角落…..额，讲出来还真有点恶心。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.OKxyvN%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&韩国进口奇迹人除霉剂去霉菌墙体墙壁墙面霉斑清洁剂强效除霉啫喱-淘宝网&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fid%3D%26ali_refid%3Da3_6%3A%3AN%3A%25E6%%25E6%259C%25AC%%25B4%%25A1%25A3%25E6%259C%25BA%25E6%25A7%25BD%25E6%25B8%%25B4%%A51e337fa93439ade12b2e0%26ali_trackid%3D1_51e337fa93439ade12b2e0%26spm%3Da230r.1.14.1.DA2zKT& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本进口花王 浴室卫生间墙体墙壁 泡沫强力除霉剂 霉斑抑菌漂白&/a&&/p&&br&&p&&b&30.下水道疏通剂&/b&&/p&&p&不时不时疏通一下下水道的管道的话，真的很害怕卫浴间会诞生出恐怖的毛发怪啊！&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.Prcuk0%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本进口 管道疏通剂卫生间下水道疏通剂 厨房浴室毛发分解剂&/a&&/p&&br&&p&&b&31.洗衣机槽清洁剂&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f8c8c2b5af_b.jpg& data-rawwidth=&410& data-rawheight=&309& class=&content_image& width=&410&&&/figure&&p&空调需要定期清洗，洗衣机也是啊！你知道秋冬带毛絮的衣服洗完之后，洗衣机的里面会有多脏吗？你以为有干净的自来水和洗衣粉就真的能把衣服洗干净了吗？别忘了你的洗衣机还是脏的……这里就不放图毒害大家了&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.utOrkt%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本进口SANADA洗衣机槽清洁剂 清洗剂滚筒内筒洗衣槽消毒液清洁&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//item.taobao.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.8.5owu6p%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13%23detail& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&韩国Sandokkaebi洗衣桶洗涤剂 450克 天然强效去垢 无毒无害&/a&&/p&&br&&p&&b&32.日本Sanada 马桶除臭剂&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dc997c8d13cb5d6d12be26d7fd3be948_b.jpg& data-rawwidth=&413& data-rawheight=&281& class=&content_image& width=&413&&&/figure&&p&让厕所清新起来！&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.1.kO9Vyd%26id%3D%26cm_id%3Ded55e27b%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&日本进口sanada马桶除臭剂 坐便器去味剂 果味清香剂卫生间清洁剂&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//detail.tmall.com/item.htm%3Fspm%3Da230r.1.14.15.xyEhwF%26id%3D%26ns%3D1%26abbucket%3D13& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【小林制药】排水管道清道夫清洁剂12片疏通厨房卫生间下水道除臭-tmall.com天猫&/a&&/p&&br&==========&br&&br&上面推荐的这些让我们事半功倍的清洁神奇道具都能在→&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//jiayaosu.com/h5/event/583d7e4adb510/share/v2& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&那些让人相见恨晚的清洁神器 Get? - 家的要素&/a& 一键购买哦，那么，胖友们，最后，就剩挑个阳光明媚的好天气动起来了~&br&&br&&p&-------------------------------------------&/p&&p&更多提案，欢迎下载家的要素APP（&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//a.app.qq.com/o/simple.jsp%3Fpkgname%3Dcom.jiayaosu.home& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&家的要素-年轻人的品质家居好物生活指南 on the App Store&/a&）&/p&&p&更多文章，关注：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/jiayaosu?author=jiayaosu& class=&internal&&家的要素，你的理想家 - 知乎专栏&/a&&/p&
朋友们…有没有发现…还有一个月…就要新年了…那么一直假装没闻到的下水道异味、总装做没看到的厨房油渍、以及一年来装作不存在的浴室霉菌，是不是该正视一下了？朋友们，听听自己内心的咆哮吧：屋子摊了一年，是时候大扫除了！ 所以，下面就总结了由知乎…
没时间严谨的回答，就算知乎被吐槽的硬答吧。&br&背景:坐标深圳，家里有些房，资产负债率10%，假设房子全部卖完，不够移民享受，但不发生恶性通货膨胀的情况下，也够一家人不工作活着。下文讨论情况仅包含深圳。&br&&br&针对题主问题，知乎上斩钉截铁说楼市药丸的人，有几个是真的在一线城市有房的？&br&&b&所谓屁股决定脑袋，圈层决定眼界。&/b&&br&回答问题的朋友大部分都不是专门研究房地产或者经济分析的工作，自然都很可能受到幸存者偏差的影响，喜欢通过身边简单的几个事例做出狭隘的结论。&br&&br&那么说说我狭隘的结论是什么呢&br&1、我所在的圈层（我是群里最穷的），不管是大家认为的炒房群也好，包租公群也好，屁股决定了他们现在只有三个模式，（1）继续买入放租（2）停止买入观望（3）卖出最差的少量物业，储备子弹准备调仓。&br&&br&2、我工作所涉及的圈层：我工作就是接受网友咨询买不买房，买哪里好。那么自然的，工作性质已经决定了来问我的都是想买房的人，没人问我要不要卖掉深圳房子不再买。&br&&br&3、我身边留在深圳的同学，没有一个不想在深圳买一套房的。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&看完以上水货是不是得到答案了呢？&br&当然没有，因为参与房产话题讨论的主要是&br&1买了房赚到甜头想继续投资的，&br&2要么就是买不起房，想跌低了，好上车的&br&3正在买房路上的&br&&b&所谓屁股决定脑袋，圈层决定眼界。&/b&满满的偏见，每个家庭情况都不一样，决定还得自己来。&br&&br&例如我自己想要有现金&br&除了卖掉房子套现，还可以&br&1、红本抵押房子&br&2、过桥一下，赎出房子红本，再红本抵押&br&3、把整租的房子装修一下，改成房中房，提高月租金收入&br&4、有房产在手，找些相熟的行长，开几张大额信用卡&br&5、装修贷、信用贷、小额担保等等（今天听到私人公司连护照签证贷都有，真是花样百出）&br&干嘛一定要卖房？&br&怕房价崩盘?资产配置？高卖低买做波段？展开讲太长，有机会再说
没时间严谨的回答，就算知乎被吐槽的硬答吧。 背景:坐标深圳，家里有些房，资产负债率10%，假设房子全部卖完，不够移民享受，但不发生恶性通货膨胀的情况下，也够一家人不工作活着。下文讨论情况仅包含深圳。 针对题主问题，知乎上斩钉截铁说楼市药丸的人，…
&p&装修是建立家庭中非常重要的一个环节，但许多人一生可能只有一两次装修的机会。&/p&&br&&p&所以会像我开始装修时一样，在装修时，不知从何下手。&/p&&br&&p&&b&在这里，我会给大家提供一整套解决方案（包括推荐的网站，公众号，线下渠道等），能让你最快的了解和决定该怎么装修。&/b&&/p&&br&&p&即使没有，这些也能解决你装修时80%的问题，而且还能省下一笔该省的费用：&/p&&br&&br&&br&&p&装修之前，你必须知道以下几点：&/p&&br&&p&1、&b&千万不要找熟人装修&/b&&/p&&br&&p&托关系找熟人办事，在中国已经成为一种常态。以为这样办事会容易些，这招在其他行业或许行，但在装修业一定不行。&/p&&br&&p&如果你决定找熟人装修，就代表你自动缩小了选择范围，让装修商家处于天然有利的地位。装修的质量保证主要在于对施工环节的严格把控，一旦出现问题，往往会碍于熟人情面不便表达。&/p&&br&&p&&b&&u&杀熟则更为可怕，装修的频率频次太低，所以很难建立品牌和回头客，熟人也很有可能借着这一次机会宰个狠的。&/u&&/b&&/p&&br&&p&&b&当然，有些好的装修公司或者工长，通过好的口碑传播还是非常值得信任的，找熟人装修不能代表拒绝口碑传播。&/b&&/p&&br&&br&&br&&p&2、&b&一定不要认为多花钱就能得到更好的服务，多花点时间学习，省钱省心。&/b&&/p&&br&&p&花时间学习装修是值得的：&/p&&br&&p&在自己家装修完成后，花时间学习的这些专业装修知识对我们没有用处，那么我们学习这些知识是不是在浪费时间，浪费精力？&/p&&br&&p&我们不妨来算一笔经济账：最顶级、最贵的装修公司口号是「让装修免去一切麻烦，业主自己不用管」，但实际能做到这样服务的公司根本不存在，如果你装修敢大撒把，那么你家将会处处是遗憾。&/p&&br&&p&而且其最终花费会高过普通工程队300元／平米（只少不多），如果你的户型是100平米，那你的装修费用就要多花300×100=30000元。&/p&&br&&p&&b&装修工作看似复杂，其实很简单，假设你脱产学习装修，最多2个月就能毕业。省钱就是赚钱，那么你这2个月的收入是30000元，相当于月薪15000。（实际上，你可能花不了这么多时间）&/b&&/p&&br&&ul&&li&&b&不要被美好的东西所迷惑，你的钱包是有限的。&/b&&/li&&/ul&&p&在装修准备期间，一定要明确自己的生活需求。&/p&&br&&p&&b&&u&永远会有比好东西更好的东西。&/u&&/b&&/p&&br&&p&时刻想想「这件东西我需要吗？」，尤其是商家促销或者团购大会的时候，非常容易犯错，买一堆用不到的东西，东拼西凑，加起来一定是一笔很大的开销。&/p&&br&&p&&b&这和买车时，加点钱买卡宴是一个道理。&/b&&/p&&br&&br&&br&&p&&b&长文，所以给大家来个索引目录：&/b&&/p&&br&&p&一、装修前，应该选择哪种装修方式&/p&&br&&p&1、最推荐选择工长&/p&&p&2、如果对设计要求较高，且预算充足，建议选择设计师&/p&&p&3、如果想省心，可以选择装修公司&/p&&br&&p&二、装修中，怎么买建材最省钱&/p&&br&&p&1、最推荐团购渠道，其中家博会是最好的&/p&&p&2、建材城是最靠谱的，哪个建材城最好，怎么样能享受最大的利益。&/p&&p&3、不要轻信网购，尤其是粗心的年轻人&/p&&br&&p&买建材，品牌还是非常重要的，所以在附录中给大家推荐一些主要建材的一线品牌，方便筛选。&/p&&p&&br&&b&一、装修前，应该选择哪种装修方式？&/b&&br&&br&
现在装修市场中充斥着各种装修方式，而装修对于绝大多数人来说，都是第一次，所以说面对各种推销，很难选择。&br&&br&&b&所以，在选择装修方式前，你可能需要考虑以下几点：&/b&&/p&&ul&&li&&b&资金是否充裕，预算充足&/b&&/li&&br&&li&&b&是否都足够的时间投入到装修上&/b&&/li&&br&&li&&b&对生活品质的要求有多高&/b&&/li&&/ul&&br&&br&&p&&u&&b&TIPS：无论你选择哪种装修方式，都应该先明确自己的装修的装修风格，无论在之后与设计师、装修公司还是工长，都可以有实际的例子进行沟通。&/b&&/u&&/p&&br&&p&在这里，推荐公众号：&b&&u&设计联（my-uapid）&/u&&/b&，在精选干货中，有许多适合大家做前期规划的文章。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/0c128f03e2bca8fff56ab_b.jpg& data-rawwidth=&719& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&719& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/0c128f03e2bca8fff56ab_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&&p&&b&或者在「遇道」&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//anli.zzdeco.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&室内装修效果图大全&/a&&b&中发现一些美图，方便明确自己的定位。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/952aec47a22c95a35981be35bbf97742_b.jpg& data-rawwidth=&2466& data-rawheight=&1420& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2466& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/952aec47a22c95a35981be35bbf97742_r.jpg&&&/figure&&br&&p&看看案例就行，服务方面不推荐。&/p&&br&&br&&br&&ul&&li&&b&最推荐的方式是找工长&/b&&/li&&/ul&&br&&p&&b&如果你或家人有一定的时间，找工长是最省钱的方法：&/b&&/p&&br&&p&没有装修过的人总想找个靠谱的装修公司，无非看中公司大有保障、不会偷奸耍滑。而装修过的人就会明白，装修公司没什么用，几乎不能提供任何有价值的服务。&/p&&br&&p&&b&&u&这是因为大公司装修施工服务普遍采用转包制——&/u&&/b&&/p&&br&&p&装修公司负责打广告，利用设计师招客户（设计师就是装修公司的销售人员，他们免费帮你画图，主要是为了算清楚你要交多少钱），你签了合同交完钱后，设计师会和转包工长做交底工作（把你要装哪里，用什么材料和工长说清楚）。&/p&&br&&p&交底以后，装修公司的服务基本上就终止了。&/p&&br&&p&&b&传统装修公司的付款方式是631，即先付60%预付款，工程结束再付30%，一年后再付10%尾款。&/b&&/p&&br&&p&为什么要预交60%的款项？因为这60%是包给包工头的款项，一般装修公司要扣装修款的30%-40%作为利润。收了60%的预付款能保证不会赔。还有，如果不让你交，你和工长接触发现装修公司没什么用，你还会交这笔钱？&/p&&br&&p&你家正式开工后，你就只能和转包你}
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