在线短租为何“照骗”横行
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　　时下,传统消费开始向个性化消费、服务型消费转型。相比于标准化住宿,在线短租的房源类型多样,能满足不同种类的需求,通过方便快捷的在线短租平台订房,成为不少游客的新选择。
　　互联网数据研究机构速途研究院发布的《2018年Q1国内在线短租市场研究报告》数据显示,在线短租市场交易预计2018年将达到169.6亿元。
　　然而,市场盲目扩张,也存在不少隐忧,很多订房游客表示曾被在线短租房“坑”得很惨。例如,平台上发布的房屋位置、房间条件等信息与现实严重不符,房间设施老旧等多重安全隐患,都是投诉的重点。
　　事实上,在过去很长一段时间里,在线短租市场都处于“野蛮生长”的状态。有的房主会用“阴阳地址”留虚假电话。有的房屋设施老旧,三部电梯坏了两部,消防通道堆放着各种各样的杂物。
　　记者在采访过程中发现,平台和房主之间只是合作的关系。作为平台方,对于房主发布虚假信息的欺诈行为,普遍缺乏相应的处理,如果游客对某一房源投诉过多,房主索性换个平台、换个马甲重新接单。
　　庞大的市场,混乱的现状,让强力规范在线短租市场显得尤为必要。要想治理在线短租市场乱象,务必从几个方面好好把关——
　　首先,“共享租房平台应加强与房管部门、不动产登记部门的联系,业主在平台上发布房源必须经过核验。”平台可以通过财产、人身安全保障方案及身份识别等手段,建立完善的房东、租客个人信用档案登记制度和规范的个人信用评估机制,交易双方可以根据累计评价和信用评级来进行双向选择。另外,平台有责任也有义务加强房源真实性的核验,如果因平台提供的虚假房源造成损失,租客可以向平台索取赔偿,如果平台拒绝赔偿,可以向消费者协会或工商部门进行投诉举报。
　　其次,市场监管部门,应监管好房源、平台的经营行为,同时也应加强行业法律法规的制定,在立法层面提供更加强有力的保障。一些地方已经出台加强民宿管理的相关措施,应当加以借鉴推广。据了解,2016年底,浙江率先以地方立法的形式重新设置民宿的范围和条件。针对这一新业态,分类设定了建筑设施、消防安全、经营管理的标准,并交由相关部门发放相应的经营许可或准予申报登记。
　　除此以外,商家是否依法守信是关键。商家借助修图软件,随意制作精美房源图片现象泛滥成灾。任由“照骗”存在,不仅是房源提供者的短视之举,长期看,对平台的影响更是毁灭性的。诚信自律的商家,才能赢得良好口碑,让在线短租这种新兴业态惠及买卖双方。 （李雨泽）
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租房市场事关民生以及城市的长远发展，不能让无良中介攫取了城市发展的红利，需要政府、第三方租赁平台、房产中介的共同参与，形成一个多层次、相互平抑的租房市场格局。
互联网平台可以通过财产、人身安全保障方案及身份识别等手段,建立完善的房东、租客个人信用档案登记制度和规范的个人信用评估机制Airbnb之后，中国的在线短租为什么这么火？
稿源：i黑马
一、需求的增长：
1、旅游业的发展带来大量住宿需求：
随着人们生活水平的提高，精神层次的需求日益增加，出门旅游逐渐成为人们休闲度假的选择。近年来，我国国内旅游人数在逐年上升，据统计至2014年底中国公民国内旅游人数已达36.1亿人；根据国家旅游局预计，2015年中国旅游将达41亿人次。出游人数的高速增长推动了旅游业的发展。
同时，传统跟团游弊端渐现，越来越多的人主张自由行。自由行人数的增长也带动了在线住宿预订的发展。&
2、人们住宿观念的改变：
随着旅游人数的增多，原有的酒店逐渐承载不了越来越多的游客，作为酒店补充的短租房逐渐被人关注。同时，随着人们观念的开放，传统酒店住宿的方式已经不能满足人们日益多样化的住宿需求，因此，更具有灵活性的短租房逐渐被更多人接受。并且，随着短租房房源质量和服务水平的不断提升，人们入住短租房的意愿及满意度也随之不断的提升，短租房市场逐渐火爆！
3、分享型经济的影响：
除了传统住宿观念的改变，分享型经济的发展也改变了人们的观念，这种绿色环保，闲置资源在利用的方式逐渐被人们接受，同时国外分享型经济的典型案例让不少人了解了分享房屋这种成本低、收入高、参与门槛低的出租方式，不少人拿出自有房屋，纷纷加入短租房东的行列。他们或出租卧室或整套出租，通过人性化的服务，他们也在短期内获得了丰厚的收入。
二、外部条件的成熟：
1、房地产的发展给短租行业带来了大量的闲置房屋资源：
从1998年到今天房地产市场的发展历经十余年的时间， 期间全国各地都掀起购房热潮，不少地区甚至出现房源一天内销售一空的盛景。房地产市场的高速发带动了楼市的发展，房源数量的高速增长至产能过剩，引发多方问题，逐渐成为经济发展的阻力，为此，国家出台多项楼市调整政策，房地产经济逐渐趋于平稳。时至今日，&炒房&热潮褪去后遗留下众多闲置房屋资源，尤其是旅游地产的盛行更创造了众多旅游地闲置房屋资源，而这些资源为短租房发展提供了物质基础。
2、移动互联网的发展促进在线短租的发展
随着互联网的普及及发展，移动互联网为不少传统行业带来的新的发展机遇，短租行业也不例外，&互联网+短租&诞生的短租平台让更多人了解到短租房，同时越来越便捷的使用方式及手机app的升级让人们使用短租平台预订短租房越来越便捷，遂互联网的发展助推了短租平台的发展，更助推了在线短租行业的发展。
4、市场的逐渐成熟：
短租界鼻祖Airbnb 的发展让不少人看到了商机，2012年爱日租的成立标志着在线短租平台正式登陆中国，随后木鸟短租、蚂蚁短租、游天下、小猪短租等多家短租平台相继成立。经过3年的发展，各平台的发展已经趋于稳定。期间，对于客户认知的培养，消费习惯的培养以及观念的普及已基本成熟。市场的逐步成熟更吸引了更多的客户，客户的增加更促进了市场的发展，截止2014年底，在线住宿预订市场交易额已达522.6亿元，约占当年在线旅游总营收的20%，并且这个数字还在不断的增长。
三、短租房的自身特征：
1、性价比高：
旅游业的发展带来众多住宿需求，而酒店无法满足人们日益追求个性化、特色化的住宿需求，所以短租房的出现填补了酒店市场的空白。同时因短租房自身具有的高性价比、优质的体验感、满足多样化需求等特点逐渐吸引了越来越多的游客。
2、房源类型多：
同时，随着短租房的发展，除了传统的低价的房源外，现在的短租房市场也拥有不少中、高档的短租房源。如高档的度假别墅、洋房，中档适合全家出游的大户型公寓、民居。面向不同层次的用户，短租房市场也有不同类型的房源满足用户各类出行的需求。多样化的选择，扩宽了短租房的受众面，也让短租房满足了人们旅游住宿，医疗住宿、学生假期住宿、考试住宿等多个方面的住宿需求。
三、短租市场的发展，引来资本市场的关注与推动
国内各短租平台的发展也引来了资本市场的关注，从国外短租鼻祖Airbnb获得多轮次融资到国内市场木鸟短租获得A轮6000万融资，小猪短租获得B轮6000万融资、途家获得D轮15亿美元融资等等，在线短租企业获得了市场及投资人的认可。不少投资人看到了它的发展潜力，纷纷投资加码，在线短租潜力无限。
在拥有了巨额资金支持后，各短租平台持续发展，将吸引更多的房东，盘活更多闲置资源；由此形成良性循环，在线短租发展潜力无限。
四、总结：
近年来短租房逐渐受到关注，其原因有三：
第一，旅游业的发展带来了大量的住宿需求。酒店行业无法承载众多游客，作为酒店行业的补充，短租房也获得了大量的需求。
第二，短租房市场的特性满足人们更多样化的需求。除了短租旅游住宿外，医疗住宿、求学住宿、商务旅行等等多方面的需求，短租房因其租住方式灵活而更能满足以上需求。同时短租房源类型多样、服务更为人性化更能满足人们个性化、人性化的追求。
第三，国外短租鼻祖的发展为国内短租平台的发展树立了榜样，同时，在Airbnb获得大量融资时，国内短租平台也相继获得了不菲的融资，大量的融资促进了各短租平台的发展也促进了行业的发展。
关于短租行业未来的发展，笔者认为，现下各短租平台都处于抢夺市场的时期，在市场格局逐步确定之后，短租平台最终会朝着细分市场的方向发展，逐步明确自己的受众目标，调整自己的营销策略，最终圈住一批&粉丝&。
同时，现在短租房东还处于逐渐上升的阶段，当市场饱和度到达临界点时，短租房东的数量会逐步下降，短租市场会出现大鱼吃小鱼的现象，最终个人房东的数量会减少，微小型职业房东会占据大部分。
最后，无论是短租房市场还是在线短租市场的发展都需要依靠健全的法律体系。现在社会配套法律体系和信用体系还不够完善，随着这些体系的逐步健全，规范短租平台和短租房市场的法律法规也会随之跟上。这样既维护了消费者利益也保障了市场的健康发展，同时短租房和短租平台涉及的税务问题也会随之解决。法律法规的健全更能使整个产业逐步向着健康持久的方向发展。
本文作者武玥
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