1、网友咨询：多年前用丈夫名义申请贷款买了一套房，自己是共同还款人。现在双方已经离婚，房产归男方所有，自己再购房算首套吗？
快易贷回复：如果原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
2、网友咨询：李先生今年和妻子离婚了，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，离婚后他又买了一套房子，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，可是银行却告知他是二套房，首付需要六成。这让他百思不得其解，这是为什么？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
3、网友咨询：离婚前夫妻共同名下的房贷没还清，房子离婚后归男方，离婚协议上男方承担余下的房贷，女方再买房算首套房房吗？贷款利率要上浮吗？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所以，如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
小编推荐：
免责声明：本站文章版权归原作者所有，内容为作者个人观点、本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议，另外本站部分资源来自互联网及网友发布，如涉及作品图片、文章版权问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间删除内容或提供相关服务。注：快易贷提供免费快速的（）通道。
房贷百科相关资讯 >>
（可多选）
&&&平安银行&&&&&
&&&渣打银行&&&&&
请选择雇佣情况
请选择工资发放形式
请选择税前月收入
贷款新闻知识婚前女方有房，婚后男方再买房，是否算是第二套房？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
分两种。第一种是打了结婚证，但双方的户口不在一起的，在用另外一个人名字买房就是第一套。否则就是二套。第二种是没打结婚证的，属于第一套。
简单。你们刚结婚，户口没有办到一起。女方买她的房子，房管局信息没和民政局联网，所以查不到时已婚。到时候你们老婆买下房子，共有人写你就可以了。按揭当然算第一套的政策啦！
按第二套算的因为你们结婚后，男方婚前买的房子归男方但是，这套房子婚后共同还贷部分，属于夫妻共同财产。所以，女方再买房按第二套算的，
算是！应该离婚后买完再结！
算二套,因为.男女方结婚后,以家庭为单位就有了一套房,男方再买就算二套
结婚证只要领过就算二套,是以家庭为单位的。
结婚证只要领过就算二套，是以家庭为单位的。
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。中华人民共和国住房和城乡建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会二〇一〇年五月二十六日我的理解不属于二套房
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：男方婚前贷款买房,婚后女方贷款买房算二套还...
男方婚前贷款买房,婚后女方贷款买房算二套还是一套
00:40最佳答案
女方婚前取得住房一套，贷款没有还清。
婚后，不管是以女方还是男方名义再次买房，都是二套买入，这是一加一等于二，理解起来不复杂、认定住房套数是以家庭为单位，认房认贷。
二套房买入，首付50%，贷款利率上浮10%，二套房买入契税规定是：90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%
其他回答(共7条)
00:52&齐新洲 客户经理
男女双方婚前都和父母共有一套商品房,婚后女方父母买房把女方名字加进产证.如要再买房,算第几套?——这个算第三套了。
若把女方名字从婚后女方父母买的那套房中去掉,夫妻双方再买房,算首次购买吗?再买算第几套房呀?
——不算首套。算（购买算第二套，贷款算第三套，将不予发放贷款）第三套，因为银行是认房又认贷，有过贷款记录即使还清也算一套。这里算的是妻子的第三套，丈夫的第二套，丈夫还可以贷款，但首付要至少6成，且贷款利率将上浮至少10%也就是1.1倍利率。
00:49&樊扬诗 客户经理
女方再次买房要算二套房！现在的政策是以家庭为单位来衡量，男方现有住房一套，结婚后，该房属于夫妻双方财产，已有一套住宅，再次购买属二套房！暂时无法享受首套房优惠，首付款需要付50%，并且商业贷款需要在基准利率6.14的基础上上浮10%，即贷款的年利率是6.754！
00:46&粱俊芳 客户经理
女方婚前买房。那属于婚前财产。 回答：没错！将来你们离婚房子是女方的！你只会得到在结婚以后你们还贷的那部分钱！
婚后男方买房。按揭可以30%吗？回答：可以按揭贷款！前提是你们名下（以家庭为单位）不能带过款！如果贷过1次款~那么你在贷款买房就算2套首付要6成！！
可以写俩个人名字吗？回答：可以！！你们夫妻一起贷款就行了
00:43&连丽英 客户经理
女方婚前公积金贷款购房一套，男方婚后再买是二套房买入。
是几手房，看男方买的住房性质，如果是在开发商那里签合同买的住房，只缴纳起诉和维修基金，手续费，就是一手新房。
00:37&黄盛润 客户经理
婚后再一起买房,属于二套。
贷款结清后，过户。再买房且不贷款，属一套。
要么，先离婚，男方买房属一套，再复婚。
00:34&赵顺起 客户经理
算首套。婚前女方的贷款跟男方无关，婚后以男方名义贷款一样也要出示女方的工资证明。
00:31&龚宇飞 客户经理
婚前男方在德州全款买了房，打算在青岛城阳再买一套做婚房，现打算用女方（名下无房）的名字贷款买房，买完房办完手续后隔两个月就登记结婚，那么婚后还房贷是按照一套房贷利率还款还是按照二套房贷利率还款？
解答：这是按照首套计算的，因为是按照家庭为组合整体的，男女朋友不算家庭关系，只是朋友关系，而且贷款时只能以个人身份贷款，还款。
先买房后登记结婚对还房贷有影响吗？
解答：对贷款利率没有任何影响，所以现在有那种假离婚买房就是这个意思：夫妻有第一套房子在一个人名下，为买房暂时离婚，离婚期间然后让对方再买一套，贷款结束再买房，都算首套的，不过现在也开始管得严了。
如果是先结婚后买房又是怎么个情况呢？、
解答：那就算二套利率了，因为是按照家庭为组合的，结婚就算家庭组成部分了，你们就已经有一套了，现在算二套了。
这与房子的大小还有关系吗？
解答：没有关系的。
希望以上能够帮助到您，不清楚请给我留言，谢谢！
相关百科精选
安华农业保险股份有限公司是在...
中华财险，全称中华联合财产保险股份有限公司，是经中国保监会批准，于2006 年12 月由中华联合保险控股股份有限公司发起设立的全国性财产保险公司。其前身是1986 年7 月15 日成立的新疆生产建设兵团农牧业生产保险公
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
问答难题榜，是高手就来挑战！
已有 86485 位专家入驻汇财吧问答
已经帮助 1173961 人解决了问题
周热点问题& 婚前买房写男方名字离婚后女方买第二套房房子还算首套吗
婚前买房写男方名字离婚后女方买第二套房房子还算首套吗
全部1个回答
算不算首套按“认房又认贷”的原则，你说的情况女方名下房子，贷款都没有，当然要算首套。即使是婚后买的房子，离婚后名下无房产一方买房也算首套的，这也是为什么那么多人为了买房子假离婚的原因，因为可以买二套算首套首付30%利息低。
你好！如果无法协商处理，可以向人民法院起诉。
二套是之前房子有贷款没结清，结清就首套，和时间没关系
算首套房的
结婚前卖的房子如果是你老婆贷款产权人也是你老婆的名字，离婚后在你名下无贷款记录在当地房地产交易中心查询你名下无房产再买房子算首套
您好!您现在贷款算第二套房，你已经有贷款记录了，在买房不贷款算首套，贷款就是二套。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&}