离婚时方知房产被抵押 女子怒告丈夫侵占财产
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作者：吴曦离婚时被告知四处房产被抵押佛山的周女士在与丈夫杨某离婚，要求分割夫妻共同财产时，杨某却拿出一份抵押合同，告诉她其中的四处不动产已经抵押给自己父亲。周女士深感受骗，将杨某父子告上法庭。近日，佛山中院作出终审判决，判定该份抵押合同无效，杨某父子需办理相应抵押权注销登记手续。共同财产遭抵押，女子怒告丈夫家公周女士与丈夫杨某于2001年结婚，育有一双子女，杨某家境殷实且在外经商，日子原本过得美满幸福，但两人关系自2003年开始恶化。2015年8月，杨某向法院提起诉讼，要求和周女士离婚。周女士本已做好最坏打算，但杨某在法庭上拿出的一份抵押合同还是大大出乎了她的意料。这些抵押合同签订时间为日，该合同约定杨某向杨父借款300万元，而杨某则以登记在自己名下位于顺德区大良街道的三处商铺及地下停车位作为借款抵押。杨某声称，向父亲借款是由于自己合伙经营的中餐厅出现亏损，且部分借款已用于偿还与他人的债务。抵押合同签订后，父子双方已办妥了相关抵押登记手续，故周女士无权要求分割该四处不动产。2016年8月，佛山中院判决周女士和杨某离婚，但由于上述不动产财产权属未明，法院并未在离婚诉讼中一并处理。2016年10月，周女士一纸诉状将杨某及杨父告上法庭。她认为，《抵押借款合同》的签订是杨某及杨父虚构债务，企图侵占自己的财产，应判定该合同无效。“根据我在家中发现的存折，还有他(杨某)曾提供的账户对账单，两父子之间根本不存在真实的借贷关系”。但杨某和杨父则辩称周女士不是合同当事人，无权请求确认合同无效。其次，父子俩签订的《抵押借款合同》不存在合同法所规定的无效情形。法律没有禁止父子之间互相借贷，杨某用于抵押的商铺与车库的市值超过600万元，300万元的借款甚至不到市值的一半。而且该抵押合同已经通过顺德区不动产交易中心的审查认可，并出具了他项权证。而该案第三人的麦某则表示杨某曾多次向自己借款，至今尚有168万元未归还，且该笔借款有借款合同、签收确认书、转账单为证。一审判决：确认《抵押借款合同》无效今年1月，顺德法院作出一审判决。根据银行流水显示，杨父于抵押合同签订当日先后将共计89万元转入到儿子杨某账户上，但杨某收到款项后随即又将该89万转至父亲名下的另一银行账户。杨父同日又给儿子转账21万元，杨某在收款后将其转至麦某的银行账户内。法院经审理认为，杨某父子均认可三处商铺及地下停车位为夫妻共同财产，但两人未经周女士同意就设定了抵押，这阻碍了周女士行使分割夫妻共同财产的法定权利，故其作为合同的利害关系人可以提起确认合同无效之诉。而且，杨某与第三人麦某也未能提交借款合同、借据、转账凭单或银行账户交易流水等相关证据。据此，一审法院判决《抵押借款合同》无效。法院因此判决杨父对上述四处不动产不享有抵押权，杨某父子需办理相应抵押权注销登记手续。终审判决：驳回上诉，维持原判杨父不服一审判决，随后向佛山中院提起上诉。杨父称，《抵押借款合同》不但合法，且经过相关机构审查认可并出具了他项权证。由于一审法院认为杨某与自己是父子关系，就否认其借款的真实性与合法性，从而导致自己损失了300万元债权，自己老两口老无所依，这是他不能接受的。佛山中院经审理认为，杨某父子未经周女士同意即在夫妻共有的房产上设立抵押权，存在明显过错。且二审庭审上，对于杨某收取89万后又马上转至杨父的另一银行账户这一行为，杨父无法给予合理解释，只是以“时间比较久，记不清楚”来回应。该行为与正常民间借贷关系显然有别，存在恶意串通，以签订《抵押借款合同》的方式虚构债务的可能。最终，佛山中院判决驳回上诉，维持原判。律师解读：本案中的夫妻离婚后，其房产该如何分配？广东法丞律师事务所胡桂芬律师表示，杨父不享有抵押权的三处商铺及地下停车位属于周女士与杨某夫妻共同财产。夫妻离婚后，对于四处房产女方可先与男方协商四处房产的分配方案，达成一致意见双方可签订协议。如协商不成，女方可依据《婚姻法》相关规定起诉对未分配的共同财产进行离婚财产分割。如果先前判决能证实男方在离婚时伪造抵押债务企图侵占共同财产的，法院可以依照法律规定对男方少分、不分该四处财产。恶意虚构债务侵占别人财产，需要承担法律责任吗？胡桂芬律师表示，在本案中三人恶意虚构债务侵占女方财产，侵害了女方的财产权，女方可以依据《侵权责任法》的相关规定，要求该三人承担侵权赔偿损失的民事责任；同时，三人恶意虚构债务也可能涉及到恶意制造、参与虚假诉讼。人民法院可以根据情节轻重对其三人采取罚款、拘留等措施。如构成犯罪的，法院还可以对其三人移送追究刑事责任。夫妻是否有权在一方不知情的情况下，对共同财产进行抵押？胡桂芬律师表示，我国《婚姻法》以及最高人民法院《婚姻法司法解释一》对夫妻之间的家事代理权作了相关规定。对于夫妻财产，日常生活琐事任何一方均有处分权，并视为夫妻双方共同意思表示。对于重大财产处分行为，原则上须经双方平等协商，取得一致意见，或取得另一方的同意，只有得到另一方授权才属于有权代理，形成的债务才是夫妻共同债务。常见的设定抵押的财产有房屋、商铺、车辆，也有以股权、应收帐款质押等担保方式，往往涉及的财产价值较大，夫妻一方无权擅自抵押给他人。而且在北上广深等一线城市，以广州为例，办理抵押登记时需登记的所有权人予以证明自己的婚姻情况，因此擅自办理抵押登记有一定的实际困难。如果夫妻共同财产只登记在一方名下，该方擅自办理了抵押登记，另一方对此没有过错的，法律会保护善意后者的利益，认可抵押权的合法性。而受侵害的配偶一方，有权主张擅自处分一方以个人财产赔偿损失。用房产进行抵押贷款，需要符合什么条件？胡桂芬律师表示，房屋属于物权法规定的可抵押的财产，产权明晰，未被法院、检察院或其他单位查封，均可以进行抵押。但贷款人也会对房产的价值、借款人的还款能力等进行评估，在借贷双方及房屋产权人协商一致情况下，订立书面合同，并办理相关的抵押登记手续。在涉及夫妻共同财产问题时，该如何维护自身权益？胡桂芬律师表示，婚姻要以感情为基础，但随着生活水平的提高和个人财产的增加，婚姻关系也面临着新的考验，夫妻分别财产制度也越来越多为人们所接受。在结婚时，夫妻双方就各自的财产分别进行约定，日常大额开支的支付进行约定，完全按照“婚姻是一份契约”的理念管理共同财产。但这种约定，不能对抗不知情的第三人。还有一些夫妻由于财产比较多，但又为了避免家庭生活中“斤斤计较”，对其中部分重大财产的归属办理了公证，以公证文书的方式，确定登记在一方名下的厂房、土地使用权等财产属于一方的个人财产。胡桂芬律师温馨提醒，现在一线城市房价明显上涨，限购制度之下，不少人买的房子是家长出首付，夫妻俩共同还贷，这时，房产证上登记有双方名字对于避免一方擅自处分财产就显得十分必要。此外，首付款的支付凭证，还贷的银行流水，在离婚财产分割中都会是重要的证据，应当注意保存。（本次解读仅代表律师个人观点，不代表大粤法治的观点和立场。）材料来源于南方都市报图片来源于网络
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离婚时房子有抵押贷款的怎么办
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通过按揭贷款所购买的房屋所有权证书上已被设定了抵押权登记，也就是说，在贷款没有完全清偿之前，享有抵押权的银行对房屋所有权的转移有权予以限制。我国《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”由此可见，您妹妹与妹夫可以将按揭购得的房屋出卖，但在出卖时，必须通知贷款银行，同时还必须告知买房人有关抵押的情况。而根据《婚姻法》第39条第1款以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第20条的规定，夫妻双方离婚时对共有房屋的分割应按如下方法进行：(1)离婚时，夫妻的共有袱掸递赶郛非店石锭将房产由双方协商处理;协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况并按照顾女方和子女权益的原则判决。(2)夫妻共有的房产原则上应均等分割。具体处理时根据生产、生活的实际需要和财产来源等情况也可以有所差别。(3)对无法分割居住的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女，或者照顾无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。(4)婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方离婚后以无房居住为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要准予暂住，但一般不超过2年。
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要看案件具体情况判断。
我们夫妻离婚了，但是房本在银行贷款抵押，每人一本，离婚时房子归我，贷款他还单方面把房子卖了吗？
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建议告诉我详细情况帮你分析一下
双方协议离婚有套房子离婚时签字归女方所以但是房子有贷款过户不了一直有男方名字借的高利贷这样的抵押有效吗？
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你好，请问你所说的抵押权是否到房产部门办理抵押权登记，若只是把房产证押在对方手里，是不发生抵押的法律效力。
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如果还不起债务，这个房子如何处理？又怎么解决此问题
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你好· 正常法律来讲是双方 共同还债，但是离婚的时候协议看是怎么写的
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