& &这三种房子未来卖出去很难了，建议大家不要去买了这三种房子未来卖出去很难了，建议大家不要去买了日来源：天津楼盘网责任编辑：tianjinadmin　　说到此前的中国房地产市场给人的第一感觉那就是躺着都能挣钱，无论是还是二手房又或者是哪些存在一二十年的老房子只要投放市场就会引来很多需求者的购买，我们常常可以看到一些开发商开盘当天就售罄了，身边的那些销售顾问或者中介也都挣到了大钱纷纷买车，哪怕是以前的真刚需购房者在后现在的资产也都达到了几百万甚至上千万的水平，楼市不可谓不火热。但是现在的楼市环境已经在发生着本质性的变化，以前那个躺着挣钱的市场已经在慢慢消失，现在我们常常可以看到哪些中介挂出来的房子很长时间都没有卖出去甚至看房的人也是不多&，同时开发商的售楼部也是门可罗雀，哪些以前像坐等升值的已购房者就变得越来越踌躇了，笔者认为以下四种房子未来会越来越难卖。　　1.已购一二十年或陈旧的房子。这类房子一般都是很早的一批房子，房子的格局或者装修已经非常陈旧，而且由于已购入多年其房子的产权也使用了十多年，加上此前开发商拿地建房的年限，70年的产权到现在为止往往只剩下四五十年，再往后这些房子的产权年限就更少了，对于想购买二手房的人来说这样的房子价值已经在逐渐的降低，而且其居住的质量也已经大不如前，无论是从居住环境还是保值方面来讲都没有太多优势可言，当然除非其价格能够和现在的新格拉开较大的差距，不然很难卖出去。　　2.没有产权证的房子。这类房子应该大家都不陌生，因为没有产权证那么你的房子就无法交易或者抵押，别人购买后是没有任何保障的。我们现实中也有部分的开发商因为自身的问题导致购房者无法正常办理到产权证，所以这类型房子对于业主自身居住而言还是没有太大影响，但是如果想卖出去换大房子改善居住环境那么就比较难了，试问在价格相差不大的前提下有产权和没产权的房子肯定买家愿意购买有产权的房子，毕竟大家只想买一个安稳。　　3.有价无市的小城市房子。我们很多人都知道在最近两年里一些小城市上涨速度特别快，但是这些城市人口对于商品房的需求并不强烈，虽然在棚改货币化的驱动下产生了一定数量的购房需求者，他们不仅有强烈的住房需求同时手里还持有充裕的购房资金，在这一小部分人的推动下让当地楼市呈现出一股销售火热的假象，但是随着去库存和棚改政策逐渐进入尾声，这些小城市的高将慢慢的变成空中楼阁，你可以想象对于一个小城市来说上万元的真正舍得买的刚需并不多，部分小城市甚至都快赶上二线城市了，而且现在二手房市场普遍高于，都上万了谁还会去买二手房，看看小城市的中介就明白了。市区刚需：参考价格：26000元/㎡项目详情：项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。推荐理由：位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套精装两室。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。天津市区精装洋房：参考价格：36000元/㎡项目详情：目前在售精装高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶精装洋房共72席，在售户型146㎡精装三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。推荐理由：隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是稀缺的市区精装，仁恒品质精装，是性价比非常高的市区项目。：参考价格：28000元/㎡项目详情：东丽纯、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；推荐理由：位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技精装，智能家居，即可开启舒适智能生活。空港东部：参考价格：10500元/㎡项目详情：空港东部——项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。推荐理由：主打的79㎡通透户型，双卧?客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。：参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡项目动态：——项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。推荐理由：为，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。&：参考价格：9500元/㎡项目详情：——目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。推荐理由：位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的项目。：最新动态：目前在售高层产品，90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右，148㎡户型所选空间更多，其中90㎡价格区间元/㎡，135㎡和148㎡均价13000元/㎡。推荐理由：是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。：最新动态：于7月14日新推高层产品，主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。推荐理由：—项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。：参考价格：21000元/㎡最新动态：海教园——项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。推荐理由：项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。——参考价格：23000元/㎡项目详情：南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。　　一期1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。　　6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。&——参考价格：9300元/㎡项目详情：——预计7月进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。推荐理由：位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门项目。——参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。项目动态：——项目预计7月20号内部认购，目前火爆排卡中，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。——　参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡项目详情：预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。推荐理由：是项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的选择。&——参考价格：12500元/㎡最新动态：团泊——最后2栋现有库存于7月14日加推！超高性价比且卖且珍惜！42#、56#，108三居洋房为主，超级园林景观，品质社区典范。推荐理由：项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域静海津南东丽河北西青红桥滨海南开河东河西武清和平北辰蓟县宝坻宁河价格1万以下1万-1.5万1.5万-2万2万-2.5万2.5万-3万3万-4万我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房全中国100万房产中介未来可能都要失业了？！
太平洋对面一个不起眼的小事件，也许将成为一场席卷整个房地产行业的龙卷风。
11月底，美国旧金山的一家房地产交易创业公司获得了融资。这家名叫Opendoor的企业主打二手房产交易业务，从卖家手中购买房屋，进过修缮后利用独创的定价模型生成报价。更重要的一点，Opendoor会为每栋房屋安装智能锁和监控摄像头，买家不必再和经纪人、卖家约定时间，可以实现独立看房。其商业逻辑就是，用修缮、房屋检测、180天不满意退款等等服务让房产标准化，用算法和智能设备代替人工。听起来是个标准的硅谷故事。（扫描文末二维码关注可获取更多内幕，每日一深度！）
很难想象，这家成立了两年的初创公司凭借着这种重型资产买卖获得了2.1亿美金的D轮融资！整体估值已经接近10亿美元。目前Opendoor的业务范围基本分布在达拉斯沃斯堡和凤凰城两个普遍被认为房价上涨空间较大的城市，让人不得不怀疑这是一桩披着智能、去中介外皮的房产生意。
抛开国外的买卖不讲，对于中国市场而言，这种智能设备+房地产的模式能走得通吗？
【Opendoor只可能是美国的独角兽】
首先，照搬Opendoor的模式是不可能行得通的。
中国的二手房交易，主要还是以中介为主。链家和我爱我家虽然都有重资本房屋买卖等项目，可涉及到资本流通和变化较为频繁的二手房交易政策，这些项目的效果都不算太理想，也很少见到相关宣传。
至于算法模型定价能不能行得通，并不是看模型有多精准，而是要看对于卖家、买家来说这一模型相比其他人工定价的平台是否更有竞争力，同时在拥有竞争力时还要保证中介公司可以盈利。而中国地产行业又受到市场和政策两重影响，算法模型的制定恐怕还不能和国外同日而语。
智能设备呢？这好像是听起来科技含量最高、最具前景的部分。毕竟二手房买卖中看房是双方最大的痛点&&房产这种重型资产自然不能一次决定，卖家买家经纪人三方不断调配时间、频繁邀约，卖家如果只有这一套房子，来人看房时还要收拾干净房间，尴尬拘谨的好像春节串亲戚。智能锁和监控摄像似乎能解决这一问题，可惜的是，大部分中国人心里过不去那个坎。
沿袭着农耕文明的东方人的领地思维要比外国人强太多，对于家的概念更为强烈，看看Airbnb式的房屋共享在中国走的有多艰难就知道了。自己不在家时让陌生人进来看房？想想就觉得不能接受。其实不光是中国人，就连Opendoor也是让房屋从个人资产成为公司资产后再安装智能锁和监控摄像的。放到中国，让二手房中介在家里安装监控摄像，怎么都会有种被窥视的不安全感。
【未来会是智能设备+房地产更好的时代？】
不过就个人而言，我对智能设备+房地产还是抱着希望的。
虽然二手房目前看来走不通，但新房销售很适合应用上这样的设备。相比被房产经纪人骚扰甚至忽悠，谁不愿意自己安安静静的看房呢？对于房产商来说也可以减少人员成本。
除了一手楼盘，还有大量分布于一二线城市周边，因投资购置的房屋也很适用于智能设备。像距离北京较近的张北县，在2009年左右有很多新楼盘指定向北京地区购房者推销，不少人抱着投资的目的买了房子。因距离、地段、气候以及旅游业发展较慢等原因，这些房屋大多闲置。而在张家口成功申请2022年冬奥会举办后，张北县的房价开始飞速上涨，这时北京地区的投资者想要售房，要不自己频繁来回于北京张家口之间，要不狠狠心把钥匙交给房产中介。
新楼盘和空置率较高、位于欠发达地区的投资型二手房出售是智能设备+房地产的最大希望，随着时间发展，人们观念越来越开放，智能设备走进居住型二手房或许也只是时间问题。
【智能设备+房地产=无能的科技？】
畅想一个未来：看到心仪的小区，扫一扫二维码获知售房情况，挑选自己想要的户型向房主发出申请，房主发送动态密码或远程开锁，在摄像头的监控下看完房型后礼貌的关上门。
如果这将是房地产的未来，那么大街上随处可见的西装中介怎么办？
中国房地产估价师和房地产经纪人学会数据显示，中国房地产经纪行业注册机构逾5万家，从业人数超100万。而房地产销售又是一个无需技术、学历门槛低的职业，调查显示87.2%的经纪人是大专、高中/中专及以下。
智能客户取代人工电话客户、销售，大数据推荐取代人工推荐，算法模型取代人工定价，智能锁取代人工看房，电子交易系统取代合同专员。然后让分布于一二三四线城市，共计100万缺少进入其他行业学历敲门砖的青壮年失业？还是说房屋中介全部转换为服务型，让100万房屋经纪人学习抹腻子、刮大白？
这时我们才会感到科技的无能，无数的模式创新和技术创新都在讲着同一个故事，较少人力、降低企业成本。可企业成本降低的背面，是劳动力的失业。纵观全世界，哪一个国家会把下岗潮当做幸事，又有哪一个群体的集体失业是来自于科技的发展呢？
【结束语】
北京立水桥地铁站，位于北五环外的边缘，是望京、中关村、天通苑三个方向的交汇点。睡城、互联网企业、初创企业的人都会在这个地方交汇。几天前这里突然出现了几辆OFO单车被砸得稀烂的尸体，有媒体报道是黑车司机干的，因为这些共享单车抢了他们的生意。
现在的科技创业者们说的都是赋能和整合，已经很少有人再去提颠覆、提革命了。革命是什么？革命不是请客吃饭，革命是要流血的。
享受科技成果的前提，是让人们有工资可拿，享受得起。发展科技的前提，是让社会保持稳定。BAT（百度阿里腾讯）、TMD（头条美团滴滴）不会让自己成为&万恶的资本家&。
是时候好好想想，怎么才能先大势而动了？
王冠雄，著名观察家，中国十大自媒体（见各大权威榜单）。主持和参与4次IPO，传统企业&互联网+&转型教练。每日一篇深度文章，发布于微信、微博、搜索引擎，各大门户、科技博客等近30个主流平台，覆盖400万中国核心商业、科技人群。为金融时报、福布斯等世界级媒体撰稿人，观点被媒体广泛转载引用，影响力极大，详情可百度。
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机情秀公众号中国未来三十年走势 房地产没有大趋势了（深度好文）
“从投资回报率和安全边际上看，房地产最好的时代已经一去不复返，未来只有人口净流入城市的房价还会维持上涨，但这都是局部机会，构不成大趋势。”
我们过去十年的趋势性机会是资产升值，大量的房地产商在过去十年的盈利能力其实是极强的，在过去十年买了房的人也基本都赚了！
那么未来呢？只有了解中国未来三十年的大趋势，我们才能赚大钱！
我们如何看待未来的中国？十八大之后，经过两年的试水，未来三年五年，乃至三十年，中国将会是什么变化？在此后的三十年里，我们习以为常的发展方式会发生根本性的变化，未来的三十年是一个“大立”的时代，将会带来“三个重建”。
前三十年“大破”，后三十年“大立”
从改革开放到现在总共三十多年的过程。前三十年，可以说叫“大破”，破掉了许多传统的东西。在过去的三十年里，发展就是硬道理。国家鼓励的是敢冲、敢想、敢变。
中国仍存在相信“法不责众”、“一俊遮百丑”、“灵活变通”的观念，这些惯性思维都是已经形成了一种潜意识。在一些不良风气影响之下，很多投机者都成了高官或富翁。
如今，这样的潜规则已经行不通了，“大破”的时代已经过去，“大立”的时代正在到来。为了破解这种潜规则，需要重建规则和秩序，所以这次的反腐是需要用一定的时间，可以说是要彻底的连根拔起。
重建道德，也就是重建文化
中国几千年出现的问题，要想找到长治久安的道路，既要向西方学习，更要去学习老祖宗留下来的东西。
我们很多优秀的东西都丢掉了，而如果没有道德、操守、文化、诚信，它将使很多人都变成了经济动物，一切都是钱为大。
从现在开始五到十年，最重要的肯定是“信用”。没有信用，将会寸步难行。不讲信用的代价将会越来越承受不起。
现在我们迫切地需要重建文化，中国的传统文化——“孝悌忠信、礼义廉耻”，这些都已始反哺民间。
重建道德，需要十年到二十年的时间，这个过程大家都将会经历。
任何一个地方的发展，都逃不过三个阶段：第一是原始生态；第二是破坏生态；第三阶段是重建生态。
英国伦敦100年前还被称为雾都，现在只要不下雨都是蓝天。日本用了30年来整治环境，在东京街头走了两个小时，你会感觉环境非常好，见不到一点垃圾。
所以，谋求发展不要只看当下，要看长远，以重建生态为方向，引领产业走向高端。不管做旅游、农业还是科技，思路都应该是一样的，往后凡是企业做跟生态有关联的产业，都大有希望。所以，我们现在不要过度追求发展速度，企业要实打实的去经营，努力挖掘自身的核心竞争力，这样才能真正保证企业的健康发展。
前三十年如果说是“平台为王”，那后三十年肯定是“内容为王”。
前三十年，很多发了财的老板都是靠跑马圈地，抢占资源。做煤矿的企业抢占资源，现在能源价格下降了，全部套死在里面；房地产企业也是如此，原来我们做地产的时候，一百亩就了不得了，现在动辄上万亩，很多企业也套死在里面。
以前追求速度，很多做房地产和城市运营的，大多是在玩概念和炒作，很少有人下功夫去完善它，真正去做内容。
（责任编辑：刘玉琴）
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你可能喜欢股市一蹶不振，房地产躺着赚钱的时代即将过去，未来几十年在中国投资什么行业会稳赚不赔？
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大家都知道，前些年房地产行业让很多人赚的盆满踢波，就像任志强说的那时候买了房子的都成有钱人了。再往前股市大牛，炒股也富了一批人。我们国家现在走的路其实都是西方发达国家已经走过的路，我本人没有机会去国外感受，对西方经济学也没有研究。我想问问美国等西方发达国家房地产繁荣过后，什么产业会异军突起？是互联网金融？还是科技文化产业?请指教。作为抓住80后尾巴的人这两场快速致富黄金时期都没赶上，我不想错过第三次了。。。
理财师 / 财富管理部区域总监 Financial Planner / Regional Director:经济新增长点没有固定模式可套用，每个经济体每个时段都不一样，作为中国的投资者最最重要的还是用心看新闻联播，关注政府改革热点及政策红利导向。其实股市新一轮的牛市已经是呼之欲出，但是牛市里一样有人赔的很惨。市场上时时刻刻都有价值低估的资产和投资标，企图闭着眼就挣到暴利，短期运气好可能没问题，但是长期来讲大多数人是难以见好就收最后回到原点。其实投资并不是天外飞仙的本领，说到底就是前瞻加的眼光，敢于做少数人的胆识和理性的风险控制。
合伙人:我认为任何行业都不存在稳赚不赔，前期的房地产也有不少开发商死掉。对于房地产的发展，我个人认为距离拐点还存在较长的时间
业务经理:今年，中国的经济的确有些向下滑坡，地产为王的时代已经过去，股票市值持续上涨的喜闻早已是一去不复返。各中小企业频频面临倒闭，买点理财产品吧，同样的收益率不给力，唉，今年，中国的经济怎么了？很多人都在问同样的问题。当前的中国，需要面对建的太多的后遗症，还要面对钢铁、煤炭等传统行业的疲弱现实，对企业而言，在现金流状况恶劣、资金成本高昂的现状里，加库存成本高昂，除非经济需要迅速好转，否则企业也要面对未来惨淡的市场状态。目前，中国经济存在这样的情况：“三期叠加”。这三期，没一个好东西：经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期。怎么办？这个问题，正是中国高层需要考虑的。而处在夹板之间的经济，调结构、促改革、推动经济转型，这是目前要做的最重要的三件事：淘汰落后产能、化解地方债务风险还有一个就是创新。
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