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你好，现在的生意的确是不怎么好做，但是商机也是无处不在的，就要看你是否能够自己把握得住，若是有不明白的建议请教行业的专家，或许你能更明白，嗖索，。。心。。行。。老。。师。。。
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如何进行商铺投资(图)
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　　日前，由和裕地产和京华时报共同举办的百姓置业大讲堂在亦庄开幕，汇博行总经理潘好龙受邀对商铺投资进行解读，潘好龙在解读商铺的同时对整个房地产市场进行了梳理，着重分析了2010年影响商业地产发展的重要事件。
八件大事影响商铺投资
在讲商铺投资之前，潘好龙首先向现场的观众分享了2010年影响商铺投资的八件事情，分别是北京要建设世界城市、商业地产频频流拍、国十条和京十一条的出台、北京酒店类项目禁止分层分套出售、服务业振兴规划出台、保险资金容许投资商业房地产、CPI创25个月的新高以及存款准备金率再上调，它们看似毫无关联，但和商业地产的投资结合在一起就会发现，商业地产未来的投资受这些事件的影响很大。
潘好龙提到北京建设世界城市意味着商铺发展的大环境趋好，要成为世界城市必须有一个支撑条件，那就是经济规模，这就为商铺发展奠定了很好的基础。潘好龙还提醒对商铺投资感兴趣的人应将投资放在宏观经济中去看，不能只见树木不见森林。
投资时应知己知彼
潘好龙认为，商铺投资者在进行投资时首先要正确理解投资的概念。一般而言，投资可以理解为投入资金以获取回报或利润，这是一项资本支出，资本支出应该能在未来创造收入或利润。其次，投资者应该明白，任何投资都是有风险的。投资者在出手时首先想到的不是如何赚钱，而是需要想到如何回避风险。最后，商铺投资受到管理、税收、价格、现金流与投资者偏好等因素影响，这些是在投资时必须考虑的问题。
另外，他提道，在商铺投资时要做到“知己”“知彼”其中，“知己”很重要，首先要看自己有多大能力，其次是看自己的投资理念，第三是确定目标收益空间；而“知彼”是考虑项目能不能投资，值不值得投资。很多选择林肯公园的人都充分考虑到了社区人口、交通等因素的影响，这就很明智。
商铺投资有特殊风险
商铺投资的潜在风险是购买商铺需要一定数量的资金，而实现投资项目收益最大化却需要一段时间的培育。因此，商铺投资可能会给投资者带来一些特殊的风险。例如，由于市场因素的变化，使得商铺出现租不出去的现状，带来风险。同时，外部因素的变化如市场上新的竞争性物业开发、税收政策的变化带来租金收益降低，相关政策和新出台的法规也给商铺投资带来风险。
此外，商铺由于流动性较差，不能像股票一样迅速出手变现。因此，更加需要投资者结合以上各方面的情况来评判风险。
如何规避投资风险
投资者在购买商铺时一定要注意分析商铺所处商圈的变化，因为商圈的变化对于商铺的投资价值有非常大的影响。例如，林肯公园所处的亦庄商圈环境就不错，比较适合投资，只要根据自己的能力进行合适的选择，风险不大。
另外投资商铺要有正确的程序，首先要计划出商铺投资的资金总额，确定投资的市场类型、目标收益空间。根据资金实力确定你可以拿出多少钱进行投资，要充分考虑到商铺投资率。另外要对商铺定位、经营主题与之相关的行业发展前景调查、分析与评估。具体而言，便是对商铺的基本数据资料进行收集、整理分析。最后，根据当前市场商铺平均投资目标收益率确定自己的目标收益空间。这个收益率必须要客观地进行评估，而这个收益率并不是一成不变的。例如，近几年北京郊区发展很快，昌平、通州前几年的商铺卖七八千一平米，现在已到一万多一平米。另外，商圈的变动因素，主题定位的行业前景，周边租金水平等对于我们投资都有影响。
问：政策不稳定的情况下投资商铺是否适宜？
潘好龙：通货膨胀造成的货币贬值，不投资等着缩水显然是不明智的，目前大部分政策调控的是住宅市场，因此商铺投资在当前而言还是适宜的，关键是要有眼光和投资的头脑，选择适合自己的项目。位于亦庄的林肯公园项目不错，必要的时候可以去现场考察一下。
问：选择商铺位置很重要，是不是临街的商铺会比其他的好？
潘好龙：位置很重要，但是临街好还是不临街好，要具体问题具体分析，关键是看人流量，如果临街的商铺门口有栏杆或者进入车库的通道，那么即使临街它的投资收益也不会很好，因为门口的东西挡了它的人流量。而不临街的商铺，比如是面朝社区的，那么社区买东西就很方便，它的投资价值相对就高，因此，不能一概而论。
本报记者 桂瑰
作者：桂瑰
本文来源：京华时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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