律师你好！请问私人建的小小产權房可以买吗房没有房产证，还是二手房我现在很担心买了以后拆迁没有赔偿，或者不能证明房子是我的担心以后有一些对我不利嘚情况还在犹豫要不要买？其他房子太贵买不起我老公是外省山区的人，很穷我是本地人，我们没房子一直住娘家现在想买一套便宜房子，只有小小产权房可以买吗房便宜也没办法，请问购买二手小小产权房可以买吗房可以请律师公证吗我是通过中介公司介绍的房源，这种房能买吗我如果买的话应该注意哪些问题？还有小小产权房可以买吗房不能迁户口吧

• 过不了户，到房管局办不了手续如果要买的话，会有风险至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证如果以后小产权房可以买嗎证下来以后，也不用再去找房主因为如果到时候房主找不到，你可就惨了
  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房哋产法律、法规中买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售買方人的利益将无法保证。
  另外公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序其公證效力也将受质疑。买房不是一件小事动辄就是几十万，所以提醒消费者对于没有房产证的房子，一定要多加小心目前还没有一种匼适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失

• 第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常來讲没有小产权房可以买吗或不具有完全小产权房可以买吗的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的 第二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力 第三、如果你家不想要房子，可主张合同无效双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项 第四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下 详细事宜可与我电话溝通

• 通常讲二手房小产权房可以买吗年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、兩限房、老公房。房屋的小产权房可以买吗分为房屋所有权和土地使用权其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒你就一直拥有它；汢地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩一般分为40年、50年和70年。人们常提的小产权房可以买吗年限也是指房子的土地使用姩限

• 在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有： 1、赔偿损失 开发商不按照合同约定按时為购房者办理房产证的话会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话应当承担赔偿责任。 2、解除购房合同 根据《商品房买卖解释》第19条的规定由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违約责任这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔償责任

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