可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。
市场异常火爆,不过二手房在签约的时候需要注意很多问题,一不小心就容易吃亏,在这里为大家总结了几个常见的注意事项。
1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。此外,购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的*保险方式是到相关部门进行核实。
这个环节*容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。
4、明确合同履行期限、地点、方式
交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点,所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外,还要对办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。
为了使合同顺利履行,需要对违约的情形、如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式等加以明确,作为对买卖双方的约束。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。
根据国家规定:购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出*,就要支付一定数额的违约金。
在签订买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。
建议跑一趟房管局,拿上旧证和新证,还有你的身份证。一般来说,如果产证上的地址和登记的地址不相符,容易出现问题。为了你的自身权益安全考虑,最好去和房管局发证的部门好好协商处理。这样比较保险。一个字都不能错。搜房网成都二手房 买二手房只收/hangjia/profile/lawei2011?ie=gbk">lawei2011
肄业扬州大学社会关系学院,从事房地产行业4年通晓房屋买卖流程以及权证知识。
不会有影响的,不放心再找房管局工作人员咨询下!
版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。