进入2018年，青岛楼市近况如何？表面来看，成交维稳，风平浪静，也有集中开盘，热闹登场，2018年青岛楼市的第一把火，你感受到了吗？
现象：开盘潮世茂璀璨公园 1月12日，在李沧喜来登酒店，世茂璀璨公园晚间低调开盘，据网友爆料，现场非常火爆，600多人抢200套房子，很多客户没有选上房子。房源情况：68#、74#楼，260套高层，面积93、116、132㎡均为套三户型，价格1.1万-1.35万。首付最低40%，精装修。
保利观堂 1月12日，位于城阳区东郭庄的保利观堂认筹，200套房子400人认筹。保利地产品知名度越来越高，加之保利观堂价格合理、地铁盘等概念加持，深受购房者认可。
三木家天下文澜府 同样是上月初，三木文澜府小区（三木家天下文澜府）260套房源获预售。房源为洋房和小高层均价11500元/㎡，现已基本售完，后期预计5月份加推高层，建面82-126㎡可关注。蔚蓝创新天地澜公馆 1月20日，位于城阳荟城路与春阳路交汇处的蔚蓝创新天地澜公馆，6层电梯洋房开盘即清盘售罄。该项目的宣传语是“年前买房聚划算，年后直涨30万”！
旭辉银盛泰星悦城 1月21日，红树林度假酒店开盘。惠后均价约10500元/㎡（签约装修2500元/㎡，预估装修1000元/㎡）开盘当天最低96折，三天内签约再享1%优惠。房源情况：电梯小高层，180套，面积97-117㎡，户型为套二套三。楼座（层数：）4、10、15、16、17#，9-10层，精装修。仅余极少量房源。
即墨融创青岛湾 沿街旺铺认筹。天一仁和印象 1月20日，天一仁和印象9号楼开盘，66套房源，全部为96平小套三，11层小高层，按认购顺序选房，均价14500元/平。剑桥小镇 1月21日下午3:30售楼处开盘，惠后约11800元/㎡（一楼14000元左右，顶层12500元左右）认筹客户享96折优惠，当天选房客户享99折，七天内交齐首付享99折，按时签约99折，累计93折优惠房源情况：4#、5#、7#、10#、11#洋房，6+1层，合计174套。105-118㎡三房、171㎡三房、144-161㎡四房、160㎡-230㎡顶层+复式，一楼带南北院。
越秀·臻悦府 1月21日，售楼处认筹。整体均价元/㎡（含精装），商业别墅元/㎡。洋房3000元/㎡精装修，别墅毛坯。房源情况：洋房442套，联排33套，叠拼78套。洋房100、110、120㎡，户型为套三；联排145㎡；叠拼下叠120㎡，上叠110㎡。中建锦绣城誉园 1月24日，位于西海岸新区灵山湾路与凤凰山路交汇处的中建锦绣城誉园认筹，1月25日开盘。价格约在1~1.1万元之间，均价约10500/㎡左右，这真是一个相当亲民的价格。房源情况：包括1栋33层高层，4栋17层小高层，一共390套房源，带装修交付，户型108-143㎡。
中南世纪城熙悦 1月25日，中南世纪城熙悦认筹。房源情况：中南熙悦4.2期93—112㎡精装三居，是地铁旁的学区房，预计1月27日开盘，均价约在1.8万左右（含精装）。相对周边的二手房价格，应该说这是一个买到赚到、超值的良心价了。
中南漫悦湾 1月27日，位于西海岸的中南漫悦湾开盘，加推洋房产品，精装，92套，产品类型为电梯花园洋房，期房2019年交房，70年产权，125平方，阳台赠送一半面积，飘窗赠送全部面积。参考均价15500元/平。推出房源当日售罄。龙湖九里晴川 1月28日，位于西海岸的龙湖九里晴川首开售罄。九里晴川的扎心广告语是这样说的：上次犹豫，错过了开发区；这一次，错过永不再！九里晴川总建筑面积14万㎡，容积率1.50，是龙湖在西海岸新区打造的高端低密别墅区，共6栋小高层、26栋叠拼。1月28日开盘的小高层主力户型为89—117㎡，均价8000元左右；叠拼主力户型130—150㎡，单价1万元左右，毛坯交付。龙湖九里晴川，目前看位置相对较为偏僻，优势是价格合理，是真正的地铁盘，离地铁13号线古镇口站仅仅600米，未来升值潜力较大，适合中长期持有。
期待：拿预售大溪谷 日前，青岛网上房地产房发布公示，大溪谷2.2期497套房源获预售，许可证号为青黄注字青黄（2017）第165；参考价格在76.59元/㎡；
另有9套商业获预售，参考价格为25000元/㎡；以上房源参考价格可浮动幅度均为0.2。天一镜台山 天一镜台山76套房源获预售，许可证号为青房注字黄岛（2017）第163号；根据公示具体信息来看，本次获预售房源位于黄岛区东元路111号1-2号楼、5-8号楼、11-12号楼、15-16号楼，均为别墅产品，参考价格均为16400元/㎡，可浮动幅度为0.1。
保利西乡月 1月22日，青岛网上房地产发布公示，保利西乡月一期小区369套房源获预售，许可证号为青房注字（胶州）第2017075；根据公示具体信息来看，本次获预售房源位于胶州市西宋路88号8-9号楼、11号楼、13号楼、17-20号楼，有6层电梯洋房、9-12层小高层。
融创都会中心 青岛网上房地产房发布公示，融创都会中心244套房源获预售，许可证号为青房注字（2017）第118号；
记者致电售楼处了解到，本次获预售房源均为叠拼别墅，40年商业产权，其中6#、7#、8#已经开售，上叠170㎡，赠送80㎡院子和地下一层，下叠190㎡赠送露台，总价500-600万左右。据置业顾问介绍，上叠二层层高、地下负一层层高均达到5.6米，可以隔成两层，进一步增大室内空间，提高利用率，具体房源详情可咨询售楼处。2018年青岛楼市，开局挺热闹。从时间节点来说，过年前是房源集中推出的时间，购房者有更多选择，相比年后，价格也相对低，是入市的好时机。2018年青岛楼市大幕拉开，且买且珍惜吧。（内容参考微信群、青岛房产咨询、青岛楼虫等）【粉丝服务】对话框回复【不动产】即可在线预约不动产登记网上预约业务。对话框回复【公积金】即可在线查询您的个人公积金。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://vimg1.ws.126.net/image/snapshot/2018/2/K/T/VD91T41KT.jpg(给自己一个三步)
(辣条总裁)
第三方登录：有盘必报 | 去长兴岛买房，你准备好了吗？
作为崇明三岛距市区最近的一座岛
是上海人的“水源地”
是上海人的郊游好去处
但肯定不是上海人的买房目标
至少以前肯定不是
但是，偏偏有房企要“开天辟地”
一个30万㎡的项目，正向我们走来?
/ 建议在wifi下观看 流量余额不足 可先看下面图文 /
1.5万元/㎡楼板价
日，泰禾集团经过600多轮激烈竞价，一举拿下位于长兴岛的两幅1.5容积率的住宅地块。
长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块
楼板价15159.26元/㎡，成交总价20.42亿元
长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块
楼板价15683.63元/㎡，成交总价27.02亿元
时隔一年，泰禾已将长兴岛的这两块地，打造为“大城小院“并高调向上海亮相，聚焦上海置业者的眼光。点击?刚刚！一座城的期待终于如“院”
现在有生态，未来有轨交
长兴岛拥有上海优质的景观资源，有饮水水源一级保护区青草沙水库，还有30平方公里的郊野公园。
已贯通的长江隧桥，可快速接驳大浦东
明确要建设的“轨道交通崇明线”
更是令人无限遐想
项目建设进度，实地探访
记者长兴岛实地探访，泰禾“大城小院“项目位于凤凰公路与潘园公路交叉口。项目正在建设中，接待中心也正在进行紧锣密鼓的收尾工作。
具体的户型、价格、开盘时间待定
目前在五角场万达、联洋大拇指广场等处
设有品牌展厅
据品牌展厅的工作人员介绍，该项目共有约2800套房源，包括17层的小高层、叠加、联排以及独院四类产品。
实地探访感受
1 长兴岛空气清新，生活节奏慢，距离大城小院不远处的凤东河还有人在垂钓
2 中式风格看起来大气，细节也有精致处理
3 项目周边商业有待开发，目前只有一些小铺面
4 交通依赖自驾，出租车不是很多，轨交还处在规划中
最后我们来做个调查
如果你不是长兴岛居民，会在这里买房吗？
责任编辑：
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&淮北买房 | 买房好时机！2018年下半年买房，你准备好了吗？！
淮北买房 | 买房好时机！2018年下半年买房，你准备好了吗？！
来源：吉屋网 &&发布时间：
对于刚需来讲，2018年下半年，机会真的来了，但机会往往垂青有准备的人！从地产周期机遇来讲，1998年分房制终止，商品房时代开启，房价一路飙涨，到2007年名列前茅个地产十年期间，均处于高速增长状态，名列前茅批买房者得到了巨大的经济利益回报，随后炒房客涌入，进一步拉升。2008年到2018年第2个地产十年，为了压制虚火过旺的房价（年），国家调控政策相继出台，结果炒房客退场，飙升的房价得到遏制，房价趋稳已经定调，对于刚需来讲，今年下半年买房究竟会撞到哪些机会？下面就由小编为您一一道来。一、满足首套、支持改善，政策释放难得机遇从政策机遇来讲，2018年房住不炒依然是主基调，在全国开启“五限时代”， 楼市迎颠覆性变革的背景下，房价不会出现过猛增长，但稳中上涨成为趋势。满足首套刚需，彻底狙击炒房客，楼市将回归真实居住属性，部分房源得到释放，调控政策的叠加效应对于压制房价的疯涨、打击炒房客，无疑起到了至关重要的作用。分析人士认为， 2018年将开启新的调控策略，对于炒房的打击力度不会减弱，反之，对于首套刚需、改善性需求将分类施策，放宽限制加以保护，贷款方面将会获得支持。另据业内人士认为，2018年或将持续推出刚需、刚改利好政策，诸如信贷利率及税费的调整，取消社保年限限制，二套改善房的户籍限制；首套和二套房的首付比例下调等。所以，2018年虽然政策依然会持续收紧，但是对刚需和刚改来说则网开一面，不会抡大棒一刀切。2018年站在第2个地产十年的十字路口，政策适时释放出了一个极为难得的购房机遇，刚需、刚改的确撞到了一个天大的好运，政策虽然提供了一个利好机遇，但也绝不是一颗定心丸，能不能抓住机遇全靠自己，至少上半年出手是极适宜的，因为政策也具有很多不确定因素。二、利率差异、遏制投机，房价稳定成主旋律从利率差异来讲，业内人士指出，对于刚需和改善应该差异化对待，其一刚需一个利率，其二刚需改善一个利率，但是对于投资、投机性的炒房定会坚决遏制，持续稳定房价，避免过猛上涨，未来将依然保持房价稳中有升的主调。2017年从信贷上，银行收紧住房信贷政策，虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。首付比例以及房贷利率都有所提高，买房成本增加。据业内专家认为，受到政策影响，房贷利率上浮是必然的趋势，而且对购房者的资格审查越来越严格，放款速度相应也很慢，有的甚至被直接拒贷。刚需和改善购房主要以首付和房贷组成，在信贷政策对二者相对宽松的背景下（利率差异化，利率下调及相对宽松的贷款政策），应该算是严格调控下所能给予刚需较好的福利了，所以上半年购房依然是一个较好的时机。三、租售并举、难解压力，刚需买房越早越好对于租房市场，数据显示，2017年全国约1.9亿人有租房需求，且多集中于一二线核心城市，2018年在政策和市场需求的共同推动下，住房租赁市场将迎来黄金发展期。业内近期的一份预测报告中显示：到2030年，国内的租房群体数量将达到2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。行业报告也显示：中国房屋租赁市场规模，2016年为1.1万亿，2020年为1.6万亿，2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿元。 业内人士认为：未来人口放量增长，住房需求增加，势必会给住房租赁带来空前的发展良机，眼下买房与租房的成本逐渐拉大，月供与租金两相比较也有较大距离，所以租房意愿要比购房更加强烈。虽然租赁市场在较长时间内能够分解住房压力，但依然难以避免租客在特定条件下转为购房者，从而对房价起到抬升的作用。对此，专业人士指出，无论是租房还是自购房，面对庞大的需求端挤压供给端，供需失衡状态下，未来三年内房价依然难以压制，刚需不仅是等机遇更要抓机会，买房还是越早越好。四、抓住机遇、创造机会，刚需上车最合时宜当机会和机遇到来的时候，你依然紧握拳头，即便送到你的手上你也抓不住，所以机遇很难等到，既然撞上了绝对不能放过。小编在此提醒大家，不要看到一个个炒房客在楼市翻手为云覆手为雨，赚的盆满钵满就盲目炒房，炒房、买房都是一次理智与明智决策结合在一起的行动，最终付出的都是高昂的金钱成本，一旦资金被套牢，所有的计划都会被打乱。现在随着各城各地购房新规的出台，炒房客的日子也越来越难，关注政策，分析趋势，理智入手才是投资之道，切莫冲动随大流。虽然政策向着刚需和改善倾斜，楼市价格稳定，但是市场和政策都存在着诸多的不确定因素，机遇往往稍纵即逝，所以只要有需求，下半年上车最合时宜。最近楼市量价齐跌的新闻枚不胜举，尤其2月份更是惨淡，不少一二线城市销量锐减，新闻媒体也是一片唱衰。不少想买房的人看到这样的情况，更是不知如何选择，不知道是应该趁早下手还是继续观望等待良机。当前调控政策依旧呈现“限购+限贷+限价+限售+限商”五位一体的严控状态，这样的政策下，房价的确被强行遏制，但带来的后果是，更多人不仅失去了买房资格，还必须付出更多的买房成本才能买上房，甚至，根本就买不到房！所以，买房不要等，一定要趁早，一定要抓紧时间！相山区7000元/平米品牌开发商花园洋房临湖洋房优惠线上预约专享优惠热门推荐：
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9月济南这些新建中小学将招生 要买房的你准备好了么
暑期已经进行到后半程，家长对小区学校配建、学区划分等问题的关注度开始升温。据了解，今年秋季开学，济南将有近50所新建学校招生，快看看有你家附近的吗？
暑期已经进行到后半程，家长对小区学校配建、学区划分等问题的关注度开始升温。据了解，今年秋季开学，济南将有近50所新建学校招生，快看看有你家附近的吗？
市中区有包括泉秀学校、经纶小学在内的7所新建学校正式投入使用。
()配建学校——望岳路小学
北康片区配建学校——经纶小学
()东区配建学校——泉秀学校
()配建学校——汇诚小学
华润紫云府片区配建学校——泉泽小学部初中部
中海C1地块配建学校——泉海初中以及绿地国际城第一小学
这些新建学校全部由经五路小学、舜耕小学、育英中学等老牌名校进行集团化托管，让孩子在家门口享受名校优质教育资源。
最新动态：项目位于整个领秀城项目的东南位置，三面环山，自然环境非常优美。P-2地块1#、2#楼于已加推，户型建面约126平、141平，三室两厅两卫，一梯两户，带装修交付，均价约25000元/㎡。
最新动态：项目20#、22#楼在售，位于小区最南侧，其中22#楼为3单元，户型为95平三室两厅一卫，南北通透，总价大约200万以内，均价大约元/平；20#楼为113平户型。
槐荫区周王小学等3所中小学教学楼主体竣工，新世界小学等2所学校改造项目紧张施工。
()项目的1所初中，济南市槐荫区西城实验初级中学今年9月投用；
()的配建小学济南市槐荫区恒新小学和安置三区配建小学（济南市槐荫区培新小学）今年9月投入使用。另外，恒大翡翠华庭配建幼儿园等5所幼儿园计划年内交付使用。
鑫苑世家公馆&
最新动态：项目三期由7栋20-33层的住宅组成，建筑面积约94-186㎡户型住宅，预计9月开售，预计2019年交房。
位于官扎营片区的公办幼儿园已经竣工，正在办理相关移交手续，今年秋季将正式招生。泺口片区也将新建1所公办幼儿园。
新建学校：2017年天桥区将投 资1.86个亿，新建宝华中学、三箭瑞景苑配套学校和北湖片区的配套学校。
改扩建学校：改扩建师范路小学、五十六中、泉星小学和汇贤学校。
最新动态：项目二期预计10月份推出，面积涵盖95㎡、110㎡、115㎡、135㎡、140㎡、160㎡三室四室户型。
今年，历下区新建崇德初中等2所学校；辅仁学校北校区今年投入使用，今秋新招收的一年级新生在此就读，由辅仁学校统一管理。
此外：历下区新开2所幼儿园，接收2所配建幼儿园，新建成2所幼儿园，全区93所幼儿园新招收幼儿9073人。
历城区新建4所中学、4所小学今年秋季开学交付使用，三年内即将新建20余所居住区配建幼儿园。
高新区下半年将有3所新建幼儿园、5所新建学校投入使用。
据今年年初报道，高新区将按期完成高新二实验小学部、武家小学、黄金谷学校的建设，确保于9月1日前投入使用。置业导航:
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