全国|百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票萨子系统提示:系统判断您来自, 推荐您可以跳转到频道看看所属类目萨子86万元3室2厅1卫 126平米...昌邑17年1月10日46.8万元2室1厅1卫 86平米 ...船营17年1月13日52万元5室 152平米 南 金明16年10月21日235万元2室1厅1卫 50平米 ...鼓楼16年5月5日53万元3室 138平米 南 鹤城16年8月21日88万元146平米 南 鹤城17年6月7日43万元2室 87平米 南北 昌邑16年10月18日42万元　船营17年4月20日240万元3室2厅2卫 131.0...江干17年7月31日75万元160平米 南北 鹤城17年6月16日86万元134平米 南北 鹤城17年5月17日31万元73平米 南北 宁江17年5月3日240万元3室2厅1卫 123平米...江干17年7月9日87万元146平米 南北 鹤城17年6月14日260万元4室及以上 420平米 ...双流17年4月2日38.8万元2室2厅1卫 81.16...旅顺口17年6月12日295万元3室1厅1卫 89.0平...江干17年5月22日25万元2室1厅1卫 80平米 ...萨尔图17年4月4日130万元3室2厅2卫 135平米...乃东16年7月24日65万元160平米 南北 鹤城17年4月10日58万元4室 140平米 南北 昌邑16年6月14日39万元2室1厅1卫 93平米 ...宁江17年2月22日31万元73平米 南北 宁江17年5月27日31万元2室1厅1卫 73平米 ...宁江17年3月16日面议1室0厅1卫 大平米 东 红岗16年4月4日42.5万元103平米 南北 宁江17年5月27日53万元3室 138平米 南 鹤城16年8月13日40.8万元2室2厅1卫 85平米 ...前郭尔罗斯16年10月31日53万元3室 138平米 南 鹤城16年8月16日215万元3室2厅2卫 142平米...江东17年3月20日53万元3室2厅2卫 138平米...鹤城17年2月6日75万元135平米 南北 鹤城17年6月14日43万元2室 87平米 南北 昌邑16年10月29日53万元3室2厅2卫 138平米...鹤城17年1月16日46万元2室2厅1卫 85平米 ...船营16年12月6日||||||||||沪公网安备16号0&G:261&GM:238
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3899要不就这款cpu差一个档次，显卡也要低一点，你可以考虑
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株洲华晨的房子漏水如此严重 株洲出现“顶漏户”，你来说说该怎么办？
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本帖最后由 株洲卫士 于
12:05 编辑 2 Z; G/ R5 H; L3 N3 r
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& & 房子才住了7年多，已经搞了两次装修，现在还要第三次搞装修，这是为什么？8 i2 Z. L$ ~6 |8 {& l. @1 G
& & 说起自家的房子，谭燕（化名）心里充满不快：住进去没多久，就有多个地方漏水，虽然维修过几次，但都没有彻底解决，今年下半年以来，阴雨天比较多，谭女士家漏水又开始了。
& & 买房不到三年就漏水，屡修不好谭燕家住天元区庐山路城市风景某栋顶楼，房子于2007年下半年交房。“当初买的时候，我丈夫就不同意买顶楼，担心会有漏水问题。”谭燕介绍，可由于顶楼给了较大折扣，加上销售人员极力推荐，自己也认为现在的施工技术、防水措施已经很发达了，不会有这类问题，最终选择了购买顶楼。现在回忆起当初的决定，谭燕后悔不已。“入住不到三年，就发现顶楼有漏水现象。”谭燕说。
& & 为此，谭燕找到了开发商，开发商答应维修，并在顶楼搭建了一个防水屋顶。“当时起了一点作用，但因为没有彻底解决问题，又出现过好几次小的渗水事件。”谭女士说，她多次找到过开发商处理，开发商也答应维修，但每次维修都不彻底。“缝缝补补，修了漏，漏了修，慢慢地就过了房屋质量保修期。”
& & 由于渗水严重，谭女士新装修不久的房子破坏严重，不得不在2011年又进行了第二次装修。“损失都是自己承担。”2保修期“耗尽”，顶漏维修犯难“今年下半年，雨水特别多，房子又出现了大面积漏水。”12月9日，看着家中漏水的屋顶，谭女士一筹莫展。' N. W6 `2 Z$ J
记者在谭女士家看到，由于漏水，谭女士家的主卧、次卧以及厨房的墙壁多处地方有大块的水印痕迹，部分墙壁已经发霉，为了避免损失，一个次卧被全部清空。“本来这是儿子的房间，现在没办法住，放东西都怕被水弄坏。”她介绍，儿子现在只能住奶奶家。因为看着漏水的房子心烦，丈夫也干脆与家里的老人一起去住了。
& & 追问房屋顶漏，谁来修？房子漏水自然要修，可这该由谁来修，谁来付钱？1找开发商？已经过了房屋质量保修期“房子是2007年交付使用的，到现在有8年多了，早就已经过了规定的质量保修期。”谭女士介绍，她曾找过开发商，但对方表示，现在这已经不属于开发商的责任范围，建议她去找物业解决。% g* i# q+ c+ r) U
& & 12月16日，记者联系城市风景开发商株洲市鼎盛房地产开发有限公司，一位工作人员对记者表示，作为开发商，应该履行的职责在保修期已经履行完毕。
& & 对此，市房产局一位相关负责人表示，房屋防水工程的质量保修期一般是5年，如果已经超过该期限，开发商无需为此担责。不过，如果谭女士有足够的证据证明，现在的漏水问题是在保修期内就已经发生了的，开发商仍需承担责任。2.找物业？物业管理不包括漏水问题“屋顶属于房屋公摊部分。”对此，物业公司回复谭女士称，漏水是房屋质量问题，物业管理不包括此项，物业可以帮忙联系维修，但维修费用需要使用业主的房屋维修资金，这必须获得三分之二业主的同意。
& & “维修楼顶漏水不归物业公司负责。”对此，市房产局维修资金管理中心相关负责人介绍，如果需要重做防水层，可以由物业公司、业主委员会或业主本人向市维修基金管理中心提出申请，在征得该楼栋三分之二业主的同意后，使用该项资金。3动用房屋维修资金？三分之二业主签字成难题“获得三分之二的业主同意是个难题。”谭女士介绍，虽然顶楼是大家的顶楼，但楼下的住户，生活并没有受到影响，因此他们不同意使用这笔钱。而且，虽然同一栋楼，但很多人自己并不认识，大家都早出晚归，收集签名也需要漫长的时间。
“我已经向业主委员会提出了申请，但何时才能维修不清楚。”谭女士说。4自己动手维修？费用高昂，难以承担能不能自己动手维修自家屋顶？" _4 W3 ~" c+ v' d- A1 L
& & “屋顶维修是整体工程，如果只是小范围补漏，几千元就够了，但是很容易复发。”对此，某防水公司负责人李诚介绍，如果想要效果最好，需要重新做整个楼顶的防水层。根据楼面的不同，每平方米费用为200元-400元左右，以光修自家楼顶计算，至少要2万多元，不是一笔小数目。
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& & 房屋渗水漏水烦恼的显然不止谭女士一个人。记者了解到，位于泰山路的水陌华庭小区，有四十余户家中漏水，海德堡、财富小区等众多小区的住户，也频受漏水困扰。1 Z; z4 m% @, O&&C0 v
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& & 小区漏水这种情况有多普遍？业主应该如何维权？近日，记者就此进行了走访了解。3 j, Z' ~& O5 n. h3 I# V) Z
数据今年151起房屋质量问题投诉渗水漏水投诉占比过半据中国建筑学会防水技术委员会副主任叶琳标介绍，目前全国房屋的平均渗漏率为65%，地下建筑的渗漏率超过了80%。与渗漏有关的工程质量投诉，占工程质量投诉总量的25%左右。
& & 记者从株洲市建设工程质量安全监督管理处（以下简称质安处）了解到，2014年，该处共接到214起房屋质量问题投诉，其中，渗水漏水（包括屋顶、厨厕、外墙、门窗）投诉有137起，占64%。2015年截至目前，共接到投诉151起，其中渗水漏水为79起，占比过半。两年的投诉中，渗水漏水在总投诉中所占的比例都最大。/ J) f$ n8 n+ X% V
& & 市质安处相关负责人在接受记者的采访时曾表示，近年来，我市由工程质量问题引发的信访中，主体、防水、装饰和其他方面的质量问题分别占27%、41%、16%和16%，其中裂缝、渗漏为主的影响房屋使用功能的质量问题超过50%。* X- i. y0 o9 _: Y" h
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& & “房屋漏水是最为常见的投诉问题之一，已经交付的小区，渗水漏水问题主要由相应的责任主体（保修期内为开发商，保修期外为业主）通过维修解决。”市房产局相关负责人介绍，如果确实属于开发商的责任，但开发商却搪塞、拖延不处理的，会要求开发商进行限期整改，否则，将对其企业信用信息档案进行扣分。7 b3 \, {7 e1 z9 _- {
& & 记者了解到，对于在建的项目，从去年开始，市质安处就启动了住宅工程质量常见问题专项治理行动，力求使新建住宅工程裂缝与渗漏问题预防和治理覆盖率达到百分之百。+ A" W5 w1 Q6 p' y. |" W( ?
& & 维修去年使用了1000多万维修资金六成用于房屋防水维修在保修期外，房屋防水需要用到业主的房屋维修资金。记者近日从市房屋维修资金管理中心获悉，2014年，我市共有137个小区的维修项目申请使用了房屋维修资金，最为频繁的是房屋防水项目和电梯维修项目，各有54个，分别占比39.42%，两者相加接近80%。, U: q" @; F/ h* x: Q' Q0 ~
& & “漏水渗水和电梯故障，是很多小区的两大顽疾，每年的占比例情况都差不多。”不过，市房屋维修资金管理中心相关负责人表示，相对于电梯维修，防水工程更为复杂，所花费的资金也更多。2014年，虽然维修项目数量一致，但在使用的1000多万元房屋维修资金中，房屋防水维修花了661万元，占总金额的62%，电梯维修只花了150万元，占总金额的14%。
& & 上述负责人表示，按照相关法律规定，使用维修资金，必须有三分之二的业主同意，很多小区的防水维修，签字时间经常长达三四个月甚至半年以上，如万鸿世家、响石岭步行街小区等。建议业主可事先制定维修资金紧急预案，先在业主大会进行表决，在出现问题时，可直接使用维修资金。
& & 买房选顶楼，到底划不划算？' B. |8 C3 z* z# l' }6 [, O
& & 优势1、视野开阔，风景好，可以“一览众山小”；2、通风、采光效果好；3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多，私密性好；5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；6、蚊虫较少；7、价格往往比较便宜。声音置业者：何武买房子，最终是买个安心，买顶楼可能会便宜几万块钱，但如果住了两三年就漏水，造成的损失，可能还超过几万元。因此，我坚决不会购买顶楼。结构设计师：木木漏水、保温不好等等，通过现有的技术手段，完全可以让顶层的舒适度，达到跟楼下住户一样的水平。但顶楼的很多优势，却是低楼层不可能拥有的：通风好，景观好，日照好等等。我家现在住的2000年左右建的多层顶楼，包括我家在内，整个小区至今没有听说过渗漏问题。* o4 W; A0 z, p
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& & 之所以购买顶层会成为一种烦恼，并不是因为顶层本身的原因，而是因为市面上存在太多有质量瑕疵的楼盘，让市民成为惊弓之鸟，所以，买房选对好的开发商才是最重要的。建筑师：崔小明顶楼的缺点与优势一样明显，是否购买主要看个人喜好与需求。一般来说，质量优秀的住宅，现在屋面防水一般要做两道防水层，在防水材料、施工质量都很好的情况下，可以保持15年以上。所有楼层要加设保温层，使冬冷夏热的情况大大降低。但是，由于我国监管体系仍不够健全，部分开发商追求短期利益，使购买顶楼的风险更大，因此，业主在购买前，一定要做好足够的风险评估。0 u- Q* N: N; e0 o8 x
& & 同时，住房也是一种产品，与汽车等商品一样，有使用期限，需要长期保养。即使是质量优秀的住宅，要延长使用寿命，后期物业维护也是重要的一环，很多业主需要改变现在一劳永逸的观念。律师：聂炜做花园、种菜等已经成为很多人利用顶层的方式，但值得注意的是，在利用的同时，也要获得其他业主同意。另外，如果私占顶楼加建，更属于违章建筑。& j: y2 u4 S* b
物权法规定，屋面是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务，对屋面的使用，应由全体业主共同约定，无论是通过何种方式利用楼顶，应得到全体业主同意，不能影响其他业主的生活。对于占用楼顶公共部位行为，业主可以要求物业公司或业主委员会出面处理，甚至还可以联合其他业主向法院起诉。
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我倒是觉得这些僵局都是政府的政策把人们的思路引歪了。老百姓无可奈何，越活越累。
地藏曰：善似青松恶似花，眼前固是不及他。有朝一日霜雪到，只见青松不见花。
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这是开发商的责任，不要动不动就房屋维修基金
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爱我的人请继续，恨我的人别放弃
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这个标题要改，城市风景不是华晨开发的
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目前防水技术基本不过关，建议大家避免顶楼！
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