1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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链家哪家公司比较好
A005家在心中
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链家哪家公司比较好
中原&&Q房网&&家家顺&&链家哪家公司比较好&各位评论下
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你真逗！引用3楼一朵牛见了不拉屎的花的发言:家家顺与链家都号称真房源，略靠谱，但也很多问题盘，，其他的网站假房源众多，像失控了一样到处是假的，假房源，假价格，平均比市场价低20%左右。你去看房会给你各种理由看不了，标注低价房会有各种理由让你买不了，，，他们的目的很简单，采集你的购房信息，与电话信息，极力推销他们手头现成的房子。。。
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正家地产，良心地产
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链家相对正规些，碰到良心业务员概率大一些。有问题可以尽情打总部电话投诉。佣金稍高。我在链家成交的。
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各有千秋。论新房一手房，家家顺做的风生水起。论二手，老牌中原当之无愧。Q房，新房二手房哪个市场好做哪个。离职扣发未结佣金30%提成，以此留人。链家，初来深圳抢饭碗，三年后高下立见。
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靠，这就好比问老鼠蟑螂臭虫屎壳郎哪个好一样，有意义吗？
javagogogo
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这个贴的真实目的，是把房网的中介炸出来……
javagogogo
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这个贴的真实目的，是把房网的中介炸出来……哇塞，原来真的不少！
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我在房地产做两年半了、两年内连升三级。我给大家分享一下选择的智慧：其实每一家房地产公司都有其优点，也有其弊端。在哪家地产公司干都没有太大对错。原因是每家地产公司能活下来肯定都有挣qian的当然也有不挣qian的。只是挣qian的人多与少罢了，故你选择只需要解决两个问题是：[/b]&[b]一、怎样选择一家挣qian比例高、流失率低的企业？[/b]&[b]关于流失率高是地产乃至整个xiao＋shou行业的通病，优胜劣汰是行业的生存法则。目前深圳地产行业家家顺、链家、中原几家公司流失率较低分别：12%、6%、10%率较低、其他基本在15%以上。挣＋钱比率高的公司分别是链家、Q房、家家顺这几家公司，因其提成都在50%以上。[/b]&[b]二、怎么成为zhuan＋钱的那一拨？[/b]&[b]这就跟你选择加入什么位置和什么样团队有讲究了，给几个建议：[/b]&[b]1、如果你没从事过地产行业，要注意选择培训制度比较完善的公司。培训完善公司有：21世纪，链家，中原，家家顺。[/b]&[b]2、选择一个成交相对容易的区域，什么样的区域成交相对容易呢？换手率高，流动人口多，教育资源丰富的区域，相对深圳来讲就要选择罗湖、福田、龙岗几个区域。不宜选南山、福田的高端区域、如果你有两年左右的地产经验可以选择高端区域、因高端区域的特点是做一单吃一年，半年难做一单，新人进去你要做好一年不签单的准备，这样的心理冲击一般人真扛不住。从概率来讲应加入成交活跃的区域，在深圳成交活跃的区域有以下几个特点：省重点小学和中学多的区域、总价和单价不是很高的区域、人员密集的区域、小户型较多的区域。如何识别这几个特点？需要你去经理面试的时候提问，如果提问回答满意就需实地去跑盘学习几天了解真实情况。具体你可以问：我们所在的店重点负责哪几个盘xiao＋售?平均每月成交多少套?你们公司每月平均能占到多少套？一般负责的主楼盘月成交20-30套比较活跃、公司占比30%左右的团队比较有竞争力,做起来也相对容易。&3、加入一个相对成熟的团队，但不能太成熟，太成熟的团队你根本做不动。太成熟的团队为何做不动？原因很简单里面高手太多竞争太大、刚进去新人没经验没技巧，要资源找不到资源，要客员找不到客源，存活率极低，除非这个团队很重视新人的培养、或者你能分到一个大公无私的好师傅或者好搭档、不过硬性要求有搭档和师傅的公司偏少。&4、如何加入一个重视培养新人的团队？一个团队重不重视新人培养一是需要你问：新人来了有没有师傅、具体是谁？新人进来有没有搭档、搭档可能是谁？进来的店经理是谁他带几个人？二是观察，进入团队跑盘期就要观察这几个问题的真实性。如果这三点都很好你就没选错团队。&5、最核心一点：找个好领导，不管在哪个行业跟对人都是实现腾飞的先决条件。房产行业更是这样，举个身边的实例吧：我现在的总监入职跟的经理是如今深圳链家分公司总经理，他能上总监一方面在于自己的能力，另外一方面在于跟对了经理。深圳链家总经理，传说中铁腕常胜将军，没打过败仗，听我总监说这个人在任职经理期间带了9人，人员零流失，如今7人在北京及深圳当总监，2人任职能高管。反之找个自以为是，搞不明白事情的上级就惨了，天天晨会变成批斗会，晚上到点不下班，天天催业绩不抓过程，瞎折腾。我以前有个区域经理就是开晨会没有一次低于一个半小时的，而且所有人还站着听，最后整个区域离职大半，当然她也下课了，还好我活着。备注：【好领导不一定是慈眉善目的老好人，一定是工作能正确要求，生活能正常关心你的人】&6、以前跟了如果你选择好以上五点，成不成功就得看自己了。&7、我叫谭刚。来自四川，&14年1月份加入地产行业，至今刚好两年半。在成都用一年时间做到店经理，三个月后升任商圈经理。期间多次夺得xiao＋售冠军，最有份量的冠军是上任商圈经理后从一个人开始招团队，耗时3个月组建25人团队、第六个月带领新人团队夺得xiao＋售冠军。次月得知链家拓展深圳市场急需人才、立刻申请调转深圳链家。来深圳理由很简单：一是我坚信一线城市比二线城市发展空间更大、因北京同级比我收入高至少4倍。二是我很看好链家在行业发展前景、它在该行业定能创造壁垒让同行无法撼动、因其O2O模式是行业最成熟的，而且有一套很成熟的运营培训体系，有潜力成为互联网购物行业的“al、jd”这或许只要一两年时间内就可以做到、最直接的受益者就是这段期间在链家拼搏的年轻人。三是我在这个平台上有非常可观的收入、人生第一套房就是这份工作挣的、没要家里支持一分钱，当初真没想到靠自己努力一年半就买得起房。同时看见身边同事收入是一般xiao＋售行业难比拟的、更加坚定前进的步伐。到深圳后有幸加入整个深圳链家的冠军团队来打造自己的冠军团队，非常幸运。我们团队目前15人来深四个月已夺得一次大区冠军、团队目标是25人，一年内做到深圳链家冠军团队，并且会长期招个别优秀人才进入团队，我特别希望你是：想做好的人、因为意愿比能力更重要。如果您想跟一帮志同道合的年轻人一起奋斗，请直接致＋＋电谭经：【153】-【6157】-【6589】，我们的要求就两点、第一点是公司要求、第二三点是我的要求：[/b]&[b]（1）、20周岁以上40周岁以下，统招全日制大专及以上学历，[/b]&[b]（2）、诚实正直，不甘平凡，我们就一起干【我希望我们是合伙人、我们快乐的奋斗、我们努力去旅游看世界】。[/b]&[b]（3）、只招能接受在罗湖区工作的人。[/b]&[b]也可加微＋xin咨询，&
壮壮不顶用
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美联物业，香港上市公司！靠谱
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感觉 Q房宝安的不错，有责任心，但是Q房布吉满城的有个女生，不认真，不专业，推荐假房源
留在深圳只为梦想
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千万不要傻傻的跟一个公司签独家。。。因为签了后你就卖的价格会有很大波动。还是多找几家中介放盘引用jyspacy的发言:说说中原吧。这几天的事。我的定金是买家给&#160;中x&#160;中介的，但是现在查档完成2天了，中x&#160;中介也不知道何时能把定金转给我，催他们就说我们这么大公司会赖账吗？感觉卖家签了合同就被中介牵着鼻子走，签了合同就立刻换了嘴脸，这服务，是不是要逼卖家违约？
留在深圳只为梦想
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我怎么不知道中原这么厉害。。。在龙华坂田，Q房业绩应该比中原好吧引用qylwp的发言:深圳链家地产前身是中联地产，本人在中联地产也做了四年！现在的链家管理十分混乱，人心慌慌，一个总监算是公司高层了就因为下面一个员工出去开地产公司被开除，一个店经理没有任何原因被随便开除，这些都是以前的中联员工，得不到重用，链家新聘用19位总监17位来自北京链家，现在是人人都在想后路，自己出来开店的开店，跳槽的跳槽，在我的这个片区我所知道的就有链家4个以前的经理带四条组来到中原，已经自己出去开店的已有两个，我做地产这么多年都没有听说过！第三季度链家地产总共才做了8千万业绩，Q房都做了1个多亿，以前他们两家是差不多的，现在都拉开这么大的差距，跟我们公司就不用比了，我们一个月的业绩比他们两家一个季度都多！这说明客户对我们中原认可度还是很高的！就拿华强北来说，有四家链家地产一家中原地产，10月份他们四家业绩加起来都没有我们一家多，据说有一家业绩还没有破五位数，这都不如以前的中联！链家在北京做的风生水起，也许深圳不适合他们，用链家深圳总经理张总的话说三年后见分晓！
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天下乌鸦一般黑，这几个地产都找过，见人说人话，见鬼说鬼话
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其实是这样的：我在房地产做两年半了、两年内连升三级。我给大家分享一下选择的智慧：其实每一家房地产公司都有其优点，也有其弊端。在哪家地产公司干都没有太大对错。原因是每家地产公司能活下来肯定都有挣qian的当然也有不挣qian的。只是挣qian的人多与少罢了，故你选择只需要解决两个问题是：[/b][b]一、怎样选择一家挣qian比例高、流失率低的企业？[/b][b]关于流失率高是地产乃至整个xiao＋shou行业的通病，优胜劣汰是行业的生存法则。目前深圳地产行业家家顺、链家、中原几家公司流失率较低分别：12%、6%、10%率较低、其他基本在15%以上。挣＋钱比率高的公司分别是链家、Q房、家家顺这几家公司，因其提成都在50%以上。[/b][b]二、怎么成为zhuan＋钱的那一拨？[/b][b]这就跟你选择加入什么位置和什么样团队有讲究了，给几个建议：[/b][b]1、如果你没从事过地产行业，要注意选择培训制度比较完善的公司。培训完善公司有：21世纪，链家，中原，家家顺。[/b]&[b]2、选择一个成交相对容易的区域，什么样的区域成交相对容易呢？换手率高，流动人口多，教育资源丰富的区域，相对深圳来讲就要选择罗湖、福田、龙岗几个区域。不宜选南山、福田的高端区域、如果你有两年左右的地产经验可以选择高端区域、因高端区域的特点是做一单吃一年，半年难做一单，新人进去你要做好一年不签单的准备，这样的心理冲击一般人真扛不住。从概率来讲应加入成交活跃的区域，在深圳成交活跃的区域有以下几个特点：省重点小学和中学多的区域、总价和单价不是很高的区域、人员密集的区域、小户型较多的区域。如何识别这几个特点？需要你去经理面试的时候提问，如果提问回答满意就需实地去跑盘学习几天了解真实情况。具体你可以问：我们所在的店重点负责哪几个盘xiao＋售?平均每月成交多少套?你们公司每月平均能占到多少套？一般负责的主楼盘月成交20-30套比较活跃、公司占比30%左右的团队比较有竞争力,做起来也相对容易。
深圳房地产律师周争锋
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没有好的公司，只有好的中介个人，看你运气了。碰见个好中介就好。
wujun9712036
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中原服务很差很差，和他们打过一次交道，不会再和中原有任何交集了
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提醒得太对了，中原的合同一定要仔细看，不担负任何责任，而且分分钟要起诉买方卖方，既然不承担责任，找你中原干嘛？[陈文泽]( 10:28:18)你懂个毛线，其他公司先不说我就是中原的，从头到尾什么流程都懂好吗，什么叫流水线，每个公司都有业务部，贷款部，交易部等等，难道你认为所有部门的事都应该业务员来做吗？客户跟我们关系好的或者有疑难杂症或者我们不忙的时候我们会陪同交易贷款等等，并不是什么都不懂，并且刚入职时都有各种培训早已了解众多流程，你说的经理回答不上客户的问题简直就是瞎扯，就算经理不知道也会立刻打电话请教相关部门的，绝不是搪塞。[月亮的左左](&10:48:51)得闲来找喷一家一家说只说我找过的中介没找过的不道听途说先说Q房前身是世华对员工没什么约束机制基本都是老油条从客户角度来讲运气好遇见个有人品的运气不好受气拖时间黑钱刚好我和我同学那次运气都不咋地但是对从业人员来说还是比较锻炼人竞争惨烈出来业务精近妖人也近妖再说链家前身中联那时候我运气不错遇见个好的业务人虽然油滑有点小聪明事还是办的清楚现在改链家没合作过只说了解的几件小事这次换房时先找了链家他们比中原早十天知道我要买房卖房别家更是我交易完成才知道这十天就来了一个客人再说他们一直吹嘘的入职门槛学历什么的就不扒了我楼下一个保安在职期间利用职务之便拉装修的活活做得不好被很多客户投诉到物业被开除小学三年级没读完链家来的时候他就成了链家的员工最后一件事我朋友一个小房子链家帮他以挂牌价成交了后续办理手续时跟买家沟通结果买家比挂牌价多出了一万最后说中原想跟中原合作的一定要认真看合同他们的合同把自己的责任规避的非常滴水不漏另外因为他们属于流水线作业其实从业人员是学不到太多东西的对于中介的个人发展非常不利就连业务部门一个团队的经理他们可以面不改色地找到理由搪塞客户的问题实际上他自己是不知道对的他们业务部门做多久只学会了怎么跟客户说话解决问题有按揭部门哈哈说得挺痛快估计被喷的也会挺痛苦
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实际经历来看，中原的服务是不行的，2015年这笔交易中我是卖方，中原以各种公司规定为理由搞得很麻烦，而且交完定金之后就变得很强势，对买卖双方的服务却又不到位，下次一定不会再在中原交易。希望链家能起到鲶鱼效应，促使深圳的二手中介市场规范化，让买卖双方都省心都有安全感！
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以上这些正说明了链家好。链家在整顿以前的中联。我在以前的中联和现在的链家都买过房。明显感觉链家服务进步了。自从链家进入深圳，深圳二手市场在不断正规划。[qylwp]( 07:43:01)深圳链家地产前身是中联地产，本人在中联地产也做了四年！现在的链家管理十分混乱，人心慌慌，一个总监算是公司高层了就因为下面一个员工出去开地产公司被开除，一个店经理没有任何原因被随便开除，这些都是以前的中联员工，得不到重用，链家新聘用19位总监17位来自北京链家，现在是人人都在想后路，自己出来开店的开店，跳槽的跳槽，在我的这个片区我所知道的就有链家4个以前的经理带四条组来到中原，已经自己出去开店的已有两个，我做地产这么多年都没有听说过！第三季度链家地产总共才做了8千万业绩，Q房都做了1个多亿，以前他们两家是差不多的，现在都拉开这么大的差距，跟我们公司就不用比了，我们一个月的业绩比他们两家一个季度都多！这说明客户对我们中原认可度还是很高的！就拿华强北来说，有四家链家地产一家中原地产，10月份他们四家业绩加起来都没有我们一家多，据说有一家业绩还没有破五位数，这都不如以前的中联！链家在北京做的风生水起，也许深圳不适合他们，用链家深圳总经理张总的话说三年后见分晓！
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
4){val = 4;}window.location.href = '/30-10002-detail--1-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
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&/b&&/h2&&p&目前，dumpedlqezarfife.onion.lu网站无需翻墙即可正常浏览访问，与国外密码泄露查询网站 &u&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//haveibeenpwned.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&haveibeenpwned&/a&&/u& 只能查询“是否泄漏”状态不同的是，这个dumpedlqezarfife.onion.lu网站查询出来的泄露密码全是&b&明文信息&/b&，&b&存在个人信息二次泄漏风险&/b&。虽然其中有些查询出来的密码已经不可利用，可能是多次泄露事件的累积库，但从中可以看到个人的密码使用习惯和构造姿势，包括一些多个邮箱的复用密码和个人生日等隐私信息。&/p&&h2&&b&dumpedlqezarfife.onion.lu网站分析&/b&&/h2&&p&经测试分析显示，dumpedlqezarfife.onion.lu网站依托后缀为onion.lu的域名进行注册，注册地址为美国，IP地址为198.251.89.110，目前有http和https两种访问方式。网站还开通了比特币、莱特币和以太币三种赞助方式，并提供了数据库购买联系邮箱：
。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-bcfea7bcaf9c950e397a78ff30ad0aea_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&45& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-bcfea7bcaf9c950e397a78ff30ad0aea_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-afba6bdb513fbfd4f414c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&274& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-afba6bdb513fbfd4f414c_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&安全建议&/b&&/h2&&p&出于对个人信息安全的考虑，Freebuf建议用户及时访问该网站验证自身邮箱受影响情况，修改相关受影响邮箱的密码信息，避免出现进一步的个人信息泄露！同时，需要养成定期修改密码和多个邮箱不复用密码的习惯，谨慎使用邮箱注册或授权至不明网站！&/p&&h2&&b&原文地址&/b&&/h2&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.freebuf.com/news/174410.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&14亿邮箱泄露密码明文信息查询网站惊现网络 - FreeBuf互联网安全新媒体平台 | 关注黑客与极客&/a&&/p&&p&*参考来源：&u&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//dumpedlqezarfife.onion.lu/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&dumpedlqezarfife&/a&&/u&，FreeBuf 小编 clouds 编译，转载请注明来自 &a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//FreeBuf.COM& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&FreeBuf.COM&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/p&
近期，网络上出现了一个14亿邮箱密码泄露信息查询网站：，访问网站后，可以按照用户名或邮箱地址来查询特定邮箱是否存在密码泄露，查询结果全为明文状态的泄露密码信息。安全圈大佬宫哥的微博截图查询分析经查询统计，该14亿邮箱密码库…
&div&最后一段太可怕了，跟我的行为模式太像了，有人辟谣吗？&/div&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ba609c1f65b7af2a8f2404c_b.jpg& data-rawwidth=&990& data-rawheight=&821& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&990& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ba609c1f65b7af2a8f2404c_r.jpg&&
最后一段太可怕了，跟我的行为模式太像了，有人辟谣吗？
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f863fa03d6fed2fa34cc10_b.jpg& data-rawwidth=&1800& data-rawheight=&1278& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f863fa03d6fed2fa34cc10_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&h2&&b&杭州二手房新房 找房询价、升值评估、网签买卖、中介过户 买房经验技巧&/b&&/h2&&h2&&b&第三篇：二手房找房、询价、评估、三方谈判、签约过户攻略&/b&&/h2&&p&至于购买二手房的流程，我将在后面按一般流程介绍一下；&/p&&p&大致的流程和逻辑是对的， 不同的中介公司先后操作流程略有区别和交叉，但是保障资金和交易过户安全的逻辑都是不变的。&/p&&h2&目录：&/h2&&p&&b&1、制定预算&/b&&/p&&p&&b&2、确定你的购房需求&/b&&/p&&p&&b&3、搜索、排查符合条件的地段；&/b&&/p&&p&&b&4、在购买力内的地段寻找“利好消息”&/b&&/p&&p&&b&5、重点对比评估备选地段的升值空间&/b&&/p&&p&&b&6、选出满意地段的优势小区&/b&&/p&&p&&b&7、全面询价，对比该小区在挂房源的性价比&/b&&/p&&p&&b&8、分辨真假房源，找出急售房源&/b&&/p&&p&&b&9、约经纪人看房&/b&&/p&&p&&b&10、对比真实房源性价比&/b&&/p&&p&&b&11、锁定房源&/b&&/p&&p&&b&12、约 约 约（没有经验的可以私信我帮你房东与中介谈判）&/b&&/p&&p&&b&13、确定房价&/b&&/p&&p&&b&14、中介费等过户费用谈判&/b&&/p&&p&&b&15、签三方协议&/b&&/p&&p&&b&16、买方购房资格材料审核&/b&&/p&&p&&b&17、买房购房资格审核&/b&&/p&&p&&b&18、买方申请银行按揭贷款及折扣&/b&&/p&&p&&b&19、约房东网签&/b&&/p&&p&&b&20、买方付首付&/b&&/p&&p&&b&21、房东还清他的按揭贷款&/b&&/p&&p&&b&22、缴纳税费&/b&&/p&&p&&b&23、买家办理按揭贷款合同&/b&&/p&&p&&b&24、市民中心过户，签物业交割单&/b&&/p&&p&&b&25、买家取产证，卖家领尾款&/b&&/p&&p&&b&26、装修&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&大致的流程是：&/p&&p&确定购房预算和住房需求 → &/p&&p&搜索对比最优地段的清单 → &/p&&p&卫星地图列举对比该地段小区选项优劣 → &/p&&p&筛选地段与小区缩小范围 → &/p&&p&中介APP官网上询价对比 → &/p&&p&约经纪人开发并记录房源优劣势加入对比 → &/p&&p&实地对比再缩小范围确定最适合自己的小区 → &/p&&p&找该小区好户型、高性价比房源 → &/p&&p&三方谈判确认成交价等过户细节
→ &/p&&p&谈判把关与签约把关 → 网签 → &/p&&p&走流程付款完成过户 → 拿到房产证 → 装修入住……&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&1、制定预算&/b&&/h2&&p&首先你要知道你这次有多少预算？你能拿出来多少钱，你爸妈能给你多少钱，加起来首付能承受多少钱？&/p&&p&按照首房首贷30%首付来计算，你就能知道自己能买总价多少钱的房子。比如你家里能凑60万的首付，那就是总价就不能超过195万，因为税是省不掉的，个人所得税1%，契税1%，大约就需要4万元。&/p&&p&中介费如果私信找我帮忙，我给你压价到大约1%，195万的房子过户到手，支付的钱要比首付多付6万元左右。&/p&&p&所以满打满算，你首付60万，最多只能买总价195万的房子。&/p&&p&其中装修还没有记入内，如果产证不满2年的还要支付5.6%的营业税（现在营业税改增值税了，大约在5.5%左右，具体年限及税率请查询政府公告，不赘述）。&/p&&p&所以你家几代人能凑多少钱你要知道，这样直接决定你找什么价位和地段的房子。&/p&&p&选二手房不是你觉得户型、地段、学区、楼龄等条件好，就能下手签约购入，房子没有绝对的完美，只要适合自己并且首付和总价都在自己的预算范围内，就是很好的房源了。&/p&&p&否则首付拿不出来，到处借钱，影响了生活水平就不值了，不能盲目。&/p&&p&至于月供额度，有些手机APP里面有计算功能。大约的数量级是：按照央行的基准利率不打折的话，例如总价170万的房子，首付30%，即向银行贷了119万，贷30年，等额本金就是每个月大约需要按揭还款6300元，截止2018年上半年，大部分的银行利率首房首贷都上浮15个点了，具体月供需要多少钱，需要你自己找放贷小工具仔细计算一下。&/p&&p&如果按照这个数额按向申请购房按揭银行贷款。银行在审批的时候有限制条件，需要你提交的个人收入证明额度，要求是月供额度的2倍，即12600元的月收入证明，至于你到底每个月能不能拿到这些钱，无从查证。&/p&&p&有些银行按揭审批，月供不满1万元，是不需要你的银行流水单，只需要你公司的人事部门盖章就行了，而且还能使用爸妈的收入证明，具体条件可以委托中介或自己直接电话咨询银行放贷经理。&/p&&p&最近一年多时间，经过政府不断加码调控，现在央行开始收紧各银行的放贷额度，银行首套房利率也不打折了，都不同程度的上浮了。导致购房按揭贷款月供也增加了。&/p&&p&但是，这里要敲黑板划重点：&/p&&p&如果对照近10年的央行利率数据（这个可以在网上查到），你就会发现，去年的央行利率是近10年来的最低、最低水平。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-a050deafed2f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&1247& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-a050deafed2f_r.jpg&&&/figure&&p&而如今上浮15个基准点，相比较之前的利率还是很低的水平了，所以如果是刚需或铁定了要买房，就不要纠结没有赶上去年的好时机，照样要下定决心买买买。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&2、确定你的购房需求&/b&&/h2&&p&花这么多钱，你总有一些自己的喜好，比如说楼层、阳台朝向、地铁房、好物业、学区……有些条件是大家都想要的，比如说楼层不能最高或最低，有朝南大阳台、距离地铁近、三房都朝南、物业是滨江或万科、房子地段好距离市中心近、学区是采荷或学军、房屋年龄不满10年……其实大家都识货，条件越好的房子越抢手，价格肯定也更坚挺。&/p&&p&你要根据自己预算、抓住几个重点需求来选择，房子没有绝对好！只有相对好！需求项目明确了，才能做好平衡，选择最优最适合自己的那个。&/p&&p&比如你是准备小孩上学，那你就更关注学区。你对轨道交通更依赖，那你就选1公里范围的地铁房。你是私家车出行，可以选择快速主干道周边。对生活水平要求高，那就选好的开发商和好的物业。家里人多那就选小三房。从事的工作特点明显，那就建议在你从事产业聚集的板块周边置业。……&/p&&p&杭州比较出名的产业聚集地方有：&/p&&p&城西是科创大走廊，码农的最爱圣地；&/p&&p&滨江是老牌的高科技公司，有网易、华三、吉利汽车、阿里老园区、海康、大华等上市大企业，都是科技型白领的最爱；&/p&&p&钱江新城是金融企业的聚集CBD，金融相关专业工作多，推荐4号线沿线；&/p&&p&下沙北边是高校多，南边是工厂区，现在炒作的概念是工厂搬迁，腾笼换鸟引进高科技产业；临平是工厂多，承接上海制造业转移，下沙和临平规划等级都是杭州副城；&/p&&p&城北被半山拦截，半山脚下被重点规划的是新天地版块；城东新城是现代化大都市驿站，发展方向是对接上海大虹桥商贸板块；&/p&&p&三五九堡沿江规划的是钱江新城2.0，现在刚开始拆迁，还没有卖地引进新产业，现在主推钱塘智慧城，沿江建设的9号线沿线能选择的仅存的房源小区较少，九堡附近可以淘一淘房源；&/p&&p&萧山建设四路是地铁7号线连接空港新城的经济带；&/p&&p&萧山市心北路是2号线连接萧山市区与奥体版块的经济带；&/p&&p&萧山的靠近钱塘江的版块，除了奥体版块，其他区域城镇化水平不高，地广人稀，中小厂房众多，现在还是在从城镇想城市过度时期，租售比不高，本地人有钱，价格被本地人抬升了不少，不建议优先考虑入手；&/p&&p&城西未来科技城主打互联网科技产业，社区规划特征是高品质、密度低、环境好，但是人流量没有城东高，属于高附加值的版块，房价高主要是被小区品质高、次新房少、这边环境好、这边高科技企业白领多等因素提起来的；&/p&&p&杭州是城市向东扩，环境向西走；&/p&&p&以后的城市发展，主城区必定与下沙和临平副城通过向北的乔司、向西的九堡板块连成一片，九堡和乔司会成为区域中心和交通枢纽；&/p&&p&下沙获批国家高新产业区，工厂陆陆续续搬迁到大江东，会迎来一次产业升级；&/p&&p&我这说的都是个初步印象，具体地段的优劣势分析，还需要查阅该板块的市政规划、产业投资引进计划、配套设施建设等利好因素，关键是寻找“利好消息”！&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&3、搜索、排查符合条件的地段；&/b&&/h2&&p&杭州的东南西北各个区域板块的名称你要大致熟悉一下，热门板块的主打特色你要了解，实地看完房，中介一忽悠，你要能判断中介忽悠的对不对。&/p&&p&各板块的住宅平均价格你也要了解，同样的总价，可以买更好地段条件差的房子，也可以买地段次之品质高的小区，就看你如何平衡选项。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-bdc9f7f9a11d4d402d5759727eea9c21_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1560& data-rawheight=&1360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1560& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-bdc9f7f9a11d4d402d5759727eea9c21_r.jpg&&&figcaption&作图很辛苦，滨江区和江干区信息量太大，不想动手画了，看完记得点个赞&/figcaption&&/figure&&p&把能选择的地段及其选项都列出来，重点考察评估。&/p&&p&按照我的经验，可以根据国家发改委审批的2022年杭州地铁三期规划图，沿着通往市中心的地铁，逐步向外找，跟着地铁走总有好处，能找到符合自己预算的地铁交汇地段和联通主要区域的地铁周边都是可以优先考察的，还有根据公路主干道规划，联通不同地段的交汇处的主干道周边的小区也可以重点考察。&/p&&p&前期的预见性和升值空间的评估，相当重要，直接指导你后面的筛选和地段范围的不断缩小。&/p&&p&在我的好几篇文章中穿插都有介绍不同种应对方法，&/p&&p&（此处略去一万字……）&/p&&p&.&/p&&p&.&/p&&p&.&/p&&p&略去的几万字，在我的空间里的其他几篇文章中都有系统罗列分析，&/p&&p&如有您是财主，图个省事&/p&&p&……&/p&&p&如果你自己没有经验，也可以求助我来帮忙，我收点辛苦费帮你干活。如果需要，私信咨询 ^-^&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&4、在购买力内的地段寻找“利好消息”&/b&&/h2&&p&比如你能承受购买总价200万的二手房，就要根据成交价，以市中心为中心，向四面八方偏移，各个方向沿着地铁或主干道，寻找这个预算能买到的小区，并列出来一个表格，记录预算范围周边的地段小区品质各种选项的情况。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-aa510e8da6b4b6b0b1d6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1277& data-rawheight=&815& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1277& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-aa510e8da6b4b6b0b1d6_r.jpg&&&/figure&&p&例如：小区年限、楼盘体量、主干道交通、地铁交通、教育名气、是否满2年无营业税……，做好购房选项的记录和对比，才能心中有数，知道什么样的小区性价比更高。&/p&&p&比较不同地段的优劣势，一般我们要对比该地段现有状况与未来状况，但是宣传稿中画的大饼也不能相信，因为有的宣传规划都是30年以后的事情，我们要找的是3-5年就能马上变现的利好消息，切不能被画大饼蒙蔽了。&/p&&p&我们需要选出更具备升值空间的地段，所以需要关注这个地段的未来发展远景，那我们就要想想为什么有些地段的升值空间更大？&/p&&p&升值空间更大，说明在未来的几年间，政府在该地段公共设施等领域的投入更大，例如医院、学校、公园、公交、地铁、社区服务、绿化等有明确的投入计划，周边的体育馆、写字楼、商场、电影院等商业配套有多少？新的产业和大企业是否有落地计划？新的地铁等交通规划是否有？旧城改造、棚户区拆迁、市容整顿等政策推进情况如何？……&/p&&p&诸如此类的发展，我们都成为“利好消息”。寻找升值空间大的地段就是在寻找政府规划、发展、投资的“利好消息”。&/p&&p&有些地段高楼林立，位置较偏，有些地段城中村聚集市容较差但是位置好，如果两者房价相当，我觉得还是后者升值空间更大，因为利好因素更多。&/p&&p&因为高楼林立说明街区规划很充分，土地都快拍卖完了，地块建设已经接近尾声，未来的公共资源投入、产业引入等利好因素就会较少，这边地块今年如此，过几年还是如此，所以5年左右的时间利好消息有限。&/p&&p&而后者及时市容很差，城中村、建筑工地、破旧厂房聚集，但是位置地段好，将来时机成熟，一旦政府开始征收拆迁，公布规划方案，一方面产生大批拆迁户手持大笔现金周边抢房，一方面新的产业和公共投资会不断加码，你还愁这个地段的房价不会大幅增值？&/p&&p&房产升值的本质是在中央政府大时代的基调环境下，地方政府坐庄把控游戏规则，地方政府领投城市发展建设，银行、开发商、市政等机构分工协作，大庄家带小庄家，通吃散户购房者几代人“6个钱包”的家庭财富，是一出 圈地圈钱的 中国好生意。&/p&&p&政府领投城市建设，是把城市财富的蛋糕做大，银行、开发商、市政等机构分工协作参与分切这个蛋糕，户口、教育等公共资源绑定了这个房子，购房者是分切蛋糕的最下层。&/p&&p&短时间内，这个城市有多少房产就相当于有多少股份，你买房了就相当于拿到了几个股份，城市的扩建与发展，蛋糕变大了，你的房产的这点股份也就相当于变大了，所以就升值了。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&5、重点对比评估备选地段的升值空间&/b&&/h2&&p&这个时候，很多人把重点放在联系中介实地看房上，其实我觉的还没有到时候。&/p&&p&现阶段就是根据你的购房需求和预算，在杭州市的快速路主干道高清规划图、发改委2022年地铁规划高清图、高德地图上沿着地铁线和主干道来排查能买得起的备选地段，对这个地段的公共配套、产业发展等未来增值状况进行逐项对比评估。&/p&&p&规划图一定要发挥出作用，规划图上的道路越密集，说明地段发展越充分。杭州市的重点发展地段都要逐个排查，看是否能满足要求。&/p&&p&层层筛选，不断缩小备选地段，这样下一阶段的实地淘房源、约中介看房、询价等工作就能节省更多的时间和精力，针对性也会更强。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&6、选出满意地段的优势小区&/b&&/h2&&p&经过上一阶段筛选合适自己的地段，几轮筛选后基本能缩小范围找出性价比高的适合自己的几个地段。然后不断缩圈，在这些地段中，寻找合适自己的小区。&/p&&p&重点在各大中介和网站上寻找指定小区的房源。通过搜索各大中介网站上该小区中介经理挂上去的房源信息，初步可以判断出该小区该户型的市场报价，通过单价、总价等信息，初步能判断出这个小区在你的总预算与购房需求等限制条件下，能否淘到满意的房源。&/p&&p&这一阶段初步的淘房源，不需要现场找中介去看房，因为还没有到时候，现在实地看房效果不大。尽管这次初步询价，在中介官网上寻找很多都是假消息和过期房源，但是总价大致还是能反映出来这个条件的房源在这个小区的价格，能帮助你不断缩小备选地段和小区的范围。&/p&&p&通过上一轮在高德地图中的逐步筛选，列举出能买得起的各个地段，通过对比优劣势选项，评估购房需求的满意度，基本上可以筛选列举出需要重点考虑的几个小区。&/p&&p&几种常见的方法是“按图搜房”。&/p&&p&我使用的方法是：高德地图+Google卫星地图+百度街景。&/p&&p&我觉得用好这三大法宝，前期的评估地段和评估小区，根本就不需要实地到现场去看房选房。&/p&&p&高德地图特色是数据准确，放大地图能查看小区不同幢楼房的排列与楼编号，能判断出建筑高低与建筑密度，能直观判读出各种街区分割、公交地铁站点、商场医院学校等，城中村老破小等房屋位置、空间状况，数据相当准确。其他地图就没有这么细节的数据。&/p&&p&Google卫星地图的特色是卫星图更新最近，大约是半年前的卫星图，放大后非常清晰准确，能看到小区、街区、公路等实际影像，能判断小区的体量、楼幢数、公园河流等地段与小区周边的重要选项情况。&/p&&p&百度街景的特色是能定位到大部分的市区街道，360度查看街道照片，这样就能更加细致的判断小区的外立面新旧、街道市容市貌、小区建筑品质等细节，基本代替了自己实地到现场观察周边环境的工作，相当省力，根本不需要自己现场去考察。&/p&&p&按照我的经验，到一个地段去淘房看房是一件很辛苦的事情，耗时耗力，一天看不了几个小区，一天下来还没有什么实质性的收获，期间中介经纪人轮番推荐，忽悠来忽悠去，把你自己都搞晕。利用好这三种地图，基本一台电脑就能完成前期的地段评估和小区评估，各种优劣势的选项对比，马上就能生成。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&7、全面询价，对比该小区内在挂房源的性价比&/b&&/h2&&p&经过以上几步的寻找和优劣势对比，逐步缩小地段和选项，几轮对比评估后基本就能选出适合自己的，最具购买价值的前三个地段。&/p&&p&这个时候，就要开始具体淘房源了，在这之前约中介看房意义不大，被中介经纪人忽悠来忽悠去，费力气还没效果，前期看房不要花太多精力，经过在线几轮询价和对比后，缩圈确定了几个性价比高的小区后，到了这个阶段，才是花功夫找房看房的时候。&/p&&p&例如在这备选的最优三个地段中，我们要想要列举出符合购房需求的小区，要从寻找地段不断缩小的寻找小区，毕竟一个地段，优质的小区就那么几个，分别列举出来做对比。&/p&&p&明确了目标小区后，就需要在中介网站或APP中淘房源，比户型，询报价，我的经验是在房天下、我爱我家、豪世华邦、Q房网的手机或网页端来搜索房源。&/p&&p&那如何找到某个小区的性价比最优房源呢？就是在不同中介平台对比询价。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&8、分辨真假房源，找出急售房源&/b&&/h2&&p&首先需要我们先搞清楚网上这些中介APP和搜房子的网站上公布房源的行业规则，才能找到方法，占据主动权。&/p&&p&在不动产买卖市场中，中介网站上公布的房源有很多是假消息、失效消息、垃圾信息，我们需要通过不同途径来筛选出对自己有用又真实有价值的房源信息，从而找到性价比最高的房源。&/p&&p&常见的搜房子的网站有：房天下、安居客、透明售房网，外加各大中介机构自己的官方搜房网站。&/p&&p&房天下和安居客网站上大多是独立经纪人发布挂上去的房源信息，随意性加大，真假难辨，像我爱我家这样的中介结构自己的网站上挂出来的房源，自己家员工挂上去的房源，基本都是真实的，但是这些中介网站上的房源因为是网站平台向发布的经纪人收取推广费用的，这些经纪人为了引流量往往会发布某小区的虚假或失效房源，标价调低、标题注明房东急售等标题党，吸引浏览者电话联系他们。&/p&&p&对于这些经纪人来说，有人约他们看房才是王道，所以这些中介网站上就是变着戏法吸引你电话联系他看房。等你仔细询问这套房源时，他就会说房东涨价了或房子刚刚成交了，借机向你推荐该小区或旁边小区此类的房源，先联系上你再说，对于中介来说这个叫做客户精确定位。这事相当烦躁，各区域的中介都夸自己片区的房源好，几轮看房就把你给退晕了，时间花了不少但是就是找不到自己满意的房源，你说糟不糟心。&/p&&p&不过你不要怕，这这事情你知道怎么回事就行了，不能蒙在鼓里，这种粗放的询价，准确性不高，但是基本上能判断出该小区同等条件的户型大致的报价，对比各APP上的目标小区同等条件小区的报价，这个工作还是要做的。&/p&&p&那么真实的房源在哪里呢？在中介门店的客户端数据库里面！&/p&&p&像我爱我家、链家、豪世华邦、Q房网这样的大中介，APP上的房源基本是真实的，但是并不全面，因为最新的房源信息、性价比最高的优质房源，往往还没有来得及被经纪人搬上APP，就在门店消化掉了。&/p&&p&所以到这个阶段，当完成各项评估基本能确定选哪几个地段，需要对比哪几个小区的时候，就要到小区周边的中介门店去淘房源了，中介网站的房源真真假假查来查去已经意义不大。&/p&&p&我们需要走访小区附近的所有大中介，因为房东自己想卖房，挂出房源消息的方法千差万别，有些房东图省事，就在小区边找个大中介登记一下房源，其他家中介都不知道情报。&/p&&p&所以作为购房者，到这个阶段就要走访周边所有的大中介门店，找中介经纪人面谈提出自己的购房预算与需求选项，让他在门店系统的后台里帮你筛选相应的房源，不同大中介的门店后台有个资源信息数据库，这里在挂的房源通过中介标准、回访、日志记录等手段能迅速分辨出各个房源的特点，这些才是第一手房源信息，基本涵盖了该小区所有在售房源信息，通过按照挂价等选项排序可以不断缩小在售房源信息。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&9、约经纪人看房&/b&&/h2&&p&经过这几轮的淘房源与询价，几家中介公司门店房源一对比，很快就能锁定符合你预算和需求选项的性价比最优房源。&/p&&p&对户型、总价、朝向、阳台窗户等选型比较满意的话，下面就是约经纪人现场看房。房东委托有钥匙的可以当成看房，有租客或者房东自住的需要让中介约时间看房，到了这个阶段必须要现场实地去看房。房子硬件条件满意了，软件条件是否自己满意，只能自己看了才能知道是否适合自己。&/p&&p&看房的过程中你要带好纸和笔，做好笔记，不能走马观花。房号、朝向、阳台、卧室数量、几梯几户、户型、楼层、总价等信息都要简单记录一下，方便后续与其他房源仔细对比。&/p&&p&需要注意观察的是：电梯口楼道间的外立面、客厅是否带阳台、客厅卧室朝向、卫生将墙角是否有漏水水渍……&/p&&p&电梯口楼道间的外立面状况能反映出小区整体品质，卫生将墙角墙面乳胶漆是否发泡能判断出防水及建筑质量，这几个细节很重要，有问题的话小区品质要减分。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&10、对比真实房源性价比&/b&&/h2&&p&备选地段的这几个小区，按照同等方法，在几个大中介的数据库中筛选房源后，经过大大小小不同中介公司几个经纪人带看，基本能确认该地段同等条件下，能选择的户型、面积等状况。&/p&&p&对看房记录下来的细节选项进行对比和进一步筛选，基本就能排列出几个最优的可购买房源，作为重点考察的对象。这个房源通过不同中介的带看房，能确定房源真实性，并且自己门店的后天数据库中，还记录着每次中介经纪人联系房东时的沟通情况，这个数据库日志，中介不会主动告诉你，你要在他门店电脑前查询的时候就问他，要求能看到。&/p&&p&这个沟通日志在确认购买这套房源之前，非常重要，直接能判断出很多背后信息，比如房东首次挂价是多少钱？中途有没有涨价或降价？期间该中介有带过多少客户去看过房，客户看过房后是否有意购买？每次联系房东的时候，房东报价态度如何，是否诚心出售该房源？还是飘飘浮浮只是挂价试试，经常不接电话找借口不出售……&/p&&p&这些信息直接决定了你要不要下手推进下一步，是否找房东面谈来确认购买这套房源。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&11、锁定房源&/b&&/h2&&p&如果经过这些不同门店的信息筛选，预算和条件都能满意，询价对比后性价比确实最优，跟你家人沟通确认后就可以决定下手购买了。&/p&&p&需要注意的是，这个时候就不是找中介帮你联系房东了，正常情况下，中介观察你对这套房源很满意，会极力推荐你赶紧约谈房东确定购买者房源，中介会安排你跟房东见面面谈。......&/p&&p&(.......此处略去很多字......)（如需咨询，私信联系）&/p&&p&毕竟在这场信息不对等的交易服务过程中，你没有占据主动权，后面的收费项目你要是想签下合同，就要付更高的中介费了。&/p&&p&市场上的中介费是买卖双方各1-1.5%，也就是总价的2-3%，200万的总价就要收4-6万，还不包括的房屋评估费和按揭贷款服务费。&/p&&p&如果你这个时候见过几轮的评估后，锁定了这套房源，&/p&&p&(.......此处略去很多字......)（如需咨询，私信联系）&/p&&p&能省掉3万以上这么多钱，当然要自己动动脑子找找办法。&/p&&p&……&/p&&p&&b&或者找我帮忙，我来想办法帮你拿到主动权，把中介费压到最低。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&12、约 约 约（没有经验的可以私信我帮你房东与中介谈判）&/b&&/h2&&p&该章节事关房东、中介、购房者三方力量博弈，占据谈判主动权关系到是否能拿下高性价比房源，以及是否能把中介费压价到1%左右。因为我家前两年先后买了2套二手房，都是我全程经手的，所以有经验了，又帮忙几个朋友把关有经验，所以能拿到主动权，规范资金过户流程，最大程度拿到房源签约，确保过户安全和流程规范。&/p&&p&整个交易环节，最值钱的是情报，中介利用了买卖双方的信息不对等情况双方通吃，而你就要通过各种方法和手段，拿到关键信息、在中介免费服务内容中找到付费服务才能发现的情报，从而占据谈判主动权，压低各种之间费用。&/p&&p&方法有很多，是我个人经验和思考花费了很多精力，如需实际操作参与找房、询价、评估、过户等环节，请私信联系我提供相关服务。&/p&&p&既能帮助你找到升值空间大的地段，又能帮你省去好几万的中介服务费和其他名目的过户费。此处略去一万字……（如有需要，私信联系）&/p&&p&方法有很多种：① 此处略去好多字……（如有需要，私信联系）&/p&&p&②此处略去好多字……（如有需要，私信联系）&/p&&p&③此处略去好多字……（如有需要，私信联系）&/p&&p&④真不行，小区里面……此处略去好多字……（如有需要，私信联系）&/p&&p&总之方法很多……此处略去好多字……（如有需要，私信联系）。&/p&&p&.所以直接找带看房的经理谈判砍价，基本上帮你打的折扣就是在市场价的100万以下3%100万以上2%的基础上打个95折打个98折之类的，还说没有权限总监领导不批等等。&/p&&p&.图省事的土豪可以私信联系我，我找办法拿到谈判主动权帮你中介费压价到1%。&/p&&p&.&/p&&p&.&/p&&p&.&/p&&p&.&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&13、确定房价及过户要求&/b&&/h2&&p&此处略去好多字……（如有需要，私信联系）&/p&&p&条件允许的情况下，确定房屋总价等细节。例如首付比例、是否能接受公积金贷款（公积金贷款放款慢，有些房东急于置换房屋，不愿等这么久）等，基本确定交易要求等细节。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&14、中介费等过户费用谈判&/b&&/h2&&p&通过我的介入把关，基本谈妥了总价等付款、过户细节，下一步就是我来帮你把关安全过户了。&/p&&p&此处略去一万字……（如需咨询，私信联系）&/p&&p&……&/p&&p&&br&&/p&&p&（总价的1%）包含房屋评估费和按揭代办费等费用，全包价，包过户。&/p&&p&&br&&/p&&p&我家买第二套房的时候166万找了个小中介便宜一点全包过户，但后来觉得还是大中介比较放心，就找大中介经纪人帮忙过户，至少也是个Q房屋，还算规范的。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&15、签三方协议&/b&&/h2&&p&我来把关谈判过户后，我联系帮忙的主管确定了，我就可以联系房东跟你约时间约定点一起过去签三方协议准备过户了。&/p&&p&期间变数很多，你要做好心理准备，如果房东突然变卦，他回家商量了一下觉得价格低了，就会跟你要求涨价，或者直接不急着出售持观望态度再等等再出售，那我告诉你，恭喜你，你中招了，你又要向后倒退几个步骤，有些工作要重新来，没有办法省事。&/p&&p&在之前的备选小区中，找其他的最优房源了，再把实地看房和联系反动等步骤再来一遍，不要气馁，这些返工重来都是业内很常见的，谁遇到睡倒霉，只能反复重来，之前帮忙朋友把关，房东都谈妥了，回家产证过来质押，回家的路上就变卦了，你是房东是不是很漂浮，的确需要有经验的人把关。所以说选一套称心如意的房屋过程很坎坷。&/p&&p&如果房东如约来签约，那就最好。&/p&&p&很多时候房东会拖延观望，看有没有出家更高的人来买房，或者在等其他购房者的报价消息。这种若即若离的状态才最危险，又不能签下合同，又耽误你去找其他房源。处理不当就会房子没有买到手，时间拖了很久，之前备选的其他房源反而都被买走了，又要重新看房。很是危险，没有经验的话，可以让我帮忙把关。&/p&&p&这个时候就不能让房东拖延，因为夜长梦多，需要尽快签约。如果房东借口说上班忙或人在异地过来不方便，没关系，只要他愿意签约，那你就约上中介经纪人，带上标准化的中介三方协议，直接到房东家里去找他签约。&/p&&p&三方协议是不限时间不限地点签约，但是最好中介经纪人要在场，填写格式要规范，改动地方要按手印的。协议内容选项要详实并齐全，防止以后房东变卦，咬文嚼字推翻协议内容。真实环境下，条件不允许的时候，也可以三方协议买家和中介的内容填好后，寄到房东家里去，他自己填好后再寄过来。&/p&&p&但是！！！按照我家2次买房过户并把关买卖流程的经验来说，很多房东都是坐地起价，观望多个购房者的报价，拖延时间签三方。&/p&&p&你要是锁定了这套房源，评估了性价比很高，那就不要嫌麻烦，不要怕带中介跨地区到房东家里去签三方协议浪费车费几百元钱，因为夜长梦多，一直拖延只会更被动，到时候反动反悔了，哭都来不及。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&在这里要强调一下三方协议的作用&/b&。&/p&&p&三方协议是房屋买卖双方与中介服务公司三方一签约的一份和合同，这个合同是以中介公司的名义，对买卖双方的交易细节大致的做一个说明。其实这三方协议不是正式的买卖合同，签三方的时候还没有到付首付的时候，所以首付没有全部到账也没有关系。&/p&&p&所白了其实没有什么屁用，买卖双方违约了没有办法相互制约。为了增加协议约束力，一般房东的房产证原件要押在中介门店保管，买家要支付一笔5-10万定金给中介门店，这样双方都有东西押在中介，就都有制约了。房东违约的话要想拿回房产证，就要双倍押金赔偿，买家违约的话，押金就不退了。&/p&&p&三方协议的作用，就是如果买卖双方反悔变卦又不赔偿，闹到法院后，至少有个白纸黑字的成文的协议可以依据。&/p&&p&三方协议签字画押，产证留押后，事情就成了一半。&/p&&p&有时候房价一天一个价，有其他购房者愿意支付违约金还加价购买房东的房子，房东要么跟你涨价，要么反悔不卖给你了，都时有发生，所以建议付押金是付多一点，来个10万元押金。特殊情况下，房东要求涨价你也要涨一点钱给房东，因为即使一番折腾后，房东赔付了违约金给你，你加上这个违约金在这个小区也买不到同等条件的房子了，不信你再翻翻你之前统计的房源，有时候不服不行。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&16、买方购房资格材料审核&/b&&/h2&&p&三方协议签约后，房东产证和买家的押金都押在中介门店，为了防止不良房东一房多卖或者房屋有抵押、债务等纠纷，中介收到产证后会在门店的工作电脑上在线后台查询该房产证编号的不良信誉及债务等记录，中介门店都会有从政府部门申请来到内部查询加密狗，能访问一个查询系统。查询结果没有问题了，才能开启交易过户流程。&/p&&p&同时，中介门店会在线把这套房产登记到制定的政府房产服务网站，相当于一个公示作用，防止在等待过户的这个间隙期，房屋又被拿去抵押或出售。确保买卖双方的权益。 &/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&17、买房购房资格审核&/b&&/h2&&p&三方签约后，这还需要对买房者的个人信息进行查询，核对购房者是否满足杭州购房资格，央行的征信记录报告等购房条件，你需要把你的户口本、身份证等原件复印件交到中介，让经纪人代办审核。三方协议签完了，就是要加快把这几项审核流程完成掉。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&18、买方申请银行按揭贷款及折扣&/b&&/h2&&p&部分银行申请购房按揭资格是在网签之前，例如花旗、汇丰等银行。大部分的国有银行都是在网签之后申请。&/p&&p&至于哪些银行还接受购房按揭贷款申请？哪些银行由95折利率优惠？哪些银行是基准利率或有上浮？这些情况各家银行都有不同，一般中介经纪人有他们合作的银行，会帮你推荐最便宜的利率。也可以你自己在高德地图上搜索各大银行的门店，找到门店号码，直接电话联系门店客户，问询是否能办理按揭贷款，或者在有些小区业主群里面问别人购房的时候都是找那家门店贷款。找人问，多花精力少花钱。&/p&&p&其中有个情况就是利率确定和放款时间的问题需要注意。&/p&&p&现在央行利率收紧，上浮10个百分点，几百万的房子就是至少要多出一二十万，所以确定贷款利率是依照与银行门店正式签购房按揭贷款合同为准，审核前后的口头约定，是有变化的，可能会有政策变化导致利率涨了而多花钱。所以一旦你与房东在线网签后，就加快与银行经理约时间，到他门店去签约房屋按揭贷款合同。防止后续政策有变，利率上浮，损失巨大。&/p&&p&至于放款时间，作为购房者不用担心，有些中介经理说到年底了，银行没有额度了，放款很慢……，仿佛很多困难一样，其实你听到后不用担心。因为放款时间不会影响你网签后办理交易过户发新的产证本子这些流程，你照样能走流程很快拿到房产证，影响的是原房东卖房后收到尾款的时间，如果原房东急着依靠这笔尾款去置换买其他地方的房子，那就会受到影响，银行一直拖着不把尾款打给原房东。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&19、约房东网签&/b&&/h2&&p&过户的准备工作都做好了，下面就是约房东到中介的总部去过户。&/p&&p&即使在这个时候，照样有房东反悔的情况。&/p&&p&如果房东反悔不卖了，或要求加价，你可以选择用三方协议中的条款，按押金比例来要求违约方赔偿，或者讨价还价给房东加一笔钱要求继续过户。具体哪种方法能少花钱买到满意的房子，你自己琢磨。你的目的不是拿到房东的违约金，而是现在谈妥的总预算，怎么能在这个小区周边买到条件最好的房子，你头脑要清醒。&/p&&p&有时候即使你拿到了房东的三方协议违约金，加上这个钱，你也在周边买不到条件相当的房屋了，所以你还不如加价给房东吧，这个不服不行。&/p&&p&前面说过：三方协定可以不限时间不限地点签约，三方协议不是正式的合同，必须双方有产证和现金抵押才能有制约力。而这个阶段办理的在线网签环节就是正式的法律合同了。&/p&&p&网签是中介协调下，在政府房管局的网站上登记打印出正式的房屋买卖合同后签约，合同有固定的格式和选项，填写修改核对完成，在线登记到房管局的网站，双方需要分别设置密码保护，受到法律保护，如有条款需要修改，买卖双方必须都要输入密码确认才行。&/p&&p&在线网签一般必须到中介的总部去办理，一般门店没有权限，所以约好房东签约网签，要通知中介经理也要到场办理流程手续。&/p&&p&网签完成后，买卖双方如果单方面有人反悔，需要支付房屋合同总价的20%作为赔偿才能解约。这个费用就很高了，一般网签完成了，基本就稳了。这么高的违约金，房东一般是不会变卦的了。&/p&&p&所以房子买到手必须以网签为准。网签合同中会写清楚具体的过户及支付房款的时间节点，房屋总价、车位等信息。&/p&&p&所以你在看房阶段如果有很满意的房子，可以尽管约房东，忽悠他去签约，首付款还没有凑齐，没有到账也没有关系，因为网签当天是不用支付首付款、税费等花费的。&/p&&p&网签是对房屋属性进行申明，并对房屋买卖过程中付款、过户、交接等关键节点约定时间节点的法律合同。杭州市二手房过户有很规范的合同范本，里面需要填写的内容都是以选项形式出现，都是很规范的。&/p&&p&网签的同时，中介经理会提供给你一个监管账户和交易资金支付管理流程等。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&20、买方付首付&/b&&/h2&&p&网签结束后，就是按照网签中的买卖双方约定并登记的过户、付款等流程分步执行。&/p&&p&网签的时候中介会同时提供一个中介公司开具的某合作银行的监管账户给你，你的首付款、后续的税费、中介服务费等各项费用，都是转入这个银行的监管账户中去。&/p&&p&这个银行监管账户，就是为了确保你的过户中各个环节的资金安全，防止发生：中介经理卷款跑路或者房东拿到你的首付款后不过户等资金异常情况。你的所有资金会流到指定的税务部门、中介公司、房东原房屋的贷款银行等机构，中间不会有个人参与现金流程，都是机构对机构的要求，确保大额资金的交易安全。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&21、房东还清他的按揭贷款&/b&&/h2&&p&首付款到账后，中介会联系房东，让他先还清他之前买这套房子的时候，向某银行申请的购房贷款。大多时候房东手上资金是还不完他之前贷款的剩余款项，而中介就要动用你刚刚向监管账号中转入的首付款，帮助房东去还清他原先的贷款。&/p&&p&为了防止中介经理或房东经手你的首付款时，携款潜逃，中介公司的财务会通知监管银行开具一张银行汇票，这个汇票是以房东实名制开具的，中介经理会拿着这个汇票到房东原先的贷款银行门店去，跟随房东当场办理还清原银行的贷款余额。&/p&&p&大部分银行会在几个工作日内在银行系统中登记房东之前的银行按揭已经还清，具备下一步进行过户的条件。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&22、缴纳税费&/b&&/h2&&p&等到房东还清原银行的按揭贷款，并且银行后台登记注销该房产的贷款记录，没有了债务记录，这个套房子就可以再房管局进行过户手续了。&/p&&p&过户之前买家需要向监管账户中缴纳结清各种税费，比如个人所得税、契税、营业税等各种税费，银行回执单或截图发给中介经理，提醒加快各税务部门窗口办理缴费结清。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&23、买家办理按揭贷款合同&/b&&/h2&&p&首付款转入监管账户后，把银行的回执单或手机银行的截图发给中介核对。你就可以约你申请的购房按揭贷款银行的客户经理，约好时间到他的门店去签约办理贷款合同了。也就是到这个申请银行去办理一张专门用于还款的银行卡，核对签字按揭贷款合同等。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&24、市民中心过户，签物业交割单&/b&&/h2&&p&税费、银行按揭贷款等手续办理完成后，税费转入指定的监管账户后，中介带缴税完成后，就可以进行下一步：约房东到市民中心过户大厅去取号排队过户了。去过户需要买卖双方各种证件都带齐，中介也要提前通知中介公司在市民中心长期驻点的办事员配合办理各种手续。&/p&&p&买卖双方有一方由于个人原因无法到场的，可以提前在网签的那一天，在中介总部或者到该区的公证处区办理一个委托中介办理过户的委托证明，当然办理公证也是要自己带上证件亲自到场办理的，而且是首付200-500的，但是有时候照样更省钱。&/p&&p&过户的时候，窗口需要对买卖双方分别拍照。&/p&&p&手续完成后，中介会让买卖双方填写一份物业交割单，说明房屋的物业费等细节你们都已经商量好了，没有争议了。签完物业交割单，其中一联会交给房东，房东就能拿着这个交割单到你办理按揭贷款的这个银行网点去，领取该房屋的尾款了。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&25、买家取产证，卖家领尾款&/b&&/h2&&p&签完物业交割单，买家就只需要等待几天到中介门店去领取你的房产证了。房东什么时候能领到尾款那就看银行的放款时间了，房东领尾款必须本人持相关证件亲自到你贷款的银行柜台取款。&/p&&p&买家带证件去领取房产证及各种税费缴纳发票清单等凭证。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&26、装修&/b&&/h2&&p&让专业的人来做专业的事情……&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&（&/p&&p&写在最后：&/p&&p&还有同系列文章在我空间中，请查阅；&/p&&p&&b&有土壕~需要 升值空间评估一对一指导、二手房过户中介费打折（能为你省3-5万）等 知识付费服务，请直接转到我空间中该系列文章的第五篇，或知乎的私信中跟我说。谢谢&/b&&/p&&p&各位看官，看了这么久，不能一走了之！&/p&&p&记得 点赞、赞、赞......再走！&/p&&p&）&/p&
杭州二手房新房 找房询价、升值评估、网签买卖、中介过户 买房经验技巧第三篇：二手房找房、询价、评估、三方谈判、签约过户攻略至于购买二手房的流程，我将在后面按一般流程介绍一下；大致的流程和逻辑是对的， 不同的中介公司先后操作流程略有区别和交叉…
&p&大家都说了很多，我也不墨迹。&br&在这里推荐几本书:&br&&br&伊万·伊利奇《去学校化社会》&br&&br&
《吾国教育病理》&br&&br&
《科场现形记》&/p&
大家都说了很多，我也不墨迹。 在这里推荐几本书: 伊万·伊利奇《去学校化社会》 郑也夫 《吾国教育病理》 《科场现形记》
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-d09d60ffc4_b.jpg& data-rawwidth=&799& data-rawheight=&451& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&799& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-d09d60ffc4_r.jpg&&&/figure&&p&不能免俗，春节带着孩子去看了熊出没的大电影。&/p&&p&原本以为和平时一样，购买一张成人票，小家伙儿也能享受到一个空座，结果场内灯还没暗，所有的座位就都座满了，小家伙儿只能在我的膝盖上，看完全程。 &/p&&p&平时空空的电影院，没想到在春节期间还需要排队入场，看来，电影已经是当今老百姓精神生活中非常重要的一个娱乐节目了。&/p&&p&&br&&/p&&p&熊出没变形记融合了环保，亲情，以及科幻的元素，亮点不少，然而触动我内心，推动我写点什么的，并不是这些变化，而是光头强坐在垃圾堆上看到了父亲带来的记事本，痛哭流涕的镜头。&/p&&p&这个镜头是处于多种情绪冲击的节点的，有失去变重新变大的机会的紧迫感和危险感，有失去父亲的悲伤，有突然理解父亲的温暖感，几种感觉激荡在一起，一下引起了我情绪的共鸣，让我的眼睛湿润了起来。&/p&&p&&br&&/p&&p&光头强在编剧的安排下，不仅没有失去父亲，还逢凶化吉，生活重新进入了正轨。作为普通人的我们，并没有编剧为我们导演我们的生活，我们只有依靠我们自己，来解决我们生活中面对的所有问题，才能最终获得我们想要的生活。&/p&&p&让我们一起来看一下，生活中，我们应该如何做，才能避免陷入电影里光头强遇到的不良的亲属关系。&/p&&hr&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-1df4acbd0cec48cfcb55_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&312& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-1df4acbd0cec48cfcb55_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&1、我们在按照我们脑子里的样子，给对方美好的时候，要先将自己脑子的样子，变成对方想要的那种美好。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&并没有给光头强打招呼，光头强爸爸就直接来到了光头强家里，并且，直接按照光头强小时候日记本里的遗憾清单，来安排和光头强在一起的生活。&/p&&p&每天给光头强做大乱炖，每天陪光头强玩荡秋千，每天陪光头强放风筝。&/p&&p&直到光头强无法忍受，指责父亲并不知道自己想要什么，最终伤心的离开光头强的家。&/p&&p&&br&&/p&&p&这一部分的情节非常写实，很多人和别人相处，都是这种状态。我们靠我们看到的讯息，再依靠我们的猜测，去推测，别人想要的什么，然后再按照我们的猜测，去给别人，我以为他们想要的。最终，当别人无法忍受我们的时候，我们会抱怨，别人真不理解我，狗咬吕洞宾不识好人心。放到电影里的情景，是恶劣的亲子关系，我们满腔热血，最终换来孩子的不接纳，我们以我们的行为，养了一个永远也养不熟的“白眼狼”。&/p&&p&&br&&/p&&p&虽然这种问题很常见，但是要解决这种问题，并不难，解决办法就是我们要明白，我们的感受仅仅是我们的感受，我们想要的，仅仅是我们想要的，而不一定是别人想要的。不管这个别人是自己的孩子，还是恋人，还是自己的同事或者是下属，当我们想给我们的关系增加情感，增加对方对这段关系的美好感受的时候，我们只要多询问，多沟通就好了。&/p&&p&&br&&/p&&p&光头强爸爸在来光头强家里之前，可以先来个电话问问，最近有没有空，爸爸好久没见你了，想来看看你，给你带些吃的喝的，陪你过几天亲子生活。&/p&&p&得到了光头强的肯定答复，再安排日程买火车票，没有肯定的答复，可以再等光头强给安排日程。&/p&&p&光头强爸爸到了光头强家里之后，也可以在给孩子安排日程之前，询问光头强的意见和感受，比如，爸爸最近不小心看到了你小时候的日记，好像有好多遗憾，爸爸那个时候没有时间，觉得挺愧对于你的，现在爸爸空下来了，你还想和爸爸玩这些游戏么？然后按照光头强的答复进行就好。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&真的非常简单，只要尝试和对方沟通对方的感受，并尊重对方的感受就够了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&很多八零后九零后的父辈们，都是经历了兄弟姐妹一大家的家庭，在多子的家庭中，父母分摊给每个孩子的精力不够，导致这一代人在长大的过程中享受了足够的自由，但是却感受不到被关心的感觉，并且这一代人长大的过程中，整个国家都是谈谁对谁错的模式，每个人只能约束和压抑自己内心的感受，去跟随时代大潮的脚步。&/p&&p&他们在在这样的成长过程的影响下，拼命的想给孩子更多的爱，以不让孩子再经历自己曾经经历的缺憾，也拼命的给予给孩子，他们以为孩子需要的一切，同时不具有能力和孩子沟通他们的感受，而只有能力谈论对错。&/p&&p&&br&&/p&&p&不管你已经是家长了还是将来会成为一个家长，希望未来你都不再会犯这个错误，不管是在面对自己的亲人，孩子，同事，恋人，在我们想维护关系的时候，我们都可以询问对方的感受，并尊重对方的感受。&/p&&p&&br&&/p&&p&虽然生活中我们并不能所有的事情都根据别人的感受来做决定，但是尊重别人的感受，永远不会错的，不是么？&/p&&p&&br&&/p&&hr&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-a7b93d188995deadcb0abc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&543& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-a7b93d188995deadcb0abc_r.jpg&&&/figure&&p&&b&2，我们可以在情绪还不难受的时候，表达我们的感受，以避免过度压抑自己的感受，形成情绪上的不良。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&电影里有一段镜头，强子父亲每天早晨都拿着闹钟叫他起床，然后进入一成不变的大乱炖早饭，再然后是坐秋千，然后是一起扭秧歌，然后是一起放风筝。&/p&&p&镜头反复重复，到最后光头强已经不想再吃乱炖了，把父亲做的早饭偷偷的倒给熊二吃。&/p&&p&直到父亲不小心毁了光头强的放大器，光头强才最终爆发出来，质问父亲根本不知道自己喜欢什么，自己想要什么，要求父亲回家和母亲一起生活，不要来烦自己。&/p&&p&&br&&/p&&p&这一点也非常典型，我们在长大的过程中，从最初的只能注意到自己的感受，自己饿了就哭，自己不舒服了也哭，以唤起身边的人来照顾我们，然后慢慢的，我们开始知道身边的人也会有感受，我们做了一些让身边的人不舒服的事情之后，身边的人就会不高兴，还会惩罚我们，这样，我们慢慢学会了约束自己的行为，约束自己的欲望。&/p&&p&&br&&/p&&p&不少人，因为生长环境的问题，经历的社会化的过程，是以对错为标准的。你做了不符合标准的事情，教育你的人永远告诉你的三个字是，你错了，你要认错，而不是告诉你，你这样伤害了别人的感情，你要照顾到别人的感受，这样别人和你相处才不会不开心。&/p&&p&于是我们的脑海里被注入了各种对错，比如要孝敬父母，比如我们要遵守社会公德，等等，唯独，我们并没有被教育要注重别人的感受，注重我们自己的感受，并学会表达自己的感受。&/p&&p&&br&&/p&&p&于是，当一件自己不喜欢的事情发生之后，我们会尝试压抑自己的感情，让自己迁就别人的想法，这个事情再发发生，我们再压抑自己的感受，直到我们的感受被压抑的已经非常强烈而无法再被压抑，最终冲破我们脑子里道德束缚爆发出来，成为伤害我们身边的人的导火索。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&其实，我们原本不必等待我们的感受最终被压抑成伤害别人的怒火的，我们在感觉到不适的时候，我们就应该好好表达的，向引起我们不适的人表达&/b&。比如，对不起，我不想再吃乱炖了，我吃腻了，我们换个口味吧，再比如，爸爸，我现在在做一件事情，不能陪你玩了，等我晚些有时间了，我再和你一起玩，并不再配合自己父亲的要求。当然，如果你只是一个小孩子，你的确是没有能力这么做的，&b&但是当你已经和光头强一样长大了，不要让自己的情绪伤的别人，就一定是你的责任了呢。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&hr&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b0b611fca4a3ceb983fde8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&388& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-b0b611fca4a3ceb983fde8_r.jpg&&&/figure&&p&&b&3、怎么解释这个世界发生的事情，决定了我们怎么看待这个世界，并最终决定了我们在这个世界里如何行动&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&强子父亲，在孩子学习成绩不好的时候，将孩子成绩差，解释为孩子的业余爱好导致，并一把火烧了孩子所有的心爱物件，最终孩子也没有出人投地，还是做了一个伐木工。&/p&&p&孩子长大后，父亲又重新将孩子当年的心愿，解释成亲情的遗憾，并主动尝试去弥补孩子内心的遗憾。&/p&&p&&br&&/p&&p&光头强在父亲反复“折磨”自己的时候，将父亲解释为了一个不照顾自己感受，不懂自己，就知道给自己捣乱的人，对父亲发泄了自己的情绪，伤害了父亲的感情。&/p&&p&当光头强知道父亲是为了满足自己小时候的遗憾而做这些烦人的事情的时候，光头强又把父亲解释成了充满父爱的好爸爸，在垃圾堆里大声哭嚎，找自己的爸爸。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&我们都是我们对这个世界的解释的奴隶。&/b&&/p&&p&&b&我们对这个世界的解释，协助我们更好的依靠我们的经验去适应在这个世界上的生存，然而我们对这个世界的解释，并不一定能协助我们带来我们想要的美好的结果。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&尝试去调节它吧，当我们意识到，我们对这个世界的解释，不能给我们带来我们想要的美好的结果的时候。&/p&&p&&br&&/p&&p&至少，我们都是有选择的自由的，不是么？&/p&&hr&&p&&br&&/p&&p&肥叔欢迎你的留言。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&hr&&p&&b&公众号：百家心理&/b&&/p&&p&&b&不定期更新心理学知识的科普文章。&/b&&/p&&p&&b&关注后发送“九型人格”可以获得九型人格测试。&/b&&/p&&p&&b&发送“心理健康自评”可以获得SCL90心理自评测试。&/b&&/p&&p&&b&发送“书籍”可以获得肥叔推荐的心理学书籍。&/b&&/p&
不能免俗，春节带着孩子去看了熊出没的大电影。原本以为和平时一样，购买一张成人票，小家伙儿也能享受到一个空座，结果场内灯还没暗，所有的座位就都座满了，小家伙儿只能在我的膝盖上，看完全程。 平时空空的电影院，没想到在春节期间还需要排队入场，看…
&p&持续更新。本人是一名正在读大二的学生，这里就和大家简单分享一些我读过的、比较好的书籍。这里就按题主的分类来写。&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&视觉传达&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&1.《平面设计中的网格系统》&/b&&/p&&p&是由瑞士的约瑟夫·米勒写的。讲述了从二维到三维空间中的“网格”系统。讨论了纸张的尺寸、字体的选择、分栏的宽窄、行距、页边距和页码 等等 的细节问题。个人认为这本书是平面设计的基础。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.《The Graphic Design: Reference + Specification Book》&/b&&/p&&p&好像这本书没有中文的翻译版，好像是什么Rockport出版社出版的，不太清楚。这里面讲述的更偏向技术性，而不是理论。很好理解，可以当工具书用。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3.《Adrian Frutiger Typefaces. The Complete Works》&/b&&/p&&p&一本巨厚的书，介绍了近现代的常用英文字体。它们的设计、历史、与发展 等等，强烈推荐。同样没有中文版。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4.《设计中的设计》&/b&&/p&&p&原研哉的经典书籍，这里不用多说了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&5. 《设计的觉醒》&/b&&/p&&p&田中一光写的，但是和平面设计并没有什么关系。更多是介绍他的设计理念，包括他为什么要创建MUJI，以及当时那个年代日本的社会状况等等。非常理论。&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&产品、工业 与 品牌 设计&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&1.《Less and More》&/b&&/p&&p&迪特 拉姆斯 的作品集，现在已经很难买到了。好像只有德文与英文版的了。讲述了80年前黄金时期的 Braun 与 ulm学院 学生合作的那些作品。值得收藏。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.《一线之间》与《前瞻设计》&/b&&/p&&p&两本都是青蛙设计的创始人、第一代苹果的工业设计师 艾斯林格 写的。是有关商业与战略设计的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3.《IDEO:设计改变一切》 &/b&&/p&&p&ideo的书，这本书现在正在看，还没看完。也是和战略设计有关的，都是理论类书籍。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4.《至关重要的设计》&/b&&/p&&p&苹果的第二代工业设计师 Robert Brunner 写的。大致内容是 品牌设计对于一家公司的影响。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&5.《参与感》&/b&&/p&&p&小米出的，非常接地气。个人觉得比《自品牌》要好，《自品牌》这本书实在是太鸡汤了，个人比较反感这类书籍。《参与感》这本书很实际的讲述了小米这个品牌的“商业”理念。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&6.《设计的语言》&/b& 和 &b&《设计，为了更好的世界》&/b&&/p&&p&这两本书推荐一起看，强烈推荐！无法简单概括这两本书的大致内容，比较杂，探讨的是人与物品之间的关系。但是非常全面，个人很赞同里面的观点。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&7.《深泽直人》&/b&&/p&&p&这本书就叫深泽直人，也是他自己写的，介绍了他的一些经典作品。个人觉得罗永浩主编的“21世界工业设计”系列丛书都不错，《深泽直人》是第一本。最近又出了两本，分别是《日本制造》、还有一个忘了书名了，关于索尼的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&8.《Designed by Apple in California》&/b&&/p&&p&真的是一本没有字的作品集。。。实在是太贵了，买不起看看就好。。。。但这里只有乔纳森时期的作品，并没有更早是前的。有两种尺寸，普通版和plus版，plus版貌似3000多rmb。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&9.《Design of the 20th Century》&/b&&/p&&p&好像没有中文版，写论文必备 。介绍了20世纪将尽300多位设计师和他们的著名作品。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&10.《Beautiful Users: Designing for People》&/b&&/p&&p&不太清楚有没有中文版，关于人体工程学的理论类书籍，刚买的，还没看完。&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&室内、空间、建筑 与 城市文化&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&1.《Super Potato Design》&/b&&/p&&p&超级土豆的作品集，已经绝版了。个人最喜欢的室内设计团队没有之一。这家设计团队是在是太低调了，貌似能查到的就这一本。超级土豆的创始人 山本贵志 本人也挺低调的，其他关于他的作品貌似只能从MUJI的一些书籍中偶尔看到了。最为顶级奢侈酒店的空间设计师，他对原生材料的理解还是很有自己的性格的。但是有趣的是，身为MUJI的空间设计师与创始人，他的理念看似和MUJI的反奢华、反造型、去品牌与个性 背道而驰。但其实不然，当你认真去看的时候你就能够明白这其中的微妙关系了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2. 《空间、时间、建筑》&/b&&/p&&p&特别厚的一本书，属于那种看着看着就睡着的建筑理论书籍。但是还是推荐看一下。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3.《场所精神：迈向建筑现象学》&/b&&/p&&p&光看这题目就像睡觉了，这个书名很好地概括了讲的内容 - 催眠专用&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4.《走向新建筑》&/b&&/p&&p&柯布西耶写的，效果同上。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&5.《人性场所》&/b&&/p&&p&这本书并不是理论书籍，而是便硬知识、便干货。可以当作工具书来用。是关于城市公共场所的开放空间设计的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&6.《安藤忠雄都市彷徨》&/b&&/p&&p&一本很薄的书，这本并不是那个自传，很多人容易搞混。个人对自传类书籍并不感兴趣，所以推荐这本。这本书介绍了安藤忠雄去过的几个城市，有一点像日记。在不同城市所带给他的不同感受。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&7.《负建筑》&/b&&/p&&p&在如今参数化流行的建筑设计领域，隈研吾的负建筑理论尝试从另外一种角度去解读，如果将建筑的痕迹隐藏在自然之中，将会得到一种怎样的可能性。这和超级的土豆的设计理念有着异曲同工之妙。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&8.《Destination Architecture》&/b&&/p&&p&用于做调查的参考书，里面归纳了21世纪世界各地的1000个著名设计建筑，这本书是按国家和地区来分类的。应该没有中文版，Phaidon出版社的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&9.《建筑设计的470个创意与想法》&/b&&/p&&p&一本很好玩的书，平时没事的时候可以看看，挺有趣的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&i&持续更新&/i&&/p&
持续更新。本人是一名正在读大二的学生，这里就和大家简单分享一些我读过的、比较好的书籍。这里就按题主的分类来写。 视觉传达 1.《平面设计中的网格系统》是由瑞士的约瑟夫·米勒写的。讲述了从二维到三维空间中的“网格”系统。讨论了纸张的尺寸、字体的…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-8ddf15e3b3ecda7c2940_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-8ddf15e3b3ecda7c2940_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-6c9b9dd95aa207cafbb7bd_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&510& data-rawheight=&340& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&510& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-6c9b9dd95aa207cafbb7bd_r.jpg&&&figcaption&为全球华人提供缺爱心理治疗、婚恋心理纠治服务&/figcaption&&/figure&&h2&本文是个人文章汇总，包括五个部分：&/h2&&p&第一部分 爱与依恋
让你看到安全依恋对心理健康的重要性&/p&&p&第二部分 缺爱与婚恋心理
让你看到不安全依恋对心理健康尤其是婚恋关系的危害&/p&&p&第三部分
缺爱与抑郁
让你对抑郁心理重新审视，看到抑郁心理的可能原因和治疗方向&/p&&p&第四部分 人本主义治疗取向
让你明白治疗依赖的不只是技术，更是光明的力量&/p&&p&第五部分
治疗理论和方法
让你看到颠覆式的治疗思路和神奇的治疗效果&/p&&h2&欢迎收藏本文，不吝点赞&/h2&&hr&&h2&第一部分
爱与依恋&/h2&&blockquote&依恋心理成型于婴幼儿时期，伴随一生。如果你是不安全依恋类型，不是你的错，但是你很难自我纠正，因为你从小就不知道安全依恋是什么样。&/blockquote&&h2&依恋理论&/h2&&p&【01】&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&【依恋】依恋理论之猴类研究|完整的恒河猴实验&/a&&/p&&p&【02】&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&【依恋】依恋理论之人类研究|完整的纵向研究&/a&&/p&&p&【03】&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&【依恋】依恋理论通俗版&/a&&/p&&p&【04】&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&【依恋】国际依恋心理培训：依恋理论治疗观&/a&&/p&&p&【05】&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&心智化、 依恋理论及认识层面的信任证实&/a&&/p&&p&【06】&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&全球第四届EFT国际峰会主题报告：生命早期的依恋、压力和照料作为成人的健康的预测指标&/a&&/p&&h2&爱与心理健康&/}