婚后父母给子女买房应注意，交全款与交首付房屋归属大不同婚后父母给子女买房应注意，交全款与交首付房屋归属大不同鼎川客筑百家号点击上方“东友律师事务所”，随时随地咨询身边法律问题！很多父母倾其所有为自己的子女购置房产，但在婚姻关系越来越不稳定的今天，又担心万一以后离婚房子会分给对方一半，对于家长此种担心在《婚姻法司法解释三》出台之前，确实很难处理。在该解释出台之后，该问题逐渐明朗化。《婚姻法司法解释三》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”从以上条款可知，如果婚后父母出资给自己子女买房，房产又登记在自己子女名下（一人名下），该房产应认定为子女一方的个人财产，即使以后离婚也不应该对该房产进行分割。但是该种情形又衍生出两种状态，一是父母出全资购房，二是父母出首付购房，婚后共同还贷。对于父母出全资购房的情况法律上没有争议，适用于以上条款，但是如果父母只出了首付款，婚后双方或一方还贷，虽然房产登记在一人名下，如果也认定为个人财产，对于共同还贷或是一方还贷的另一方显失公平。上述法律规定并没有对这种情况作出限定，导致在司法实践中对于此种情况判法不一。2016年8月份北京高院《关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题参考意见》二十七条【婚后父母部分出资购房的认定】“婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，由夫妻共同偿还余款的，不属于《婚姻法解释三》第七条第一款的规定的情形，该不动产应作为夫妻共有财产，在离婚时综合考虑出资来源、装修情况等因素予以公平分割。”△ 图片来源于网络从北京市高院给出的参考意见，可知父母只出资首付的情况不适用《婚姻法司法解释三》第七条，也就是说在北京父母只出首付款为孩子购房的情况下，一旦双方离婚房子可能按照婚内共同财产处理，这是北京市高院出台的意见，各个地区高院可能会有不同的认定，在最高院没有出台新的司法解释或是指导意见的前提下，建议婚内给孩子购置房产最好出全款，否则在相对不稳定的婚姻关系中，可能造成鸡飞蛋打，父母一生心血付之一炬。文丨魏鹏律师 东友律师事务所民事业务部本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。鼎川客筑百家号最近更新：简介:专注新农村别墅，建设美丽新农村作者最新文章相关文章注册日期：
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毕业三年了，跟老公手里攒的有40万，最近想二手买房，但是缺钱~~·&看了些二手房，60平左右的基本就要200万，首付都不够。老公家庭状况不太好，拿不出，我父母在三四线城市，父亲做点小生意，母亲在事业单位刚退休，还有个哥哥也在事业单位上班。家里应该有两套房子，一辆车，存款估计也就二三十万，我该向父母要这笔钱吗？PS：父母一直供我读到研究生，毕业后没多久我就结婚了，当时父母还给了十万当嫁妆，工作后也没给过父母大钱。真的不知道该怎么办了。但是考虑到明年想要宝宝，房子，怎么办~~~大家帮我出出主意，怎么开口？怎么省钱？怎么找人借？都行。
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毕业三年了，跟老公手里攒的有40万，最近想二手买房，但是缺钱~~·&看了些二手房，60平左右的基本就要200万，首付都不够。老公家庭状况不太好，拿不出，我父母在三四线城市，父亲做点小生意，母亲在事业单位刚退休，还有个哥哥也在事业单位上班。家里应该有两套房子，一辆车，存款估计也就二三十万，我该向父母要这笔钱吗？PS：父母一直供我读到研究生，毕业后没多久我就结婚了，当时父母还给了十万当嫁妆，工作后也没给过父母大钱。真的不知道该怎么办了。但是考虑到明年想要宝宝，房子，怎么办~~~大家帮我出出主意，怎么开口？怎么省钱？怎么找人借？都行。
付利息啊，民间一般1分
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在魔都买房想靠自己还是很难的，一般都是双方父母一起出钱+两个人的积蓄 先付首付，然后自己按揭。楼主别太纠结，该花就花吧~~~
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20万啊，对于三线城市的父母来说，可能就是一辈子的积蓄了！！！何况，楼主的婆婆家又不出钱，你妈妈岂不是丢了女儿还丢了钱？让你老公想办法呀，这时候得男的站出来。
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第3楼fegfrddw
20万啊，对于三线城市的父母来说，可能就是一辈子的积蓄了！！！何况，楼主的婆婆家又不出钱，你妈妈岂不是丢了女儿还丢了钱？让你老公想办法呀，这时候得男的站出来。
我老公知道我家有点积蓄，他觉得可以先拿过来，不行以后再还。如果我不问家里，他挂脸，整体一副不高兴的样子。
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同意楼上的意见，20万是有点多了，可以向父母借10万，看你们的积蓄应该收入还不错，慢慢还喽。其他的，就各方面省一点吧，比如房子偏郊区点，户型别太挑剔，还可以把中介费省了，不是跳单啊，在房多多上跟卖家直接交易吧，还缺的话，拼人脉吧。
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楼主是典型的刮娘家啊
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先试探下父母，我感觉你老公蛮不好的，不拿娘家钱就挂脸，这是什么意思，要是我，我就不拿。大爷的，男人就是不能宠着他
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不好意思，看到这种男人，气就来了。谅解啊，妹子
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房子买小一点，郊区一点。另外，你老公必须认识到自己的责任，男的，要么家底厚，要么能赚，不然的话，真想不通他有什么生气的资本。
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张江路三房两厅两卫，115平，11月前降到288万，卖房中。
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明显应该你老公家拿钱，LZ找的什么老公哦。。。
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有多少钱办多大事儿，非要买200万的房子吗？100万的可不可以？
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你家里如果有一百万你要一百万还好。你家里就三十万还有一个哥哥。你爸妈不可能白给你的。目测会讽刺你，叫你找穷逼。
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话说你老公有什么资本挂脸。自己一分钱不出问丈人家要钱。
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第9楼lscorak
房子买小一点，郊区一点。另外，你老公必须认识到自己的责任，男的，要么家底厚，要么能赚，不然的话，真想不通他有什么生气的资本。
说到点上了。楼主若不开口，合情合理。刚毕业没多久确实很难，以后慢慢就好了。可以跟家里说一下自己的买房计划，但是不要开口要钱。家里愿意给你，你就拿着，能给多少他们定，不主动要吧。。
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其实猜楼主心理，也不是因为老公生气才发这个帖子。大家也别抨击他老公了。毕竟结婚了就是一个小家，都是为了这个小家在努力，楼主也是想家里能帮一点。建议在日常电话聊天的时候，随便聊聊自己想要孩子的话题，让父母主动提房子的事，你再接话题，别为了这个专门打电话。跟家人说下自己的买房计划，说下首付要多少，自己有多少，不太够，自己再看看有更便宜的不，或者再等等再挣点钱再买。如果你家长真想要帮你，这个时候就会说能帮多少了，如果没提这个，那也别报希望了。买房也不是一周两周就能搞定的，慢慢来。不管家里给不给，你和你老公都不应该对家里有什么怨言，你老公更不能对你有什么怨言。
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跟楼主情况一模一样，连存钱都一样，家里也没钱。我是问公司借了20w无息贷款，3年还清，每月7500房贷加上公司5000贷款，那酸爽。
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跟父母借，打借条……凭什么父母要给钱啊？而且还觉得理所当然，不给还挂脸，你老公打算父母老了给他们养老吗？还是到时候又觉得养老是你哥哥一个人的事情呢？
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还是一句话，有多少能力办多少事情，父母年纪大了，能不要用他们的钱尽量不要动。
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你老公的思想不对。我们情况和你差不多，结婚的时候一家就给了10万块，然后自己的钱买房。我们都是独生子女，都是外地人，我家条件好一些，老公家很差，基本帮不到我们什么。我们这次买房，我妈主动问需不需要钱，我老公都不要，不想欠我家里的。所以两个人自己挣。差额他去找同学借了，差不多能借20万。话说他那个同学很给力。。然后我们再还。
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先找婆家要呀。凭什么婆婆一分钱都不出的
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自己有多大能力办多大的事情，二套本来就是奢侈品，当你自己各方面能力够了再考虑，如果考虑二宝你们可以置换啊，为什么非要在自己没有能力的时候买二套，大家都知道买房可以投资，但是投资的前提是要有资本，并且不降低生活质量的前提下，而且LZ买了二套还要贷款还要生二宝，还父母的钱.......希望LZ还是跟老公好好谈一下，不考虑父母借不借给你们，按你们现有状况接下来能应付吗？以你们两个人的收入买二套应该不是很大的问题，没必要急在这一时吧，不要太激进，你说呢？另外说一句，LZ不问老公挂脸子这事，这个确实不应该
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最讨厌婆家不拿钱还一脸心安理得的样子。。。。。男人自己的爸妈是爸妈，女方的就不是了，什么逻辑！
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第13楼何胖
话说你老公有什么资本挂脸。自己一分钱不出问丈人家要钱。
老公颜值比她高很多，或者年轻。世界是公平的，也是不公的。我见过上海户籍的穷胖女嫁给山东帅哥的，哎。
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我老公知道我家有点积蓄，他觉得可以先拿过来，不行以后再还。如果我不问家里，他挂脸，整体一副不高兴的样子。
LZ喝****汤了——父母把你研究生都供毕业了，他们在三四线城市才20-30万积蓄也主动支援了你婚嫁10万。。。虽说以后父母要是不在了，房子、票子你和你哥都有继承权，但现在老的还要生活，还在；连说借都不诚心，你老公就想理所当然地伸手到你父母的积蓄上，还啥子“不行”了才考虑“还”，你还只怕他不高兴上来求教咋个“要”？未必也太......你父母晓得了心头该拔凉拔凉的了
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如果读研不能期待以后比本科多赚，花钱费力地读来干么呢？还是两口子换个好点的工作再存点，要找亲朋借也得端正态度，想好有借有还再说吧
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第15楼sharep
其实猜楼主心理，也不是因为老公生气才发这个帖子。大家也别抨击他老公了。毕竟结婚了就是一个小家，都是为了这个小家在努力，楼主也是想家里能帮一点。建议在日常电话聊天的时候，随便聊聊自己想要孩子的话题，让父母主动提房子的事，你再接话题，别为了这个专门打电话。跟家人说下自己的买房计划，说下首付要多少，自己有多少，不太够，自己再看看有更便宜的不，或者再等等再挣点钱再买。如果你家长真想要帮你，这个时候就会说能帮多少了，如果没提这个，那也别报希望了。买房也不是一周两周就能搞定的，慢慢来。不管家里给不给，你和你老公都不应该对家里有什么怨言，你老公更不能对你有什么怨言。
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第21楼wuxin57
自己有多大能力办多大的事情，二套本来就是奢侈品，当你自己各方面能力够了再考虑，如果考虑二宝你们可以置换啊，为什么非要在自己没有能力的时候买二套，大家都知道买房可以投资，但是投资的前提是要有资本，并且不降低生活质量的前提下，而且LZ买了二套还要贷款还要生二宝，还父母的钱.......希望LZ还是跟老公好好谈一下，不考虑父母借不借给你们，按你们现有状况接下来能应付吗？以你们两个人的收入买二套应该不是很大的问题，没必要急在这一时吧，不要太激进，你说呢？另外说一句，LZ不问老公挂脸子这事，这个确实不应该
楼主说的是买二手房，不是买二套房。另外建议楼主考虑下新房吧，在缺首付的情况下买二手房，还要中介费和各种税加起来也得5，6，7，8万了，这些费用都是不能贷款的。找个地点偏一点的新房，上班先辛苦一点，以后有钱了再置换。另外看楼主的积蓄和学历，估计你俩公积金余额也不少，月冲能还两年差不多吧？这两年不用还贷，可以借点钱，保证两年内能还清的，压力也不是很大了
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1) 现在很多房子有首付贷。2）跟老公先离婚，单身状态买好后再复婚吧，反正他不出钱就当你自己的婚前财产呗。3）20万其实刷个信用卡也行，这次我首付缺20万就是先刷了信用卡的。
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怎样证明父母出资买房
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
父母出资购房如何分割？父母出资为子女买房概况分析
很多父母都是结婚之前就为孩子买好了房子，然而婚前为子女买房子又会分为很多种情况，有一些是父母出全款为孩子买好了房子，让孩子自己无后顾之忧的，有的父母只是为孩子出了首付款，婚后让孩子自己还贷的。情
很多父母都是结婚之前就为孩子买好了房子，然而婚前为子女买房子又会分为很多种情况，有一些是父母出全款为孩子买好了房子，让孩子自己无后顾之忧的，有的父母只是为孩子出了首付款，婚后让孩子自己还贷的。情况不同，后期可能关于房产的纠葛处理方式就不同。
第一种情况：婚前一方父母出资买房
由于是婚前买的房，那么不管是不是婚前还是婚后领取的两证都是属于婚前个人房产的。只是如果有贷款，后期还贷的还款金额是子女及其配偶共同还贷，那么房产就算是共同财产，需进行划分，后期万一离婚，只需经济补偿，产权依然归个人。
如果有贷款，有证据表明是父母来还贷的话，可以算作全部的个人房产；如果没有贷款的话，那么这个即使婚后拿到两证的了，也还是婚前个人的房产。
此时的关键就是购房合同备案的时间是在夫妻领证前，还是领证后。以签订的合同备案时间为准，若备案在结婚证后，即为婚后夫妻共同财产，否则反之。
第二种情况：赠与一方还是双方
按照婚姻法的规定，在夫妻关系存续期间，没有明确赠与一方的财产视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。
婚姻法解释（二）也就父母为子女购房出资这一问题进行了专门确认，即除非父母有明确意思表示赠与一方，否则婚后为子女购房出资应视为对双方的赠与。
父母赠与一方的意思表示必须是出资时而非诉讼时作出的，并且是明确的，主张一方应当对此提供证据，例如出资时所作的协议、说明等，否则应当承担举证不能的后果。
第三种情况：产权登记在双方名下
婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。
以上是父母出资为孩子买房子比较常见的几种情况，如果大家在后期对于房产问题有了分割，就可以按照上述的办法来处理的。当然，上述只是为大家讲述了几种常见的情况，还有很多各式各样的方式都是我们没有涉及到的，这就要求大家分情况来处理了。
涨知识：父母出资买房 房屋产权到底归谁？
虽然刚过七夕，但这里购房指南还是要提醒大家，不管感情有多深，房屋产权跟夫妻共同财产的这些事儿你必须懂得。房产是夫妻财产的重要组成部分。如果年轻人买的房子再有父母出资，产权就变得复杂，这个时候产权
虽然刚过七夕，但这里购房指南还是要提醒大家，不管感情有多深，房屋产权跟夫妻共同财产的这些事儿你必须懂得。房产是夫妻财产的重要组成部分。如果年轻人买的房子再有父母出资，产权就变得复杂，这个时候产权都是如何分配的？
1、父母出全资未登记
①一方父母出资发生在其子女结婚前
根据条例规定，该出资资金应认定为对其子女一方的赠与，受赠一方子女可以获得该债权转化物（不动产的所有权）。
②一方父母出资发生在其子女结婚后
根据条例规定，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女；相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后夫妻共同财产购买的财产，属于夫妻共同财产。
2、父母出全资已登记
①婚后由一方父母出资为其子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。
②由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3.父母部分出资（多是首付款）
以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下：
①如果该不动产过户发生在子女结婚之前，显然，该房子所有权应属于子女婚前财产。
②如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条例，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
③如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。
看完以上介绍，您对房产归属问题有了解了吗？不管您是已婚还是未婚，能对自己的财产归属有把握才好。我们不能做无情的人，但也不能做糊涂的人。
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中国年轻人买房有个有趣的现象，子女买房父母出首付，买完房子帮子女还贷款的父母也大有人在。涉及到父母出资房子的问题，情况复杂多变，特别是婚后买房子的话就更麻烦了。父母出全款和出首付的结果完全不一样，如果...
中国年轻人买房有个有趣的现象，子女买房父母出首付。...
现如今，不少年轻人买房时，父母都会给予支持。...
子女有资格买房和贷款，需要父母帮助首付和还贷，其后的产权和出资问题怎样确定？谢谢指导！
你好公证下比较保险
孩子买房可以提取父母公积金吗
根据近日公积金使用规定，子女买房可以提取父母住房公积金，未婚子女与父母共同生活的购买普通自住住房，父母可以提取本人公积金账户余额。子女贷款购房，父母参与共同还款的，可按公积金还贷提取方式提取，既可以提取首付，又可以每年提取公积金还贷本息。
上海市住房公积金管理人员表示：子女购房并申请父母公积金贷款的，直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须上房产证，共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。
公积金近日贷款条件有：购买本市具有所有权的自住住房；申请公积金贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。购房时如果未申请公积金贷款，可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料，办理住房公积金的提取。
贷款额度要符合四个“不高于”：不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数，即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额；不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不高于按照还款能力确定的贷款限额；不高于较高贷款额度。
至于较高贷款额度，购买首套住房或改善型第2套普通住房，2人以上参与贷款的，缴纳住房公积金可贷金额为100万元；缴纳补充住房公积金可贷金额为20万元，总计为120万元。
婚前男方父母出资买房付了首付，房子是男方父母名下，婚后房贷部分由男方偿还，女方工资作家用，该种情况属于共同还贷吗，法院会如何认定
你好会返还女方的还贷款的钱以及升值的
父母买房可以提取子女的公积金吗
父母买房子是不能用子女的住房公积金的，但是考虑到离退休职工的收入较低，所能获得的贷款额度也较低，为了支持离退休职工的贷款需求，住房资金管理规定，离退休职工申请贷款的，子女可以作为共同申请人，是对离退休职工申请贷款的支持，但同样不能支取子女的住房公积金。只有父母与子女共同购买住房，才能支取子女的住房公积金。
怎样拿到银行地址证明？
查询开户行的方法如下：第一种，带上银行卡，身份证，到农业银行网点的柜台上去查询。第二种，使用手机拨打 中国农业银行的客服电话“95599”提供银行卡号，密码，身份证信息，让人工客服帮你查询。第三种方式，通过网银查询。1、打开农业银行官网2、单击“个人银行”登录网银，3、输入卡号，密码，开始登录网银4、网盾用户，需要插入网盾，才能登录。5、登录后联系客服即可查询。中国农业银行（AGRICULTURAL BANK OF CHINA，简称ABC，农行）最初成立于1951年，是新中国成立的第一家国有商业银行，也是中国四大银行之一。总行设在北京，是中国金融体系的重要组成部分，也是世界五百强企业之一，在“全球银行1000强”中排名前7位。
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给女儿出资买房,付首付一百万,如何留有效证明?
给女儿出资买房,付首付一百万,如何留有效证明?
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您好,可通过银行帐户转账并进行备注。
可以走银行打款
你好!银行转帐,在留言中表明。
收据写成你的名字或者从你本人的银行账户转钱
可以订立书面协议或者保存打款记录
转账证明,出资证明。
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