5.7K添加评论分享收藏感谢收起赞同 1.2K154 条评论分享收藏感谢收起多地摇号买房引发热议 非限购区域“炒房团”重新抬头
[导读]能让上千人去抢5000万豪宅，仅仅靠产品是不足以支撑的，当人们看到项目的外景，就不意外它的被抢原因了。
　　近日，一些热点城市的热点楼盘短期之内被“秒光”，一些项目甚至出现了数百万元乃至上千万元“诚意金”的高门槛。房地产市场怎么了？在抢房的人群中，多少是真正需要住房的刚需人群，多少是重新抬头的炒房一族？跟之前的温州炒房团、山西炒房团相比，现在的投资客，市场真的会给他们获利的空间吗？
　　被抢房源 多与周边房价有价差
　　5月30日，深圳首 个公开摇号项目海上世界双玺开盘，购房者参与摇号必须先缴纳500万诚意金，房子总价1600万至6600万不等，选房只给2分钟考虑时间。最终666个人摇167套房，并于当天全部售 罄。
　　北京青年报记者曾在两年前考察过招商双玺项目，当时该项目的首期价格还未定，据销售员介绍大概在12万元/平方米以上。而当时，深圳正好是房价暴涨阶段。股票市场飘红、北方天气影响带来的外来人群、科技型企业纷纷落户、互联网加的浪潮余温效应，都使深圳房价领跑一线城市，北上广深转变为北上深广就在那时。
　　而销售员告诉记者，项目价格还没有最终定，但是很多慕名的买房人已经提前预订了大多数房源。
　　当时样板间没有开放，但从前不久抢房新闻中得知，该项目三期无论是建筑质量、园林景观、智能家居、车位配比、挑空大堂、品牌家装、五大会所，都具备了前两期的条件，足以想象项目首期的产品力。
　　能让上千人去抢5000万豪宅，仅仅靠产品是不足以支撑的，当人们看到项目的外景，就不意外它的被抢原因了。
　　项目东临深圳湾，南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景，西靠海上女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店，北靠环船广场，远观大南山，背山面海，城市环抱……8万元/平方米，是此次抢购的房源中最 便 宜的。而一二期二手房报价则在13万/平方米。
　　这样的“景观”在其他城市也有上演。
　　5月25日，杭州两大红盘华夏四季和融信澜天启动摇号登记，并要求验资冻结存款。一位98岁老奶奶亲自上阵摇号，而一位女性购房者由于体力不支，在排队时昏倒。据了解，这两个楼盘最终参与摇号人数将近两万人，冻结资金300亿。98岁老奶奶亲自上阵的华夏四季，限价26000元/平方米。而距离华夏四季直线距离仅两公里的二手楼盘万科西庐，单价已达52000元。
　　5月28日，成都某楼盘通过摇号审核的购房人数高达6.1万户，创造了摇号以来参与人数的新纪录，而房源仅有1000余套，中签率仅有1.71%。而该项目均价11000元/平方米，算上装修费3000元/平方米，合计14000元/平方米。即使这样，还和周边二手房单价差5000元。
　　6月1日，南京江北核心区热盘扬子江 金茂悦开始登记报名，282套房源共收到8000余人的报名信息，中签率只有3.5%……
　　5月3日，长沙北辰三角洲开始认筹，均价不到1.2万元/平方米，630套房源吸引了5000多人报名，中签率创长沙新低……
　　4月23日，上海浦东区的中粮前滩海景壹号开盘，共有3127组认筹客户，抢437套房源，中签率仅14%，刷新上海公证摇号开盘认筹客户量及中签率纪录……
　　频频出现的摇号买房，被人们戏称为“楼市打新”（因其与股市打新类似）。与之而来的则是炒房号、茶水费、关系户、假摇号等有违市场原则的丑闻时有发生。
　　一二手房价格倒挂
　　全国热点城市的“抢房”，大多数都是限价项目，而且无论是位置还是产品，都在该区域内有相当竞争力。大价差面前，谁会不动心？
　　首先，限价限售之下的一、二手房价格倒挂。
　　为了挤压投资需求，谋求住房市场的稳定，有关部门用强有力的手段将新建商品房的价格控制在一个相对较低的水平线，包括高价拿地的地 王项目。市场上开始出现一二手房价格倒挂，人们看到好产品、好地段的房源远比老旧二手房便宜，定然会趋之若鹜。
　　前中房集团董事长孟晓苏表示，面对当前局面的房地产市场，他认为应由各地精准施策，同时要大幅度增加住宅供地，才能使楼市保持平稳发展。
　　要防止出现“调控调反方向”的事，譬如为控制房价上涨而减少住宅供地，以增加政策性住房供地比例减少商品房供地，滞留售房企业现金流以削弱其购地与开发能力，过分强调开发企业“自持率”而造成可供市场销售的商品房减少。言下之意，商品房越少就越稀缺，抢房潮就不会停止。
　　其次，人才落户与引进政策的衍生效应。
　　人们对海南330史上最严限购政策还记忆犹新，“百万人才进海南行动计划（年）”，彻底松绑人才落户限制，刚刚实行20天的限购政策又被消解。
　　在海南之前，则是西安，海南之后是天津。人才落户计划一出，所涉及城市房价立涨，以最典型的西安为例，房价4月环比上涨1.6%。除了上述几个城市，据不完全统计，重庆、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、南昌、厦门、石家庄、福州等全国已经有超过50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策。
　　第三，摇号方式产生的购买恐慌。
　　对于全国各地摇号买房产生的种种现象，中原地产首 席分析师张大伟认为，摇号选房的背后，是“限价”政策导致一二手房价倒挂现象。“这种新房与二手房价格倒挂的现象将催生投资需求，房地产作为投资产品，一旦限价，就有看得见的利润。很多人抱着‘摇到就赚到’的目的去参与摇号，这种情况下，加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量，导致买房需求被放大。”张大伟说。
　　投资非限购区域需警惕前车之鉴
　　目前，在一些没有限购的城市，品牌开发商的售楼处，一些实际意义上的炒房团已经出现，虽然这些买房人并不承认自己是炒房客。
　　据长期致力于云南西双版纳房地产营销的孙先生向记者介绍，很多相熟的买房人一起团购房源，但他们的初衷并不是炒房，只要不贬值就可以了。毕竟手中的资金得有去处，目前各种投资渠道都不景气，买度假房，投资兼自住，双向选择。但大多数人还是倾向于未来会出售，否则就不会经常一出手就是好几套。
　　上个月，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。由于不具有典型性，西双版纳并不在70个大中城市范围内。不过，如果将同在云南，同样是旅游城市的大理作为对标，该地区房价出现明显上涨，大理新建商品住宅价格4月份环比上涨1.2%，同比上涨8.7%。
　　种种迹象表明，除了云南、丹东等涨幅较大的区域出现炒房客的身影，全国不少不限购城市都出现了组团购买的现象。这不得不让人与十几年前的温州炒房团联系起来。
　　温州炒房团，是从2000年开始温州人在上海、杭州、苏州、厦门、北京等地置业而得名。炒透温州本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。2012年下半年随着经济形势的发展，房价不断下跌，温州炒房团才淡出了市场，而且一蹶不振，年的房价暴涨，已经鲜见温州炒房团身影。
　　国人注意到温州民间资本的威力，最早是由炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。日，第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。
　　2012年8月，十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在该轮房地产调控中受到重创。以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者把房子卖出去，也已经资不抵债。而炒房经济也导致了本地实体企业状况不佳，2012年上半年六成温州规模以上工业企业出现减产或停产，实业资本进入房地产动力锐减；资金运作成本高，交易及融资成本在15%左右，如果房价上涨未超过15%以上，投资就意味着保本或亏损。
　　除了炒房团的覆灭，炒房客也在此轮调控中遭遇滑铁卢。比如燕郊之鉴。
　　调控之下，2017年以来北京房价都跌了15%以上，环京楼市则更惨。燕郊等地房价已经接近腰斩！首尔甜城是燕郊最为有代表性的楼盘，最高的时候房价接近每平方米4万元。据说链家二手房统计数据显示，3月份首尔甜城的成交均价为2.2万，商住公寓当初最高近3万，现在才1.3万！由于三年的社保限制，房价再跌也没有资格买！而高位买入的已经套牢了，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，资金不足的炒房者面临资不抵债。
　　北青报记者曾与一个基金公司房地产负责人交流，他前不久前往大厂某大型开发商项目谈收购合作，开发商为了完成业绩，拟将两栋楼6折卖给该基金。大厂没有限购时，该项目每平方米售价3万元左右，而卖给基金的价格在18000元/平方米。开发商帮着基金卖房以及网签。
　　开发商信誓旦旦地表示：三年之内，大厂房价仍然会回归到3万元时代。该基金公司人士反问了一句：那能不能这么签合同，三年后如果没有涨价，开发商以每年10%的利息加本金还给基金？开发商哑口无言……就因为这一句话，基金公司果断放弃了该项目的收购。
　　连开发商自己都没有信心，炒房客底气从哪里来的呢？
　　（出处：北京青年报）
来源：北京青年报
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【长沙市】二手房限购政策操作新细则出炉
【长沙市】二手房限购政策操作新细则出炉
原标题：【长沙市】二手房限购政策操作新细则出炉　　6月26日，长沙市不动产登记中心出台二手住房限购政策操作细则，明确该中心从6月26日起严格执行“反炒房”调控政策，并明确按之前限购政策执行的三种情况。为妥善处理政策执行前的遗留业务，该中心已成立遗留业务处理小组，从6月26日起至7月13日，对遗留业务进行受理与审核，并出具遗留问题审核单，该遗留问题审核单注明有效期为1个月。　　了解到该操作细则对限购对象及套数、限购时间等进行了详细规定，与刚出台的“反炒房”调控政策保持高度一致。操作细则规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;在本市限购区域内个人购买的商品住房，取得不动产权属证书满4年后方可上市交易;父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房;未成年人不得单独购买商品住房;落户学校集体户口的在校(含军队院校)大学生(包括本科、硕士、博士)，不得在限购区域内购买商品住房等。　　“我们从6月26日起严格执行‘反炒房’调控政策，对之前遗留的二手房交易业务也进行了明确规定。”市不动产登记中心相关负责人介绍，在6月26日前，已在不动产登记预申请平台完成网签的，或已在不动产登记预约平台完成预约的;买卖双方已实际成交，并能提供银行流水确认的;通过省、市公积金贷款审批，省、市公积金中心出具了相关证明材料的，均按之前的限购政策执行。　　为妥善处理政策执行前的遗留业务，该中心已成立遗留业务处理小组，从6月26日起至7月13日，对遗留业务进行受理与审核，并出具遗留问题审核单，该遗留问题审核单注明有效期为1个月。“我中心将在7月13日前集中受理遗留业务，买卖双方须在收到审核单后1个月时间内完成相关交易，否则将被视为无效。”上述负责人说。
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All Rights Reserved1、让拥有多套房产的人，更不用担心房价跌了，因为他有的不仅是房产而是一种权利，有实力的房产拥有者更加惜售了，因为他们卖了再买就难了，不如坐着看着自己的租金收入成直线上涨吧。2、有雄厚资本的炒房客根本不可能离开房地产而是更加有效地介入，资本拥有者同地产商可以有更多的谈判筹码。（不要担心没有买房的权利，限购令根本无法限制有资本实力的炒房客的，以后我再说办法，至少目前我还可以在北京买到房。）3、房地产成为更好的投资手段，只不过由原来的短期投资变成是长期的投资手段，也是抵御通胀的最好手段。因为你要记住市场体制下任何通胀和暴涨都意味更大的风险，而限购使房地产变为行政体制下的半市场化，风险几乎很小。4、普通老百姓和所谓白领中产阶级介入房地产的难度越来越大。地产利益将越来越变成少数人的游戏了。5、解决了民间浮躁的各种声音，原来是买不起，现在你就别买了。你还得叫好。　　6、当经济再度低迷时，不用救市了只要放开限购，再也没有多少人叫嚣买不起了，让你买已经是开恩了。　　7、全国资本的流动控制，在中国资本是不会放弃房地产的，通过差别化的限购可以有效地导流资本的流动，促进2、3、4线城市的发展及商业地产发展。让未来全国范围内的有实力的阶层享受到房产产的成果。　　8、随着3、4线城市的房地产发展，使地方政府及地方的有钱人也可以在本地享受房地产的发展，对解决地区发展不均衡，巩固人民政权有很大好处。　　　　限购令之后，你反思了吗？---去年4月份在国家打压房地产声势最大的时候，我发表了帖子“一个炒房客终极预测。。。。。”　　很多朋友顿悟了在6-7月份我看到很多朋友的留言他们买了房，现在可以让那些朋友说说，他们现在过得怎么样。而另外一些人呢。　　　　今天我再说几个大家永远不用担心的东西：　　1、70年产权的问题，70年到期了你的房子会被无偿收回吗，我告诉你，不可能。当你的房子70年到期后你想想制定政策的人是那些没有房子的人还是拥有多套房地产的人，这个问题就这么简单了。有谁会把自己的房子和土地使用权无偿送给国家然后再卖给那些没有房产的人呢？（很多问题其实用脚都可以想到，所以蒙住你双眼的人就是你自己）　　2、北京出了这么严的政策，房价会降吗，我的回答是明确的，不会，，，（不过选择空间会大）限购令限制了很多北京的刚需（一批没有五年税收证明的外地人），可是限购令会让很多原来没打算买房的人去因为有这个权利而去考虑买房。（就像北京限车后，原来一辈子都没想买车的人也去参加摇号了）　　先说这些吧，这么久没上来，要说的东西很多，慢慢说吧。
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　　名人沙发
　　欢迎楼主回来，前排留名。
　　马克。。。。。。
　　你又发帖了　　你让空军们情何以堪
　　3、房地产成为更好的投资手段，只不过由原来的短期投资变成是长期的投资手段，也是抵御通胀的最好手段。因为你要记住市场体制下任何通胀和暴涨都意味更大的风险，而限购使房地产变为行政体制下的半市场化，风险几乎很小。　　　　4、普通老百姓和所谓白领中产阶级介入房地产的难度越来越大。地产利益将越来越变成少数人的游戏了。　　　　5、解决了民间浮躁的各种声音，原来是买不起，现在你就别买了。你还得叫好。　　　　6、当经济再度低迷时，不用救市了只要放开限购，再也没有多少人叫嚣买不起了，让你买已经是开恩了。　　　　　　-----------------------------------------　　以上四点，与我预计的几乎一致
　　有道理
　　有点意思
　　说的好啊。
　　　　难得好文 ... 哈哈哈 ...　　　　
　　楼主这时候应该在海南某个沙滩晒太阳啊，真是难得见你上来发帖啊，有点怀念。
　　房价跌我喜欢，可以买多一点　　房租涨我更加喜欢。　　　　本人不是炒房客，买的房子是最后一棒，不会卖了。　　　　我注重的是租金。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　楼主神人，强行插入
　　广告位求租
　　MARK　　
　　欢迎楼主归来
　　再次跟帖，头页占位
　　问题是有这么多实力强大而又符合限购的刚需吗? 现在的价格不算低吧..有钱的早就买多套了,有必要再进场高价接别人的盘吗? 请楼主帮忙解答下..
　　看来kfs到最紧急的时候了
　　支持楼主~~~
　　高端楼市赞同
普通商品房 的看城市了
　　顶一个，写的很好，事实就是慢慢发展中，阶级是慢慢成形的，不是一天就搞定的。不要替政府担心，不用替货币担心，现在所有的一切都是有担待的。你唯一需要转变的是自己的观念。
　　正如韩寒所说，中国现阶段的主要矛盾是人民群众日益增长的智商和官员们不断下降的道德之间的矛盾。　　其实房地产商和部分地方官员是穿一条裤子的，过年送送礼，平时喝喝酒，都是一家人嘛，反正一起宰老百姓，一起发大财。　　我心里是明白的。区分什么地方政府和房地产商意义其实不大，只不过一个是大地产商，一个是小地产商。 　　那些炒房的只不过是在这场对老百姓财富的饕餮盛宴的过程中,碰巧的捡了点掉下来的渣罢了. 只是小食客。
　　期待楼主新作
　　看了楼主去年的两个帖子，看来得抓紧预习房产功课，想办法抓紧下手了。
　　占座留名。
　　貌似第一点和第二点矛盾的很
　　楼主是市场实战派，非常不错的文章，很有内容。　　拜读了本文，先MARK一下。　　稍后抽空再拜读一下楼主以前发表的文章。
　　　　记号一下。　　　　
　　楼主真乃牛人也，　　何必在这里浪费时间说教呢，　　抓紧你的宝贵时间赶紧去看房选房买房吧，　　时间就是金钱呢，　　在这里成天发帖教唆人在这个时候买房的都是炒房囤房花钱雇来的房托，　　我想楼主不会是那种人的，　　楼主就是当今社会的活雷锋啊！
　　楼主所说有理有据，赞一个！
　　先顶再看
　　高人，同样事物，视角不同，结果各异
　　下一步必然出政策，让买了多套房的人出血，炒房客别抱幻想了！
　　LZ观点有些片面。一个泡泡没新资金注入，看着手里的物业贬值，再有钱也不会保有的。关键是看执行力度和如何解决地方财政问题。房地产是中国经济的鸦片
　　LZ有一个词提炼的很棒——半市场化。也意味着中国的房市已经不能简单的用经济学来对待了。　　　　限购其实就是限售。
　　回复楼主，@wtwkwj　　　　　　　　1、让拥有多套房产的人，更不用担心房价跌了，因为他有的不仅是房产而是一种权利，有实力的房产拥有...　　-----------------------------　　你这样说得前提是国家永远不会管老百姓死活，不会建立完善的经适房，保障房和廉租房系统　　
　　房观哪有真相…………
　　你这不是蠢
　　我也买了，只不过下手有点晚～
　　原来炒房客的终极目的是收房租……
两三百万 是收房租还是放银行吃利息，这个要好好算算
　　看了这帖子才知道天涯的房托有多少.....佩服
　　顶， 楼主分析的很不错， 再接着谈谈房产税的问题吧！
　　LZ好文　　　　房观最近难得的好文
　　作者：许天君　回复日期：　09:33:43　
　　　　　　看了这帖子才知道天涯的房托有多少.....佩服 　　 　　+++++++++++++++　　空军就是空军　　反正地动山摇　也别想改变他的崩盘的期望　　　你坚持　一定要支持　　这里全是房托　知道吗　他们都是领工资的　我干过　有数　嘿嘿
　　又他妈被欺骗了！
　　留个记号
　　接着谈谈房产税的问题吧
　　　　大牛，终于又出山啦，　　请多多发言啊！！！！！！！！　　请多多发言啊！！！！！！！！　　请多多发言啊！！！！！！！！
　　楼主说的有道理，我支持。
　　不在不同层次的人思考问题的方式看问题的方式就是不一样！　　傻空们永远也不明白！
　　分析的很有深度！顶了！
　　楼猪在意淫。 鉴定完毕！
　　重视租金？这也太可笑了吧，现在的一线城市，有哪一个城市的租售比是正常无泡沫范围内的？人们购入房产，其根本原因就是“上涨预期”，每个人都期望着买了房子会再涨，不管在多高的高位，只要有上涨预期，就一直会有人购买。投资房产的主要价值体现不是租金的高低，而是物业本身的升值带来的利润。
　　很牛！顶
　　这还用说么，没房住又不会死，政府限购的目的是为了金融安全而已，再过几十年吧，房子真正放开了，随便买了，像买车一样，不跌才怪，中国人，生不逢时啊
　　房子么...在保障性住房建起来之前,应该是没什么理由会下跌.而考虑到我们亲爱的政府执行社会福利的速度和能力的话,等到建起来的时候就更不可能跌了...　　　　所以房地产投资还是可以做的,前提是一段时间,而且资本收益受政策影响太大,当然,似乎没股市的大.
　　07年前购入的房子的租金是很客观的。之后购入房子的租金也不错，价格上涨幅度也不错，不管是租还是卖，都划算。　　
　　来个小战争的话,房产,物价神马地都是浮云了.
　　作者：中央统一作战部　回复日期：　10:06:28　　　 　　　　来个小战争的话,房产,物价神马地都是浮云了.　　　　============　　空空为了房子，居然希望战争　　　　这是心理变态到什么程度的人才能有的想法啊
　　算租售比要按照原来买的价格算啊我原来买来是三十多万，现在涨到120万，租金是四万不到，那还可以吗？我算上装修应该是五十万不到。
　　LZ这个月工资上1500没
　　受教了
　　租售比当然要按照当初购买的价格来计算了，所以你的房子很划算啊，不到15年就能够回收成本。　　价格上升的部分是属于房屋本身的增值，不应该拿这个来算租售比。　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 　　作者：yeyu730　回复日期：　10:11:16　
　　　　　　算租售比要按照原来买的价格算啊我原来买来是三十多万，现在涨到120万，租金是四万不到，那还可以吗？我算上装修应该是五十万不到。　　
　　作者：资深80后　回复日期：　10:08:27　
　　　　　　作者：中央统一作战部　回复日期：　10:06:28　　　　　 　　　　　　来个小战争的话,房产,物价神马地都是浮云了.　　　　　　　　============　　　　空空为了房子，居然希望战争　　　　　　　　这是心理变态到什么程度的人才能有的想法啊　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　囧，同感...　　稳定是国家发展大计，才是对小百姓最有利的事情，最起码可以安居乐业。要是发生战争...富人早就跑到安全的地方， 穷人...只能干嘛，不用想就能想象的出来....
　　这本是一个富人游戏，可悲的是底层人民参与了
　　要出现楼主这样说的结果，前提是这样说得前提是国家永远不会管老百姓死活，不会建立完善的经适房，保障房和廉租房系统；而国家现在正在做的是大量建造经济适用房保障房廉租房，那么将来的结果是什么呢？租高价房的主要是什么人群呢？这些人数目多不多？　　
　　去年看了楼主的贴后买的房。事实证明楼主楼主是睿智的，信楼主的话是明智的。
　　作者：月儿弯弯37　回复日期：　10:18:37　
　　　　　　要出现楼主这样说的结果，前提是这样说得前提是国家永远不会管老百姓死活，不会建立完善的经适房，保障房和廉租房系统；而国家现在正在做的是大量建造经济适用房保障房廉租房，那么将来的结果是什么呢？租高价房的主要是什么人群呢？这些人数目多不多？　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 　　看看香港的模式...租廉租房的都是什么人？
　　分析得非常好！！！
　　。。。马克
　　没错　　就是这么个理儿　　昨天还在与人争论限购令对市场影响问题
　　我不很关注房地产这块，但是看起来说得很有道理啊！
　　越看越伤心···
　　有道理
　　1、70年产权的问题，70年到期了你的房子会被无偿收回吗，我告诉你，不可能。当你的房子70年到期后你想想制定政策的人是那些没有房子的人还是拥有多套房地产的人，这个问题就这么简单了。有谁会把自己的房子和土地使用权无偿送给国家然后再卖给那些没有房产的人呢？　　　　----------------------------------------------------------------　　　　就算是东方不败也没有千秋万载 一统江湖　　　　其他不解释　　　　-----------------------------------------------------------------　　另外　　既得利益阶层已经疯狂了，赚50%利润以下对他们来说就算亏钱了。　　　　只有有人接盘，才能赚钱，就让房子在房产商、大款、炒房客之间流动吧。现在就快流不动了。限购了P民就是想买也买不了
　　再过1,2年这么下去经济危机是难免的。
　　就一些问题做个回答：　　
问题是有这么多实力强大而又符合限购的刚需吗? 现在的价格不算低吧..有钱的早就买多套了,有必要再进场高价接别人的盘吗? 请楼主帮忙解答下..　　-------------------------------------------------------------------　　
有很多有实力不符合条件的人，只要想点办法还是可以买到房的，不一定是刚需。目前北京的限购令已经看似再严厉不过了，可是有几个明显的漏洞。　　 1、没有限定购买商用土地建房，在北京不论是在售还是二手这种性质的房产不再少数，限购令会导致有些没有太多办法的外地人，不得不选择商用房。那么50年产权的商业地产显然是不会降价的，还有涨价风险。　　2、50年的不降价，70年产权的住宅心里价位就不会降，二手房就不会降，作为二手房主，我可以不卖等，我也不会把70年的比50年产权还便宜的价格卖出去，更不用说天天都在涨的房租。卖新房的开发商就更不会降价了，就算资金紧张找几个大户给他们降价就解决了，为什么要在市场上降价卖给老百姓呢。　　3、在北京商品房土地供应，和开发量会大幅减少（就那么点地给保障房都不太够），不出2年你就会发现，问题不是有多少符合条件的刚需，而是还有多少房可以买。　　4、第二个明显的漏洞公司购房行为没有被限定，你知道北京有多少公司吗，你知道全国有多少公司吗，你知道他们是不是被限购了呢。　　5、不要以为严格的限购令就会逼跑炒房资金，能逼跑的在去年4月份的已经都跑了，本次北京限购令只是告诉你钱少的或没有办法的就不要玩这里的房地产了，你可以去二、三、四线城市吧　　（可笑的是去年还很少有人提及4线城市，现在却到处可以看到4线城市的说法）。　　6、不要说现在是高位，5年以后你会知道什么是高位，只要泡沫不破裂，就总有一天变成非泡沫，限购令就是在保护泡沫不破裂，如果从去年初到现在政府什么都不做，不论现在房价是多少我都不敢碰房子了（所以中国道家无为而治的确高呀），不过限购令给了我继续房地产投资的信心。　　　　　　说说规避限购的方法，在中国任何一个政策不出三个月就会漏洞百出，北京限购令也难逃这一命运。　　1、用公司买房，过一段时间已股权债务等方法可以避税过户给个人。本次限购令其实没有限制到北京有实力的老板。　　2、社保5年其实在北京就相当不2、3万元，我给我的员工办过社保，多少年都是可以补办的。补交5年社保，最低档的，你们去看看要多少钱。　　3、把房子全部赠予给直系亲属（好像非直系的税很高），自己可以再买。　　4、在中国，只要你有办法，身份证号、姓名都可以改，房地产网络与户籍网络没有做到实时同步。　　5、还有现在网上流传很多的各种办法，什么假离婚假结婚之类的。　　　　注明：以上方法我都没验证过，只是随便一想就可以想到的，我现在手上有2家有房地产资质的公司，我买房子早就不以个人名义了。不过我相信过不了三个月，中介公司就会给你解决限购问题了，就像现在北京的限车，只要花点钱就可以解决。　　　　有个朋友说对了，我最近的确在度假，是陪父母，我会抽时间上来和大家探讨，也希望天涯的朋友们多说说自己的看法，
　　限购以后那是权力的象征：　　　　类似88888的车牌号，人家花大价钱买回去是准备转手卖的么？　　　　
　　作者：月儿弯弯37　回复日期：　10:18:37　 　　　　　　　　　　要出现楼主这样说的结果，前提是这样说得前提是国家永远不会管老百姓死活，不会建立完善的经适房，保障房和廉租房系统；而国家现在正在做的是大量建造经济适用房保障房廉租房，那么将来的结果是什么呢？租高价房的主要是什么人群呢？这些人数目多不多？　　------------------------------------------------------------------　　不说其他地方，就说我们重庆，公租房，伟大的政绩工程！建在两条高速路夹着的中间，10元左右一平方！没有家具！这个价格出来后直接导致重庆的房租上涨！我只看到宣传，宣传，宣传！　　楼主说得是很有道理的，说白了，一切的政策都是在保护体制内的人
　　有一段时间被悲观论/崩溃论所迷惑，觉得经济到处都是危机，后来发现连07年的金融危机都顺利度过了，还有什么会产生危机？好哈挣钱、投资、享受吧，该出手时就出手...
　　有条件多生几个孩子也不错...
　　我只是可怜的看到很多人还在提保障房和廉租房，　　　　一辈子论不要最需要房子的人,　　　　收入达到标准的农民工没资格，　　　　收入万儿八千的小白领超过标准，　　　　本地的土著如上海北京都是有房的，不合要求。。。　　　　　　
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