为什么现在要买房？看完只想赶紧存钱！_渝见金融街-慢钱头条
为什么现在要买房？看完只想赶紧存钱！
我准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多一平方米，750万也就是120多平方米。
& ——&2012诺贝尔文学奖获得者,作家&莫言
老百姓买房不能一律遵从买房“买涨不买跌”的言论，该出手就要出手。业内人士告诉你必须买房的八大理由。
购房8大理由
有需求就买房，越等越贵&
舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。思维是即使再有钱也买房，首付越低越好，年限越长越好。
买房不一定是自住&
你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？
通胀时代，时间是最大的成本&
很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，是万事皆盼救世主，想捡小便宜，等到花儿也谢了财富也飞了。
要改变的不是，而是消费理念&
任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。
任何时候都是机会&
高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新，卖小买大，卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。
城市化率低&
中国当下的实有城市化率不足三成。官方统计数据为2011年超过五成，但它把2、3亿农民工也算进去了。
通货膨胀带来的影响&
当下中国高房价的重要支撑：史无前例的城市化运动；政府导致的通货膨胀；金融革命和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。
信用消费时代的来临&
以上图片均来自网络
信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟目前的收入并不一定重合。这是人类最为奇迹的发明。
看了这么多购房理由，小编内心异常激动！今后一定要努力赚钱，在沙坪坝买一套属于自己的房子！
而说到在沙坪坝买房子，首选金融街·金悦郦城！
金融街·金悦郦城
61-91㎡ &品质华宅
(金融街·金悦郦城外立面效果图）
金融街·金悦郦城
金融街回归沙区战略先锋
金悦生活圈首发之作
套内约61-91㎡品质华宅
独特设计“桃源·里”园林景观
春日里，桃花片片飘落
十里桃源般生活好生惬意
&房砸房砸房砸……咋就感觉调控政策越来越狠大家念叨房子的时候越来越多？网友@潜伏在二级市场昨天发布了一条微博就问为什么要买房聊聊几句话扎碎了无数人的心啊@喜儿醋醋：老铁，结扎了@知钦-：卧槽看到这个我赶紧去银行看了一下我的存款才发现我原来没钱那我就放心了@趋势交易的奶爸：才看到，想起当年推销保健品的广告：女人一定要对自己好一点，不然到时你没了，别的女人会住你房子用你男人还打你的娃……@A股摸金校尉：...&榆林人都点上面快速加入（免费订阅）民生要买房的赶紧看！榆林两类人的房产危险了！最近，随着榆林城区开始拆迁，买房的人也渐渐多了起来，房地产也火了起来，而与此同时一些恶意炒房的人也抓住了这个机会，借机抬高榆林地区的房价。不过，以后炒房团的日子可就难过了。近日，关于房地产的最大消息是：在2017年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。届时，一个人在全国买过几套房，只...&来源：央视财经（ID：cctvyscj）最强势的楼市限购来了！密集出台的楼市“限购令”，可谓是“炸”翻了今年的黄金周！加上今天新鲜出炉的南昌限购、昨天出台细则的济南和合肥，各地政策文件如雪片飞来：限购、限贷、认房、认户籍、还看是否单身……这些复杂的规定，你都看明白了吗？没关系，这里小编一图带你盘点楼市文件七宗“最”，看看你有没有中招~私享理财∣理财私享，理财思想长按，识别二维码，加关注...&中国人的人生大事都跟房子有关知乎上一位网友就说，“房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产刚需；中国的学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需；也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。”我们没有房子，就很难结婚；我们没有房子，小孩就很难受教育。不买房，我们敢吗？租房子，我们会很没有安全感在欧美很多国家，法律高度保障租房者的利益，一...&好消息！好消息！近日昆明真是好事连连，感觉要逆天！总理发布重要批示国家发改委召开重要会议啦！▼近日，按照总理重要批示要求，国家发改委等相关部委召开会议就支持云南昆明建设国家植物博物馆和中国昆明大健康产业示范区相关事宜进行专题研究。会议赞同在云南昆明建设国家植物博物馆，同意设立中国昆明大健康产业示范区。目前昆明尚属首例。各部委表示，在昆明建设国家植物博物馆填补了国内空白。这意味着，未来昆明的将成为“...&
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如有疑问请致电 8经典分析：用变化的眼光看买房 这才是当下买房最正确的姿势！
[摘要] 那么，到底要如何理性对待买房和投资房产这件事呢？结合青岛的实际情况，我们一起来探讨一下这个问题。
近期，一篇新的10万＋热文《这是当下最正确的购房姿势！》刷爆朋友圈。确实，在现在“四限”调控、房贷没着落、房产税将收、市场扑朔迷离的背景下，探讨一下买房姿势，是确定一定以及肯定要做的事情了。那么，到底要如何理性对待买房和投资房产这件事呢？结合青岛的实际情况，我们一起来探讨一下这个问题。第一、正确看城市！我们的青岛具备多高的置业价值，可以首先从全国的范围内做一个大体的梳理。基本原则是：可以因为贵不考虑北上深，但更不能因为便宜去考虑三四五线城市，值得你把眼光凝聚，持续关注的是如下这些城市：1线：深圳、上海1．5线：杭州、南京、成都、重庆强2线：武汉、郑州、西安、青岛、长沙、苏州、东莞2线：合肥、济南、大连、沈阳、福州、海口城市群：环沪＞环深＞环京从宏观角度，在未来的大势中，1．5线和强二线这些城市的发展潜力是最大的，因为要解决整个中国的不平衡问题，只能是靠这些中间力量来平衡，不管是政策还是市场都会倾斜。所以，你看到了吧，在青岛买房，值得你好好研究研究！第二、房价预测要点作为一个房地产人，已经习惯了泛泛的提问：你觉得房子还能涨（跌）吗？在回答之前，我想一个大势应该先了然于心：重点城市的房价涨不涨不好说，但大跌应该不会！按照“砖家”的观点：涨是经济问题，跌是政治问题。这是任何分析预测的基本原则。你谈论青岛房价的涨跌之前，麻烦看看近年来青岛翻天覆地的变化，城建、交通、教育、卫生等等各方面日新月异的进步。我们谈房价基本面，就不要拿非重点三线、所有四五线城市来理论，青岛的城市发展潜力摆在那里，我们要讨论的，是哪里更适合你，哪里更值得投资，好吗？第三、用变化的眼光看买房一年半前购房，我们可以说：重庆是洼地，西安是洼地，宁波是洼地，成都是洼地，杭州是洼地，青岛是洼地，等等，正确，没毛病。但时间到了2017年11月份，经过两年的爆炒，中国13亿人中有太多聪明人，资金又是比人更聪明，大面积的洼地已经不可能存在，普遍性的区域洼地已经不可能存在，这是你必须要知道的基本面！所以，青岛哪个区域值得投哪个区域尽量避开？什么样的产品在未来更值得持有？换房可以做哪些准备功课？什么样的户型是你心头所好？此外，还要用心关注市场的一举一动，作出自己的分析和判断。房子，有可能是一生最大的投资，不管买不买，都要常看，置身事外是最要不得的。说明白了基本面，接下来要开始盯细节了，或者说，要具体看项目了，要看开发商的资金节点、要看城市的限价程度、要看项目的地价占比、要看城市的调控严厉度等情况，要开始捡漏了！如何捡？看下一段。第四、不看未来，只看当下价差！一个房子能不能买的原则是：不看未来预期，只看当下价差，在房价不太可能下跌的基本面之下，如果入手价和当前市场价的价差在20％以上可以考虑、在30％以上可以出手、在40％以上应立即抢下，在此条件之下可以接受全款，我知道，这样的优惠条件之下大多也都要全款。未来会有变数，有可能长期低迷，把握住当下的价差，就是已经赚到手的钱，更安全，更不用去赌未来。在这里，小编特别嘱咐一下，大家有“捡漏”的信息，一会儿都留言分享一下——第五、找到这样的捡漏区域！应该关注那些“刚需不会买、改善想买也买不成的区域”！区域定位改善，但因为限购，改善用户买不了，同时由于配套不完善，5年内或更长时间不满足居住条件，刚需又不能买，这样的区域在当下是肯定被率先抛弃的，价格就会下来，但入手价值却是有的，而未来又是明朗的，在能看到他的市场价格与当前售价之间至少30％以上的价差前提之下，投资就可以适时进入。比如当年的东李，比如去年的高新区，再比如如今的即墨区，这些区域情况不同，相同的因素是，未来看好！那么，如果有哪些项目提出了一个有竞争力的价格，别犹豫，打听清楚它！没准这是个抄底儿的好机会。第六安全第一，赚钱第二！刚需不必谈资产配置，刚需最重要的是努力赚钱、持有资产。另外，钱不能放在一个蓝子里，钱越来越多时，你的第一要务是安全！在这里，知名财经女侠叶檀谆谆告诫：把房地产资产压到家庭资产的50％以下，这是纪律。必须要有这个概念！安全第一，赚钱第二。家庭资产配置，房地产最高不要超过50％，然后逐步进入其他市场，高风险、低风险的资产都配置一点，就能做到，听到征收房产税一脸平静，任何时候都不会心惊肉跳。
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现在还有哪些房子值得买？给你当下最诚恳的买房建议！
　　经常有网友问这个问题，
　　老城区的老破小和新城区的次新房，该怎么选？
　　今天，咱们系统来谈一谈。
　　一线房子是否越老越不值钱？
　　如果从涨幅来说，不是的。
　　引用兔博士的数据，上海2016年3月到8月的涨幅，和2016年9月到2017年2月的涨幅对比， 可以看到，
　　5年内次新的二手房是涨幅最高的。
　　5-10年的房子房价不增反降，之后涨幅再慢慢起来，
　　20年以上的房子反而又焕发第二春。这是为啥呢？
　　20年以上的房子，就是1997年之前建的房子，大多是老公房，面积50~60O,俗称老破小。
　　在X家随便找一个北京的。
再来看上海的
　　老破小所在的地方，基本都是老市区，周边配套落户，没有整改。但交通方便，总价低。比较下北京和上海的老破小，你会发现，上海上车门槛低，首付70,80万就能上车，而北京，大部分要100万以上了。
　　在很多二线城市跑盘的时候，有很多改善型的大盘。130O的二居，多么宽敞舒适。二线城市的人民可能是无法理解我们一线城市对老破小的感情的。
　　有没有搞错?这种房子要400万？
　　拜托，能上车就不错了。
老破小是许多刚需的上车盘
　　买老破小，就是抢占资源
　　北上深的土著们应该有点危机感了。好的资源都是聚集的，北上深外籍人来买房的占一半以上。所以，只要大城市对人才的吸附力不变，甚至增加，老破小就会一直有价值。
　　回想10年前，多少人还看不起老破小，嫌东嫌西。那时候闭着眼随便买一套，现在都三四百万了。以前的老破小你爱理不理，现在的老破小你高攀不起。
　　还有一种老破小，是小户型中的战斗机――学区房。附加一个因素，房子溢价呈现指数型增长。这么贵的学区房，你买40O也能上学，你买110O也能上学，为啥不买小平米的呢？性价比更高。
　　西城的家长们应该比较熟悉这是啥。16年育X小学的招生划片。
随便选一个小区，看涨幅，一年从10W到15W。
　　当然，30年以上的老破小，还不是学区房，那就不建议买了，一是银行不给贷款，二是涨幅已经越来越收窄。
　　比起老破小，次新更容易被人喜欢。新房划到二手市场的时候，最起初是很吃香的。一是有开发商爸爸的精心宣传，继续开发三期，四期新盘，正是当红明星，二是小区的配套，物业也慢慢成熟起来了，容易获得买主们认可。
　　但次新也有比较纠结的地方，一是税费。全国各地不尽相同，以北京为例：
　　5年内次新需要交个税，契税。所以北京买房子，满五唯一是最好的，满五的房子一定是难得的优质资源。如果某房子即将满五，又在特别好的地段，是很容易跳涨的。
　　此外，还有一点是首付。同样价位的房子，二手房首付交的钱要比新房多。二手房需要做评估，一般来说能评估到总价的9成~9.5成（30年后老房子，LOFT等除外），你的贷款价格，按照评估价/网签价最低的那个算，乘以65%
　　300万的房子，评估价9成270万，那么你贷款的额度就是270*0.65=175.5
　　首付为300-175.5=125.5万
　　现在是非正常态的市场，杭宁武汉成都等城市新房二手房价格倒挂，这个时候买新房是很合适的。
　　但碰到大牛市的时候，新房往往捂盘惜售，你是等不起的，所以要多看二手房。
　　接下来是新城和老城的PK。
　　北京的通州副中心，之前是多少人看不上的，都说通县那地方……BUT，如果不是通州的房价强力被按着，估计就跟朝阳并肩了。
　　新城的房价，在没有碾压旧城之前是不会停下来的。
　　前提是，你是正儿八经的新城。
　　当一个城市发展到一定程度，他一定是向外扩展的。他的市中心，也是会移动的。真正的新城，会规划成熟的交通体系，迁入新兴的产业。
　　更直接的表现是，领导班子的给力搬迁。比如通州。
　　但是，你更要提防那些概念上的新城。比如，，生态，养老，没有产业的新城。
　　这样的新区，往往开发的时候，先拍几个地王，搞一下热度，让大家都燥起来。同时老区限购，把群众引到新区买房。
　　很多城市，新区除了清一色的待开发或者新楼盘外，啥也没有。这一波涨幅上来，价格都在高位。
　　这种新区类似于一夜情。卖了几块地，但没有产业，并不能支撑人口涌入。结果就是长期发展不起来，卖地也不赚钱，那很可能答应的配套啊红利啊通通不给了，再找新欢，再捧个网红。
　　可惜很多人不明白这一点，依然对不断攀升的一手房房价充满狂热和恐惧，义无反顾的杀入大坑。
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（责任编辑：李佳佳 HN153）
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